房產證上是奶奶的名字,如何過戶到我名下

2021-08-02 22:14:01 字數 2033 閱讀 8935

1樓:桓溫廉癸

這個房產證是爺爺去世後辦的,產權是明確給奶奶一個人了嗎。如果是奶奶的個人財產,你們是可以這樣過戶的,當然,姑姑的女兒同意最好。

如果,只是奶奶的名字,房屋是爺爺和奶奶共有的,那你奶奶不能獨自處分該房產。必須在姑姑同意放棄繼承的情況下才行。

2樓:小草青青

第二種是以贈與的方式辦理過戶,先辦理贈與公證,然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定,最後辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶,但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下,不是很常用。

(一)以出讓的方式將房屋過戶給子女:房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年,營業稅是免徵的,同時個稅也免徵,只需要繳納契稅和產權轉移登記費,如果房產未滿五年,需要繳納營業稅和個稅,同時繳納契稅和產權轉移登記費。

(二)以贈與的方式將房屋過戶給子女:辦理贈與過戶,需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的,因為贈與是被認為是無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個人所得稅,同時贈與過戶也需要繳納公證費。

(三)以繼承的方式將房屋過戶給子女

繼承過戶與買賣和贈與相比,稅費支出是最低的,因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅,只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證,憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

(一)繼承過戶最省錢:在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中,繼承是最經濟快捷的途徑,因為我國還沒有開徵遺產稅,辦理繼承過戶只需繳納公證費,其他稅費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現,所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。

當然,也有父母考慮得很遠,打算寫下遺囑把房產留給孩子。

(二)五年以內的房產贈與過戶更省錢:根據國家政策,父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的,只繳納占房屋總價2%的公證費和1.5%的契稅即可。

但如果買賣過戶雖不用繳納公證費,但除了契稅外還要繳納下面的稅費:

1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要徵收營業稅。

2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭唯一住房的,買賣過戶時要徵收個人所得稅。

(三)五年以上房產買賣過戶更省錢:根據國家政策,如房產購買已超過五年,則免徵營業稅和個人所得稅,只需交納契稅,比贈與過戶少繳納一個公正的費用。

由此可知,選擇哪種方式過戶要看房屋的情況,對於購買超過五年的房子,轉賣時免徵營業稅,如果這套房又是家裡唯一房產,不但免營業稅,還免個人所得稅。

安置房沒有房產證,怎麼過戶到我名下 20

3樓:市芊百里鴻福

購買別人的安置房,你不是安置物件至少五年內是過不了戶的。如果要買只能雙方簽訂合同,必須賣方家庭共有產權人都要簽字同意,以免後患。不合法的買賣辦不了公證。

4樓:江雨律師

沒有房產證的房子是不能辦理過戶手續的,因為到房地產交易管理部門申請過戶,必須提供房產證,否則不會通過申請,其過戶的要求也會因房產證的缺失而遭拒絕。《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條《不動產登記暫行條例實施細則》第三十八條。

5樓:匿名使用者

一是等產權下來了,可以過戶時再過戶

二現在就可以讓父母立遺囑,百年以後歸你

三和父母寫個贈與協議,去辦公證,到時候可以過戶再過戶給你四和父母寫個書面的合同,寫明父母只是名義上的產權人,實際因為你付款,或其他原告,實際的產權人是你

6樓:愛名師

等待房本下來之後再做繼承公證。

7樓:鑽誠投資擔保****

房產過戶流程

1、房產證過戶不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字)房產過戶。

2、申請材料準備好後,須到房產局,填寫一些**和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後,房產局會給予一個回執單,按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

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