1樓：土巴兔裝修
房屋漏水有三種原因一是房屋本身存在質量問題，還有是業主使用或裝修不當，再有一個就是正常使用老化造成漏水，根據規定屋面防水工程有防水要求的衛生間，一般房間和外牆面的防滲漏保修期為5年，如果房屋在保修期內開發商應當承擔免費維修責任如果開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，一般業主可以自行或者委託他人修復費以及修復期間造成的其他損由開發商承擔。
2樓：匿名使用者
這個水管不屬於公用設施，且早已經過了保修期，需要業主自己承擔維修等費用了
3樓：叉燒飛
房子的每個配件都有一個使用期限,雖然像是水管這種零件當然也不例外,過了使用期限老化了當然出現問題了.
另外,物業公司只負責小區公共地方的維護和保養工作,單元內的東西出現問題是業主自己承當維修的了.
所以,還是趕快與你樓下的業主協商一下如何維修好漏水問題吧
房子漏水是誰的責任
4樓：三姐弟的麻麻
房屋防水保修期一般是五年，五年之內出現漏水問題都是開發商的責任。
1、頂層屋面漏水及外牆防水層破壞導致滲漏，如果房屋在質保期內（屋面防水質保是五年），由開發商責成建築施工單位進行維修；如果是超過質保期，由物業申請利用住房專項公共維修資金進行維修；如無託管物業，則由該樓全體業主共同承擔維修責任。
2、非頂房頂出現，如果室內公共部位的管道出現滲漏（如公共的主小水管道出現滲漏）引起，其責任劃分，和上述第1條相同；如果是非公共部位的水管管線及裝置出現損壞滲漏，導致漏水，則責任由樓上的鄰居承擔。
3、門窗損壞出現滲漏，如果在質保期內，由門窗安裝施工方承擔，超出質保期由業主自行承擔。
擴充套件資料
房屋的保修期與一般商品的保修期不同，不可以簡單地定為購買後的1年、2年或5年，且期房交付時的保修期與現房的保修期很可能會有時間差，購房者往往對此一知半解。
房地產商(即開發商)雖然對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的卻是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產商承諾的時間為基礎的。
根據國家有關規定正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：
1、屋面防水3年;牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年;
2、牆面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;
3、六窗翹裂、五金件損壞1年;管道堵塞2個月;
4、供熱、供冷系統和裝置1個採暖期或供冷期;
5、衛生潔具1年;燈具、電器開關6個月;
6、其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與使用者自行約定。
找到房子漏水先找滲漏原因：
1、人力的原因破壞，特別是業主在裝修過程中施工改動破壞
2、建築物自身質量，如開裂、蜂窩等
3、預埋給排水管滲漏
4、排水管管邊密封不到位，管與結構脫層。
建議先做一份房屋質量鑑定，確定造成漏水的原因後，就可以界定相關責任。「假如鑑定出房屋本身就存在設計、材料等方面的問題，則漏水問題就要由開發商負責維修，不能以保修期為藉口。」
5樓：家裡不漏水
受漏水損害的一方應首先請房屋質量檢驗部門對房屋漏水原因和如何補漏作出鑑定報告；鑑定出來後，如果是相鄰方的原因，可憑報告要求相鄰方立即或及時給予修補，並可向相鄰方提出對修補期間造成的損害作出賠償的要求。如果相鄰方不配合，受損一方可將爭議提交到法院。其法律依據是《民法通則》第83條：
不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關係。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請施工隊從樓下維修，發生的費用可向法院提出要求樓上業主賠償。
