1樓：手機使用者
有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。儘管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。
也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑藉專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資諮詢**：
0769-33888836
2樓：鑽誠投資擔保****
房產商業貸款和抵押貸款最大的區別就是利率不一樣, 房產商業貸款其實就是房產抵押貸款,因為你貸款銀行的錢是在自己的房產證出來之後才放款的,到時候會有一張抵押登記證。
商業貸款和抵押貸款其次有兩個區別：
商業貸款是相對於公積金貸款而言的，期利率高於公積金貸款，抵押貸款是將無貸款的房屋，商鋪，辦公樓等在銀行設定抵押，從銀行貸出資金來，商業貸款的利率一般低於抵押貸款，首套現在一般執行金準利率的0.9-1.1倍之間二套不低於1.
1倍，抵押貸款的利率一般均高於基準了利率的1.1倍。抵押貸款的前提是你必須有房產作為抵押，一般的商業貸款可以用本身購買的房產去貸款；
房產抵押貸款：一般是指借款人基於銀行認可的明確用途的資金需求，將名下或徵得第三方同意將第三方名下房產抵押給銀行獲得貸款資金。住房按揭貸款建立在房產交易的基礎上，貸款用途用於支付買房人的購房款，因而在提供資料時需提供賣家相應資料及簽署相關檔案。
而房產抵押貸款並不建立在房產交易基礎上，貸款用途可以是生產經營裝修消費等，但按銀監會規定貸款不能用於購房及有價**的投資。
抵押貸款和再交易貸款有什麼區別
3樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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4樓：向日葵
1、用途不同：房屋抵押貸款又包括個人消費貸款和經營性貸款兩種方式。具體而言，消費貸款可以用作購車、旅遊、裝修、醫療、留學等消費領域，而經營性貸款顧名思義是用於商業用途。
房屋抵押貸款和房屋按揭貸款最大的用途區別，在於按揭貸款是購房者向銀行借錢購買房屋，而房屋抵押貸款則是借款人用已購房做抵押向銀行借錢用於消費領域或做生意。如：購車、旅遊、裝修、醫療、留學或者商業用途。
2、成本不同：總的來說，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。主要原因有二：
其一若是首套房申請按揭貸款，購房者有機會享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會在基準利率的基礎上上浮一定的比例。其二退一步講，如果購房者不能享受到利率折扣，且執行利率有一定的上調，通常來說，其上調幅度也會低於抵押貸款。
3、前提條件不同：借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押，並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務，只能用以購房。
5樓：匿名使用者
再交易貸款也叫二手房貸款交易貸款
是指貸款人向借款人發放的貸款，用於購買售房人已取得房屋產權證，具有完全處置權利，可在二級市場上合法交易的個人住房或商業用房。
1、90平米以下的住宅（公寓、別墅）可貸評估值的80％（不論房齡），房齡在20年以內均可貸30年
2、商用房屋（底商、寫字樓）可貸評估值的60％，貸款年限最長10年
3、見**當天發放貸款（不凍結）
4、從資料齊全到放款時間為7個工作日左右
5、五年內經濟試用房可按市場評估價貸款
6、銀行面籤時賣方可以不到場
7、遠郊區縣房屋亦可辦理8成貸款
8、78年左右的房產也可申請6成左右貸款（注：借款人資質要好）
9、認可外地收入證明
10、可辦理固定利率貸款、雙週供貸款
11、貸款可以在過戶前發放（需要交納一定的墊資費）
三、二手房貸款期限：
最高可貸30年
房齡＋貸款年限≤35年或者該抵押物的土地剩餘使用年限。
貸款年限＋借款人年齡≤65週歲
四、二手房貸款應提供的材料：
買方：1.2張一寸**（黑白彩照皆可）
2.夫妻雙方身份證
3.夫妻雙方戶口本/外地人需暫住證和戶口本
4.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
5.收入證明（銀行指定格式）
6.營業執照副本影印件加蓋公章有年檢頁
7.大專以上提供學歷證明
8.資產證明（房產、汽車、存款、職稱等等）
賣方：1.夫妻雙方身份證
2.夫妻雙方戶口本
3.結婚證/離婚證及法院判決書或單身證明2份
4.房產證
五、二手房貸款流程圖：
買賣雙方提交資料，同時銀行面籤→交納相應貸款費→評估→報送分行審批→交納稅金→發放貸款
六、二手房貸款費用：
貸款金額20萬以內收取2800元，加收超出部分的5‰（包含評估費、律師費、貸款擔保費和過戶費用）。
抵押貸款
抵押貸款，指按規定的抵押方式以借款人或第三人的財產作為抵押物發放的貸款。
按貸款的保障程度，貸款可分為抵押貸款和信用貸款。
抵押貸款是以特定的擔保品作為保證的貸款，如果借款人不履行債務，銀行有權處理用作擔保的擔保品。作為抵押品的資產必須是容易銷售的。當借款人破產清算時，銀行可以成為優先債權人，抵押品可以在一定範圍內減少銀行的信貸風險。
抵押貸款又稱樓宇按揭，在美國、日本、新加坡、香港等地相當普遍，已成為發達國家和地區廣為流行的一種融資購樓方式。在國內，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開始推行。
樓宇按揭對置業者來說不必一次性或短期內付清房款，因素受到廣大置業者的青睞。在房地產市場上，提供按揭的樓盤其銷售業績明顯優於其他樓盤。與個人住房公積金貸款、自用普通住房的商業性貸款很明顯不同的是，樓宇按揭貸款一般支援的是高檔商品住宅，它不支援公房**等房改金融任務。
按揭貸款程式 ：
（1）選擇房產
