1樓：搜狐焦點
購房一定要慎重，除了要熟悉自己想要區域和戶型之外，還有有良好談判能力，今天小編就一起來跟你們看看購房路上這5件小事情，你經歷過嗎？
第一，永遠買漲不買跌，**下降的時候很多購房者都在觀望，**一旦開始**的時候就紛紛出手購房，其實對於大多數購房對於這個經歷應該不陌生的吧，不要說你第一次看房就買房，有，確實有，但那畢竟是少數，我們看主流
第二，實地看房和**上總有差異，相信購房二手房朋友應該不會陌生，不論是精裝還毛胚綜合自己實際看到有出入
第三，樣板間，當初在購房的時候，很多購房者相信看過了樣板間，樣板間大氣，樣板間的風格和頂光以及佈局都讓自己心動不已，等到實際自己裝修的時候在回想自己當時想要的風格總覺得欠缺了點什麼
第四，人車分流，尤其是別墅的區購房者或則洋房購房而言，說好了人車分流，可實際入駐之後才發現車子亂停亂放，尤其是早上喇叭轟鳴聲非常影響自己的休息
第五，距離，尤其是輕軌站的距離，當初看房的時候看上去是挺近的，也實地的走了走發現也確實挺近的，可時機交房之後卻發現從家門出來到輕軌站時間變長了，有時候就因為這點時間而導致上班被罰款
所以對於購房朋友們而言，購房千萬不要忽略這些微小的細節，房子住的是否舒心，很大原因就在於這些日常生活看起來非常微小的事情。
（以上回答釋出於2017-02-20，當前相關購房政策請以實際為準）
買房最應該注意的五個問題 購房者一定要知道！
2樓：搜狐焦點
很多人買房的時候主要關注的就是房價，其它的問題常常就被忽略，可是這恰巧就給了不法中介或者黑心售房者一個機會，他們會使出各種手段，讓購房者蒙受損失。因此購房者一定要多加小心，瞭解清楚，買房應該注意什麼？
1、 買房目標要確定
根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的房屋，然後根據目標進行買房首付款的積累，最後進行買房常識的學習和對買房範圍的篩選。記得一定要了解一定的地產知識和相關法律法規，房屋範圍的篩選則推薦小戶型，其優勢在於戶型更合理、居住舒適性較高、投資回報率相對也較高。
2、 戶型設計靈活、超前
好的戶型設計既要符合買家需求，順應其所在區域的地理位置及人們的文化背景、生活習慣、經濟發展水平等需求，又要體現出舒適性、合理性、私密性、功能性、經濟性、美觀性，還要有靈活性、超前性。所以，選房的時候，就要注意儘量選擇戶型靈活的房子。
3、配套設施要完善
設施配套包括通訊、電視、安全、消防、樓宇裝置、停車管理等，有些小區還配有淨水裝置，採用專用管道輸送飲用水到戶，同時也會配有衛星電視接收系統、可視對講系統。這些配套對於購房者來說都是很有用處的，要多注意。
3、 要有大地段概念
所謂大地段是依託大交通、大市政和大環境規劃三個方面，目前，很多人在購房時仍依據傳統觀念，著眼於眼前的區域成熟程度，而忽略了該地段的長遠發展。居住地段的選擇需在考慮本人經濟基礎、前景**及生活習慣的同時，重視對整個城市生活方式及規劃的前瞻。
4、小區環境要重視
能與陽光、綠地、鮮氧為伴，成為眾消費者的理想，在房產的眾多賣點中，小區環境的好壞已越來越受到購房者的關注。住宅小區的環境景觀建設，要讓景觀環境與建築形勢相統一，讓小區環境與大社群環境相匹配，也是購房者決定是否購買的關鍵。
5、房產企業要有知名度
除了上述的問題之外，還應該充分考慮房產企業的背景和實力，這就是品牌問題。選知名度高且實力雄厚的房產企業更容易保證入住後的維修及服務質量，購房者的權益也更容易得到保障。
（以上回答釋出於2015-12-02，當前相關購房政策請以實際為準）
借名買房，一定要注意購房行為是否有效
3樓：鑽誠投資擔保****
借名買房無效的情況：
1、借名購買經濟適用房等政策性保障住房版
政策保障性住房屬於**組織建設的為保權障特定群體利益的住房，如果借名購房是為了獲得政策保障性住房，雖然沒有違反法律法規的要求，但是卻佔有了特定群體的購房份額，在一定程度上侵犯了低收入群體的購房機會和利益，發生糾紛時，法院可能會對其以損害公共利益的手段簽訂的購房合同和協議作出無效的宣判。
買房是件大事！剛需族買房一定要注意這些
4樓：搜狐焦點
