1樓：匿名使用者
根據合同法的規定，違約責任包括繼續履行、採取補救措施、定金、違約金賠償損失等。當賣方出現不履行合同義務的主動違約行為，應當承擔相應違約責任，買方有權選擇要求賣方繼續履行合同，即要求房屋過戶，也可要求雙倍返還定金或賠償損失等。其中賠償損失包括「房屋**的損失」。
房屋**的損失，一般可參照同地段同類房屋市場成交價。因此，賣方不是簡單地只需承擔雙倍返還定金責任，還包括了繼續履行合同、賠償損失、支付違約金等更嚴重的違約責任。
2樓：匿名使用者
看看協議中的約定條款可以起訴。可以先到到中介方諮詢。
3樓：來自生佛寺優雅閒適的白鵑梅
本人二手房中介。
第一，國家法律是不認可沒有房產證的房子進行交易的。
第二，就算是合同能生效，違約金要交的也不是房款的90%而是定金的數額。也就是說當時合同簽訂時定金寫的如果是10萬就在您付給他房款的總額上在加10萬退給您！如果沒有明確定金數額，法律規定定金最高不得超過房款的20%！
也就是說業主違約對於客戶來說有很大的損失！
第三，補救辦法，就是與業主協商，適當加一些錢，購入此房給房主個心裡安慰，這樣您損失的也不會太大！
有問題可以聯絡本人。
4樓：請叫我段佑明
應該去中介處諮詢諮詢，還有讓律師看看合同，如果業主真的違約，就可以起訴他，不單是你付90%的雙倍，還有其他方面費用，再說，已經入住，現在他也沒辦法讓你走，趕緊找個律師或者中介諮詢諮詢吧！
二手房買方毀約不買了怎麼處理
5樓：深圳房產糾紛律師曹衝
法律分析：二手房買方毀約不買了賣方可以選擇解除合同，由買方承擔相應的違約責任，向賣方支付違約賠償金；賣方拒絕行使合同解除權的，可以要求買方繼續履行該合同。 法律依據：
中華人民共和國民法典》第五百零九條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。
當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、汙染環境和破壞生態。
第五百六十二條當事人協商一致，可以解除合同。
當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。 第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
一）因不可抗力致使不能實現合同目的； （二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務； （三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行； （四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的； （五）法律規定的其他情形。 以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。第五百六十五條當事人一方依法主張解除合同的，應當通知對方。
合同自通知到達對方時解除；通知載明債務人在一定期限內不履行債務則合同自動解除，債務人在該期限內未履行債務的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當事人均可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除行為的效力。
當事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機構確認該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達對方時解除。
第五百六十六條合同解除後，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履**況和合同性質，當事人可以請求恢復原狀或者採取其他補救措施，並有權請求賠償損失。
合同因違約解除的，解除權人可以請求違約方承擔違約責任，但是當事人另有約定的除外。
主合同解除後，擔保人對債務人應當承擔的民事責任仍應當承擔擔保責任，但是擔保合同另有約定的除外。 注：民法典於2023年1月1日生效。
二手房買方毀約不買了怎麼處理
6樓：東莞鄭萌律師
二手房買賣中買方毀約不買，賣方可向人民法院起訴，請求法院判令解除雙方簽訂的房屋買賣合同並要求買方承擔違約責任：
1、若買賣雙方在房屋買賣合同中約定了具體的違約賠償責任，且違約責任沒有過分高於實際損失的情況下，人民法院將予以支援，具體為以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少，而當當事人約定的違約金低於造成的損失時，守約方可以此為由請求增加的違約賠償，人民法院應當以違約造成的損失確定違約金數額；
2、若雙方對違約責任沒有約定具體的標準，賣方可舉證證明因買方違約造成的損失，以此請求買方進行賠償；
3、若買方已繳納定金，賣方可直接沒收定金。
二手房買賣定金糾紛該怎麼處理。
二手房買賣糾紛處理應該遵循以下的原則：
1、雙方協商解決，這是最簡單、最便捷、最有效的這個方式；
2、不接受調解的，那麼這個時候可以向有關的行政機關投訴，這個投訴有一定的範圍的，因為接受投訴的一般是一個物價方面的投訴，像涉及到中介費合同約定之外的其他收費，還有物業管理費。因為這些收費它是有一個行政法規規定的，如果違反了這行政法規，是可以由物價部門進行處理的。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條。
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十四條。
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
二手房交完首付，能直接過戶嗎，二手房交完首付,房子能過戶嗎
出於急於入住等原因，二手房成為了不少購房者的目標。近年來，二手房買賣市場也相當火爆，那麼在購入二手房以後，應當如何辦理過戶?二手房的過戶流程具體有以下幾步 1 買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證 買賣雙方身份證明 房屋 方婚姻狀況證明 房屋核檔證明 買賣契約以及其他房屋登記機構認...
買賣二手房，房主違約，二手房買賣房東違約
房主肯定是要承擔違約責任的。一般的結果是賠償雙倍定金，且定金不能超過房屋總價款的20 因為超過了國家不支援。從你的描述中看，當初11月22日籤的應該是貸款的買賣合同，你和中介都在正常的履行合同。而房主由於不瞭解正常的貸款買賣二手房的流程，應該是銀行批貸 過戶 辦抵押登記 最後銀行放款給房主。所以不配...
北京二手房裝修報價怎樣，北京二手房裝修報價怎麼算？專案價目表誰有呢
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