1樓：匿名使用者
根據您的描述，我們可以確認幾個情況：
第一，賣方是三套房，使用二套以上的稅率政策，需要繳納營業稅和個人所得稅
第二，你是首套房，但是面積120平米，首套也需要繳納1.5%的契稅
第三，如果要到8月份過戶和納稅，應該會適用新政細則的20%個稅
第四，成交價約42萬至45萬，但是拆遷取得時的價值尚不知，所以無法算獲利差價
所以明確需要繳納的稅款有營業稅5%和契稅1.5%，累計6.5%，按45萬算是2.925萬
個稅不知，不過可以舉例，假設拆遷取得估價為30萬，成交45萬，獲利15萬，那個稅是3萬
所以累計將近6萬。其餘的小額度費用不仔細計算了
希望對你有幫助
2樓：du知道君
1、首先你的拆遷房要過了規定的年限，才可以入市進行交易（有的地方三年內不得交易，有的地方五年內不得交易，有的地方是在五年內乾脆暫不給辦理房產證）。 2、對購房成交**中相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交**超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。應納稅額計算公式為：
應納稅額=(計稅**-被拆房屋拆遷補償款)×稅率。 房屋拆遷契稅優惠政策的適用物件，包括被拆遷房屋的所有權人，或共有權人以及領取拆遷補償款的被拆遷公有住房的承租人。 3、應納稅在減去以上減免部分外，按商品房交易計算和繳納稅費。
賣方應繳納稅費主要有： 稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入為計稅基數。 各類稅收共有8種，包括：
營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5.55%； 對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.
15‰； 個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。 以上回答僅供你參考.
3樓：楊志律師
回答提問
棚戶區改造的房子契稅是多少
回答1、若為首套房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
2、若為二套房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
契稅計稅依據為實際支付的拆遷補償款和安置補償費。
具體數額看您具體情況
提問93平的，要收百分之3的契稅
回答個人首次購買90平方米以下改造安置住房，按1%的稅率計徵契稅；購買超過90平方米，但符合普通住房標準的改造安置住房，按法定稅率減半計徵契稅。
稅務局的檔案
您看一下
提問我們是自己的房子拆遷拿鑰匙的時候要我們交百分之3的契稅
回答那估計是兩套房
契稅就是3
提問是第一套，這個是平房棚戶區改造的房子，就這一套
回答房屋面積超過144平方或者單價超過當地限制，房屋就不屬於普通住宅，需要全額繳納3%契稅
您估計屬於第二種情況
具體還得看您那的拆遷政策
您好，請問您這邊還有其他需要我幫助的嗎？有的話都可以說的哦，我很樂於幫您解決任何問題哦
提問93平米，我們所有拆遷戶都是百分之3的契稅
回答那就沒問題了
您還有什麼疑問嗎
提問他這樣收正常嗎
回答中華人民共和國契稅法 第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。
沒問題今年九月一號剛試實的
契稅最低就是3
您好，您對我的回覆滿意的話，希望能在採納後給我一個贊哦，您的鼓勵是我回復的動力喲~~
更多26條
4樓：鑽誠投資擔保****
安置房，不屬於正規商品房產，在本地房管沒有備案登記，。所以~~不需要繳納房產稅。安置房在房主持有滿五年之後，繳納土地出讓金和契稅等稅費之後，辦理下正規商品房房產證契稅證，以及土地證之後，才可以自由買賣交易，轉讓，。
此時，你擁有該住房，依據本地法規，你就需要依法繳納稅費了
拆遷房應該要交多少契稅？
5樓：
需繳納的契稅如下：
1、若為首套房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
2、若為二套房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
契稅計稅依據為實際支付的拆遷補償款和安置補償費。
法律依據：
根據《關於明確契稅政策執行中若干問題的通知》（吉地稅發〔2008〕38號）規定
五、關於房地產開發單位對被拆遷人進行拆遷補償安置契稅徵收問題
房地產開發公司在實施房屋拆遷過程中，以貨幣形式支付被拆遷人拆遷補償款和安置補償費的，其契稅計稅依據為實際支付的拆遷補償款和安置補償費； 以房屋形態安置的，根據被拆遷房屋面積和被拆遷房屋地段每平方米應支付的拆遷補償標準及安置費用核定其契稅計稅依據。
根據《關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》（財稅[2016]23號）規定
一、關於契稅政策
（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
