1樓：e小朋友
你要先向銀行審批貸款，把首付款給銀行，貸款放款時會把首付和貸款部分一起打給賣家，賣家不讓你貸款那你就只能換別的房子了
對方公積金貸款買我的房子,流程應該是怎樣
2樓：鰲水唯有一暖陽
基本上都是過戶
後買方找銀行抵押房產貸款，但是有些地方是先抵押，放款後才過戶。
你的這個情況建議去，簽訂一份關於貸款不下賣家須幾日內全額付款給賣方協議，
因為貸款要是申請下來的話，貸款金額是從他的卡上自動轉到你的卡上的，這個是不用擔憂的。
二手房按揭貸款賣家能直接拿到錢嗎？
3樓：天逸驚鴻
二手房交易過戶後買方拿房產證抵押貸款，銀行放款後買方一般當場轉賬給賣方。
二手房交易流程如下：
1.買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是前提基礎。
2.前面手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。
最後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。
3.按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需準備規定的資料以備過戶。
4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。
5.然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
6.在這個等待時間裡基本沒什麼難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對傢俱等進行最後查驗。
7.滿20個工作日後（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。
4樓：王
肯定的·買家如果貸款 銀行會一次性把放款給賣家 然後買家還銀行錢
5樓：
你首先能拿到房子的首付款，
然後銀行批完貸款以後放款的時候就給賣家餘款了銀行會跟你簽訂抵押合同，
根據抵押合同裡的約定，按期分別換銀行的貸款和利息就好了
用公積金貸款買的房子，怎麼賣，流程是什麼，都需要什麼材料，和交納什麼費用
6樓：匿名使用者
用公積金貸款買房，實際上是用公積金貸款支付房款的一種購房方法，這種方法購房流程如下：
1、向開發商購房訂立商品房買賣合同，支付購房首付款（首付款一般是房屋總價的30%-60%）。
2、辦理公積金貸款申請，等公積金貸款批准後，公積金貸款銀行自動會將批准的公積金款項劃到開發商賬戶。
3、待開發商房屋交付結算時，開發商會開具給你全額的商品房購房發票。
4、你就憑購房發票向稅務部門繳納3%的契稅。
5、憑商品房買賣合同、發票、契稅稅單和契證等有關證件向房屋產權登記部門辦理房產證，然後再做土地使用權證。
7樓：匿名使用者
公積金貸款準備材料 ：
買方：1.公積金指定存摺（公積金委託銀行存摺，還款折）2. 身份證、戶口本、3。結婚證（離婚證）4。最高學歷證、職稱證。
賣方：身份證、戶口本、產權證 結婚證（離婚證）一手房提供商品房購房合同、首付發票。
具體根據當地政策。公積金已經實施屬地化分（在哪購房到當地住房公積金管理中心申請貸款）
我是賣家我想賣一處91平的樓房買家想辦理公積金貸款他應該給我首付多少錢
8樓：匿名使用者
一般是首付一成的定金，然後再付2到3成的首付放在銀行託管。貸款批下來的時候就辦理房產過戶。
9樓：亂鬥公子
他給你首付幹嘛，他要全額給你。一般首付現在是2成
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