1樓：懂房老司機
按揭的房子可以**嗎？要如何買賣？賣方需要了解。
剛買的還在按揭的房子可以轉賣嗎? 怎麼操作?
2樓：金果
可以。轉按揭交易轉按揭是指將房屋產權人(上家)欠銀行的貸款轉讓給下家，原抵押關係解除，下家以所購房屋重新向銀行作抵押。
這種轉讓方式需具備以下幾個條件：
1、按揭銀行允許提前還貸並開設了轉按揭業務，有指定的轉按揭擔保機構；
2、下傢俱備銀行規定的貸款條件；
3、下家的貸款額度受到限制，一般來說，若下家欲貸款數額超過或明顯低於轉按揭的貸款數額，則難以成功。
交易過程：其交易過程可以概括為：居間委託———前期審查———簽訂買賣合同———轉按揭申請———過戶抵押。
風險：通過轉按揭方式轉讓按揭房，上下家的風險較低，但交易週期相對較長，通常需要一個月到一個半月轉貸稽核期，稽核通過後方可辦理過戶手續。
交易過程中，銀行風險主要通過他們自身的金融服務流程和轉按揭擔保機構來消化。上下家的風險主要通過中介機構和合同約定來防範。
3樓：落霞雲如歸
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清。
或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產一，貸款未還清的房子可以轉讓的。
一、轉按揭。
最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
二、用買方的首付款繳清剩餘貸款。
這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
三、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款。
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要**的房產貸款，促成交易的成功。
拓展資料：二手房買賣流程：
1．購房資格核驗（住宅類）
2．網籤合同。
3．地稅部門核定契稅。
4．房屋發證大廳辦理房屋所有權證。
4樓：匿名使用者
沒有房產證官方是不能買賣的，過不了戶，如果賣也只能是走中介協議形式買賣。如果房產證還沒下來，可以的話，開發商他們內部可以更名，就是你的購房合同可以轉成其他人的名字，但是具體費用是地產商內部協商處理的，一般幾萬到十幾萬不等，看房屋的。如果是已經備案了，不想轉按揭，那隻能等拿到房本過戶了。
5樓：匿名使用者
首先，這當然是可以的！
按揭房屋買賣轉按揭的業務辦理流程。
關於按揭的房子怎。
6樓：
可以的！不過還要看你有沒有向銀行貸款，如有，有沒有還完貸款等詳情！
按揭中的房子要轉賣，也要以合同形式具結。
下家要首先支付你的首付，還要給你解壓(還貸).問題是這樣的下家難找，因為風險全在下家。
因此你要轉手，必須與下家簽訂信用合同，合同內容甚至細節都要清楚，雙方的權利和責任明確，真誠合作。
為此你必須付出一定的代價，如房款留一個尾巴等。總之要物色到這樣的物件，方可完成。
7樓：昆明劉薪
你可以進行轉讓，到中介登記，轉讓多少錢，之後。到開發商處更名，在到所在銀行轉貨款 ，就可以了。
8樓：匿名使用者
這個可以呀，可以到房產公司去諮詢一下，應該很容易準備的買家接著還你按揭的房子就可以了。
9樓：匿名使用者
剛剛購買的，還在按揭的房子是不可以轉賣的，如果想轉賣的話，必須將房款全部交到位之後才可以。
按揭買的房子，還沒交房，能賣嗎？ 要交多少稅？
10樓：清珠星
按揭買的房子，還沒交房能賣，需要辦理轉按揭手續；不滿五年繳納的稅很多，營業稅，個人所有稅20％(增值部分)，土地增值稅1％，(以上按交易房價繳稅)，各地繳納的稅率不一樣，具體可諮詢相關主管部門。
轉按揭貸款業務辦理流程如下：
轉按揭包括兩個方面，一是原借款人（售房人）提前償還銀行貸款，與銀行解除債權債務關係，撤銷抵押登記；二是新借款人（購房人）申請二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔保，辦理抵押登記。其業務流程為：
第一步原借款人向銀行提出申請。
第二步銀行經審查同意的，由銀行、售房人和購房人簽訂協議，銀行同意售房人轉讓住房，售房人承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上。
第三步售房人和購房人簽訂住房轉讓合同。
第四步購房人向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為售房人剩餘貸款餘額，也可以按照下列公式計算： 貸款額=所購住房市場**×二手房貸款成數。
第五步銀行經審批同意後，與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。
第六步銀行與售房人到房地產管理部門辦理登出抵押登記手續，售房人與購房人辦理房屋產權過戶手續，銀行與購房人辦理新的抵押登記手續。
第七步銀行對購房人發放貸款，根據購房人的授權，將貸款劃到售房人開立的賬戶上，然後根據售房人的授權，從賬戶上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。
11樓：懂房老司機
按揭的房子可以**嗎？要如何買賣？賣方需要了解。
12樓：安全哇啊
不管有沒有房產證，想賣房子，先得把按揭還清，清楚房產的銀行抵押記錄，否則就是有房產證，房地局也根本不予受理。
還清按揭（可以由買方出錢，從購房款中扣除就行了）。 等房產證下來以後再過戶。
按揭的房子，房貸還了不到一年，可以賣嗎
13樓：集陣有爰
按相關法律規定只要辦理按揭，你就完成了房產登記，不管有無房產證，這個房子的所有人就是你了。可以進行買賣，不過交易稅是標準的兩倍。5年後交易費才為正常標準，不過有的地方還在以房產證下發時間為準。
14樓：奶爸阿偉
按揭的房子可以**嗎？要如何買賣？賣方需要了解。
房子剛買一年，還在按揭中，請問房子可以賣嗎？
15樓：蝸牛淘房
按揭中的房子是可以賣的，有兩種方法：
一、轉按揭。
由於購房人必須取得房屋100%的產權才能**，而按揭中的房子，銀行也是權利人之一，因此不能直接辦理過戶手續。這種情況，房主可以首先考慮辦理轉按揭貸款。
