1樓：鑽誠投資擔保****
最近房價**很快，以至於有些房屋買賣合同簽訂之後，還沒履行，房價又**了很多，因此，有些二手房買賣合同的賣方開始以各種理由拒絕履行已經簽訂的合同。這兩天我接到很多關於二手房交易的諮詢，其中大部分都是關於房價**，賣方毀約的。這類糾紛中買賣雙方多已簽訂《二手房買賣合同》或在中介主持下籤訂了《三方合同》，合同中詳細約定了房屋買賣的主要條款，買方已支付了一定數額的定金或購房款。
而因房價**，賣方表示要麼加價要麼就不賣了，面對這種情況，買方最關心的莫過於「該採取什麼應對措施，能向賣方主張哪些賠償？」 事實上，賣方受房價瘋漲的利益驅使，真要違約是買方是無法控制的，雖然合同中一般會約定違約條款，但如果違約的成本小於賣方因此所得的利益，賣方仍會義無反顧的撕毀協議。而此時賣方往往消極迴避，根本不願碰面，基本上不可能協商解決，因此，我認為這時買方應採取一些措施最大限度保護自身利益。
一、對賣方要求加價或拒絕繼續履行合同的事實進行取證。主要有：在中介主持下進行協商，由中介作為第三方證人；對溝通過程進行錄音；通過手機簡訊獲取對方違約的資訊；向公證處申請證據保全等。
二、賣方在這一階段往往會迴避磋商，或找各種理由不願接收買方的購房款。這時，買方應及時以書面形式向賣方致函，要求按合同約定履行雙方義務。包括要求主動履行付款義務，以防止將來賣方反倒說買方沒有按期履約。
函件要以特快專遞形式郵寄，建議買方委託律師發《律師函》，因此，在簽訂買賣合同時應注意在合同上約定清楚雙方的送達地址。 三、賣方違約分兩種情況，一種是是拒絕繼續履行合同，但未將房屋另售他人，這種情況下賣方往往以家人反對或採取不去銀行解押的方式來阻撓合同的履行；另一種情況是賣方直接將房屋另售給出價更高的買家，並辦理了過戶手續。這兩種情況，買方均可向賣方主張違約責任，其損失構成主要包括：
雙倍定金或者違約金（注意：定金違約金不可並用，只能選擇其一，往往取價高者）、買方已經支付的中介費、房屋的差價損失。這兩種情況的區別在於，房屋差價損失的確定方式不同。
前者因損失並不明確具體，法院可能通過**評估並取中間值的方式確定；後者因另售的**明確，法院會直接認定前後交易的差價確定買方的損失。也就是說，買方通過訴訟途徑可以彌補因賣方違約所受的損失，而賣方忙活半天所賺取的差價最終會落的一場空。
2樓：匿名使用者
按照合同的約定違約情況下的條款處理。
房價**，賣方寧願違約也不願繼續賣房，買方該怎麼辦
3樓：家程垣佳怡海
請注意：如果不能證明對方提**格的話，你不要這個房子，就是你違約。因此，作為守約方，應當繼續守約，並且取得對方提**格的證據，這樣，你可以證明對方擅自違約提高合同中房價**。
當然這種情形下，你們仍然有權要求對方繼續履行合同，對方明確表示不履行的，定金應當雙倍返還給你們。本案適用的法律依據：合同法：
第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。擔保法：第八十九條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。
債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
買方可以要求賠償嗎，賣房人違約造成的房價差價
4樓：鑽誠投資擔保****
我國合同法bai規定，當du事人一方不履行合同義務或者履zhi行合同dao義務不符合約定，給對方專造成損失的，損失賠償屬額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益。在賣房人由於房價**毀約情況下，買房人除了可以選擇要求雙倍返還定金或者按合同約定要求支付違約金外，買房人實際還可以選擇要求賣房人賠償房屋差價損失。也就是說，即便沒有約定房屋差價損失賠償，即使存在約定違約賠償計算標準情況下，如果該約定計算出的數額不足以抵償實際損失時，當事人還可以選擇主張損失賠償。
對於二手房房屋買賣合同來說，由於房價的**，合同價款與解除合同時房屋現時**之間的差價部分（房屋增值部分），就是買房人因合同履行所應獲得的利益，在合同實際不能履行，賣方人已實際違約的情況下，可以請求賣方人給與賠償。
以上就是對「賣房人違約造成的房價差價買方可以要求賠償嗎」相關問題的解答。二手房買賣過程中，賣房人因為房價**惡意毀約，買房人可以選擇雙倍返還定金、賠償約定違約金或賠償房屋差價損失金額、選擇其中之一向賣房人主張違約責任。在購房過程中，遇到類似問題可以諮詢專業的房產律師，以避免不確定性的風險給自己造成更大的損失。
5樓：匿名使用者
光要訂金10000萬元，一共45000沒交沒過戶取消合同能賠乙方少錢
賣房後反悔了，怎麼辦，簽了賣房合同想反悔怎麼辦？
一 如果賣方籤買賣合同後反悔，屬於賣方單方面違約，需要承擔法律責任。根據法規進行分析 1 若買方上訴法院，可能判決強制過戶給買方 法律依據 根據 中華人民共和國合同法 第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行 採取補救措施或者賠償損失等違約責任。若買方不接...
大學生簽了三方協議想毀約該怎麼辦
法律分析 一 到簽訂三方協議的單位報到，簽訂勞動合同以後辭職，勞動者有自由擇業的權力，用人單位不答覆的一個月後視為有效，然後辦理失業證，然後到你想去的單位再就業。二 畢業生違約，除本人應承擔違約責任 支付違約金外，往往還會造成其他不良的後果，主要表現在 1 用人單位花人力 物力財力，參加人才交流會等...
房東收了租房定金後毀約怎麼辦如何減少損失
你好，給你一篇文章，有答案，望採納 有的房東收取了租客的租房定金後，由於各種原因，又不想把房子出租出去。此時，房東面臨毀約賠償的問題，怎麼樣才能減少損失？案例 我有一套公寓，原準備出租，與中介和乙方簽訂了租房定金協議，收了6500元定金。現在我又不想出租了，自己住。協議中寫到 約定2011年11月3...