如果樓上的不賠償，可向法院申請強制執行。所以，如果不是你樓下人為造成的滲漏水，都是樓上責任，樓上有責任維修到不再漏水到樓下及賠償樓下相應的損失。有些人你就是到法院一告就軟了，再不行，呵呵，當我沒有說，把上水管截了裝個開頭，這年代不就玩狠的嗎！
防水質保5年，管道2年，質保期內非人為的開發商責任，不給處理可到當地質監部門投訴，他們專管這事，再不行上法院告，不然拖過質保期就是自理！另外，質保期內同一地方維修兩次修不好的，可自行找人來維修，費用開發商出，如果質保期內，非人為的樓上要儘快找開發商處理，更多資訊，更好建議，免費提供混凝土防水滲漏水修復專業技術諮詢，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的煩惱
6樓：
房子漏水責任怎麼劃分？
7樓：扣我
你和誰買的房就應該起訴誰，同時連帶起訴物業，他收你的物業費，就有義務幫你找到建築商
8樓：匿名使用者
主要責任承擔應該是開發商，房屋質量問題是必然因素，安裝太陽能是否私自行為，如是物業有監管不力之責，當然直接造成此次漏水的一樓責任也不可推卸，我覺得按6:2:2劃分比較公平。
當然咱不是法官，只是建議，您當前最重要的是要求開發商先維修，賠償再慢慢來，不行就只能把他們一起訴了，反正多幾個被告也不多花錢，友情提示，注意保留證據。
房屋漏水找哪個部門
9樓：匿名使用者
房屋漏水找建設局下的質監站。此外，遇到這種情況，可以首先考慮找物業管理協調開發商解決，如果解決不了，就可以到建設局屬下的質監站投訴。質監站有權要求建設單位和原設計單位及施工單位派人分析漏水原因以及做出整改方案。
根據建設部頒佈的《房屋建築工程質量保修辦法》第七條及《住宅質量保證書》的規定， 屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，保修期為5年。如房屋在保修期內，開發商應當承擔免費維修責任。
10樓：在看孤獨
2年內找開發商，2年外找物業。
第一步，找物業和開發商協商解決;
第二步，找**主管部門(建設局、質監局等)投訴和反映;
第三步，向人民法院提起民事訴訟。
資料拓展：
房屋漏水原因主要有三種：
房屋本身存在質量問題;
業主使用或裝修不當;
正常使用、老化造成漏水。
11樓：a天空檯燈
房屋漏水找哪個部門：第一步，找物業和開發商協商解決;
第二步，找**主管部門(建設局、質監局等)投訴和反映;
第三步，向人民法院提起民事訴訟。
房屋漏水質保期是五年
質保期是指業主進戶時拿到鑰匙那一天起
質保期內找開發商
質保期外找業委會啟用大修維修**
如沒有交大修維修**自己修
房屋漏水原因主要有三種：一是房屋本身存在質量問題;
二是業主使用或裝修不當;
三是正常使用、老化造成漏水。
依據漏水原因不同，相關的責任也有不同
12樓：掛車
找物業。讓物業聯絡相關部門維修。
房屋漏水質保期是五年
質保期是指業主進戶時拿到鑰匙那一天起
質保期內找開發商
質保期外找業委會啟用大修維修**
如沒有交大修維修**自己修
房屋漏水原因主要有三種：
一是房屋本身存在質量問題；
二是業主使用或裝修不當；
三是正常使用、老化造成漏水。
依據漏水原因不同，相關的責任也有不同。
根據建設部頒佈的《房屋建築工程質量保修辦法》第七條及《住宅質量保證書》的規定， 屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，保修期為5年。如房屋在保修期內，開發商應當承擔免費維修責任。
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規定，開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，業主可以自行或者委託他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發商承擔。
如因樓上業主裝修或其他不當行為造成的房屋滲水，給業主造成損失的，根據《民法通則》第117條規定，損壞他人財產的，應當恢復原狀或者折價賠償。作為侵權方除了停止侵權(如重做防水層)外應承擔損害賠償責任。
