1樓：念憶
四十年產權房屋交易要交稅費：
1、土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
2、所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。
3、萬分之十的印花稅。
4、房屋交易手續費按房價1.9%交納。
2樓：鑽誠投資擔保****
購買二手房需要交納以下稅費：
1.營業稅：稅率5.55% 賣方繳納；
2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；
3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2023年至今國家暫免徵收；
4. 契稅：基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；
5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；
6.二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；
7.登記費:(工本費)80元 。
四十年產權房屋交易要交哪些稅費
3樓：小魚教育
1、土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
2、所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。
3、萬分之十的印花稅。
4、房屋交易手續費按房價1.9%交納。
擴充套件資料：
產權房屋交稅徵收標準
一、房產稅徵收標準從價或從租兩種情況：
（1）從價計徵的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的餘值；
（2）從租計徵的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計徵10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民**確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。
二、房產稅稅率採用比例稅率。按照房產餘值計徵的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計徵的，年稅率為12%。
房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
（1）以房產原值為計稅依據的
應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）
（2）以房產租金收入為計稅依據的
應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)
4樓：之何勿思
1、土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
2、所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。
3、萬分之十的印花稅。
5樓：蔗糖澱粉葡萄糖
根據我國關於房屋稅收的法律法規及規範性檔案，購二手房與轉讓二手房需要交納的稅費各分為以下幾種：
買方：1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大於144平米的稅率為3%）；
2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元；
3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%；
4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）。
賣方：根據《營業稅暫行條例》的規定，個人轉讓住房應按「銷售不動產」稅目徵收營業稅，稅率為5%。又按照財政部國家稅務總局《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅[2011]12號）個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅。
個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
享受優惠政策的普通住房應同時符合以下三個條件：住宅小區建築面積容積率在1.0以上、單套建築面積在140平方米（含）以下、實際成交**在同級別土地上住房平均**的1.
2倍以下。不同時符合上述條件的為非普通住房。
5、印花稅、土地增值稅
對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅，對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。轉讓二手房，要交納個人所得稅。以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額，按照「財產轉讓所得」專案繳納個人所得稅，稅率為20%。
轉讓收入為實際成交**。
根據國家稅務總局《關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發[2006]108號）規定：
對轉讓住房收入計算繳納個人所得稅的，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關稽核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。所謂合理費用，指的是納稅人按照規定實際支付的住房 裝修 費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。
納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，可按3%的比例核定徵稅。個人轉讓自用五年以上，並且是唯一的家庭生活用房，經地方稅務機關核實，其所得暫免徵個人所得稅。
附加稅費
轉讓二手房時，賣房人應以應納營業稅額為計稅（費）依據，適用稅（費）率如下：
1、城市維護建設稅按市區7%，縣城、鎮5%，不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%計徵；
2、教育費附加按3%的徵收率計徵；
3、地方教育附加按2%的徵收率計徵；城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加隨同營業稅一併徵免。
6樓：博主狩坊
二手房還是新房，新房契稅是3%，維修**見當地標準，雜七雜八500左右。
二手房就不知道啦
40年產權的二手房交易稅費怎麼算？
7樓：陳燕律師
回答3、賣方需要繳納印花稅、個人所得稅和土地增值稅（3）土地增值稅：按轉讓房屋**的5%核定徵收。
若納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三十五條的規定，對其實行核定徵稅。
房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）
更多4條
8樓：高密聖亞
未滿5年二手房交易時需要繳納營業稅和個稅，其他根據購房者是否首次購房、評估價、面積等情況，繳納如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次1.5%，非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，北京地區按差額20%繳納，由賣方承擔；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%賣方繳納。
40年公寓性質二手房過戶稅費怎麼算？
9樓：諸葛找房網
公寓也是非住宅型別，非住宅的稅費由下面幾種組成:
賣方:增值稅:差額部分5.6%
個人所得稅3%
土增:6%
買方:契稅3%
一般非住宅過戶是要做評估報告的，過戶的核稅金額參照評估報告
10樓：匿名使用者
1、房產證是40年的有效期的房產是非居住用房，過戶時賣方需要繳納印花稅、個人所得稅和土地增值稅；買方需要繳納契稅和印花稅。
2、買方需要繳納3%的契稅和0.05%的印花稅。
3、賣方需要繳納印花稅、個人所得稅和土地增值稅
（1）個人轉讓非居住用房買賣雙方均要繳納印花稅，購(售)房合同適用「產權轉移書據」稅目，適用稅率0.05%；房產證適用「權利、許可證照」稅目，每件5元定額稅率。
（2） 個人所得稅：按照「財產轉讓所得」適用20%的稅率計算繳納，
應納稅額＝(轉讓非居住用房的收入額-非居住用房原值和合理費用)*20%
（3）土地增值稅：按轉讓房屋**的5%核定徵收。
擴充套件資料
若納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三十五條的規定，對其實行核定徵稅。
房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）
參考資料
11樓：劉建明律師
回答提問
好的謝謝
回答公寓是3%的契稅。契稅徵收標準：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行。
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%。 3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。4、購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率徵稅。
賣方稅費：個人所得稅按(評估價-原價)*20%或評估價*3%計算。增值稅按(評估價-原價)*5.