置業者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重瞭解這方面的內容。置業者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否已獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得。
（2）辦理按揭貸款申請
置業者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於置業者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填報《按揭貸款申請書》。
（3）銀行審查
銀行受理置業者貸款申請後，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對置業者進行資格審查，以確認是否符合規定條件。
不少置業者認為，只要選擇了得到銀行樓宇按揭支援的房產，就理所應當地得到銀行的按揭服務。這是一種誤解。銀行為發展商開發建設的樓宇提供按揭支侍，僅僅表明該樓宇已取得一定規模的貸款額度，而最終是否向置業者提供貸款的決定權在銀行。
置業者如果在未取得銀行按揭貸款支援確認的情況下，盲目地與發展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。
（4）簽訂購房合同
銀行收到置業者遞交的按揭申請和有關法律檔案，經審查確認置業者符合按揭貸款的條件後，發給置業者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。置業者即可與發展商或其**商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
（5）簽訂樓宇按揭合同
置業者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
（6）辦理抵押登記、保險
置業者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求置業者申請人壽、財產保險。
置業者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行保管。
（7）開立專門還款帳戶
置業者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，應在銀行指定的金融機構開立專門還款帳戶，並簽訂授權書，授權該機構從該帳戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。 銀行在確認置業者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務，並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管帳戶，作為置業者的購房款。
新房貸款和二手房貸款有什麼區別
6樓：阿樓愛吃肉
新房貸款和二手房貸款有3點不同：
一、兩者的實質不同：
1、新房貸款的實質：購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款。
並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
2、二手房貸款的實質：購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
二、兩者的貸款期限不同：
1、新房貸款的貸款期限：最長不超過30年。
2、二手房貸款的貸款期限：貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。
三、兩者還款方式不同：
1、新房貸款的還款方式：
（1）等額本金：是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。
（2）等額本息：在還款期內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息）。
2、二手房貸款的還款方式：
（1）等額本息：貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息。
（2）等額本金：貸款期限內每月還款的本金保持不變，利息按上個月剩餘本金計算。
（3）階段性等額本息：貸款寬限期（最長為3年）內按月償還貸款利息，超過寬限期後按等額本息還款法償還貸款本息。
（4）階段性等額本金：貸款寬限期內按月償還貸款利息，超過寬限期後按等額本金還款法償還貸款本息。
（5）一次性還本付息：到期一次性償還貸款本息（僅限於一年期及一年期以內的貸款）。
銀行二手房抵押貸款,二手房抵押貸款,正常的流程應該是去銀行籤合同,之後去銀行辦抵押,然後銀行放款,
序 1 買賣制雙方欲交易的房屋,已經通過房地產交易管理部門的上市審批 無需審批的,不經此程式 2 購房人與售房人簽訂房屋買賣協議 3 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請,並提供有關證明材料 4 買賣雙方到貸款銀行指定或認可的評估機構進 屋評估 銀行如果認為房屋 基本符合房屋價值,可以不經此程式 ...
買二手房商業貸款需要帶哪些材料，買二手房按揭貸款需要怎麼辦理？需要哪些材料？
買方攜帶材料 1 套數證明 家庭購房申請表 購房承諾書 購房證明等。2 身份證明 二代身份證 戶口本 港澳臺人士需帶港澳居民身份證 臺灣同胞需帶來往大陸通行證 外籍人士需帶護照及護照的譯本公證。3 婚姻證明 結婚證 離婚證 離婚協議書。4 收入證明 收入證明 月還款額的2倍及以上 銀行流水 月還款額...
二手房中介收費及貸款,二手房中介貸款
中介費一般情況是總房價的0.5 2 1 二手房交易，除過戶費用外，還有中介費，按揭有擔保費和評估費，按揭手續費等 2 中介費，不是固定的，購房者可以根據具體情況和中介公司進行談判。二手房中介貸款 貸款人一般需要滿足以下條件 1 在中國境內有固定住所 有當地城鎮常住戶口 18 65週歲的中國公民 2 ...