1樓：尼古拉斯凱
2月17日，國家統計局釋出了2023年1月份70個大中城市商品住宅銷售**變動情況統計資料。
70個大中城市的一二手房都不同程度出現一定**，但其中一線城市的**表現更為明顯，新房**0.4%,二手房**0.5%,,漲幅分別擴大0.
2 和0.1個百分點，而二三線城市的商品房的漲幅已經出現回落。
其實，1月份的房地產市場還是處在穩定狀態，可能2月份影響較大，但是不出意外，整體不會有太大的波動。
因為房價的影響長期來看，是受政策的定調來的。目前來看，房價也不出現大範圍的降價，**房等也許可能會不間斷出現。
同時，財政部在《求是》雜誌發文稱，堅持「房住不炒」的定位，全面放開調控還不太現實，樓市穩定依然是房地產調控的重點。
不過，2月17日，央行釋出公告稱，1年期mlf中標利率3.15%，下調10個基點，2月20日公佈的新一輪lpr一年期將跟隨mlf的利率下調10基點，至於5年期的lpr是否會同步下調，我們可以共同期待下。
如果5年期利率下調，對購房者來說，是個買房上車的好機會。
2樓：小米呀拉索
《2020房價走勢》
1.2023年2月16日，新華社發表了題為《房住不炒，讓房價迴歸理性》的文章，文中表示，房價控制並非這次調控的目標，2018樓市將繼續從緊調控。所以，2023年一二線城市房價會穩中有降，但是三四線城市房價會比較穩定，五線城市應該會**幅度比較大。
2.2023年應該會有所**。但是增速或許會放緩。
按照辦理手續等時間來算，2023年新開盤的商品房數量應該會很多。在競爭之下，**的**速度會放緩。但是絕不會降下來，因為這些土地的出讓金已經**。
成本已經增加，讓開發商吐出利潤不可能。
3、2023年我國的房價比較難**!現在的經濟發展已經開始提速，不像之前那樣經濟發展緩慢，經濟發展快了有些規律性的東西自然也會被打破，可能房價也不會繼續遵循三年一降的週期了!而且去年房價就沒降，一直再漲!
4、我們國家城鎮化現在還未超過一半，而人家發達國家的城鎮化有的已經高達百分之六七十!而我們的目標是成為一個發達國家!所以，城鎮化的步伐必須加速，大量的農村人口也將會轉化成城鎮戶口，那就還會有一大批購房需求在等著買房安家，所以，到2023年房價還是很難降下來的!
3樓：老許願
後疫情時代房價大概率是平穩趨降
從人口、收入增長、債務水平三個維度來看，居民購房的需求和支付能力都在下降;如果兼顧目前的房價泡沫水平以及市場對未來房價的預期，後疫情時代，房價大概率是平穩趨降。
1、城市房價泡沫化
過去十年，由於**的不斷**，房產不僅是居民的資產重要配置手段，同時也是以商業銀行為代表的信貸機構普遍接受的貸款抵押品，由於中國經濟的擴張是債務主導型的，因此全社會對房地產的投資偏好在不斷上升。
這種投資偏好大幅推升了一線城市的住房**，2023年，大部分一線城市的房價收入比都高於10倍，大大高於合理區間(4.38-6.78倍之間)，其中北京、上海、廣州的分別為34倍、25倍及23倍，同時，樓價**幅度也大大高於當地的人均收入增長速度。
2、房地產行業資金壓力不斷增大
從供給端來看，2023年以來，融資政策不斷收緊。金融監管部門為了防範、化解金融系統性風險，不允許資金跨區域使用，限制房企繼續加槓桿，嚴格監管違規加槓桿的行為，只允許「借新還舊」，引導房地產企業更多依賴自有資金和銷售回款實現內生增長。在這樣的政策環境下，銀行貸款、房地產信託、海外abs等各種融資渠道都相繼收縮。
從房地產貸款餘額來看，2023年底，全國主要金融機構房地產貸款開發貸款餘額同比增速降至11%左右，同期房地產信託餘額佔比卻相應有所提高，融資渠道的變化使得房地產企業融資成本上升，促使房企加大去庫存力度，加快回款，減輕資金鍊壓力。
此外，房地產業的存銷比也在不斷擴大。2023年12月，一線城市的存銷比為184.43，同比增長為9.
9%;二線城市的存銷比為40.28，同比增長15%。從總量看，城鎮存量住房套戶比為1.
