1樓：陳律師
一、如果賣方籤買賣合同後反悔，屬於賣方單方面違約，需要承擔法律責任。
根據法規進行分析：
1、若買方上訴法院，可能判決強制過戶給買方
法律依據：根據《中華人民共和國合同法》第一百零七條：「當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。」
若買方不接受協商，可以上訴至法院要求賣方必須履行購房合同。當買方滿足以下5個條件時，也可主張強制過戶：
a. 簽訂的買賣合同有效；
b.購房人具有購房資質；
c.購房人具有全款能力，若批貸函已下發，部分法院也會支援過戶；
d.售房人構成根本違約，即售房人明確表示不賣的證據材料及逾期履行合同約定的義務超過十五日的證據材料；
e.交易房屋未被限制，如查封等；
但是，法院是否會判決強制過戶，需要根據具體的案情來定，並且如果法院支援買方訴訟，買方還可以要求賣方支付違約金，儘管違約金酌情承擔，但屆時真是得不償失了。
注意事項：
①繼續履行必須建立在能夠並應該實際履行的基礎上。如果此時賣方已經將房屋另行**給了第三人（善意）且已經完成過戶的情況下，售房人已經無法實際交付房屋了，在此情況下，買方就只能要求售房人賠償違約金及其他損失了。
②法院只可能判決強制過戶，但是並不能由法院判決或裁定戶口遷出。
2、買方解除合同並要求賣方承擔根本違約責任
一般情況下，房屋買賣合同中都會有一條補充協議："拒絕將該房屋**給乙方（買方）或者擅自提高房屋交易**的，則甲方（賣方）構成根本違約，甲方應在違約行為發生之日起十五日內，以相當於該房屋總價款的20%向乙方支付違約金。"
所以，如果賣方在簽訂定金協議以及房屋買賣合同之後違約，那麼雙方可自行協商違約金數額。協商不成買方可以以訴訟的方式要求售房人承擔房屋總價款的20%的違約金；且違約金數額多少是根據實際損失而定。在訴訟過程中，法官會根據以下（但不限於）因素來綜合判斷違約金的具體數額：
a.守約方的實際損失（核心）；
b.違約方的惡意性程度；
c.合同履行的程度；
此外，購房人也可同時要求售房人按照合同約定承擔其已向居間方支付的**費用。
3、雙倍返還定金
購房人可通過協商或者訴訟的方式要求售房人雙倍返還定金。
法律依據：根據《高人民法院關於適用＜中華人民共和國擔保法＞若干問題的解釋》第一百二十條："因當事人一方遲延履行或者其他違約行為，致使合同目的不能實現，可以適用定金罰則。
但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。"
若法院判決的違約金數額低於守約方的實際損失（若房屋****部分已經超過房屋總價款的20%，那麼超過部分的金額也是購房人的實際損失），那麼守約方還可向違約方主張賠償其損失；否則，違約責任和賠償損失是不能同時適用的；但違約責任和定金罰則只能二選其一，不可同時適用。
說句實話，買方會根據自己的實際情況和需求而定來選擇追究違約的方式，**人作為違約方是無權選擇解約的，所以還要看買方會怎樣想。
2樓：
賣房買房過程中可以反悔嗎？
3樓：yk有生活小妙招
回答除合同另有約定外，發生糾紛應責令出賣方繼續履行合同。
對於確實不能繼續履行的，出賣方應當返還買方的購房款並賠償因違約而給買方造成的損失，包括直接損失和預期可得利益損失。
【法律依據】《民法典》第五百七十七條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
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4樓：法妞問答律師**諮詢
合同反悔了，可以通知中介合同無效；通知合同無效後，本人需要承擔締約過失的違約責任；違約責任的承擔方式有，支付違約金，損害賠償，繼續履行；其他補救措施。
賣房子已經簽訂了合同，但是現在賣房反悔了怎麼辦
5樓：華律網
已經簽訂房屋買賣協議反悔，首先要和買方協商，如果對方已經支付房款需要退回，然後可能需要按照協商結果給付對方補償金，但如果協商不成，那就要按照簽訂的房屋買賣協議承擔違約責任，或者支付違約金。通常情況下,合同文字符合法律規定，雙方已簽字,那就具有法律效力,任何一方違約將依據合同約定承擔違約責任。如果簽訂協議後，一方反悔，建議儘量和對方協商,減少違約金支付的金額。
當然，也會存在一些特殊情況，反悔方可以在法律的範圍內儘量維護自己的合法權益;比如，合同並非一方的真實意思表示，系受對方欺騙或者脅迫而訂立的，這種情況下，受害一方可以以此為由要求撤銷合同。總之，簽訂合同之後，如果想反悔，通常情況下只能與對方協商承擔一定的違約責任，但因特殊情況，可以通過其他理由維護自己的合法權益。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第一百一十五條當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
6樓：築家易
建議上訴到法院處理。
根據《中華人民共和國合同法》
第七章 違約責任
第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百零八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
