1樓：小魚兒泡泡
比較熱 冬天也比較冷
但是有個天台會比較小資
想想自己到底想要什麼就ok了
2樓：匿名使用者
住頂樓的樓中樓也挺好的呀，你自己喜歡就好，別聽別人的，再說還有天台，多愜意呀~頂層的保溫層和隔熱層一般做的好都沒什麼事的，再說都有空調，夏天也無所謂的。主要是你住，自己喜歡就好，祝天天好心情 ：）
3樓：匿名使用者
頂樓不錯，個人感受，夏天熱，不會太熱，可以接受，冬天冷，冷的不誇張，可以接受，有天台比較爽，至於漏雨大可不必擔心，機率和中500萬彩票差不多。
買房住頂層真的不好嗎？具體有哪些優缺點？
4樓：搜狐焦點
隨著城市高層建築的增多，人們對高層頂樓開始更加關注。由於頂層的住宅相對其他樓層**便宜一些，可以節省不少開支，很受準新人的青睞。
但同時又有不少人意識到頂樓的弊端，在購買時都做過思想鬥爭和權衡，在買不買頂樓的問題上，會有這樣那樣的心理障礙。
先說說買房住頂層的缺點
有人總結了頂層的弊端：夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源；如果屋頂的建築質量有問題，首當其衝要受害，容易出現滲水、裂縫；水壓一般比較小；高層住宅的頂層最怕停電，公攤電梯執行費以及電梯維護費用比較多；沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭等。
具體來說，有以下幾點是在選購時必須予以重點注意的：
一是防水
很多人比較忌諱頂層的房子，也是擔心入住後會有漏水的困擾。其實，目前頂層防水與修補技術發展了這麼多年，已經比較完善了，再加上相對全面的驗收程式，只要是正規開發商開發的房子，一開始不漏的話，則以後漏水的概率會比較小。
另外關於漏水的保修期，按照國家規定應該是5年。這裡如果買的是現房，可以要求買之前先去看看房。
二是冬冷夏熱的問題
現在建築設計按照國家要求，一些地區都要達到4步節能，樓層也要加設保溫層，所以就新房而言，冬冷夏熱的情況已經大大降低。
當然頂層想和標準層完全一樣是很難的，但回到現實當中，現在的家庭大多是冬有暖氣，夏有空調。也就是說冬天是否溫暖關鍵看採暖，夏天的涼爽取決於通風與空調。所以，要說不一樣，其實也就是採暖費和電費的支出可能會相對多一些而已。
這裡額外補充一句，頂層確實會比標準層熱，但是熱多少，還是看開發商的工程質量，另外戶型是否通透更加重要。
四是煙道風壓
高層住宅的廚房排煙都是通過公共煙道，而公共煙道的對外排煙口位於樓頂，所以經過抽油煙機層層向上的努力，到達頂層公共煙道的油煙和風壓是最大最多的。
如果你恰好住在頂層，記住一定要買一個好的止逆閥和儘量好的抽油煙機。
五是火災逃生
很多人覺得買頂層不安全是因為離地太遠，出現火災時可能不易逃生。客觀的說，如果出現火災疫情，頂層肯定沒有1樓逃的快，這個影響細化可以看作從首層到頂層的漸變，並非是頂層獨具的問題。
再說說現實當中的情況，大家都看過一些講大樓著火的電影什麼的，現在的高層住宅，所有樓梯間全部通向屋面且使用防火門分隔且與相鄰單元連通。很多情況下，只要能找到樓頂，那就算是安全了，所以頂層住戶不敢說比一樓跑得快，但比中間戶安全卻是真話。
最後是電梯的問題
如果住得高，出行就必須依賴電梯，如果電梯壞掉了，有些人可能都不樂意出門。尤其是一些老人，腿腳不方便，總爬樓梯也不現實。所以市場上的頂層相對來說更受年輕人的歡迎。
接下來說下頂層的優點
頂層的優點也有人作過總結：視野開闊，對保護視力有好處；通風、採光效果好，陰雨天能節省照明用電；受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；因穿行的人少，樓道比較衛生，而且個人空間較多；在雨季比較乾爽，不用除溼；蚊蟲較少；私密性好；**往往比較便宜等。
具體來說，比較吸引人的有以下幾點：
一是**
現在，樓盤頂層標準單位的售價基本都比其他樓層低，在同一個小區中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業管理、配套設施，買頂層，每平方米單價卻要比其他樓層少5%至10%。
花比標準層便宜的單價，可以買到相同標準、相同服務小區的房子，尤其是買新房的時候，頂層與標準層的差價優勢是顯而易見的，在二手房市場差價優勢沒有新房這麼大。
二是層高
頂層住宅的層高要比標準層高，一般會高10cm左右，即標準層高是2800mm的情況下，頂層會到達2900mm。雖然買房按面積計算，但生活時真正使用的還是體積（空間），所以層高高的優勢十分明顯。
