1樓：潘增飛
房產證不值一提，是嚴重違規違法的產物。如果土地使用證上面的名字是別人的，你拿著內一點用也沒容有。買賣宅基地是違法行為，你們現在都談不上所謂的合法權益，只能等著依法處理處罰。
處罰措施包括沒收非法所得，針對賣方做出收回宅基地的決定，賣方願意什麼也剩不下，就讓他滿大街喊叫
我是城市戶口，在農村買了一處民房，能辦下房產證和土地使用證嗎？
2樓：匿名使用者
辦不成。
規定農村住房和宅基地，只有本村農業戶籍人員才有資格享有。
你是外地戶籍，辦不成。
什麼是農村宅基地證，與房產證有什麼區別？
3樓：
宅基地證是當前農村村民合法擁有房屋和用地的權利憑證，可以在集體內部成員之間轉讓，但不得向非集體組織成員轉讓。
主要區別是：宅基地就是國家通常所說的小產權，沒有實際的使用權，不受保護，房產證是在房產機關登記過的房屋產權證明，受法律保護。
農村宅基地是僅限本集體經濟組織內部符合規定的成員，按照法律法規規定標準享受使用，用於建造自己居住房屋的農村土地。農民對宅基地只有使用權，土地則屬於農民集體。
房產證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件，即《房屋所有權證》。《房屋所有權證》是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
4樓：匿名使用者
魏國鵬律師解答：您好，很高興為您解答關於什麼是農村宅基地以及其與房產證之間有什麼區別等問題。 首先，農村宅基地證，簡稱為宅基證，是指農村村民合法擁有房屋和用地的權利憑證，可以在集體內部成員之間轉讓，但不得向非集體組織成員轉讓。
其次，宅基證與房產證是不同的。房產證是證明房屋所有權的憑證，國有土地上的房產證可以通過抵押、**或轉讓來獲得實際利益，而宅基地因為是集體土地，之上的房屋並無法與土地分割，不能抵押**，因而宅基地相對應的房產證沒有實際用途，也是很多人雖然有宅基地有房屋但手上並沒有房產證只有宅基證的原因。 您沒有宅基證，但是您的房子是繼受而來的，所以必要的時候您可以申請補辦宅基證即可。
農村宅基地自建房有房產證和土地證麼?
5樓：法妞問答律師**諮詢
農村自建房沒有土地證辦理房產證：
一、 需要提交的材料：
根據《房屋登記辦法》的規定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
(四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;
(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;
(六)其他必要材料。
二、 辦理的流程如下：
(一) 申請人提交下列材料提出申請：
(二) 受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料後，工作人員會受理(三) 公告;
(四) 稽核;
(五) 收費;
(六) 記載於登記簿;
(七) 發證。
6樓：簡簡單單
可以去辦理房產證的。
一、辦理農村宅基地房產證，需要準備如下資料：
根據《房屋登記辦法》的規定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；
（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
所以，想要辦理農村房產證的，首先需要準備好以上的材料。對於材料不是很清楚的，可以去當地房屋管理部門簡單諮詢一下。
二、農村宅基地房產證如何辦理，辦理的流程
農村房屋產權證辦理流程如下：
（一）申請人提交下列材料提出申請：
（二）受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料後，工作人員會受理（三）公告；
（四）稽核；
（五）收費；
（六）記載於登記簿；
（七）發證。
7樓：匿名使用者
依法批准建造使用的農村宅基地自建房，可以有房產證（即房屋所有權證）和土地使用證。
一、2023年7月1日開始施行的《房屋登記辦法》。
第八十二條規定，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。
第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；（六）其他必要材料。申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
二、至於土地使用證，按《土地登記辦法》規定的情形申請土地登記，憑用地和規劃部門批准的相關檔案，當然也可申請土地登記並申領土地證。
8樓：中國秦皇島律師
沒有房產證，但有宅基地使用權證書。也叫集體土地使用權證書。
9樓：月湧江流
有農村宅基地使用權證書，沒有房產證。你要注意登記。
15年前，家裡人在農村買了一塊宅基地。已經辦理了土地使用證和房產證，若是拆遷的話，能賠償土地嗎？
10樓：匿名使用者
你有土地證和房產證，已經證明你是土地的使用權人和房屋的所有權人。怎麼能不賠償呢？
另外，宅基地和房產時可以繼承的，不論你是農村人還是城裡人。
11樓：匿名使用者
如果你的家裡人是宅基地所在村的村民，就可以得到賠償
農村宅基地的房產證如何辦理？
12樓：day一路向北啊
可以到房產登記機構辦理。
《房屋登記辦法》第三十條：因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）建設用地使用權證明；
（四）建設工程符合規劃的證明；
（五）房屋已竣工的證明；
（六）房屋測繪報告；
（七）其他必要材料。
農村房屋產權證辦理流程如下：
(一) 申請人提交下列材料提出申請