簽了賣房合同想反悔怎麼辦？
7樓：鑽誠投資擔保****
合同反悔了，可以通知中介合同無效。
通知合同無效後，本人需要承擔締約過失的違約責任。
違約責任的承擔方式有：
（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
（4）其他補救措施.第一百一十一條 質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
第一百一十二條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
8樓：退昜倗
你朋友的地皮應該是在城中村吧。性質是村集體的土地。如果買房人不是村集體成員，那麼他們的賣房合同是無效的。
籤購房合同後賣家反悔不賣房怎麼辦？
9樓：華律網
在簽好二手房買賣合同後，賣方又反悔的，就是實際違反合同約定了。如果買賣合同中對違約責任有明確的約定，買方可以選擇按照約定要求賣方承擔違約責任。一般來說，雙方在籤合同的時候，就已經說好誰不交房需要承擔什麼責任，不過，通常就是退回房款，然後再要求一些賠償等。
如雙方協商不成，買方可以到法院提起訴訟。可以要求賣方繼續履行合同，並賠償損失，或者要求解除合同，退還已付房款及利息，並賠償損失。簽訂二手房買賣合同時就要注意下面幾個問題：
1、列明基本情況：包括買賣雙方的姓名、住所、聯絡方法等。2、明確寫清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施裝置、有無抵押、共有人是否同意**。
3、涉及價款的問題：寫明總房價，註明是一次性付款、分期付款還是申請貸款，寫清付款的時間，約定付款條件。4、寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程及費用。
5、明確違約責任。6、寫明合同生效、中止、終止或解除條款。7、在合同中約定變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。
10樓：花花
中介是不會代收定金的，如果是中介收的頂多就是一個訂金或是誠意金，不具任何法律效率。不過按照你說的字面意思推測，應該是你購買的這套二手房，在你們買賣雙方簽訂交易合同時，賣方的產權狀況，應該是房產證還在銀行抵押當中，因此在簽訂合同時，定金由賣方收，然後再託管在中介手上，然後約定等賣方把房產證贖出來後，定金立刻轉給賣方。基本上二手房交易為了規避風險，一般都是這麼操作的。
如果你說的是屬於這種情況，那可以追究賣方，要麼把房子賣給你，要麼雙倍賠償定金。如果不同意，那就只能走法律途徑了。不過這比較麻煩，耗時又耗力的。
按補充問題這麼說的話，中介費，可以要回的，那份按了手印的合同還是有約束力的，如果想追究的話，還是可以走法律程式的。因你按照約定的時間內付款，只是賣方違約，沒在約定的時間內收。不過像這種房產證沒辦下來的房子，走法律途徑也不一定確保能贏的，如果不想麻煩，建議還是把錢要回來後再重新找好已辦出證在手或是房產證在銀行抵押的房子交易安全係數會高很多。
1、合同是合法有效的，這一點，沒有任何異議。2、如果賣方不履行合同，你可以起訴要求其履行合同，或要求解除合同，並賠償你的損失。當然可以先協商。協商不成的再起訴。
11樓：zz說生活
回答您好，如果雙方同意解除合同就不需要繼續履行合同。如果不能達成一致，應當繼續履行合同，或者賠償對方損失。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
《民法典》第一百八十六條 因當事人一方的違約行為，損害對方人身權益、財產權益的，受損害方有權選擇請求其承擔違約責任或者侵權責任。
提問違約金要賠償多少
合同上寫了不可以反悔，能違約嗎
回答您好，不能違約的
除非雙方同意
提問籤賣房合同時，妻子不知道也沒同意賣房，老公瞞著妻子籤的合同，合同有效嗎
房子是婚前建好的，但是裝修都是老婆出的錢
回答您好，主要看房子產證都有誰的名字
提問房主是他爸，
回答男方的父親嗎？
提問是的，他爸也沒簽字
回答那房子是屬於他父親的，但如果他父親同意他賣的話，是不違法的他爸沒簽字的話，就是違法
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房屋買賣沒過戶房產證在我這，現在賣房的想反悔，怎麼辦？
12樓：華律網
如果《房屋買賣合同》不存在無效情形，買賣關係是受法律保護的，買賣雙方均應當按照合同約定履行付款、過戶等合同義務。房屋沒有完成過戶之前，想反悔，實際是要求解除合同，是否能解除合同，要看《房屋買賣合同》約定的解除條件是否成立；如果沒有約定，要看是否符合《合同法》第94條的法定解除條件，根據合同的履**況，如果對方存在根本違約，可以請求解除合同。如果合同約定交付定金一方可以以喪失定金為代價解除合同；收受定金一方可以以雙倍返還定金為代價解除合同，則願意承擔定金責任的一方，可以反悔不賣或不買房屋。
二手房簽了買賣合同過戶對方反悔怎麼辦
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