6樓：小雨手機使用者
拆遷安置房需要交契稅。
**依法徵收居民房屋，用於補償的部分免徵，超出部分依法徵收（多購房屋面積部分徵收）。根據《財政部、國家稅務總局關於企業以售後回租方式進行融資等有關契稅政策的通知》（財稅第82號）第三條規定。
從 2023年12月6日起：市、縣級人民**根據國有土地上房屋徵收與補償條例有關規定徵收居民房屋，居民因個人房屋被徵收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，並且購房成交**不超過貨幣補償的，對新購房屋免徵契稅。
購房成交**超過貨幣補償的，對差價部分按規定徵收契稅。居民因個人房屋被徵收而選擇房屋產權調換，並且不繳納房屋產權調換差價的，對新換房屋免徵契稅；繳納房屋產權調換差價的，對差價部分按規定徵收契稅。
7樓：鑽誠投資擔保****
根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率徵稅。
8樓：匿名使用者
金湖地稅拆遷房的問題再答覆如下：１．２００８年拆遷安置房，以購房款扣除拆遷補償款的差額部份繳稅．普通住房適用２％的稅率．２．如果隨房一起銷售的車庫，其**作為商品房成交**的組成部份，應該一併徵收契稅．如果還有不明事宜，請**至８６９３１１２２．
9樓：重慶向西
根據《關於契稅政策執行中若干問題的通知》中明確指出：
1、被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的（即貨幣補償安置），購房成交價款中未超出拆遷補償款的部份免徵契稅；超出拆遷補償款部份，應按適應稅率徵稅。
2、被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協議重新承受還建房屋（即房屋產權調換安置），不補繳產權調換差價款的，免徵契稅；應補繳產權調換差價的，對補繳款部份，按適用稅率徵收稅。
12年拆遷安置房還沒交接，現在買商品房可以減免契稅嗎
10樓：鑽誠投資擔保****
根據規定，以
bai現行契稅政策
du，個人購買住房實行zhi差別化稅率。當個dao人購買內
普通住房，且該住房為家
容庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率徵稅。
請問有兩套安置房和一套商品房要出房產稅嗎
11樓：天蠍座的紫羅蘭
肯定是要出房產稅的，現在是認房又認貸！
12樓：鑽誠投資擔保****
需要繳納房產稅。
需要繳納的稅費
（1）契稅。符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.
7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易**1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。
反之則按3%。
（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
（3）營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
（4）城建稅。營業稅的7%
（5）教育費附加稅。營業稅的3%
（6）個人所得稅。普通住宅2年之內：×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：
(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。**公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。
5年以上普通住宅免交。
準備離婚，但是有一套拆遷安置房，房子按人頭分的但是房產證上沒有我的名字，離婚時該怎麼分割
如果是婚前全款買房，房子屬於一方的個人財產。如果是婚前付的首付，婚後用共同財產還貸，共同還款的部分還有婚後升值的部分可以要求平分。如果夫妻關係沒有解bai除，沒有離婚du，理所應當取zhi得財產分割一dao份 原則上，只要戶籍沒有遷出，回就應答該享受戶籍所在地的所有政策和待遇，因為戶籍是確定自然人作...
購買拆遷安置房要交土地出讓金嗎
你好，如果你之前的土地是劃撥的，在徵地時土地出讓金是應當補交的 如果你現在新的住房是給你商品房，你是該交納土地出讓金的。回答土地出讓金一般是40 60 土地出讓金計算方法 一 有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40 的標準計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依...
買一套安置房平方需要過戶費多少,買一套安置房107個平方需要過戶費多少
一 買房人應繳納稅費 1 契稅 首次購房評估額1.5 非首次2 買方繳納 2 印花稅 房款的0.05 3 交易費 3元 平方米 4 測繪費 1.36元 平方米 5 權屬登記費及取證費 一般情況是在200元內。二 賣房人應繳納稅費 1 印花稅 房款的0.05 2 交易費 3元 平方米 3 營業稅 全額...