1樓：倔強的小紅軍
賣方按揭的需要還清貸款才可以從房地局取回房屋產權證，才可以進行下一步過戶繳稅等
2樓：匿名使用者
您好，你可以去房管局諮詢一下，免得被騙，望採納
買二手房，首付已給了房產證已經過戶我名下，中介辦的銀行貸款三個多月沒下來，賣方說要起訴我應該怎麼辦
3樓：13618036804貸
單獨所有方可單bai籤，銀行不好du走，zhi資方，大概是dao5到10天，看準備資料版時間來定銀行抵押7天15天，權正常，年化5到10
短拆可當天放，2到3分，
見他權放款
黑名單房產抵押
繼承、贈予、大房型不降成，訴訟執行解完就可進！當愈可現場還款，還完就放，速度快
4樓：韓永輝
起訴你也沒有用，現在放貸就是慢，最快三月，慢著半年一年的，切等呢、
5樓：匿名使用者
這樣是可以，但是也有風險，萬一說卡丟了，房主在去補辦呢！這就不好說了!貸款是中介帶你做的吧！怎麼這麼慢啊？正常就一個月一定會下來的啊？去找中介問問吧！
6樓：匿名使用者
銀行貸款下不來找中介啊，一定是中介沒辦好啊。。一般是走貸款的話銀行會放款到原房主的賬上。。找中介問清楚。。。
7樓：手機使用者
這個很說不清楚的來，不要源怕，賣方就是嚇唬你~bai~~如果起訴你du，他請律師，打官司要先付一
zhi大比錢。。主dao要是你的銀行貸款批下來就行了，現在就是等待放款。。
你能拖就拖，拖不了，就和他籤個協議，說如果在3個月銀行不放款，你支付他利息。。。或者解除貸款，以現金支付他
8樓：周肖
還是等銀行貸款下來給他，出錯方不在你。
9樓：糖化了
不知道你們當初的買賣合同是怎樣簽訂的。如果在買賣合同中明確的規定回了你要支付給賣方尾款的時間答，那你就有點麻煩。
中介很奇怪，3個多月的貸款還麼有下來應該是公積金貸款麼？如果是公積金貸款3個月也已經進入銀行放款的流程了，只是個時間問題，手續沒有問題。如果是商業貸款3個月還沒有下來那中介就大大的有問題！
中介應該幫助你跟賣方解釋清楚銀行的放款流程，在中介為你們雙方調解，這樣讓你湊錢的做飯是在不敢認同...
通過中介看上一套二手房，中介說賣方沒有辦房產證。如果我買他可以包改合同走一手合同，也可以辦理按揭？
10樓：匿名使用者
這種情況是有的，俗稱「改合同」是在房產證尚未辦理時更改名字，可以少交很多稅，但這種要多注意一點，看他購房手續是否齊全，要去開發商那裡核實情況。
11樓：匿名使用者
搞清楚房屋的實際情況再下手，這種沒房產證的房屋一房多賣的情況也是有的。
12樓：匿名使用者
這個是不行的，沒有手續，沒有房產證，你就不能買的按揭不了這個千萬不能買槍，也注意給你了
13樓：微房聯盟
建議瞭解房子的真實情況，開發商是否有問題，是否存在一房多賣的情況等等，畢竟這種風險還是比較大的。另外，沒房產證是沒辦法做按揭的。
14樓：匿名使用者
這種情況是有的，俗
bai稱「
du改合同」是在房產zhi證尚未辦理時更改名字，可dao以少交很多稅，但這種回
要多注意一點答，看他購房手續是否齊全，要去開發商那裡核實情況。這個是不行的，沒有手續，沒有房產證，你就不能買的按揭不了這個千萬不能買槍，也注意給你了
二手房買賣中賣方沒辦不動產證,中介說先過戶房產證,不動產直接辦成
15樓：鑽誠投資擔保****
客戶抄要定這套房，剛好這套bai房產權抵押沒取出來，一般我們是du讓雙方籤
zhi定一份購房合同，合dao同上面寫清楚下定金的時間和數額，首付付款時間，餘款付款時間，對賣主的產權真實性也會進行註明要求，比如按比例賠償之類的。雙方簽字按手印，並留有對方住址，身份證影印件。並協同買賣雙方到房管局調查賣方不動產的具體檔案！
