1樓：匿名使用者
購買50年產權的商住樓不存在任何「風險」。但是「缺點」倒是有一些：
1、首先50年產權不能落戶，未來剛需接盤的少，增值幅度比住宅低；
2、50年產權屬於商業地產，政策上是要徵收房產稅的，每年徵收購房**的0.84%，但是現在實際上沒有執行這一條，以至於絕大多數人都不知道，未來政策走向就不好說了，住宅要開始收增量的話商住樓的房產稅估計也是要收的了；
4、物業費一般比較高；
5、大部分商住樓都是商水商電，生活費用貴；
6、商住樓的公攤面積一般都比較大，得房率略低；
不過商住樓的優點也是顯而易見的，不限購，不影響首套房貸，一般以小戶型為主，租金高，樓內環境較好。
2樓：匿名使用者
50年產權住宅房屋與70年產權住宅房屋區別：
70年產權住宅，土地使用權性質和房地產使用性質均為住宅，設計用途也是住宅。
50年（40年產權也是一樣）產權住宅（一般開發商叫公寓），其土地使用權性質和房地產登記用途為辦公或者公寓（商業），設計用途為住宅。這種房子的實際規劃用途是辦公（50年）或者商業（40年）用途，只是開發商認為住宅比商業和辦公的利潤更高，才開發成住宅用途的。
50年（40年）產權劣勢：
1水、電、煤氣、物業費用都按商業用途收取，比一般普通住宅（70年）的高一倍以上。
2交易稅費按商業用房交易收取，一般交易需要繳納稅費達到10%-15%之間（無論滿多少年均需要繳納這個麼），比一般普通住宅交易繳納稅費要搞出1倍甚至2倍以上。
3一般這種產權的房屋都是超高層、公攤面積特別大，戶型比70年的會差很多，通透性也會比70年的差很多。
50年（40年）產權優勢：
50年（40年）產權房屋唯一的優勢是可以辦理營業執照和公司註冊地址。
商住兩用的商品房為什麼有的產權是50年，有的是70年呢？
40年產權的商住房四十年後怎麼辦？
40年產權的商住房，四十年後可以根據當時的地價水平補繳土地出讓金進行續期，再次申請土地使用權。商住房商業用地全國統一執行的土地使用年限為40年，屆滿可以提前一年提出續期申請。法律依據 城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例 第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定 1 居住用地70年 2 工業用地...
我房子是50年產權，50年過後怎麼辦呢
到期後需要申請並繳納土地出讓金，續租土地。物權法 第一百四十九條 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定 沒有約定或者約定不明確的，依照法律 行政法規的規定辦理。50年產權房 確切地說應該是...
70年產權與65年產權有什麼區別
區別 使用年限 商用性質的房子，土地使用年限為65年。住宅性質的房子，土地使用年限為70年。稅費 土地出讓金 商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。按揭方式購買 商用性質的房子，不能使用公積金貸款。使用商業貸款的，購買首付須為總價五成，商業貸款年限為10年，貸款利率上浮10 意思 房屋產權是指...