1樓：真有這麼糗嗎
個人交易沒有辦理房產證的房產，須注意以下幾點：
1、房屋手續是否齊全 （原房主先取得房產證 然後檢視對方證件是否齊全）
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）。
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房）9、合同約定是否明確 （違約賠償責任）
2樓：危微笑
沒有**的房屋屬於合**的性質，合**是不能交易的。首先必須要到房產局把兩證辦下來後才能進行下面的過戶，申請貸款等手續。
個人建議，買賣二手房最好通過中介公司，這樣對你的財產安全和後期利率優惠都有一定的保障。
3樓：
房東的話基本可以無視.因為即使他不去辦理房產證,那麼房管局也已經建檔了.就是說,過戶也要按二手房過,會產生很多稅費.
但如果房東私地下和房管局或者開發商說好了,可以按一手房跟你過戶,那就比較好了.但這一點最好落到合同裡,因為可不可以更名直接關係到你交多少稅費,很重要,要讓對方給你保證,否則就要很小心了...
如果不能直接更名,那我建議你不要和對方做公證,因為後續的事情很繁瑣,而且即便過了5年稅期,你還是要辦理過戶手續,間隔時間較長,房主的變動,政策的變動,不確定的因素很大,還是考慮別的手續齊備的房子好.
4樓：寧城小夥
其實很簡單，儘量少交定金，打個收條給你，再簽好協議，註明辦理好房產證後再付另一部分的房錢。協議上寫好房子的位置、大小、樓層、以及別的設施，和涉及到的費用什麼的。 你去影印部去列印一份，一般影印部都有這樣的樣本！
祝你早日買到如意房 o(∩_∩)o~
5樓：易屬兩儀
第一，必須到所在地的公證處去辦一個公證。第二，這裡面有一個房屋交易稅，房東是在忽憂你。到時你去辦房產證時，房地局就會向你追繳這筆費用。所以在定立賣買合同時一定要寫清楚。
6樓：匿名使用者
檢視一下樓盤手續，全的話一般沒有問題。
最主要是公證處去做個公證，花幾百塊錢，防止一房兩賣，上當受騙！！！
7樓：
先和他寫買賣合同
然後一起去開發商那改合同 （建議在去之前自己先到開發商那諮詢一下）如果能出正式的商品房合同 那就沒什麼問題
只要你把 自己的錢管好 不要輕易給賣方就可以了不見兔子不撒鷹
辦房產證需要多少錢，辦理二手房房產證需多少費用
1 居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元 本。2 其它房產建築面積500 含500 以下的每宗200元，500 1000 的為300元，1000 2000 的為 500元，2000 5000 的為800元，5000 以上的為1000元 如共有權證增收工本費10元 本。3 印花稅 印花稅 ...
二手房的房產證怎麼辦理,怎麼辦理二手房的房產證
買賣雙方帶著身份證及房證，到房產局辦理過戶。步驟大概 查檔案 評估房屋 房屋資金監管 不知道你那有沒這項 到視窗核實身份受理 三到七個工作日後買房取房證 取房證後賣方通過資金監管裡把錢取出來 怎麼辦理二手房的房產證?房產辦理證辦理的流程分為以下幾個步驟 申請 受理 查驗 實地檢視 視情況 繳納稅費 ...
買二手房沒房產證注意事項，購買沒有房產證的房子應該注意哪些事項？
房產證一般下不來就是5證不全 我是瀋陽的中介 房不合法 暫時也沒有人管你 住的話可以放心 房主沒下房證 有稅 他應該是有契證的 去開發商那核對一下就ok了 契證由中介保管 房子147萬 我不知道北京的房價 看你這90萬首付 我認為 應該是可以的 這不是定金至於稅費 我不知道北京是怎麼算的 如果是有名...