我買了個二手房，有房產證但是沒有土地證，中介說現在過戶以後是不動產，不動產裡就包括了房產證和土地證 10
16樓：簡單的快樂
在深圳現在是兩本證了哦 一本叫不動產權證 一本叫不動產登記證明 做按揭的 銀行也只收不動產登記證 產權證不收 給業主自己拿著
17樓：匿名使用者
若在城裡買房，土地證歸屬開發商所有，房產證財歸業主所有。
貸款通過中介賣的二手房，已經過完戶，現在中介拿著房產證和土地證，沒事吧，他們能幹什麼壞事嗎？ 10
18樓：重慶向西
籤合同的時候中介方代收《房產證》和《土地證》，是為了保障買賣雙方的利益，防止一房二賣和稽核《房產證》和《土地證》的真實合法性。二手房進行過戶的時候，《房產證》和《土地證》會和買賣雙方的資料一起提交房管局，房管局會收回原賣方的《房產證》和《土地證》進行稽核其真實性和產權的合法性，然後集中處理，無誤後再向買方發放新的《房產證》和《土地證》。所以，過戶完成後原的《房產證》和《土地證》並不在中介手裡，而是被房管局收回了。
19樓：匿名使用者
這個也不是個辦法，事情終究要解決的，最好的辦法就是通過友好溝通，找到雙方都能接受的條件，如果雙方有誠意解決，都能妥協一點點， 就能和平解決了，
中介他們應該不至於幹什麼壞事， 他們只是賺個中介費，不會給自己徒添麻煩的，但是要注意以下2點， 可能各地政策不一樣，會有不一樣的結果吧，
1， 按揭貸款的話，房產證原件按道理是要抵押到銀行去的，要不銀行不放款，賣家就拿不到錢，賣家拿不到錢就不給你交房，你首期付了，拿不房子不是很遺憾，
2， 如果賣家賣房時，沒有欠銀行錢還好，若有欠錢還是通過擔保公司贖樓的話，那麼這樣耗著，會產生很大的一筆贖樓短期利息，到時和賣家又會有搞不清的麻煩了，
20樓：
補辦就可以了，沒事。就是等20個工作日就出來了
21樓：mm蟈蟈
如果是正規的中介應該沒事，按我說的，還不如早就補齊中介費，證早拿到手為好。
22樓：狼有豺
事是沒事！合同簽訂前該給多少就是多少，不要事後再商量很不好啊！他們押著證沒啥用的！做什麼事都要產權所有人配合才有用，不然就是無效。所以你不用當心他們會做啥事！
23樓：匿名使用者
掛失一個月內其它方無異議是可以補辦的，應該籤的有合約的，可以按照當時籤的合約來處理這件事情。
二手房買賣，我有一套二手房要賣，買方要貸款。需要拿我現在房子貸款，我怕被騙，中介說沒問題 。我很擔心
24樓：佛光下的菩提樹
這屬於二手房的常態操作，你只要選擇一個比較正規的中介公司應該沒有問題專；
當然屬，你自己也必須留意所有操作是否正規；
一般二手房交易在簽定好買賣合同以後買進同步支付你首付款；
你在受到首付款後出具房款收據給買方，然後買房憑藉買賣合同及首付款收據向銀行申請貸款；
貸款申請審批通過以後你們才會去交易過戶；
作為**方應該注意以下環節：
1、交易過戶之前你必須和對方貸款的銀行確認，對方的貸款申請是否獲批？貸款金額是否和合同一致？貸款銀行留的放款帳號是否是你本人的？
2、交易過戶之前確認一下貸款合同是否已經加蓋銀行公章？貸款合同中的貸款金額是否和你知道的一致？交易同時貸款合同及相關材料是否同步送進交易中心？
只要上述程式沒有問題你就可以放心交易了，一般交易以後你收到全部款項以後再交房即可；
該房屋的抵押是以銀行放款以後才會生效的，沒有放款就不會產生抵押！
當然你實在不放心你可以到交易中心辦理資金監管手續也可保障你的交易安全，會產生一些費用！
希望對你有所幫助！
25樓：匿名使用者
