1樓：宗寧鬆綾
貸款的時間長短不是問題，在我們這兒，商貸和公積金貸款時間差不多，15天左右。一房東授權委託（經公證處公證）二房東賣房從手續上講也沒有問題，但是你符合公積金貸款條件不讓你申請公積金貸款讓人費解，對你來說公積金貸款利率較之商貸年利率要低2個百分點左右，還是比較大的。在我們這裡，商貸規定貸款直接劃入賣方賬戶，公積金則是劃入申請人賬戶，是不是你們那兒也是這樣而使得賣方有此想法和要求，但是即使如此，只允許商貸也還是不合情理的。
2樓：閭振英巨裳
公積金貸款比商業貸款時間要長，因為公積金審批會比較嚴格比較慢，您想啊，您一年才繳納多少公積金，可您要貸款就是貸幾十萬啊！公積金肯定慢些！
另外，委託公證是否有問題，您可以去做委託公證的公證處諮詢。我想，只要是正經的公司，是不會在房屋證件審批上出現問題的。
再有，過戶費是正常的演算法，過戶時間按一手房東的來算。
最後，商貸目前是無法轉到公積金貸款的。（我所在的地區是這樣）
3樓：法中拍拍網路
商業貸款程式簡單，放款週期短，大概20多天就可以走完審批、過戶、抵押、放款等流程。
公積金走完這些程式三個月左右。商業貸款賣方去銀行一趟就可以了，公積金到配合買方去兩至三趟，麻煩一點。
買二手房，房東只允許商業貸款，不允許公積金貸款，這其中有什麼問題？ 5
4樓：匿名使用者
貸款的時間長短不是問題，在我們這兒，商貸和公積金貸款時間差不多，15天左右。一房東授權委託（經公證處公證）二房東賣房從手續上講也沒有問題，但是你符合公積金貸款條件不讓你申請公積金貸款讓人費解，對你來說公積金貸款利率較之商貸年利率要低2個百分點左右，還是比較大的。在我們這裡，商貸規定貸款直接劃入賣方賬戶，公積金則是劃入申請人賬戶，是不是你們那兒也是這樣而使得賣方有此想法和要求，但是即使如此，只允許商貸也還是不合情理的。
5樓：匿名使用者
公積金貸款比商業貸款時間要長，因為公積金審批會比較嚴格比較慢，您想啊，您一年才繳納多少公積金，可您要貸款就是貸幾十萬啊！公積金肯定慢些！
另外，委託公證是否有問題，您可以去做委託公證的公證處諮詢。我想，只要是正經的公司，是不會在房屋證件審批上出現問題的。
再有，過戶費是正常的演算法，過戶時間按一手房東的來算。
最後，商貸目前是無法轉到公積金貸款的。（我所在的地區是這樣）
6樓：匿名使用者
搞不好是個圈套 商貸審查不嚴格 不可信
買二手房，中介和房東不接受公積金貸款怎麼辦
7樓：匿名使用者
公積金貸款
抄拖的時間是很襲長的。如果做商業貸款的話，有可能可以享受利率7.1折的優惠。
這個樣子優惠下來和公積金貸款的利率很接近，只相差千分之2左右。如果是第一次貸款買房，建議用商業貸款。銀行很願意放款給第一次貸款的客戶。
因為很多都可
8樓：李斯爸爸
在**的，廣州的我幫你搞掂
買二手房商業貸款需要帶哪些材料，買二手房按揭貸款需要怎麼辦理？需要哪些材料？
買方攜帶材料 1 套數證明 家庭購房申請表 購房承諾書 購房證明等。2 身份證明 二代身份證 戶口本 港澳臺人士需帶港澳居民身份證 臺灣同胞需帶來往大陸通行證 外籍人士需帶護照及護照的譯本公證。3 婚姻證明 結婚證 離婚證 離婚協議書。4 收入證明 收入證明 月還款額的2倍及以上 銀行流水 月還款額...
二手房交易抵押貸款和商業貸款有什麼不同
有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。條件要求如下 1.用於辦理二次抵押的房屋必須是現房 2 該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人 3 房產證由客戶本人執管 4 該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成 5 ...
二手房必須過戶後才能辦貸款麼，貸款買二手房是先貸款還是先過戶
二手房必須過戶後才能辦貸款的，因為過戶後銀行才會放尾款。過戶之前要把貸款審批通過，接到銀行通知後才能過戶。二手房過戶需要的資料主要是 買賣雙方身份證 原件 影印件 賣方的婚姻狀況證明 結婚證 戶口簿 離婚證或未婚證明 原件 影印件 完稅或免稅的證明 存量房買賣合同 必須是合肥市房地產管理局監製的合同...