09，這樣的住房空置率水平意味著如果房價**預期不再延續，銷售萎縮勢在必然。存銷比上升和融資渠道收緊兩個因素相互作用，將促進房地產部門去庫存，增加回款速度，減少負債壓力。
3、收入增速放緩與負債比率上升抑制了城鎮居民的購房支付能力
從需求端來看，自2023年開始，居民人均可支配收入告別兩位數增長，一直徘徊在8%-9%之間。2023年居民可支配收入30733元，同比增長8.87%。
從負債率來看，2023年到2023年，中國的居民槓桿率從17.8%上升到53.2%，高於新興市場居民負債的平均水平，收入增長放緩，負債規模快速增長使得居民舉債購房的信貸槓桿空間受到限制。
4、城市人口增速下降及人口老齡化也使得購房需求的長期動力日益衰減
中國房地產的市場化程序，同時也是城市化高速推進的程序。上個世紀九十年代以來，隨著經濟結構轉型，大量人口從農村流向城市，從農業流向製造業和服務業。大量人口流入使得城市住房的需求持續增加，成為支撐房價**的重要因素之一。
2023年以來，隨著劉易斯拐點的出現，少子化疊加老齡化帶來城鎮人口自然增長率下降，使得婚育人口對增長住房的需求有所減少。而城鎮化率的提高加上農村人口老齡化，使得農村向城市轉移的人口規模也日益減少。從2023年開始，經濟發達地區的人口淨流入速度已經放緩，特別是一線城市的流動人口規模減少。
從中長期來看，人口增長是住宅剛性需求的主要**，人口老齡化和外來人口淨流入減少使得城市婚育人口的規模增速放緩甚至趨於減少，使得房屋居住需求也呈現衰減的趨勢。
5、房價持續**心理預期下降也在一定程度上減少了購房的投資性需求
過去二十年的房價持續**，使得投資者享受了巨大的投資溢價，從而吸引了城鎮居民將大量的財富集中投放到這一特殊資產。房產成為居民家庭最主要的財富儲值工具，導致房價已嚴重偏離由使用需求決定的基本價值，形成巨大的**泡沫。「越漲越買」這種投資屬性主導了房地產的需求端。
2023年以來，隨著房價漲幅收窄，一些地區甚至出現**拐點，人們對房價未來的走勢預期發生了分歧，這種分歧在一定程度上減少了投資性購房需求。
如何看待當前房地產的發展趨勢
2020房價走勢會怎麼樣？
4樓：活寶
2020雖然國內房價大漲可能性並是太大，但是2023年房價**的概率同樣也不會有。整個2023年國內房價會處於相對穩定的狀態。
1~11月份，全國商品房銷售面積達148905萬平方米，連續6個月同比增長，且增速加快；商品房銷售額139006億元，增長7.3%，增速持平。
1.房價趨勢
自2023年開始，國內房價開始大漲，先從一線城市漲，再到二三線城市，各地民眾的工資卻沒有大漲，當地人的購買力無力支撐起高房價。2023年房價將會出現不同程度的調整，要與當地居民收入掛鉤。
2.經濟趨勢
而大量房產被拋向市場，房地產**大於求的局面明年將顯現出來，房價會出現大幅調整。所以，我們一直在勸各位，經濟上行時投資房地產看似很安全，一旦經濟形勢不好時，手中的房產甩都甩不掉。
3.居民財富
房產佔居民家庭財富的77%，只有23%才是金融資產。而美國房產佔居民家庭財富的40%，另有60%是金融資產,2023年將是一個去槓桿週期。既然，加槓桿空間已經沒有，那降槓桿空間還會很大。
4.開發商
2023年各地房價會出現不同程度的**，一線城市跌幅小一些；而二三線城市會有較大調整，尤其是前期幅較大的樓盤，大漲之後必有大跌的道理。
擴充套件資料
現在開發商和二手房東都要降價找接盤俠。而購房者無論是自住的，還是改善型的，都會處於觀望狀態，對於購房者來說，他們買漲不買跌。
在僵持一段時間後，個城市房價還是會走**通道。2023年房價將呈現回落的趨勢。沒有當地居民收入支撐的高房價很難長期持續。
5樓：清珠星
展望2023年，「穩」依然是樓市主基調。2023年促進房地產市場平穩健康發展的大方向不會改變。
近來住房和城鄉建設部再次明確，長期堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位。此中新意在於強調了「長期」，這表明「房住不炒」定位不會受到市場週期影響。
無論市場好與壞，對樓市的管控都不會放鬆，這對於2023年及未來的樓市發展都有很強的指導意義。同時，相關政策也明確提出發展長效機制和調控機制，體現了引導樓市健康平穩成長的思路。
即便經濟下行壓力加大，但「房住不炒」定位不變，中國不將房地產作為短期刺激經濟的手段，同時將採取更加有力的措施解決新市民、年輕群體的住房困難，滿足居民實際需求。
6樓：
2020房價實行全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。
**經濟工作會議指出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。此次會議提及的「房住不炒」、因城施策、三個「穩」等引發廣泛關注。
即便經濟下行壓力加大，但「房住不炒」定位不變，中國不將房地產作為短期刺激經濟的手段，同時將採取更加有力的措施解決新市民、年輕群體的住房困難，滿足居民實際需求。
尤其是各地堅持『房住不炒』定位，一城一策、因城施策，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，保障了房地產市場總體穩定。
7樓：偶像明星派
2023年還能買房嗎？房價走勢大局已定，盲目買房當心一夜返貧
8樓：安居客
關於杭州未來房價走勢，可謂是眾說紛紜，具體是漲或者跌尚未可知，2023年第三季度已經接近尾聲，回顧下半年這前三個月的房價或許可窺見一二。
2023年第三季度杭州整體均價走勢
2023年第三季度杭州整體均價在29000元/平米上下波動，其中，最低均價為6月份第二週的28601元/平米，最高漲點出現在7月份的第四周，達30261元/平米，雖然在7月末8月初有所回落，而在8月末卻呈平穩**之勢。
具體到各區，房價走勢又如何呢?