(二) 受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料後，工作人員會受理(三) 公告
(四) 稽核
(五) 收費
(六) 記載於登記簿
(七) 發證
13樓：小肥仔
不可以辦理的，只有宅基地的土地使用證，宅基地是農村集體所有土地，是沒有房產證的。相關手續主要是所在村或大隊出具的手續，某些地區需去縣裡備案或審批。
總體講，集體土地的宅基地主要是村委或大隊批覆，用於村民建房自住，無需複雜手續，也不應有過多費用。具體問題你最好諮詢下當地。
宅基地包括建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物，不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種型別。宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織，宅基地使用權人可以享有佔有和使用的權利。
擴充套件資料：
宅基地使用證需提交資料
1、戶口簿原件、影印件、身份證影印件一份(a4紙)。
2、當地公安局派出所的證明。
3、申請書一份、委託書一份。
4、宅基地使用權登記表。
5、原土地登記卡二件，原宅基地使用證原件。
6、更正後填寫的土地登記卡三張。
摺疊補辦流程
1、 先登報宣告將原《房屋所有權證》作廢，登報後張貼公告徵求異議;
2、 10日後如無異議由房主申請所屬鎮的規劃建設管理站的工作人員到實地測量;
3、 房屋所有權人提供身份證、戶口薄影印件、登記宣告作廢報紙原件、村委證明等相關材料;
4、 申請重新辦理《房屋所有權證》。
摺疊補辦費用
農村房產證補償的費用不多，分為三個部分:
1、申請遺失登記不收費;
2、補辦房產證交納房屋所有權證工本費10元/本，檔案費10元/份;
3、登報費用。登報費用具體需要諮詢報社。
規定期限原因
1.出讓歷史上沒有經驗可以借鑑，年限短點比較好調整；
2.一個人的工作年期，一般為50年，假設從20歲開始，50年後就70歲了，可以夠他們一輩子經營，而且可以轉讓、繼承、續期；
3.過去在計劃經濟體制下，房產產權的一般使用年限就是按50年計算，50年後房產就不能再用了。按照價值來算，用了50年就沒什麼價值了。
但到了後來制定法律時，就變成最高年限70年。其實50年或者70年，甚至100年都沒問題，這個數量的問題不大，也沒有多大關係，關鍵是到期以後怎麼處理。
14樓：野曉蘭稽鶴
現在還沒結婚，怎麼說明房子我有份，但還不知道是幾年後的事情了，我也要出一半的錢，沒有房產證，沒有房產證，所以眼前的我的婚前基本利益還是要保證的~，而且建房錢不夠，新房還沒建好~現在要我拿錢出來了.首先要如何證明房子我也出過錢：1，2婚前男朋友在農村建婚房建在奶奶的宅基地上，可協議該怎麼寫，打算房子建好就結婚，`現在我該如何做才能最大限度的保證我的權益，只有土地使用證，雖說現在去工作我管著好點了但以後誰知道，我要他們拿份協議證明房子一半是我的才拿錢出來？
幾點要求，但是聽說房子建的位置不好，因為男友以前遊手好閒慣了，4？3，如果村子要規劃什麼的就算違規建房到時候要拆遷的，有效嗎
15樓：匿名使用者
1、辦理農村房產證明必須是當地農村人口；
2、帶上你的宅基地證，和你的農民身份證明
3、辦理農村房產證明到當地鄉鎮國土、村鎮建設部門 謝謝能幫到你
16樓：林驪萍石暮
在我國當取得房屋的產權後，只有辦理了房產證，房屋才真正屬於您。根據《房屋登記辦法》的規定，農村房屋登記，辦理房產證依照以下流程。
根據《房屋登記辦法》的規定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
(四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;
(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;
(六)其他必要材料。
申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
所以，想要辦理農村房產證的，首先需要準備好以上的材料。對於材料不是很清楚的，可以去當地房屋管理部門簡單諮詢一下。
農村房屋產權證辦理流程如下：
(一)申請人提交下列材料提出申請：
(二)受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料後，工作人員會受理
(三)公告;
(四)稽核;
(五)收費;
(六)記載於登記簿;
農村房屋宅基地房產證辦理的流程非常簡單，一般情況下按照工作人員的指示辦理即可。在此需要提醒的是，一定要辦理農村房屋宅基地證，因為這個房產證不僅僅是你的房屋所有人的證明，當遇到拆遷時，也不會影響到賠償。不會的辦理的，可以多多諮詢房屋管理部門的工作人員。
給個滿意吧。謝了！！
17樓：倪玟玉貊嗣
五證，一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫「五證」。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。
那麼怎麼樣看待「五證」？交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在檢視五證的時候一定要看原件，影印件很容易作弊。
籤合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。
滿意請採納謝謝。
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