1樓：匿名使用者
我在房管局工作，答覆如下：
一般來說，我們不建議購買集體土地上的房屋（即使有房產證），有以下原因：
首先，集體土地上的房屋抵押貸款時有的地方不能抵押，有的地方抵押價值低，專業術語叫產權不完整。
其次，這種房屋拆遷時補償標準低於國有土地上的房屋。
第三，一般來說，這種房屋的物業管理水平往往不高，周圍鄰居也多是村民，總體素質有待提高，而且在這種環境中，你是外來的，是孤立的......
第四，根據國家的法律，這種房屋只允許本集體內部人員之間交易，你去買是違法的，即使你辦了房產證，出現糾紛時，你的權益也無法得到保證。
祝你好運！
2樓：匿名使用者
土地證是集體的還是集體土地使用權證，如果是集體土地使用權證，屬於典型的小產權房，建議不要購買。
有集體土地使用證和房產證的房子能買嗎
3樓：o一花一世界
從你說的房產證bai和土地證來看,這是通常du所說的小產權房zhi,也就是鄉dao產權房。
他是回村民在宅基地上建造答的自有住房,只屬於該農村的集體所有者，連外村農民都不能夠買；也可能是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義**的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的「商品房」。所以土地證是集體土地證。由於沒有土地出讓金和開發商的利潤攫取，因此，「小產權房」的**，一般僅是同地區商品房**的1/3甚至更低。
根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。因此，如果你買了，那你的買賣行為不受法律認可與保護，也不能辦理土地使用證、房產證、契稅等合法手續，將來在徵地拆遷中影響補償。另外，如果在建設當中，可能會因政策因素導致專案停建甚至被強迫拆除等，與賣房人形成糾紛。
國家近期對城市居民購買農村宅基地（小產權房）的查處力度也越來越嚴了，嚴重建議不要買，更不要以此作為投資。
4樓：匿名使用者
自己住沒有關係，如果想投資的話建議不要買。
土地證是集體的，但有產權證，這種房子能買嗎？能過戶嗎？
5樓：幼兒園環創手工遊戲
一般來說，我們不建議購買集體土地上的房屋（即使有房產證）。
首先，集體土地上的房屋抵押貸款時有的地方不能抵押，有的地方抵押價值低，專業術語叫產權不完整。
其次，這種房屋拆遷時補償標準低於國有土地上的房屋。
第三，一般來說，這種房屋的物業管理水平往往不高，周圍鄰居也多是村民，總體素質有待提高，而且在這種環境中，你是外來的，是孤立的......
第四，根據國家的法律，這種房屋只允許本集體內部人員之間交易，你去買是違法的，即使你辦了房產證，出現糾紛時，你的權益也無法得到保證。
擴充套件資料：
房產過戶注意事項
1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構**）原件及影印件（加蓋公章），單位法定代表人**委託書（收件視窗領取），受託人身份證原件及影印件；
2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；
3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及影印件；
4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；
5、若有共有權人需出具共有權人同意**證明和共有權證書；
6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。
去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，影印件，身份證，影印件，
去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
6樓：心
我買了，我城市戶口，但是也辦下來房產證了，也沒找人沒送禮
有一套房子，個人房產證，但是土地證是集體的。這種房子的產權與交易存在風險嗎？
7樓：
是小產權房，只能有限的交易。
由於是集體土地，買賣雙方必須都是這個村或者是這個鄉的戶口，不接受外來的人。
一旦是外來的，這個交易不受法律保護，是辦不出產證的。
8樓：匿名使用者
可以交易，但是要寫賣契，也就是民間契約，但是拿賣契去房管局是沒有用的，只能在你們雙方發生糾紛以後上法庭的一項證物。
9樓：匿名使用者
你的房子是不能進行交易的，買賣雙方必須都是這個村或者是這個鄉的戶口
土地證是小區集體的，但有房產證，這樣的房子可以買嗎？
10樓：黔中游子姚啟倫
以前的集體房或單位房沒有土地證，光有房產證不行，要有上市證才屬於全產權房，才可以買。
如果弄不清楚，就去辦買房公正，如果不是全產權房，不會給你公證的。反之，不能公證的房子都不能買（集體或單位還有產權）。
11樓：匿名使用者
這個要看你在什麼地方，如果你是在西安市，這樣的房子就可以購買，可以直接到西安市房管局辦理過戶業務。因為，在西安市，業主手裡只有房產證，沒有土地證。
有房產證和集體土地證的房子可以買嗎
12樓：風翼殘念
集體土地上的房屋只能允許戶口為同村或同集體的人買，不能夠上市交易，其餘不符合條件的人購買不受法律保護。
根據《中華人民共和國土地管理法》第八條規定，農村宅基地等屬集體所有的土地上的房屋，村民對土地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
我國土地管理法第六十三條規定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受法律保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
《山東省高階人民法院關於審理房地產案件若干問題的意見》第56條更加明確的規定："農村宅基地使用權的轉移，必須經合法批准……未經審查批准，宅基地使用權不能隨房轉移給買主，房屋買賣、贈與等行為也應認定為無效。"
因此，此類房屋不能向非本集體成員的第三人轉讓或**，只能在集體成員內部轉讓、置換。
一、有房產證和集體土地證的房子只可以在本行政村內的集體組織成員間買賣，不能對外村的居民買賣的。
二、根據法律規定，農村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權的轉讓，由於宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織，只有集體經濟組織的成員才可申請使用，因此這類房產有房產證無土地證，且不允許轉讓。
13樓：匿名使用者
我在房管局工作，答覆如下：
一般來說，我們不建議購買集體土地上的房屋（即使有房產證），有以下原因：
首先，集體土地上的房屋抵押貸款時有的地方不能抵押，有的地方抵押價值低，專業術語叫產權不完整。
其次，這種房屋拆遷時補償標準低於國有土地上的房屋。
第三，一般來說，這種房屋的物業管理水平往往不高，周圍鄰居也多是村民，總體素質有待提高，而且在這種環境中，你是外來的，是孤立的......
