1樓：機器人
回遷安置房 基本都是劃撥地。。
2樓：匿名使用者
首先你的原來土地證是什麼證，是國有劃撥還是國有出讓還是集體土地證，如果是出讓那在你拆遷賠償的時候應該不一樣的標準，如果是其他的那你的補償可能要低一些。安置享受劃撥可以節省成本。
3樓：匿名使用者
回遷安置的都享受劃撥,其他商品房是出讓土地使用權
拆遷時，土地證上出讓地和劃撥地有什麼區別？補償標準一樣嗎？
土地證為劃撥，過戶需交納多少費用
4樓：一生有你乀
,首次交易要交土地出讓金=地價*分攤面積*10%,如果是多次交易的土地出讓金=地價*分攤面積*40%。
土地證過戶需要的手續：
辦理者需攜帶現房主身份證、房產證、契稅發票以上材料原件及影印件各一份，如果你是二手房的原房主已辦理土地證攜帶土地證原件，如原房主未辦理土地證還需到房產交易中心的檔案室調取原房主的房改**審查表一份，按照契稅發票上的計稅金額的1%收取土地出讓金。
5樓：哥達尼思
土地證為華華過戶費。需要交納幾百塊錢吧不多
6樓：阿羊家的寶貝猴
需要過戶，只要不變更土地型別，不需要交納土地出讓金。
7樓：荊州鼎鑫財務
過戶好點，首次交易要交土地出讓金＝地價*分攤面積*10%，如果是多次交易的土地出讓金＝地價*分攤面積*40%
土地證上的土地使用權型別為劃撥的問題，急
8樓：匿名使用者
開發商在當初拿地的時候有幾種方式
一種是國有土地出讓，約定開發商繳納一定的出讓金，獲取一定期限的土地使用權
另一種是國有劃撥用地，劃撥用地是國家無償給你使用（或者花很少的錢）對以後的影響就是：當你的房屋涉及拆遷時候，只能補償你的房屋建築物的重置**，土地國家無償收回，這樣對你的影響比較大，現在大家都知道，房地產的升值就是土地的升值，房屋每年都是有折舊的。所以，你要考慮調查一下，看看開發商是否已經補交了土地出讓金，這個到當地的國土部門就可以查詢
買房子是個大事啊，要謹慎，祝你好運。
劃撥土地土地證過戶變更問題
9樓：蝸牛_de夢想
因為當時的土地是屬於劃撥性質的，也就是單位出30%，國家給予70%補助然後獲得的土地使用權，因為沒有高額的土地出讓金所以才稱為福利房，又因為當時單位上繳納了30%，所以自然土地證是他們的。現在你繳納了收益金也就是也就是你相當於繳納了屬於你的30%出讓金，因為國家仍舊是給你個人補助了70%，土地的性質自然是劃撥。
因為你不屬於該單位上的人，福利房你自然是沒有權利居住，一般的個人都是出的土地出讓金也就是100%，現在你才出30%也是不行的，所以必須是原單位上的人才能辦理分割大證，完了以後你過戶。
劃撥性質的土地也並不是說國家說收就收的，拆遷問題應該不大，拆遷"出讓土地"he"劃撥土地「性質上的建築物對於建築物的補償是一樣的，只是土地補償上出讓性質的土地比劃撥性質的略高一些，但是你的土地是分攤的，也就20個平方左右，才能少多少錢。放心吧，這個不是什麼大問題。
10樓：匿名使用者
土地證是大證是不能辦理土地證過戶手續的，要先由賣方辦理個人名下的土地證。
給你的回答3點，只有第二點最後一句是不對的，其餘都是正確的。
繳納土地出讓金後，新土地證的土地性質就是出讓的了。
11樓：匿名使用者
你好！針對別人給你的回答：
1 就是說你要買的房子是集體產權，還是個人產權，如果是集體產權是不能交易的，必須要個人產權，而且產權比例還要100%。產權個人才有下面的問題：
房改房是屬於公房的一類，在過戶時需要交：
1土地出讓金：原價的1%個點
2交易手續費：6*面積
3契稅：普通住宅：1.5%
其它的都不多,可能就200左右吧!
當然,這套房子交易過一次後就變成了商品房,以後也可以正常買賣!
那如果說你交易完了以後還是劃撥的產權,那你可以去找他們,問問是哪條規定是這樣的,實在不行就在找上一級!