部分開發商把原來的頂層大複式改為精巧別緻的小複式，在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中淨高低於2.2米的空間不計算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也提高了頂層房間的使用率。
三是景觀加視野
頂層視野開闊這也不用多說，雖然也有人說住得再高看到的還不也是小區。但是視野開闊心情舒暢，對視力也好，同時採光也不受影響，也不用擔心樓間距，冬天晒被子，也不用特別挑時間段，不也是很爽的事麼？
四是不怕下水道堵
通常衛生間貼磚時都會留一個管道檢修口，那個地方的牆磚是被割裂的。如果你是頂層，你大可不留這個檢修口，把立管包死，因為你家立管檢修概率幾乎為零！
五是相對安靜
（以上回答釋出於2016-09-13，當前相關購房政策請以實際為準）
買房子頂樓有什麼利弊麼？怎麼好多樓盤都剩頂樓？
5樓：匿名使用者
你好，給你個比較全面的解釋。
一、缺點：
1、冬冷夏熱。夏天感覺太陽炕人，室溫相對較高，空調和冰箱的運轉時間長，要支出較多的電費；如果同時還有西晒的問題，那夏天可真就夠熱了。冬天室溫較低，在下雪的日子，雪覆蓋在樓頂時還比較暖和，但化雪帶走了不少溫度，家裡感覺極冷。
2、一般樓房建成後，有一個下沉的過程，這個過程會導致牆面出現一些裂縫，這些裂縫屬於正常裂縫，但頂樓的裂縫相對要明顯一些。
3、如果有樓梯可以直接上樓頂，頂樓容易被小偷**。
4、樓層高，上去後就基本上就不想下來了。搬東西要多付出體力或者搬運費。對於不喜運動的人來說，雙修日或節假日經常會在房間裡度過，發胖的可能性極大。當老了的時候，只好賣掉房子。
5、因為樓頂上就是天空，心理上時時會有莫名的不安，擔心會有隕石降落，呵呵。
6、最大的缺點是頂樓可能會出現滲水，一旦出現滲水，**的可能性不大；滲水會導致牆面發黴發黃，直接破壞家庭裝飾的美觀性；嚴重的可滲入管線，導致短路。
、二、優點：
有缺點就必然有優點，否則誰願意買頂樓？
1、視野好，當站在陽臺上極目遠眺，心情會豁然開朗。
2、適合裝太陽能熱水器，當你家裝了一個180升以上的太陽能熱水器後，可以節約不少電費，特別適合春、秋季用（夏天水太熱，根本用不完；冬天差一些，一般要晒兩天才用，陰雨天可以使用電輔助加熱）。洗澡、洗手、洗菜，總之一個字：爽。
3、採光通風好，房間裡的採光肯定是沒問題的，如果是南北朝向，通風效果極好，家裡始終可以保持新鮮的空氣。5、6月南風起時，家裡風大得可以把人吹倒（誇張一點，呵呵）。
4、樓道乾淨、室內乾燥，樓上走的人少，樓道比低層的要乾淨些；即使在梅雨季節，家裡也不擔心有東西會發黴。
5、蚊蟲、蒼蠅相對較少，不用擔心出現老鼠、蠍子、蜈蚣之類的東西。
6、基本上不用擔心下水管道會被堵塞。
7、不用擔心樓上會有人走來走去，製造令人煩惱的噪音。
希望能夠幫助您。
6樓：祖然
頂樓優點：視野開闊、高高在上、干擾少、樓道乾淨清爽、私祕性好等 。
頂樓缺點：冬暖夏涼、易漏水。
頂層的優點：
**實惠；樓層高視野好；通風采光效果好;噪音影響;蚊蟲較少;私密性好;
2.頂樓的缺點：
夏熱冬冷，要比同樓棟低層多耗費電資源和水資源。
如果屋頂的建築質量有問題，首當其衝要受害，容易出現滲水、裂縫。
水壓一般比較小。
高層住宅的頂層最怕停電，公攤電梯執行費以及電梯維護費用比較多。
沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。
衛生間會散發出異味，因為通風管在頂上，所有的異味從一樓向上湧。
7樓：張政
那麼頂層就真的那麼不好一無是處嗎
8樓：匿名使用者
買頂樓也容易房屋漏水，我家試過一次了， 所以現在買都不買頂樓了，寧願買貴一點的 可以種上綠色爬藤植物，如常青藤、爬牆虎、牽牛花；如果有時間
9樓：匿名使用者
漏水、日照容易產生裂縫，且冷熱問題較為嚴重，而之所以樓層越**格越貴，是因為不少樓盤是按照樓層做差價，一般樓層越高，也就意味著**越高，同樣很多頂樓帶樓頂花園或露臺，贈送面積大，相應也會提高頂樓的**。
10樓：曉月朦朦朧
其實都是一樣的，就是有的人心裡感覺不一樣。覺得剩下的都不好，這種心裡。。。。
平常心就行，還不是有那麼多人喜歡住頂樓的。
11樓：丁旭飛
1、冬冷夏熱；2、容易滲水
我這兩天準備買房子看中了一個34層的頂樓，我想問下頂樓的優缺點，越詳細越好
12樓：匿名使用者
缺點：1．防水設施不好
關係。2．夏熱冬冷
因為頂層受太陽直射面積大。
3．耗費能源
夏天要比底層單位多耗費電資源和水資源
4．水壓較小
