1樓：一鹿有你
區別:使用年限
商用性質的房子，土地使用年限為65年。
住宅性質的房子，土地使用年限為70年。
稅費、土地出讓金
商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。
按揭方式購買
商用性質的房子，不能使用公積金貸款。使用商業貸款的，購買首付須為總價五成，商業貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。
意思:房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。
2樓：足球**專家
根據現行相關法律規定，房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。根據目前所說的的65年或70年就是指房屋產權期限。
下面是具體的情況，請參考一下：
房屋產權證件指《房屋所有權證》，即契證
能證明房屋所有權的檔案有建築許可證，契約（合同），契證。
房屋權屬證書包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》。
a.《房屋所有權證》是房屋產權登記機關頒發給權利人的法定憑證，權利人依法憑證行使房屋的所有權。
b.《房屋共有權證》是房屋產權登記機關頒發給兩個或者兩個以上的權利人的法定憑證。共有的房屋，由權利人推舉持證人收執《房屋所有權證》。
其餘共有人各執房屋共有權證書一份。房屋共有權證書與房屋所有權證書具有同等法律效力。
c.《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。
70年產權與65年產權的區別如下：
第一、使用期限區別，一個是七十年，一個是六十五年。
第二、價值區別，七十年產權價值要高一些。
第三、七十年產權為完整產權，未來補償方面問題不大；六十五年產權有一定的問題，其中五年的補償會少一些。
3樓：青島高峰律師
最直接的區別就是產權期限不同，但實際上沒有本質區別，因為按照物權法的規定，產權期滿後自動續期。
4樓：匿名使用者
住房自你買下，辦理了房產證，繳納了稅費，住房產權永遠是你的，有期限的是住房所屬土地使用權年限，
商品房是70年，商住房50年，商業房40年，沒有一位業主有70年土地使用權的住房，因為計算時間是開發商得到土地開發權算起，開發商取得土地開發權，修建，銷售，到了業主手裡，最少三年。
到期後，業主可以憑物權法規定，申請繼續使用這土地。
5樓：鑽誠投資擔保****
70年產權與65年產權是一樣的，只不過剩餘65年的產權；
住房自從業主買下辦理了房產證，繳納了稅費住房產權永遠是買房人的，有期限的是住房所屬土地使用權年限，商品房是70年，商住房50年，商業房40年。
沒有一位業主有70年土地使用權的住房，因為計算時間是開發商得到土地開發權算起，開發商取得土地開發權，修建，銷售，到了業主手裡，最少三年。
到期後，業主可以憑物權法規定，申請繼續使用這土地。
所以70年產權和65年產權是一樣的。少的5年是從開發商取得土地開發權開始計算的。
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