商品房40年產權什麼意思

1樓：奔跑吧洋洋洋

商用房屋建築土地使用權年限為40年。

根據國家規定，居住用土地使用權70年產權，教科文體工用50年產權，商旅娛用40年產權。

房屋所有權是國家賦予房屋所有者所享受的權利，包括對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利，所有者對房屋的權利是永久的，但對土地的使用是有期限的，到期後需要續期，並繳納一定的費用。

2樓：匿名使用者

意思是，房屋所佔用的土地，使用許可權為40年，應該屬於商業用地。

3樓：默默她狠傷

意思是，房屋所佔用的土地，使用許可權為40年，應該屬於商業用地。這裡所說的產權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產權為商業、旅遊、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業的標準，比普通居民用電用水**要高。

房屋產權年限指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用型別有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。

拓展資料：

《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。

該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

此外，40年或50年產權住宅與70年產權住宅相比，水電費、公攤面積差異、稅收及戶籍政策、貸款政策等方面也具有差別：

水電費計價標準不同。按照規定，40年或50年產權住宅的水電費等費用都是按照商用**繳納，因此會產生較高的居住成本。但在目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，使業主能按民用**繳納。

關於這一點，購房者在購買之前務必瞭解清楚，以免產生不必要的損失；

落戶政策不同。按照各個城市的有關規定，只有購買滿足一定面積要求的住宅類產品才能落戶。因此只有普通住宅和基於居住用地的才能落戶。而商業物業和綜合類用地的由於不屬住宅性質，就不能落戶；

公攤面積差異。商業物業的規劃設計標準要比普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規定必須有兩處，這無疑增加了公攤面積比例；

稅費繳納差異。普通住宅在初次購買時有契稅優惠，費率依據現實情況從1%-3%不等，而40年或50年產權住宅在購買時沒有契稅優惠；

貸款政策不同。購買非普通住宅一般不能申請公積金貸款，若採用銀行貸款的方式，購房者也只能得到五成或六成按揭，即便其總價較低卻也在無形中增加了購房者的經濟壓力。

4樓：搜狐焦點

商品房40年產權指的是該商用房屋建築所位於的土地使用權年限為40年。

5樓：奶茶超

幾十年指的是房屋所在土地的使用權，我們國家由於受根本制度所限，土地的產權是屬於國家的，任何個人無法取得土地的產權，至多得到附期限的使用權，當初開發商從國家那裡得到的就是這個。

所以40年以後，土地的使用權到期了，國家有權收回土地，但是房屋作為在土地表面的定著物，它的產權仍然屬於業主本人，所以這就涉及到一個操作的具體問題，國家如果不動業主的房子，那該如何行使土地產權？而業主又如何在不影響國家土地產權的情況下，保護地面上房屋的權利呢？難道說把房子剷下來背在身上？

那可真就變成蝸牛咯，呵呵

所以當初想出這個餿主意的人，我覺得他其實也挺為難，一方面要為商品房可自由交易打下基礎，另一方面又不能因此動搖我們國家當時建國的根本制度，結果造成現在這個奇怪的現象~~~

反正制定制度的人說了：40年呢，還長著呢，先解決眼前問題，反正到期那一天我可能自己是看不到咯，讓我不由想起路易十四的一句話「我死後哪怕洪水滔天」。

6樓：動感蒙牛

房子下面是國家的土地，國家給你用地40年，40年之後怎樣，目前是看不到也猜不到。

7樓：壞蛋巫婆

字面上意思是居住40年不過基本上都是讓你住到底的沒有什麼關係的