在高樓住你應該考慮到這一點，水壓小還會影響煤氣熱水器的點火，嚴重影響居住的方便，所以水壓問題一定要關注。現樓可到頂樓單位直接放水檢視，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業主瞭解水壓情況。如果是期樓，要求發展商提供水管用材等資料。
5．行走不便
沒有電梯的頂樓，爬樓比較辛苦，而且有的話萬一停電了就可能會累得半死，有老人的家庭要慎重考慮。
6，避險難
消防問題，如果發生火災，頂層住戶逃離所需時間比其他住戶要長，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防。
頂樓房子的**是非常便宜的，完全不用付出太多就可以住在一個特別好的家中，另外我們可以把送的天台打扮一下，在自己家的天台上面，種上花花草草，把它變成一個天然的小花園，反而做起來更加的舒服。
優點：1．視野開闊
如果是高層住宅，頂樓視野必定開闊，每天下班回家，望著窗外賞美景吹吹風，也是一件特別愜意的事情，而且很多頂樓附帶大天台小閣樓，抽出時間上天台眺望城市風光，豈不是美滋滋？
2．通風、低層住戶享受不到的權利，由於樓層低矮，樓房林立，很多住戶的採光條件並不好，而且不通風，房間又溼又悶，簡直苦不堪言。
3．沒有噪音干擾
比較安靜，沒有樓上住戶的噪音干擾，如果樓上有特別鬧騰的住戶還是熊孩子簡直分分鐘想搬家，而頂層住戶就沒有這些苦惱了，樓上的沒人，有人也是自己人（因為開發商有可能會附送天台），想想都覺得開心呢。
4．面積大
衛生較好（因為通風，採光好的原因）且個人空間較多，因為頂樓面積一般會比較大。
5．空氣好
特別是住在高層的空氣汙染指數低。
6. 私密性好
來來往往不會有鄰居上上下下樓梯造成干擾，小偷做客的可能性也是會比較小的。
7．蚊蟲較少
老鼠等煩人的小傢伙一般是不會到頂樓的哦。
8. **便宜
一般頂樓房子的**是非常便宜的，完全不用付出太多就可以住在一個特別好的家中，另外我們可以把送的天台打扮一下，在自己家的天台上面，種上花花草草，把它變成一個天然的小花園，反而做起來更加的舒服。
房屋層數
房屋層數是指房屋的自然層數，一般按室內地坪±0以上計算；採光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內層高在2.20m以上(不含2.20m)的，計算自然層數。
房屋總層數為房屋地上層數與地下層數之和。
假層、附層(夾層)、插層、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數。
多層住宅：六層以下的住宅。
小高層住宅：七層至九層的住宅。
高層住宅：十層及十層以上的住宅。
塔式高層住宅：以共用樓梯、電梯為核心佈置多套住房的高層住宅。
單元式高層住宅：由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。
躍層住宅：套內空間跨躍兩樓層及以上的住宅。
架空層:按《民用建築設計通則》術語解釋：架空層：僅有結構支撐而無外圍護結構的開敞空間層。
房地產方面架空層的利用主要是為了增加樓盤的活動空間等目的，架空層的層高並不一定低，有的可以達到6～9m，但主要是高層（100m）以下的建築採用。普通的也可達到3m。
架空層在武漢市也大量採用，特別是房屋密集、容積率高的小區，成為增加綠化面積和公共面積而作出的一種變相指標平衡方式。
地下室是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分(包括層高在2.2m以下的半地下室)，房間地面低於室外地平面的高度超過該房間淨高的1/2者。
半地下室
房間地面低於室外地平面的高度超過該房間淨高的1/3，且不超過1/2者。
假層是指建房時建造的，一般比較低矮的樓層。其前後沿的高度大於1.7m，面積不足底層的二分之一的部分。附層(夾層)是房屋內部空間的區域性層次。
閣樓(暗樓)
一般是房屋建成後，因各種需要，利用房間內部空間上部搭建的樓層。
買房樓頂的好處和弊端,買房子頂樓有什麼利弊麼？怎麼好多樓盤都剩頂樓？
好處就是看得遠，空氣好，壞處就是太高了，可能會有點熱 買房子頂樓有什麼利弊麼？怎麼好多樓盤都剩頂樓？你好，給你個比較全面的解釋。一 缺點 1 冬冷夏熱。夏天感覺太陽炕人，室溫相對較高，空調和冰箱的運轉時間長，要支出較多的電費 如果同時還有西晒的問題，那夏天可真就夠熱了。冬天室溫較低，在下雪的日子，雪...
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