1樓：
我家窗戶向外神一點，發現有漏水，也就是2023年底拿房的，是找物業，還是找建房商
房屋漏水，開發商和物業不管，我該找什麼部門進行投訴
2樓：匿名使用者
1. 新買的房子漏水，一般先找物業部門。因為物業部門一般都受開發商委託聯絡維修事務，物業部門（應經開發商委託）聯絡施工單位前來保修。
開發商與施工單位有合同，且開發商扣有施工單位的保修款，所以「房子漏水」只要不是非正常使用原因，施工單位必須保修。
2。因你只與開發商有合同及保修關係，所以你可以直接找開發商（或找經開發商委託的物業部門或施工單位代表）。
3。你受「合同條款、及消費者權益法」保護。物業部門和開發商不管時，你可以投訴，投訴應找：當地「建設工程質量監督站」或當地「消費者協會」投訴。
4。保修期結束，可找物業部門維修，如不是你使用原因，你就不用出錢（從房屋維修金內支出，此款已由購房者和開發商交過了）。
5。修理方法：將外牆漏水處從牆外鑿開，用1：2水泥砂漿加水泥含量的15%的明礬石膨脹劑補上即可。
望採納謝謝
3樓：張夕黎
你說的應該是買的新房子吧。如果物業不作為。第一你們可以直接找物業經理投訴。如果未果，可以到業主委員會尋求幫助。沒有業委會可以到居委會和街道辦事處解決問題。
如果還是得不到解決，可以到市裡的物業辦公室投訴。最後可以選擇仲裁和起訴。望採納
4樓：博主狩坊
按照合同，2年內開發商保修，不修起訴他。
2年外找物業處理
房子漏水問題物業不管，該找誰解決
5樓：曉瑞威武
您好！一般交房的時候會有兩書一表 是房屋質量合格的證明，後期出現質量問題可以依據此要求開發商承擔相應的責任。在《商品房買賣合同》都有交房標準的相關約定，如果不符合交房標準，可以通過法律途徑維護您的合法權益。
但更具您的描述，您現在一收房，但在《住宅質量保證書》中，國家對部分內容規定了最低保修內容和期限，具體有：屋面防水3年；牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；牆面、頂棚抹灰層脫落1年；門窗翹裂、五金部件損壞1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;管道堵塞2個月；供熱、供冷系統和裝置1個採暖期或供冷期；衛生潔具1年；燈具、電器開關6個月。保修期從開發商將房屋交付給購房者之日起算。
在辦理房屋交付和驗收時，必須有購房者對房屋設施裝置正常使用的簽字確認。
只要您的房子在保修年限內，您可以找開發商進行協商，要求其進行修繕。如果開發商拒絕履行，雙方未能就修繕事宜達成一致，您則可以起訴開發商要求其履行義務。同時，由於房屋質量問題給您的財產造成的損失，您也可以主張要求開發商進行賠償。
6樓：媛媛兒
超過保修期了，只能有償維修，
7樓：匿名使用者
頂樓屋面漏水，屬於共用部位，5年質保期內應由開發商負責，如果過了5年質保，應該由物業承擔維修。
家裡漏水，物業不管怎麼辦
8樓：刺客侃社會
當然牆壁漏水也不一定，就是牆壁裡面的水管出現了問題，你比如說有時候空調的空調外機也會出現一些問題，導致牆壁漏水。或者是樓上的人家裡裝的水暖出現了問題，所以也會導致漏水。總之當出現了問題之後大家先不要慌，還是應該先在第一時間找到原因才行，找到原因再來解決問題就會比較方便了。
9樓：娛樂全新播
首先要區分漏水的位置，如果是公共區域漏水，物業是應該負責人維修的；這種情況的分類：
一、公共區域還在保修期內漏水，應該找開發商，由開發商方面的施工方負責維修；
二、如果公共區域漏水已經過了保修期，則是物業管理公司維修；
三、如果公共區域漏水已經過了保修期，且不在《物業服務合同》規定的物業服務公司的義務範疇，屬於大中修的範疇，則需要動用公共維修資金維修；第二：如果是業主家漏水裡面自己漏水，或是樓上漏水，應該業主自行維修或樓上業主維修這種情況的分類：
1、如果在保修期內，應該開發商來負責維修；
2、如果已經過了保修期，應該由業主自己維修。
10樓：
房屋漏水物業不管怎麼辦，看看吧
樓上漏水，樓上不管，物業不管，到底誰管？誰的責任？
11樓：匿名使用者
樓上業主責任不可逃避，具體到樓上漏水所產生的責任，最好通過協商解決。如果協商無法解決，也只能通過訴訟解決。
物業公司沒有責任。理由是，物業公司與業主之間存在的只是物業服務合同關係，如果涉及到維修責任，也僅涉及公共物業、設施的維修責任，至於業主專有部分，除非與業主之間另有約定，否則，物業公司不擔責。
這個問題在法律規定上涉及的是相鄰權及物權保護。