第四，根據國家的法律，這種房屋只允許本集體內部人員之間交易，你去買是違法的，即使你辦了房產證，出現糾紛時，你的權益也無法得到保證。
祝你好運！
14樓：80後的生活點滴
房子有房產證土地證集體的可以買的，但必須是在本村村民之間交易。
一、宅基地使用權不得單獨轉讓。有下列轉讓情況，應認定無效：
（1）城鎮居民購買；
（2）法人或其他組織購買；
（3）轉讓人未經集體組織批准；
（4）向集體組織成員以外的人轉讓；
（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
二、宅基地使用權的轉讓[1]必須同時具備以下條件：
（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；
（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
（4）轉讓行為徵得集體組織同意；
（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一併轉讓。
看中的個二手房，只有房屋所有權證，土地證是人家單位集體的，這樣的房子可以買嗎？是大紅本的房屋所有權證
15樓：匿名使用者
二手房地產市場上這樣的房子很多，而且比例還不小，我本人也是買的這樣的房子，沒有發現其他問題。不過我想房屋拆遷的時候會有一定的影響，相應的買的時候也沒交土地出讓金，所以心裡也就平衡了。
16樓：匿名使用者
這樣的房子在進行交易時，首先要確定的是該土地是集體土地還是國有土地。如果是集體所有的土地，入市交易不受現行法律保護，不能辦理土地登記相關手續；如果是國有土地，就可以交易，至於當地國土部門不辦理土地登記手續的原因，我分析是有關的土地問題尚待處理，需要等到原土地所有權人把所有涉及的手續辦理完畢之後，才能進行分割登記，才能給個人辦理土地使用權證。
所以，如果你想購買該房產的話，建議你到該房產所有權單位諮詢，需多長時間能夠辦理完有關的前期手續。其實，土地手續的辦理相對比較複雜，其並不一定影響房屋的過戶登記。
只有集體土地證的房子可以買嗎？
17樓：向南看齊
先要說的：
我國土地分為國有土地和集體土地。
集體土地所有權是歸村集體所有。
答：集體土地使用權取得按國家規定必須是農戶，且為本村農戶，而且一戶只准擁有一處宅基地。所以，你是沒有必要改農戶為非農戶的。
另如果你是該村村民的話買還是沒有問題的。只是個人感覺開發商利用集體土地搞商業開發這事總覺得不妥，其中必有隱情。即然是可以力理集體土地使用證，說明有了合法的用地手續。
但不知道是以什麼名義取得的。有了合法的用地手續就不會差城建規劃手續，所以房產證正常說是可以辦理的。
至於風險，就是我才剛說的，不知道該宗地用地手續是以什麼方式辦理的，還是如果你不是該村村民的話，可以在後續辦理房證時可能會遇到麻煩。
現在孩子上學的問題好像不是很難了，不是當地的也是可以上學的，只是好像費用會高一些，可能中考高考需回原地（我姑在天津打工，孩子就在那上的學），這方面我不是太瞭解。
如果改造佔用，如果土地及房產手續完備的話，一定會補償的，各地拆遷有不同的政策。
最後，還是建議你到當地的國土資源管理部門及房產管理部門諮詢一下。因各地方用地政策不一樣，所以我不敢枉下斷言。
18樓：匿名使用者
可以的，那些土地更加保值，可以起5-6層，有些違建10幾層出租的，不過你要把戶口弄過去才行，這裡最麻煩，這些多買10塊8塊也是沒所謂的，畢竟以前的地不貴，起好了就寫協議賣給別人或者自己出租，總之是非常好賺錢的，可惜現在基本也沒有這些土地買了，基本上到搶光！
19樓：匿名使用者
你只要解決一個重點問題以上的6個問題和顧慮都不是問題，小孩上學也能解決。想辦法弄清你要買的這個房子土地歸哪個集體？然後加入這個集體（這個比較難，但這個是重點）；相當於把戶口遷入到這個集體。
可以讓賣房子給你的人幫你找路子。如果這個重點問題不能解決建議不要買。
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