1樓：大鬍子說房小助理
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
2樓：蟻朗回湛英
很多車庫都是因為達不到層高要求不計算建築面積，所以辦不了產權證，但這不會影響購買者使用，也不會有人跟你爭車庫的產權。
3樓：啊往事知多少
車庫的權屬問題一直是一個焦點問題，有的車庫可以單獨的辦理產權證，有的則不能，購房人應當防範此類風險。如果開發商是把車庫買賣合同和商品房買賣合同獨立開來的，就單獨的車庫買賣而言，開發商應當擁有車庫的所有權，雙方買賣的車庫是可以辦理產權證，否則該車庫不能作為買賣的標的，因為按照房地產管理法規定，未依法登記領取房地產權屬證書的房地產禁止轉讓。
為什麼車庫沒有產權證
4樓：安居樂業
大部分車庫都是沒有產權的，業主購買後擁有的是永久使用權。
業主在購買車位時一定要看清能否辦理產權證。衡量車位、車庫可否銷售的標準是能否辦理產權證，若購買的車位、車庫不能辦理產權證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。人防車庫是禁止買賣的，謹防開發商忽悠。
如果車庫沒有出現在你的不動產權證上話，那麼這個車庫就還在開發商的名下，它還屬於開發商的集體財產。一旦開發商出現資金斷裂或者其他的負債問題，你的儲藏室就會被同時抵押查封了。
車庫是有一個單獨的交易合同的，車庫就跟房子一樣要去備案登記。憑著這個合同去當時相關機構進行登記備案。車庫在辦理不動產權證是也是要按照相應規定去交稅的。
5樓：
車庫沒有產權證怎補償
6樓：璩幼禕
車庫是有產權證的，如果沒有產權證肯定便宜吧，應該也是七十年產權的！否則怎麼證明是你的
7樓：請叫我聲傑哥
我的車庫是沒有產權證的，因為有的車庫是沒有權利設定產權證的。
8樓：匿名使用者
呵呵，很多地區的車庫只賣使用權，不賣產權， 車庫屬於公有用房，在買房的價款的公攤面積中一般都包含了這部分的面積，如果再賣給你產權，那開發商就屬於一女嫁二郎，就違法了，打個政策擦邊球，所以只賣給你使用權。不用擔心，只要簽好協議或合同，你的權利和利益不會受到任何不法傷害滴。
9樓：初巨集義
是不合符合儲蓄的，我們可以進行一些維權，需要一些部門去詢問房產局的了
10樓：匿名使用者
你不用擔心，開發商提供車庫的發票就可以了，這足以證明車庫的所有權，絕大多數車庫是沒有產權證的，也有極少數開發商在車庫建設規劃用途上提出了產權要求，是可以辦理產權證的，但是作為非住房將來上市交易所產生的稅負也是比較高的。
購買沒有產權的車庫要注意什麼？
11樓：末你要
購買沒有產權的車庫是不允許的，是不合法的，後續會有很多麻煩的手續和糾紛。
有產權的車庫購買時簽訂車庫買賣合特別注意針對產權問題的約定及處理。如果採用租賃合同則租賃期限是不能超過20年,否則不受法律保護,但可以約定租賃期滿後續租的優先權。
在市場經濟條件下，產權的屬性主要表現在三個方面。
第一方面表現為：產權具有經濟實體性。既然是經濟實體，就必須具備三個特徵：
（1）必須有一定的財產作為參與社會再生產的前提；
（2）必須直接參加社會再生產活動；
（3）有自己獨立的經濟利益，並且參與社會營利性經濟活動的主要目的是實現自己經濟利益的最大化。
12樓：博主狩坊
購買沒有產權的車庫要注意以下幾點：
1、沒有產權的車位，是否有使用權證
2、車位使用權20年，現在還剩多長時間
13樓：匿名使用者
地庫根本就沒有產權！！！ 哪的都沒有 他當初不管是補給他 還是怎樣 最多也就是個租賃協議
回到你的問題 你最多是租！！雖然和用地年限一樣 但是那也是租！不叫買！ 還有拆遷你沒有補償 產權不是你的 不可能補償你 呵呵
14樓：
這樣肯定是得不到補償的。
沒有產權的車庫能否買賣 ?