12樓：匿名使用者
最好不要買這種房子，變數太大，而且絕對是不能更名的，如果賣方人什麼時候反悔了，不用國家來收，他就可以收，名字是他的啊！最多再退你點錢，到時你哭都沒地方。
13樓：匿名使用者
你可以在區房管局區問問 因為 按照你所說的 房管局 應該違規操作了
14樓：無奈的結局啊啊
國有土地分取得方式有有償出讓、劃撥，租賃、合資入股等等，你雖然買來的，但未辦理出讓手續，應該還是劃撥。
購房 學校的二手房可以購買嗎？有房產證沒有土地證，過戶後能辦理劃撥土地證嗎或拿了出讓金成為出讓土地證
15樓：宅宅
次方屬於公房。戶主作為房屋產權人有權處分房產，只因公房買賣有些要經過公房單位同意或者當地政策對房屋是否充許流通交易。北京市規定：
單位將公用住房**給職工個人時,必須進行土地使用權變更登記申請,即土地證變更為個人所有,時限定為30天。所以，如果此房可以**，就應該有土地證，或者是土地分割證明，買房是大事，還是謹慎些好，以免日後麻煩。
16樓：匿名使用者
看你的所述此房性質應該是已購公房，他現在有大紅本（房產證）只要單位讓買賣的話，就可以賣，你需要向國家繳納正常的稅費外多交一個土地出讓金（15.6乘以建築面積）。
17樓：匿名使用者
那就看什麼地方了，每個地方的政策都不一樣，拿昆明來說，這種房子屬於公房，必須住滿五年以上才能上市交易，沒有土地證只有房產證一樣可以過戶，只是別人買家的話一般不會同意的，因為這屬於產權不齊全。像以前的一些老房子都是這種樣子的，公司集資建房，土地證只有一本大的，可以聯絡小區的每個住戶集體去辦理小土地證，這樣就可以了，只不過要出1%的土地出讓金！現在很多地方土地證和房產證都是在一個本子上，這也是以後的一個趨勢！
18樓：匿名使用者
現在的普通住宅都沒有土地證。只有產權證。也即是大紅本。 關鍵是你要看這個房子是否能上市交易。因為有好多學校的房子，校產不允許上市交易的
19樓：匿名使用者
你好，如果是你買來的主要目的是居住，那就可以買，如果是為了投資那就要考慮下了，就向你現在一樣，別人在 買時也會有你的擔心，但是自己居住的話就沒有必要擔心的。希望可以幫到你。
20樓：匿名使用者
既然是學校的,那麼房產證明都應該很齊全,只要留心房產轉讓辦理時不要讓他們拖著一些證明不給你就沒問題.
21樓：匿名使用者
最好不要買，校方任然有土地的開發權的。
22樓：匿名使用者
我買學校單位房，現單位要我交5000用水，電佔道費，合理嗎？
23樓：匿名使用者
這要看什麼地方羅,有些城鎮和縣級城市的房子本來就沒有土地證, 大多數城市沒有兩證是不能上市交易的.慎重啊!
請問二手房原房主沒有過戶土地證，性質為劃撥，我要怎麼去過戶呢？
24樓：匿名使用者
劃撥不同與出讓，你的地的屬性有待於確認！
土地證過戶很簡單，原所有人和新所有人倆人，帶著老土地證，身份證，過戶後的房產證去國土局！
給你說一下劃撥與出讓的區別：
劃撥土地在使用許可權上一般沒有明確的限制，無需繳納土地出讓金。比如現在的經濟適用房所用土地就是劃撥的，不過這類房屋在**時要向國家補交土地出讓金。
出讓土地住宅使用年限一般是70年，商業40年，綜合50年。開發商取得的土地一般都是出讓的。出讓土地到期後可以續交出讓金繼續使用。
劃撥和出讓的主要區別是房產**時，買方辦理土地證過戶時要不要繳納土地出讓金。
劃撥土地是國家無償劃撥給國有企事業單位的，用於這些單位為職工建房，解決單位職工的住房問題，這是計劃經濟體制下福利分配住房的土地**。
房改以後，單位公房實行私有化，這些房產以成本價賣給職工並領取了房產證和土地證，土地的性質便為劃撥土地。
如果職工的房改房上市交易，買方在辦理土地證過戶時，必須繳納土地出讓金以補償國家當初無償的劃撥，使國有土地的使用得到合理的補償。買方繳納土地出讓金以後，領取的新土地證，土地的性質就變成出讓了。
25樓：匿名使用者
辦理二手房過戶，依據《房屋登記辦法》不涉及土地證，需要房屋所有權證書或者房地產權證書。過戶需要的資料參見第三十三條。
《房屋登記辦法》：
第三十二條 發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合併，導致所有權發生轉移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合併，導致房屋所有權發生轉移的；
（八）法律、法規規定的其他情形。
第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
26樓：匿名使用者
有產權證就行了，不要什麼土地證。
27樓：秋水地久
第2個回答不錯比較全面
房產證是私有房產，土地卻是劃撥用地
28樓：纍﹀ァ淚ヤ纍
因為你買的是二手房，二手房上市交易後都叫做商品房，所以年買房的**只能根據市場**按商品房的**買，商品房土地證上應該印有的是「出讓」的字樣，你買任何二手房包括經濟適用房，買到手後都要辦土地證，這時候就需要你補交「劃撥用地」的土地出讓金，沒多少錢，然後土地證上就給你印有「出讓」字樣的，以後再賣或拆遷就等同於商品房了，沒什麼不良影響！放心吧！
真正的商品房土地證上體現的就是「出讓」的字樣，其他幾種私產住房（如經濟適用房，房改房等）的土地證都是劃撥的，國土局不是也說了嗎，讓你交土地出讓金，這樣土地證上「劃撥」才能變成「出讓」的字樣，我回答了，是等同於商品房，等同於不完全是商品房，性質上雖然已經是商品房了，但普通住宅如（解危解困房，經濟適用房等）的使用年限都是五十年，一般商品房使用年限都是六十年！這就是實質的區別！
僅供參考！
我告訴你的就是準確的，你說你買的房子所在的那一棟大部分都是經濟適用房，你這話說的就不對，要麼都不是，要麼就都是！辦二手土地證時必須交土地出讓金，一手的和三手的還有三手以後的都不用！
29樓：匿名使用者
國土局的回答是錯誤的，一樓回答是正確的。
如果土地證過戶土地性質仍然是劃撥，你就可以省一筆土地出讓金了，這對你絲毫沒有影響。
30樓：匿名使用者
你交錢補辦出讓就行了嘛，幾千元。
產權證上只是你實際修建的東西，土地證上是土地的型別和用途，不矛盾。
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