「轉按揭」就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。「轉按揭」是指在個人住房貸款還款期內，借款人**作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還**人未到期的貸款。
簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。目前二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。
在實際操作中，轉按揭都採用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。
二、還清貸款後**。
通過轉按揭的方式賣房較為複雜，那麼是否還有簡單的方式呢？直接明瞭的方式就是房主用一筆錢將剩餘的貸款還清後，將房子賣出。這樣解除房子的抵押，就可以進行交易了。
如何湊齊房屋按揭貸款呢？可以通過房主自籌（自身資金儲備、向親朋好友借錢）和利用買家首付款兩種方式。房主可以與買方協商解決，談好房屋的**，先將需要還款的金額拿出還給銀行，這樣就可以順利的將抵押貸款的房子賣出了。
16樓：烏輝辜睿慈
答：按揭中的房子可以賣。銀行通常規定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。你可用買房人付的首付款去銀行提前還貸，辦理解押手續，之後再辦理過戶。
一、首先二手房交易以房產證為準，有了房產證才可以上市交易。目前該房產未拿到產權證，因此暫不能辦理過戶手續。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發商協商，先撤銷原合同備案，開發商再與您之間重新簽訂合同並進行備案。
不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之後才可以辦理。
二、如果有**條件，是可以辦理轉按揭手續，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。目前銀行一般情況下，不辦理轉按揭手續。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產證；也有的是客戶以定金形式支付部分現金給賣方，以幫其取回房產證，這取決於客戶對賣方及所委託的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風險，一般不會被接受。
三、雖然管理部門規定二手房交易可以辦理轉按揭手續。但在實際操作中，不同銀行有不同規定，具體您還需要諮詢相關的銀行方面。據目前所知，只有建設銀行可以辦理按揭轉讓。
同時需要您委託中介**公司向銀行方面申請轉按揭事宜，二手房轉按揭業務銀行不接待個人辦理申請，需要您委託中介**公司執行。
17樓：懂房老司機
按揭的房子可以**嗎？要如何買賣？賣方需要了解。
按揭已經買了半年的期房可以賣嗎
18樓：記錄c生活
這個要看具體的地方，有的地方是限售的，好像要滿足好幾年才能夠賣，半年一般是賣不了的，不過也有那種能賣的，可能是比較偏遠的，不是很火的地方。
19樓：懂房老司機
按揭的房子可以**嗎？要如何買賣？賣方需要了解。
剛剛按揭的房子，只交了一個月房貸可以賣嗎 –
20樓：招商銀行
可以辦理贖樓，另外，還要看貸款合同是否有約定多久之內不能結清貸款。
21樓：鑽誠投資擔保****
不可以的。
銀行貸款買房條件：
1、有合法的居留身份；申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口；
2、有穩定的職業和收入；
3、有按期償還貸款本息的能力；
4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保。
5、有購買住房的合同或協議；
6、提出借款申請時，在建設銀行有不低於購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規定在建設銀行交存住房公積金；
7、貸款行規定的其他條件。
二、銀行貸款買房需要什麼材料。
1、貸款申請表；
2、認購協議書或買賣合同；
3、身份證明；
身份證明是指，外籍人士的護照、臺灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉證、工作證。婚姻證明指購房人及配偶的所在國註冊證明，4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及僱主確認書)。
三、銀行貸款買房流程是怎樣的。
第一步：買賣雙方準備齊全資料見律師。
第二步：評估公司評估房屋，律師出具法律意見書；
第三步：銀行審閱評估報告，行長簽字批貸。
第四步：放貸。
孕三個月有多大，懷孕三個月的寶寶有多大
沒多大，胚胎正在發育，一般看不出來！懷孕三個月的寶寶有多大 懷孕3個月時寶寶的長度為9cm,頂臀徑長6 7cm,這一時間段內寶寶已經分化完成，寶寶的四肢 胸廓 頭顱都能夠很明確的分辨出，而且性器官也已經開始發育。這一時間段內可以通過性器官大體判斷是男性還是女性，但是由於性器官發育還比較小，所以準確率...
小貓三個月 拉稀 怎麼辦，三個月的小貓拉稀怎麼辦
1 感冒著涼。在養貓過程中，如果主人沒有注意到貓咪的保暖工作和身體健康，貓咪就很容易因為氣溫變化著涼感冒，進而出現腸胃不適拉稀的現象。解決辦法 給貓咪注意控制室內氣溫，天冷時做好保暖工作，讓貓咪自愈或喂些感冒靈顆粒。2 飲食不當。貓咪的腸胃本身消化能力比較差，因此往往需要遵循七日換糧法，而且吃的食物...
三個月的寶寶缺鈣怎麼辦？三個月寶寶怎麼補鈣
如果寶兒缺鈣嚴重，會有枕禿的現象，如果寶兒還是母乳餵養，寶兒媽可以吃鈣片，通過母乳給寶兒。為了促進鈣的吸收，寶兒或者每天曬20分鐘到半小時的太陽。由於寶寶消化功能尚未完善，不建議過早新增輔食，否則容易造成寶寶腹脹，出現消化不良，4個月前的寶寶全母奶餵養，母乳不足，補充配方奶粉。寶寶補鈣的方法。1 食...