15樓：法中拍拍網路
沒有房產證的地下室是不能辦理過戶。
房產過戶必須的材料如下：買賣雙方身份證明、房權證、戶口本、結婚證、無房證明、買賣合同、過戶確權審批表、評估報告。
法中拍拍專做房產過戶
16樓：續坤亥帥
需看該車庫的產權登記是否是獨立的，還是附屬於商品房的。如果是獨立登記的產權車庫，可以依法買賣。反之，則不能單獨買賣。
17樓：匿名使用者
最好別買，買來其實就相當於租給你，到時候想什麼時候收回去也沒辦法。
18樓：溫柔
陳慶林律師：車庫的權屬問題一直是一個焦點問題，有的車庫可以單獨的辦理產權證，有的則不能，購房人應當防範此類風險。如果開發商是把車庫買賣合同和商品房買賣合同獨立開來的，就單獨的車庫買賣而言，開發商應當擁有車庫的所有權，雙方買賣的車庫是可以辦理產權證，否則該車庫不能作為買賣的標的，因為按照房地產管理法規定，未依法登記領取房地產權屬證書的房地產禁止轉讓。
因此，只要在車庫買賣合同中寫明瞭是**車庫所有權，而實際上該車庫並沒有產權，該合同內容應當屬於無效。但是，如果合同中只是寫明由你使用車庫，並支付使用費，則該車庫買賣合同名為買賣合同實為場地租賃合同。
沒有產權的車庫能買嗎？
19樓：帥氣的小宇宙
根據我國法律，沒有房屋產權證書的房屋是不能買賣的，房屋買賣合同原則上屬於無效合同。車庫也同理。
房屋所有權：屬於個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據《中華人民共和國物權法》(自2023年10月1日起施行)第六十四條 私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。
沒產權的車位就不是私有個人的財產，只能以轉讓的形式交易，是不能買賣的。
對於車位性質劃分，以及權益歸屬在《中華人民共和國物權法》73和74條原文有規定：
第七十三條 建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。
第七十四條 建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。
建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過**、附贈或者出租等方式約定。
佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
20樓：莫念v勿忘
通常不可以，因為沒有產權，不能過戶，無法保護自己合法權益。
沒產權的車位只能以轉讓的形式交易，因為沒有產權，是不能買賣的。除了無人防功能的地下車庫可能有產權**之外，小區物業還會在地上劃車位**，這些都是不具有產權的車位，嚴格來講，這些車位是不具備**條件的，物業公司只能以租賃使用權的形式出租。
對於車位性質劃分，以及權益歸屬，我國《物權法》已作出明確規定。按照《物權法》第七十四條，建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過**、附贈或者出租等方式約定。
佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。屬於規劃時便確定的停車場，另外一部分不能**只能租用的車位，應該是佔用小區道路的臨時停車點。房管部門提醒廣大市民，在購買或租用小區車庫時要分清其類別，以免產生不必要的損失和糾紛。
擴充套件資料：
物權法第六章 業主的建築物區分所有權
第七十條 業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
第七十一條 業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。
第七十二條 業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。
業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一併轉讓。
第七十三條 建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。
第七十四條 建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。
建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過**、附贈或者出租等方式約定。
佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
第七十五條 業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。
地方人民**有關部門應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。
第七十六條 下列事項由業主共同決定：
（一）制定和修改業主大會議事規則；
（二）制定和修改建築物及其附屬設施的管理規約；
（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；
（五）籌集和使用建築物及其附屬設施的維修資金；
（六）改建、重建建築物及其附屬設施；
（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
決定前款第五項和第六項規定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且佔總人數三分之二以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主同意。
第七十七條 業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關係的業主同意。
第七十八條 業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。
業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。
第七十九條 建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公佈。
第八十條 建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分佔建築物總面積的比例確定。
第八十一條 業主可以自行管理建築物及其附屬設施，也可以委託物業服務企業或者其他管理人管理。
對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人，業主有權依法更換。
第八十二條 物業服務企業或者其他管理人根據業主的委託管理建築區劃內的建築物及其附屬設施，並接受業主的監督。
第八十三條 業主應當遵守法律、法規以及管理規約。
業主大會和業主委員會，對任意棄置垃圾、排放汙染物或者噪聲、違反規定飼養動物、違章搭建、侵佔通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業主對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。
我農村的房子沒有產權證，戶主是我的名字 但房子在以前分家時有我哥一間房，他的戶口遷走咯，拆遷費有嗎
一 一直以來，農村村民的房子都沒有辦理房產證，一方面是村民意識淡薄造成的，另一方面是村建國土部門不作為造成的。一句話，那是農村土地管理不完善造成的。二 至於你家拆遷賠償款的分配，法律很難給你裁定，只能你與你哥協商分配或解決。因為，雖然你哥的戶口隨工作需要遷走了，但分家時你哥有一間房子，那麼那間房子就...
我的不動產權證已辦了下來為什麼還要辦他項權證
嫵媚鑑後人 怎奈是切齒恨,怎奈是筋骨情。為有嫵媚鑑後人,鴉頭可為鏡。不動產權證書 還需要辦理他項權證嗎 房產證才是對房產擁有完全權利的證明,個人的土地證是需要依據房產證才可以版辦理的。這樣也就明確了,房產權證是誰的名字房產就歸誰所有。土地使用證是可以依據房屋所有權證到當地土地局補充辦理的。房產證上是...
新手適合買雙離合的車嗎？新手為什麼不建議買雙離合
雙離合它也是自動擋呀！新手開手動變速箱的話需要油離配合等，搞不好熄火啥的！所以開自動擋是挺合適的呀，操作簡單，不用擔心起步熄火啥的，你好，不很建議雙離合的車子，目前的技術尚未很成熟，錯頓感強穩定性差，所以儘量不要選擇。你好，現在乾式雙離合變速箱技術還不算很成熟。不建議購買，還是購買別的自動擋用起來比...