一般剛需購房者都是為了解決自己和家人最基本的住房需求而去買房。對於剛需購房者來說，買房是人生中一等一的大事。由於剛需購房者大多是頭次置業而且對於一套房子的需求更加迫切，往往在買房的時候很容易掉進一些陷阱裡。
下面我們通過這篇文章來告訴剛需購房者在買房的時候需要注意事項！
一、不能只考慮首付或者全款
很多剛需購房者在買房的時候由於購房資金有限，大多采用貸款方式。
其中有些剛需購房者在買房的時候單純的認為只需要湊夠了首付而不考慮貸款年限以及每月還貸的問題，甚至有些剛需購房者為了早點擺脫銀**貸的壓力，而去選擇多付首付或者減少銀行貸款年限，這樣不僅加重了自己的經濟負擔，而且在拿到房之後的裝修上就會出現經濟困難，不得不拖延裝修時間，從而入住的時間也會隨著拖延。
所以購房者不僅要考慮房屋的總款，還要結合自身的能力承受範圍之內量力而行，計算好每個月還多少貸款比較合適，貸款年限多少年比較合適。
還有些剛需購房者還對房價**抱著幻想，手中即使有錢夠付首付的依然還是不下手，想等房價跌了或者自己手中的錢能夠付全款的時候在下手，這對於剛需購房者來說實在是個大坑。目前縱觀房價歷史上的大資料房價一直處於持續**的趨勢，所以剛需購房者買房就要及時下手，不要等房價又**了，自己手裡的錢卻連首付都不夠。
二、不能盲目相信廣告語
對於剛需購房者來說，不能盲目相信開發商宣傳的廣告語，由於廣告法規的規定不一，各種樓盤宣傳單上的廣告說的天花亂墜，非常誘人，而且十分搶眼。
但是開發商宣傳的許多內容與實際**交付時的標準會有出入，這種宣傳廣告大多是半真半假的，所以剛需購房者不能輕易相信宣傳圖識與銷售人員的口頭承諾，買房的時候必須要求開發商把承諾的內容寫進合同的附件。
三、買房時不能不看購房合同
很多剛需購房者初次置業由於經驗不足，在購房合同裡吃了很大的虧，所以剛需購房者在簽訂購房合同之前一定要認真看購房合同中比較重要的條款，防止購房合同裡有開發商的霸王條款。
購房合同裡要明確計價方式與價款、銀行貸款審批不通過的約定，還需要明確合同雙方的違約責任、房屋質量問題以及物業管理事項等條款的處理方式，只有這樣才能讓自己的風險降到最低。
四、不能不關注國家政策
剛需購房者在買房的時候最好關注下當時的國家政策，因為國家政策是最直接涉及到市場反應的，比如銀行貸款的利率，限購等，剛需購房者選擇政策稍微放鬆的時候在買相對好些。
最後，提醒剛需購房者們，最好提前準備好相關的銀行貸款申請的資料，並確認個人徵信良好，不要輕易的相信售樓部的工作人員說的銀行貸款很容易，有些剛需購房者就是因為輕信銀行貸款審批比較容易，而在交完首付申請銀行貸款的時候遭遇銀行拒貸，處理起來是件非常麻煩的事情。
（以上回答釋出於2017-12-07，當前相關購房政策請以實際為準）
買房前一定要先了解這些購房常識
5樓：搜狐焦點
買房是一輩子的頭等大事，每一個業主在買房時都是小心再小心，謹慎
再謹慎，但是，最後還是沒有買到安心的房子。為什麼會出現這種情況呢?小編認為，想要買到安心房，在選購前一定要先了解必要的購房常識。
接下來，小編就為大家介紹下，買房前先要了解哪些購房常識。
買房子注意事項(準備階段)
一、確定買房目標：根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。
二、學習買房常識：房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業的行為。因此學習買房常識是必須的。
三、積累買房首付款
四、篩選買房範圍：選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。
五、節省出行時間成本：購房前還應考慮出行的時間成本。因為我們不難發現，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。
如果每天花費2小時在交通上，那麼1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。
裝修師傅網小編提醒：要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質量的一個有效引數，支出的成本越小，表明所購房屋的價效比越高。這樣一來，買房後額外付出的錢也會越來越少。