在保修期滿後，房屋內設施正常使用造成的漏水由業主自行負責維修，由業主自行承擔費用。如果漏水造成其他業主損失的，根據《民法通則》第83條規定，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。屬於公共設施造成的漏水由物業管理公司承擔維修責任。
建議，鄰里之間房屋出現漏水，雙方應相互理解和相互配合，聘請專業機構進行鑑定分清責任，妥善解決問題；在房屋維修時，相鄰人(樓上樓下、左鄰右舍)應當給予配合，不得藉故阻礙房屋維修。由於房屋裝修時容易導致滲漏，最好聘請具有法律主體資格的裝修公司承擔，並在合同中明確出現問題時的處理方案。
13樓：裴依鄧曄曄
質量投訴，可以到建設局的建設工程質量監測監督站投訴！
14樓：匿名使用者
首先可以考慮找物業管理協調開發商解決，如果解決不了，因為房屋建設的質量管理歸屬建設局，你可以到建設局屬下的質監站投訴，質監站有權要求建設單位（開發商）和原設計單位及施工單位派人分析漏水原因以及做出整改方案，有關這件事房屋原設計院做出的有關檔案也是有法律效力的
15樓：劉賦俠
我們已經找社群物業多次。物業推社群。社群推物業。讓我們真的沒有辦法了。說開發商現在找不到了。業主委員會黃了。馬上到雨季我家正在裝修。這樣該如何解決？
16樓：匿名使用者
先看看開發商給你的 【住宅質量保證書】中屋面防水的保修期過期了沒有如果沒有過期 開發商有義務進行維修
（開發商在保修期內不積極進行維修的 可以持【住宅質量保證書】去房管局投訴開發商）
如果過期了 那麼需要動用維修**進行維修工作 這個需要物業公司申請使用的
17樓：六月小雪花
房屋漏水：若房屋在維修期內找開發商解決，不在保修期找物業維修吧。
18樓：皆有可能
房頂 漏水如果是個人原因造成的， 需要具體當事人負責維修和處 理。
如果是自然原因或第 三方原因造成的，物業公司負責維修和保養的。如果是公共部分的，可以申請支取公共維修**用於維修費用的支出。
公共維修**是指按建設部《住宅共用部位共用設施裝置維修**管理辦法》(建住房[1998]213號)的規定，住宅樓房的公共部位和共用設施、裝置的維修養護**。單位售賣公房的公共維修**，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權歸購房人，用於售出住宅樓房公共部位和共用設施、裝置的維修、養護。
19樓：海南防水補漏加固公司
房屋維修方案諮詢，找補漏公司
房屋漏水怎麼辦 房屋漏水責任在誰
20樓：土巴兔裝修
房屋漏水有三種原因一是房屋本身存在質量問題，還有是業主使用或裝修不當，再有一個就是正常使用老化造成漏水，根據規定屋面防水工程有防水要求的衛生間，一般房間和外牆面的防滲漏保修期為5年，如果房屋在保修期內開發商應當承擔免費維修責任如果開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，一般業主可以自行或者委託他人修復費以及修復期間造成的其他損由開發商承擔。
房屋漏水原因，房子漏水什麼原因
只要是樓下能看到水滲漏下來就是防水沒有做好，管它是從管子下來還是那裡下來！另外，一般來說廚房是不太使用明水到地下的，一直有水滲漏的話，有可能是樓上水管有問題了，去找樓上，樓上解決了，問題基本解決，只要你家不使用明水到地上！不做工程，免費提供混凝土防水滲漏水修復專業技術諮詢，免除今天修，明天漏，年年修...
維修期內房屋漏水給住戶造成損失誰承擔責任
房屋漏水原因主要有三種 一是房屋本身存在質量問題 二是業主使用或裝修不當 三是正常使用 老化造成漏水。依據漏水原因不同，相關的責任也有不同。根據建設部頒佈的 房屋建築工程質量保修辦法 第七條及 住宅質量保證書 的規定，屋面防水工程 有防水要求的衛生間 房間和外牆面的防滲漏，保修期為5年。如房屋在保修...
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基本上來說，無論是冬季還是夏季，房屋漏水處理的方法還是差不多。室內防水基層牢固性 像室內防水最多的就是關於廁浴間的處理了。如果基層強度偏低，防水層與結構基層就會出現粘接不牢，在後續保護層 飾面層的外力作用下，就會造成空鼓 脫落等現象，從而引發一系列的滲漏糾紛。所以，大家在檢查堅實度時，可以用手感受一...