1樓：旺鋪網轉店專家
商鋪和辦公樓都屬於商業地產，投資商鋪，與你有多少住宅無關。貸款方面，首付至少五成，利率是同期商業貸款基準利率的1.1倍，貸款年限最長10年。
貸款的資格與你的住宅貸款記錄無關。需要提醒的是，你目前住宅月供加上商鋪月供，合計不宜超過你每月可支配收入的一半。
在商鋪稅收方面，**較簡單，主要是**合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。如果是買二手商鋪的話，下家還需繳納0.5%的交易手續費。
賣出的稅收計算比較複雜。首先，是買賣合同差價的5.65%營業稅及附加。
第二，是土地增值稅。按照買賣差價與原**價計算得到利潤率，分為不同的檔次計算：小於等於50%，稅率為30%；大於50%小於等於100%，稅率為40%；大於100%小於等於200%，稅率為50%；大於200%，稅率60%。
在扣除了營業稅和土地增值稅後，剩餘的淨利潤再按照20%徵收所得稅。一般業內估計商業地產賣出稅收時，以買賣差價的40%左右計算，誤差不大。
2樓：生活達人小楊哦
回答您好，您的問題我已經看到了，正在整理答案，請稍等一會兒哦~
您好一、買家支付的稅費
1、房產交易稅：11元/平方米。
2、房屋登記費：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。
3、權證印花稅：5元/本。
4、印花稅：房屋產價的0.05%.
5、契稅：交易價(或評估價)×4%.
二、賣家支付的稅費
賣家**的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：
1、房產交易稅：3元/平方米。
2、印花稅：房屋產價的0.05%.
3、土地增值稅：
· 可提供上手購房發票的，土地增值稅=**讓收入-上手發票價(每年加計5%)-有關稅金）×適用稅率。
· 不能提供上手購房發票的，土地增值稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%）×30%.
4、個人所得稅：
據實徵收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%，核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%，轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人淨收入。
5、營業稅及附加稅：
· 可提供上手購房發票的，為(轉讓收入-上手發票價)×5.5%.
· 不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5%.
· 稅費為差額的5.56%
6、土地出讓金：
· 商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收;
· 商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%;
· 辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。
7、土地出讓金契稅：
按本次徵收土地出讓金價款的3%徵收。
希望能夠幫到您。
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商鋪轉讓，買賣雙方需要交那些稅費是多少
3樓：給小球梳毛
商鋪轉讓方需承擔的稅費主要有：個人所得稅、營業稅、土地增值稅、印花稅和手續費等。
一、買家支付：
1、房地產交易手續費：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.
2、房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。
3、權證印花稅：5元/本。
4、印花稅：0.05%
5、契稅：交易價（或評估價）×4%。
二、賣家支付：
1、房地產交易手續費3元/平方米。
2、印花稅：房屋產價的0.05%。
3、土地出讓金：
（1）商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收。
（2）商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%。
（3）辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。
4、土地出讓金契稅：
按本次徵收土地出讓金價款的3%徵收。
4樓：法中拍拍網路
具體稅率如下：
買家支付
1、房地產交易手續費：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.
2、房屋登記費：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。
3、權證印花稅：5元/本。
4、印花稅：0.05%
5、契稅：交易價(或評估價)×4%。
賣家支付
賣家**的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：
房地產交易手續費3元/平方米。
印花稅：房屋產價的0.05%。
土地增值稅：
a、可提供上手購房發票的，土地增值稅=[轉讓收入-上手發票價(每年加計5%)-有關稅金]×適用稅率。
b、不能提供上手購房發票的，土地增值稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。
個人所得稅：
據實徵收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%，核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%。
轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人淨收入。
營業稅及附加稅：
a、可提供上手購房發票的，為(轉讓收入-上手發票價)×5.5%。
b、不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5%。
c、稅費為差額的5.56%
土地出讓金：
商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收;
商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%;
辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。
以上就是商鋪交易二手房的有關內容，希望對大家有所幫助。
法中拍拍專做房產過戶
5樓：旺鋪網轉店專家
二手商鋪**方需承擔的稅費主要有：個人所得稅、營業稅、土地增值稅、印花稅和手續費等。
其中，個人所得稅為差額部分的20%，即 （賣出價-**價-營業稅-契稅-土地增值稅-裝修費用-貸款利息-公正費）×20%；營業稅為差額部分的5.55%，即（賣出價-**價）×5.55%；印花稅為合同價×0.
05%；手續費為合同價×0.5%；土地增值稅為增值額的30%—60%，即（賣出價-扣除專案）×（30%—60%），扣除專案包括**價、營業稅、契稅、發票金額扣除額（當年-發票年限+1）×5%×發票額。如發票是2023年的，發票金額為100萬元，發票金額扣除額=（2011-2003+1）×5%×100萬元（更多的商鋪知識盡在wangpuonline）。
當增值額未超過50%時，土地增值稅=（賣出價-扣除專案）×30%；當增值額超過50%、未超過100%時，土地增值稅=（賣出價-扣除專案）×40%-扣除專案×5%；當增值額超過100%、未超過200%時，土地增值稅=（賣出價-扣除專案）×50%-扣除專案×15%；當增值額超過200%時，土地增值稅=（賣出價-扣除專案）×60%-扣除專案×35%。
二手商鋪購買方需承擔的稅費主要有：契稅、印花稅和手續費等。其中，契稅為合同價×3%，印花稅為合同價×0.05%，手續費為合同價×0.5%，若有貸款則繳納登記費500元。
上述僅供參考。
二手商鋪買賣需要交多少稅？
6樓：小小小魚生活
二手商鋪交易，需要交納以下稅目：
賣方：應交增值稅=交易總價÷(1+5%)×5%應交附加稅=應交增值稅額×12%
應交所得稅=(現交易總價-原購總價-合理成本)×20%買方：契稅=交易總價÷(1+5%)×4%，雙方各繳納合同印花稅萬分之五。
7樓：法中拍拍網路
具體稅率如下：
買家支付
1、房地產交易手續費：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.