六、購房費用的瞭解：在確定了買房的目標和範圍之後，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以後的房屋總價結合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。
看房時必須瞭解的買房知識
(1)向售房者提出「一個要求」，提出將售樓廣告的確切內容寫進購房合同，以此見該廣告內容虛實;
(2)預售許可證審查掌握「兩個要點」，檢視預售專案是否與銷售樓盤名稱相符，所購房屋是否在預售範圍內;
(3) 進售樓處要能經過「三道關卡」，「逼訂」(售樓人員以所購房屋緊俏來「逼」你儘快下單)，「**」(出於「捂銷」「惜售」目的， 售樓人員告知你最看中的那套房已售，讓你放棄)，「以情動人」(讓你感到不好意思不下單);
(4) 下定金做到「四個明確」(具體位置、面積、**，籤正式買賣合同時間，定金數額和交付時間，定金返還形式);
(5) 考慮實際購買房屋的「五個差異」(環境、佈局，傢俱擺設，裝修材質，做工粗細，設計細節);
(6)約定所購房屋標的物狀況：如毛坯房還是全裝修房?土地**?房屋基本情況?包括套內、建築、公攤面積、高度等約定;
(7)驗收「兩書」，什麼是兩書呢，兩書是開發商在竣工驗收合格時通知購房者入住之後提供的兩份法律檔案，一個是住宅質量保證書，第 二是住宅使用說明書;
(9)要使購房人的合法權益得到切實地保障，在制定合同時力求完善，這是惟一有效的解決辦法。例如面積誤差的處理問題，建設部2023年頒佈的《商品房銷售管理辦法》明確規定，雙方有約定的，從其約定，沒有約定的，按以下原則處理(面積誤差比絕對值在3%以內的(含3%)，據 實結算房價款; 面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣方應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價 款退還給買受人，同時支付已付房價款利息)。
買房注意事項(購買階段)
買房子需要什麼手續和證件? 買房新手看過來
一:瞭解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
二：社群周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。
三：社群內部規劃。1.供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。 2.樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。
四：投資業主要分析社群內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。
（以上回答釋出於2018-04-28，當前相關購房政策請以實際為準）
防止買房被坑這三種購房合同你一定要小心
購房合同一定復要保留。上面還有制很多和開發商的約定，如維修，質量保證等，如果發生爭執的話，購房合同甚至比房產證還有用，千萬要保管好。能保留則保留著，有時候會用得上的，比如上次契稅退稅就用上了，沒有合同還不能辦理退稅。建議您儲存購房合同，日後萬一房產證丟失，還有合同可以補辦。所以建內議您儲存。更多購房...
一定要懂的買房落戶知識，買房這4點小知識 一定要注意！
很多購房者在買房子的時候都很關心遷戶口的問題，特別是家裡有孩子上學的，這影響著孩子是否能正常上學，因此，買房落戶口的相關知識一定要了解。買房落戶口具體手續如下 1 諮詢房屋所在地居委會 先到房屋所在地居委會諮詢，買房後是否能夠接受遷入的戶口？居委會若是能夠接受的話可以考慮買房 房產中介或者開發商諮詢...
買房子遇到這5種倒黴戶型想破解一定要會裝修
你可知買房的時候在選擇戶型方面是有大學問的！忙碌了一天回到家你肯定是希望擁有一個方正 通透 採光佳 功能效能齊全的家了。選房最為關鍵的一步就是戶型了，經常會遇到一些購房者在地理位置，周邊配套，小區環境，等各種因素都滿意了之後，僅僅因為戶型不好就放棄了。戶型一 三房兩廳兩衛 一 從戶型圖可以看出來，首...