我做中介的，二套想多貸，或者首付不足經常這麼操作，稱為抵押消費貸，然後套現，沒有問題，只是一般要多收取客戶手續費，北京最大的中介稱之為4+3。 不過建議您在正規中介做。個人觀點，不代表誰。
26樓：股份大哥
如果在小公司辦 後果不堪設想，出事沒人管你，耽誤賣房還惹一身官司。到正規的中介公司辦肯定沒問題，鏈家可以做這樣的業務 4方資金監管。這樣的業務每天鏈家做幾百筆。你可以去打聽。
27樓：匿名使用者
這個你可以直接聯絡銀行詢問相關事宜，銀行不會騙你，中介卻有可能
二手房賣了買家付了首付，中介說銀行貸款審批通過了要求過戶，可過完戶後銀行放不下尾款怎麼辦？
28樓：13820206137薛
我們這邊就沒你說的這種情況，
貸款批下來了，然後去過戶，等過完戶，就是賣家等錢，買家等房本的過程了。最長1個月也就拿到錢了。
29樓：sindy蓀
原因：(1)銀行放款額度有限
每個銀行的資金都是有限的，有資金存入，才有資金取出。它的放款自然是有額度的。
(2)銀行利潤少
銀行的利率和國家政策是息息相關的。全國都在對樓市限購、限價、限籤時，銀行自然對房貸稽核會更加嚴苛。銀行也和其他金融機構一樣，最終目的都是為了賺錢。
銀行貸款的型別：
(1)按償還期不同，可分為短期貸款、中期貸款和長期貸款；
(2)按償還方式不同，可分為活期貸款、定期貸款和透支；
(3)按貸款用途或物件不同，可分為工商業貸款、農業貸款、消費者貸款、有價**經紀人貸款等；
(4)按貸款擔保條件不同，可分為票據貼現貸款、票據抵押貸款、商品抵押貸款、信用貸款等；
(5)按貸款金額大小不同，可分為批發貸款和零售貸款；
(6)按利率約定方式不同，可分為固定利率貸款和浮動利率貸款等等。
銀行貸款與融資租賃的區別
(1)融資額度。銀行貸款受國家巨集觀調控及央行信貸政策的影響較大;而融資租賃的融資額度依客戶資質條件和裝置價值決定，額度範圍較大;
(2)融資期限。銀行一般以一年期以下流動資金貸款為主;融資租賃最長可為3年;
(3)還款方式。銀行還本方式較為單一;融資租賃可提供靈活的分期付款方案;
(4)擔保方式。銀行一般要求不動產抵押或經稽核的第三方擔保;融資租賃主要依客戶資質條件靈活決定，一般用購買的機床抵押。
二手房中介收費及貸款,二手房中介貸款
中介費一般情況是總房價的0.5 2 1 二手房交易，除過戶費用外，還有中介費，按揭有擔保費和評估費，按揭手續費等 2 中介費，不是固定的，購房者可以根據具體情況和中介公司進行談判。二手房中介貸款 貸款人一般需要滿足以下條件 1 在中國境內有固定住所 有當地城鎮常住戶口 18 65週歲的中國公民 2 ...
二手房還在還貸款，怎麼賣房，二手房怎麼貸款，二手房能貸款嗎
首先，有抵押的房子是不能過戶的。由於銀行也是權利人之一，因此購回房人必須取得答 房屋100 的產權才能 其次，需要先行解除房子的抵押，然後才能繼續交易。或者用賣方自己的錢還，或者用買方的首付款還都行。這需要賣方預約貸款銀行提前還款，並且和買方協商一致，以免發生不愉快。二手房怎麼貸款，二手房能貸款嗎 ...
銀行二手房抵押貸款,二手房抵押貸款,正常的流程應該是去銀行籤合同,之後去銀行辦抵押,然後銀行放款,
序 1 買賣制雙方欲交易的房屋,已經通過房地產交易管理部門的上市審批 無需審批的,不經此程式 2 購房人與售房人簽訂房屋買賣協議 3 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請,並提供有關證明材料 4 買賣雙方到貸款銀行指定或認可的評估機構進 屋評估 銀行如果認為房屋 基本符合房屋價值,可以不經此程式 ...