買二手房時原房東有房產證在交易時還要交住房維修費嗎

1樓：鑽誠投資擔保****

需要的二手房過戶流程是:

1,買賣雙方在經紀人的協調下，達成基本的**、付款、物業交割等意向，決定見面細談;

2、買方準備定金1-2萬、本人身份證明;賣方產權人(含共有權人)準備好產權證、土地證、產權人身份證;(如賣方房產有抵押情況，需要帶上原向銀行借款的合同及相關材料，以備經紀人查詢並給出還款建議。);

3、買賣雙方約定時間到中介公司見面，協商簽定買賣合同具體事宜;

4、在經紀公司見面協商買賣事宜(合同簽定是最重要的，所有的承諾都不要輕易相信，特別是賣方和經紀人的口頭承諾不要隨便相信，應該要求寫進合同。);

5、買方應要求經紀人嚴格審查賣方的權屬證明，身份證明、同時要求賣方明確房屋的建築年代並可寫進合同;賣方應要求經紀人將買方的付款方式明確在書面合同上(一般商業貸款的方式，下款時間在買方產權證辦好後3-5個工作日就可以完成，不要相信經紀人說的貸款要10個工作日左右時間，除省市行公積金貸款需要20個工作日左右才下款外。推薦大家接受中介公司提出的交易過程中將資金託管在房產局資金監管處的要求，特殊情況除外。);

6、簽定三方買賣合同(一般情況下中介都會有格式合同提供，考慮到每套房子都有其特殊的交易狀況，提醒大家要把前面協商的具體事項寫進合同，同時還應就房屋的戶口遷移時間、有線電視、裝修、其他附屬設施及車位、車棚、地下室等條款籤進合同);

7、賣方在簽完合同時手裡應持有買賣合同、定金、中介公司開出的收件單;買房手裡應持有買賣合同、買方的定金收條、中介公司開出的中介費發票(不建議在簽定合同時就繳清中介費);

8、賣方將房屋的抵押解除(如果合同中約定由買賣雙方協力解押的話，買房的資金不要直接交給賣房，而應三方一同到銀行將此款打進賣方的還款帳戶，最好事前約定當天就可以完成登出抵押時再辦理。);

9、約定申請產權過戶時間，中介在網上列印存量房交易申請書,三方一同到房地產交易市場辦理過戶手續(賣方產權人必須全部到場，並帶著身份證原件;買方帶身份證原件、首付款及貸款材料。);

10、辦理完首付款交付給賣方或者是託管在交易市場手續後，三方一同到櫃檯申請測繪並登記過戶手續(交易收件單一般交由經紀人保管，此時繳清中介費或繳大半中介費是合適的時間);

11、三方一同到銀行或者擔保公司辦理買方的貸款資格預審手續(南京市內的貸款擔保、公證、土地證等手續費總額一般為1300以內，其中商業貸款為500元以內，公積金或者組合貸款不會超過1300元。此費用由買方承擔，注意此費用為上限，多交可視為被中介欺詐);

12、買賣交易稽核10天后，三方一同到交易市場，買賣雙方交納各自稅費後領取新證，並將新證及相關材料送銀行或者擔保公司辦理下款手續(如果首款是託管在交易市場的，此時可以由賣方取出了，而尾期房款一般此後3-5天可以到達。);

13、賣方應在尾款交付前將房內戶口，水電物業等費用結清;

14、銀行貸款下達後，三方應先驗收交割物業無誤再去銀行或者擔保公司領取下款存摺、還款存摺，賣方拿到全部房款，買方接受所有物業後宣告交易完成(一般情況下，此時視為中介服務的完畢時間。);

15、買方過30天左右時間後去銀行或者擔保公司領取自己的產權證、土地證及貸款抵押合同等材料。

2樓：匿名使用者

新房才交住房維修費。一般來說二手房的原業主手裡必須有房產證才可以交易的（當然如果有貸款未還清的，部分省市的房管局會要求房產證原件抵押在銀行或房管局），但是肯定要先核實房子的情況。

買二手房時原房東有房產證在交易時還要交住房維修費嗎

3樓：鑽誠投資擔保****

需要的二手房過戶流程是:

1,買賣雙方在經紀人的協調下，達成基本的**、付款、物業交割等意向，決定見面細談;

3、買賣雙方約定時間到中介公司見面，協商簽定買賣合同具體事宜;

13、賣方應在尾款交付前將房內戶口，水電物業等費用結清;

15、買方過30天左右時間後去銀行或者擔保公司領取自己的產權證、土地證及貸款抵押合同等材料。

買二手房時有房產證還用要原房主的合同和購房發票嗎

4樓：匿名使用者

不需要。

房產過戶時，房產證是必須提供的資料。原房主的購房合同及購房發票不是必須提供的資料，沒有也可以辦理過戶的。

5樓：匿名使用者

你好，購買二手房購房人第一步是要賣方提供產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應向有關房產管理部門查驗所購房產產權的**和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交**等；第三步要查驗房屋有無債務負擔。另外，購房者還需瞭解所購房有無抵押、是否被法院查封。

特別注意的是，產權有糾紛的或是部分產權（如以標準價購買的公有住房）、共有產權、產權不清、無產權的房子，即使房子再好也不要買，以免成交後拿不到產權證。

望採納！

6樓：匿名使用者

房地產市場管理處要求房屋所有權過戶需要提供以下資料：

1、房屋所有權證書

2、房屋測繪圖紙(房地產交易中心提供)

3、房屋查檔證明(房地產交易中心提供)

4、房地產評估報告

5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證)

6、房屋買賣合同

7、房地產過戶申請表、保證書。(房地產交易中心提供)8、買房的身份證

買二手房還需要交大修**嗎？我通過中介買了個二手房，過戶已經辦理了，但是原房東沒有交大修**，怎麼

7樓：愛喝粥

要求承擔違約責bai任du。

違約責任的承擔方式zhi有以下幾種

（dao1）支付違約金

回.違約金：指合答同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。

（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。

（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。

其他補救措施.第一百一十一條　質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。

第一百一十二條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

8樓：匿名使用者

需要注意來

的是：1、需要簽訂2套合自同，一套為真的，真bai的最好有個第三人du，做見證人簽名

zhi。一套為假的，假的主dao要用來少交點房產交易費。

2、如果房產交易所提供預存房款，過戶後取消凍結，那就很省事了，買家把錢存進去就行了。

如果沒有，一般是賣方將全產權的房產證、契稅、土地使用證（有的沒有）給買方保管，買方將房款給賣方，賣方同時簽收款條給買方。

3、買賣房子的時候最好找2個人陪同做見證及安全（特別是現金給付，不是轉賬的情況下）。簽訂買房合同前一定要查驗賣方身份證、房產證、契稅證等證件，確定賣方身份和房屋為100%有效產權。

4、費用一般由買方交納，包括

2%的契稅

0.5%的評估費

交易手續費6元/平米

房產證工本費80元

土地證18元

如果貸款的話還有他項權證80元

印花稅0.05%

如果不是房改房，還要交大修**。

契稅根據房屋面積稅率不同，145平方以上比較高，以下會低點。

不同地區上述稅費會有差異。

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