（一）《民法通則》第八十三條規定，不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通水、通風、採光等方面的相鄰關係。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。
（二）《物權法》第八十四條規定，不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關係。
第三十五條規定，妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險。
第三十六條規定，造成不動產或者動產毀損的，權利人可以請求修理、重作、更換或者恢復原狀
第三十七條規定，侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔其他民事責任。
第三十二條規定，物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。
物業管理是指業主對區分所有建築物共有部分以及建築區劃內共有建築物、場所、設施的共同管理或者委託物業服務企業、其他管理人對業主共有的建築物、設施、裝置、場所、場地進行管理的活動。
12樓：匿名使用者
防水有5年質保，質保期內開發商責任，物業一般是協助作用，過了質保期，一般漏水是樓上責任！免費提供混凝土防水滲漏水修復專業技術諮詢
13樓：錯一場盛世煙華
1、和物業無關，但物業需要負責協調，物業一般都有專業看防水的師傅，可以先做個初步判斷；您家是二手房屋，那找原來的裝修隊來做個判斷，那就很難了，
2、開放商負責維護外牆漏水，保修期一般為5年3、業主購買房屋，業主就是產權人，房子就算有質量問題也是業主自己負責，
4、儘量協調溝通，漏水一般就是翹磚維修，再刷防水，費時間費錢，實在沒辦法就得走法律程式了
14樓：精彩百曉生
樓上衛生間漏水不修的話，可以上樓去找住在樓上的鄰居讓其處理，如果遇見很好說話，而且馬上就修的，就不用擔心了。但是如果遇到答應了然後就不會去修理的，就可以直接找小區物業，讓他們給意見或者直接讓他們來解決這個問題。
衛生間漏水維修施工的方法：
1、首相將表面的灰塵、油汙、積水等處理乾淨，保持地面的乾燥。
2、如果瓷磚是用填縫劑填的話還需要畫出一個小槽出來。
3、在瓷磚面或者管根等有水泥的部位均勻塗上滲透防水劑4、防水劑要乾的時候用填縫稿填實破損瓷磚和區域。
5、地面和前邊連線處的管根需要做放水邊。
6、結束上述操作以後要等24小時過後才能重新使用衛生間。
15樓：匿名使用者
可以到房管局投訴，如果房子在保修期內的話，找物業解決。
16樓：匿名使用者
如果漏水是樓上裝修導致的話那麼物業他們是不會管的，這個就要你們鄰里協商解決的，協商不好的話可以找物業來調節一下的，畢竟咱們是交了管理費的，我們處事還是要以和為貴的，沒有什麼解決不了的事情的，沒必要動不動就對薄公堂的，那樣首先影響不好，其次傷身、傷神，更鬧心，第三：費時、費勁非浪費金錢！
17樓：打聽打聽他
這當然是物業的不對了
物業再不管就告他
18樓：匿名使用者
樓上漏水是裝修時防水沒做好，樓上和樓下互相商量著解決，樓下自己的責任也比較大，先檢視自己裝修時的防水是否做好？
19樓：匿名使用者
你可以投訴物業公司聽！！要是他們不管的話也可以到房地產管理局去投訴啊
房屋漏水怎麼補救，房屋漏水怎麼辦？
1 只要找準房屋漏水的引發原因，房屋漏水問題的解決也就好說了，一些放屋的漏水情況是很容易看出來的，漏水點找到了後面的修補工作就好做了。很多老房子出現漏水問題其主要原因是房屋使用年久的原因，也可能是由於房屋質量出現問題引發的漏水，這種漏水情況請專業人員先來評估房屋是否能繼續使用後再處理。2 房屋漏水也...
冬季房屋漏水處理的方法有哪些，房屋漏水怎麼辦？房屋漏水處理方法有哪些？
基本上來說，無論是冬季還是夏季，房屋漏水處理的方法還是差不多。室內防水基層牢固性 像室內防水最多的就是關於廁浴間的處理了。如果基層強度偏低，防水層與結構基層就會出現粘接不牢，在後續保護層 飾面層的外力作用下，就會造成空鼓 脫落等現象，從而引發一系列的滲漏糾紛。所以，大家在檢查堅實度時，可以用手感受一...
房屋漏水原因，房子漏水什麼原因
只要是樓下能看到水滲漏下來就是防水沒有做好，管它是從管子下來還是那裡下來！另外，一般來說廚房是不太使用明水到地下的，一直有水滲漏的話，有可能是樓上水管有問題了，去找樓上，樓上解決了，問題基本解決，只要你家不使用明水到地上！不做工程，免費提供混凝土防水滲漏水修復專業技術諮詢，免除今天修，明天漏，年年修...