5%或評估價*5.5%計算。土地增值稅按(評估價-原價)*30%至60%或評估價*30%至60%。
買方稅費：主要是契稅，按評估價*3%計算。
更多3條
12樓：
含稅種和計算方法如下：
1、個稅：（申**-原值）*5.6%
2、印花稅：申***0.1%
3、契稅：申**全額*3%
4、土地增值稅：
增值額*稅率（稅率：30%-60%）
增值額=申**-扣除專案金
扣除專案金=原值+原契稅+本次營業稅+遞增額遞增額=原值5%年數（3年零8個月按3年算）稅率=增值額/扣除專案金。
13樓：啥玩意兒
如果是進行二手房交易，買賣雙方需要交納這幾種稅費：增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅以及契稅。
1、差額徵收：營業稅=差額徵收(計稅**-購買原價)×5.6%，個人所得稅=差額20%，土地增值稅=差額30-60%，交易過戶手續費=5元/㎡。
2、全額徵收：營業稅=全額徵收×5.6%，個人所得稅=全額20%，土地增值稅=全額3%，交易過戶手續費=5元/㎡。
二手房交易注意事項
如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
以上內容參考 人民網-二手房交易買賣雙方要交哪些稅？
14樓：jiawen廖
原始購房價款每年加計5%後的金額=購房款*（1+40*5%）二手房過戶費目前有下列幾項：
1、契稅：普通住宅均價低於5000元/m2，評估價*1.5%；非普通住宅高於5000元/m2的，面積超過144m2的，用於其它用途的，評估價*3% 。
2、個人收入調節稅：(評估價-原購入價)*20%。
3、營業稅：住宅購入不滿五年的評估價*5.55%；非普通住宅購入五年以上的，(評估價-原購入價)*5.55%；普通住宅購入五年以上的免交。
4、房產交易費：房屋建築面積*6元/平方米。
5、印花稅：評估價*0.1% 。
6、房產證工本費：85元。
7、土地證工本費：105元。
8、交易評估費：評估價*0.3%。
個人買賣二手房要繳哪些稅，買賣二手房需要交哪些稅費？
賣房子需要交哪些稅?其中包括1 契稅 由賣方交納，家庭購買第一套或第二套90平米以下的住房按照成交價1 收取，家庭購買第一套90平米以上住房，按照成交價1.5 收取，家庭購買第二套90平米以上住房按照成交價2 交納，家庭購買三套以上的住房，按照成交價3 交納 2 增值稅 住房滿兩年免徵，購房時間未滿...
2019買武漢二手房要交哪些稅,2017買武漢二手房要交哪些稅
二手房過戶交易稅費包括個人所得稅 契稅 印花稅 營業稅 土地增值稅 城建稅 教育附加稅和地方附加稅等。一 個人所得稅計算方法 納稅人 賣方 普通住宅2年之內個人所得稅計算方法 20 2年以上 含 5年以下的普通住宅個人所得稅計算方法 售房收入 購房總額 印花稅 20 公房個人所得稅計算方法 5年內，...
現在過戶要交多少錢（二手房 40平米 原證不足2年）
專家.但每個地方有小部分不同 不足兩年 1 契稅 指導 以上或144平方米以上 3 指導 以下且144平方米以下 1.5 首次購房90平方米以下 1 2 印花稅 千分之一 首次購房印花稅免徵 3 手續費 6元每平方米 4 土地出讓金 1 5 登記費 80元 6 圖紙資料費 20元 7 營業稅 購買普...