2、房屋登記費：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。
3、權證印花稅：5元/本。
4、印花稅：0.05%
5、契稅：交易價(或評估價)×4%。
賣家支付
賣家**的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：
房地產交易手續費3元/平方米。
印花稅：房屋產價的0.05%。
土地增值稅：
a、可提供上手購房發票的，土地增值稅=[轉讓收入-上手發票價(每年加計5%)-有關稅金]×適用稅率。
b、不能提供上手購房發票的，土地增值稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。
個人所得稅：
據實徵收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%，核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%。
轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人淨收入。
營業稅及附加稅：
a、可提供上手購房發票的，為(轉讓收入-上手發票價)×5.5%。
b、不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5%。
c、稅費為差額的5.56%
土地出讓金：
商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收;
商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%;
辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。
以上就是商鋪交易二手房的有關內容，希望對大家有所幫助。
法中拍拍專做房產過戶
8樓：匿名使用者
回答您好 平臺合作律師 很高興為您服務
提問請問二手商鋪轉讓要交多少稅費，所在地安徽
回答二手商鋪買賣稅費主要有：
1、買家支付的稅費：
房地產交易手續費：3元/平方米；
房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）；
權證印花稅：5元/本；
印花稅：房屋產價的0.05%；
契稅：交易價（或評估價）×3%；
2、賣家支付的稅費：
房地產交易手續費3元/平方米；
印花稅：房屋產價的0.05%。
土地增值稅：
a、可提供上手購房發票的，土地增值稅=[轉讓收入－上手發票價（每年加計5%）－有關稅金]×適用稅率；
b、不能提供上手購房發票的，土地增值稅=**讓收入－轉讓收入×90%）×30%；
個人所得稅：據實徵收為**讓收入-房產原值-合理費用）×20%，核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%。轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人淨收入；
營業稅及附加稅：a、可提供上手購房發票的，為**讓收入－上手發票價）×5.5%。b、不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5%。c、稅費為差額的5.56%；
土地出讓金：商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收；商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%；辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收；
土地出讓金契稅：按本次徵收土地出讓金價款的3%徵收。
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9樓：匿名使用者
商鋪轉讓需要交納3%契稅，1%個人所得稅，距離上次交易沒滿五年交5.55%全額營業稅。超過五年交差額（賣價-買價）營業稅
10樓：匿名使用者
契稅3%，營業稅6%左右，個稅1%
購買商鋪要交多少稅？
11樓：曾瑜濱
買門面房要交多少稅：
1、買的門面房要交契稅4％、印花稅0．05％、交易費、產權印花稅。契稅：以權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。
應繳稅範圍包括：土地使用權**、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
2、印花稅：是對經濟活動和經濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為所徵收的一種稅產權印花稅根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》規定，房屋的買賣應當與房屋的成交**按照「產權轉移書據」依照0·05％的稅率計算繳納，應納印花稅＝房屋成交**x0·05％。
3、交易費：是一個經濟學概念，指完成一筆交易時，交易雙方在買賣前後所產生的各種與此交易相關的成本。個人所得稅，以財租賃所得為計稅依據，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其餘額為應納稅所得額，稅率是20％。
拓展內容：
買門面房要注意什麼：
1、選擇門市房要做的生意是那一類，所選的地點就要考慮（周邊的環境，包括受重人群）。目的。是自己做生意用，還是購買後想轉讓，還是想以後轉租。
細節。不管是怎麼打算，房主的產權憑證或相關證明及此門市從前的一切相關事宜都要弄清楚（例如：是否有拖欠相關費用等）。
2、門面房選擇的時候**是一個主要的方面，目前很多商品的價值是虛高，甚至可以說這種虛高在一直延續著，因此我們搞價的時候，至少要有百分之五的優惠，這是中國商鋪統計的平均數值。買一個門面房要看城市的規劃，我們不可能只注意眼前的利益．
3、門面房的位置選擇也很重要，如果是一個綜合性的商廈，那麼你的店鋪必須選擇那些對著過道口的位置，或者是對著電梯的位置，這樣才可以抓住**量，大家記住選擇一個店鋪，整體的佈局十分關鍵。
以上就是關於買門面房要交多少稅和買門面房要注意什麼的內容，相比一般的住宅來說，門面房更適合使用，也是交易中比較多的房子型別，買賣門面就要涉及到產權變更，大家一定要根據規定來執行。
690平方米690000元交易稅多少
二手房交易中一定會涉及交易稅費。稅費的多少關乎買方與賣方的切身利益，提前瞭解稅費知識會為你的 購房路 掃清很多障礙，下面就和貝殼找房青島站一起來了解下稅費的相關知識及計算方式吧！二手房交易中涉及的稅費主要有 契稅 增值稅及附加 教育費附加 城市維護建設費 地方教育費附加 個人所得稅 印花稅 土地增值...
贈與的房產要交多少稅，房屋贈與需要交多少稅費？
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