上城區上城區房產均價於7月第二週之前波動較大，整體跌幅達4%，而後持續平穩回升，截止八月末，尚未達到6月初的46293元/平米。
上城區第三季度整體均價走勢
下城區第三季度下城區房產均價整體**，期間回落幅度不大，6月第一週最低40452元/平米，8月中旬已漲至41620元/平米。
下城區第三季度整體均價走勢
江乾區江乾區第三季度房價波動明顯，經過6月第二週一個跌點，而後連漲三週，於6月末達到本季度最高點33301元/平方，接下來基本持續**，8月底已跌至本季度最低點30752元/平方，兩月時間均價整體**2550元。
拱墅區拱墅區第三季度房價整體呈**趨勢，最低35538元/平米，截止八月底，已**至36708元/平米，漲幅達3.3%。
西湖區西湖區第三季度房價從6月開始連跌三週，跌至42167元/平米後，連續增長至7月末的46684元/平，經過小幅回落，於8月底漲至本季度最高點46826元/平米。資料可知，本季度西湖區房價最大差價為4659元/平米。
西湖區第三季度整體均價走勢
濱江區第三季度濱江區整體房價呈w走勢，波幅較大整體最大差價為2124元/平米。
餘杭區餘杭區房價曲線雖然整體波動較為明顯，但是差價不是很大，基本在21000元/平米上下波動。
富陽富陽整體均價在於6月初小幅**1.9%之後平穩**，於8月底達到最高點20133元/平米。
臨安第三季度臨安的整體均價走勢較為平穩，始終在14500元/平方小幅波動。
桐廬桐廬第三季度整體房價呈**趨勢，8月底均價最高為13949元/平方，初步預計有望突破一萬四，繼續**。
淳安第三季度淳安房價資料表現平穩，始終在13000元/平方波動。
目前就第三季度杭州各區房價整體來說，除江乾區和餘杭區外，其他各區在8月底均呈**之勢，未來杭州房價走勢將會如何?你怎麼看?
備註：1.蕭山區、建德房價資料暫無
當前房地產市場的行情分析，2023年房地產市場走勢會怎麼樣？目前已經跌了一部分了。
2012更加慘淡。主導安居和經適。北京不會 但不會 太多 這畢竟是北京 有很多人湧向這個小地方 會維持現在的房價 等國家政策放鬆 它還會 現在 入手不錯 除非中國經濟爆發大的衰退 房價會大大的下降 2019年房地產市場走勢會怎麼樣？目前已經跌了一部分了。已經很低了 會平穩趨勢 隨著2019房地產調控...
2023年各地房地產調控的效果如何
據報道，12月18日，國家統計局公佈的 2017年11月份70個大中城市住宅銷售 變動情況 顯示，11個熱點城市新建商品住宅 已跌回1年前，部分二三線城市房價漲幅擴大。報道稱，資料顯示 今年前3月，雖然熱點城市房價持續回落，但全國大中城市房價依然處於高位，個別城市房價漲勢不減。1月份，合肥 廈門 南...
房地產未來趨勢，你個認為房地產的未來前景如何？為什麼？
房地產最大的收益者是國家，房地產的利潤空間構成很簡單，土地 利潤 成本 建安成本 稅率 運營成本等 房價，國家調控房價，土地 居高不下，成本相對固定，利潤空間當然受影響.那麼房地產開發商勢必會尋找其他的盈利模式，除了目前大量的毛坯房外，開展高附加值的其他地產形勢，如精裝修住宅，商業地產，城市綜合體，...