1樓：搜狐焦點
在樣板房亂花漸欲迷人眼的當下，記者身邊不少朋友還真是因為看完樣板房才買了房子。友人表示，樣板房展示出了她未來的生活，讓她有了對未來生活的憧憬，女人只要有能力一衝動就會買買買。
其實，這也能夠理解。絕大多數購房者在買房前，都會先仔細觀摩樣板房。但是，不要以為看了樣板房就能真正安心了，其中暗藏的陷阱往往讓人防不勝防。
回想一下，你買的房子真的跟樣板房一樣嗎？
看完樣板房就安心了？
有的樣板房與交付房出入甚大
王先生，溫州人，一直想在杭州購買住房。他打算購買後先用於出租，等退休後收回供自己養老。近日，他向記者吐槽，稱房子交付後跟自己設想的出入甚大。
王先生說，去年，他到某樓盤看房，其中的一間樣板房引起了他的注意，裝修十分符合他的心意，於是買下了該樓盤的**。但如今房子交付後，問題不少。
王先生告訴記者，當時樣板房是臨時搭建的，樣板間的牆體比實際樓房的要薄，這樣戶內面積就會有所增大，產生你買的房子戶內面積也有這麼大的錯覺。其次，當時樣板房的照明是非常充足的，射燈、吊燈、檯燈、甚至腳燈都有，客廳、臥室、廚房、玄關等區域都有很充足的照明，而實際交付後，由於**的位置等關係，並沒有這樣的效果，採光也不是很充足。
王先生回憶說，當時樣板房搭配的傢俱很豪華，但等到實際裝修後才知道樣板房傢俱很多是特別定製的，要比實際使用的小一號。常用的做法就是縮小床的尺寸，比如：原本寬1.
5米的床換成了1.4米；或者長度1.8米的實際只有1.
7米，甚至更小；梳妝檯、櫃子等傢俱，也比樣板房的小一號。這些「小一號」的傢俱，在實際生活中使用起來並不方便。而像廚房空調、冰箱之類的家電原來都是擺設，根本沒有進行線路鋪設，當初自然看不到現實生活中穿牆破洞、管子無情縱橫在你眼前等問題了。
周女士與王先生有著類似的遭遇。
周女士向記者講述，當時開發商推出的是90平方米左右的「2+1」可變空間。看看樣板間，送的那一間可以改造成書房，拿到實體後才發覺面積小得只能閒置。她還說，當時樣板房四周景觀很好，但交付後原本景觀好的位置對著的是別家樓房，樓間距也很近。
對此，周女士諮詢了有關律師。該律師表示，樣板間只是對一個住宅產品的種種美好說明，不代表開發商的承諾，不具有法律約束力。一旦發生法律糾紛，樣板間裡的種種說明是不能或不足以作為法律證據的。
它的「承諾」不屬於合同的一部分，只能被理解為一種宣傳手段，不具有法律強制力，不能保證這些「承諾」一定實現。
眼見不為實 如何提防樣板房陷阱？
對於眼見不為實的情況，不少購房者則更加迷茫了。那麼，在參觀樣板房時，購房者該注意哪些問題？如何走出樣板房「陷阱」？
專家表示，購房者看樣板房首先該注意家居市場中所賣的床，一般尺寸是1.8米×2米，但是，很多樣板間中，為了體現臥室的空間寬敞，往往安放不足尺寸的床，如果不細心觀察，購房者很容易忽略。這就導致買房後，開間小，臥室空間根本無法滿足正常的生活需求。
而且，不足尺寸的不僅僅是床，像不足尺寸的衣櫃、桌子、窗簾等都很容易造成空間大的假象。看樣板間時，記得帶一把尺，邊看邊量。不僅要量床和日常傢俱的尺寸，還要實際測量每個功能間的開間、進深，並與置業顧問介紹的實際資料進行對比，以免被「空間大」「夠用」的假象矇蔽。
此外，細心的購房者會發現，在樣板間裡，基本看不到管線。目前，大多數居民家中都在使用煤氣，廚房都有煤氣管道，但在樣板間裡，無論是廚房的煤氣管道，還是衛生間的水管，都看不到。但是，要知道，這些管道在交房時都會出現。
在觀察樣板間時，一定要多問、多琢磨。如果裝修改線路，就要適當犧牲部分儲物的空間，要將這部分犧牲的空間考慮進去。綜合參考後，才能更準確地估計日後生活空間的實用性。
（以上回答釋出於2016-05-26，當前相關購房政策請以實際為準）
如何走出買房誤區避免樣板房陷阱
2樓：搜狐焦點
在樣板房亂花漸欲迷人眼的當下，記者身邊不少朋友還真是因為看完樣板房才買了房子。友人表示，樣板房展示出了她未來的生活，讓她有了對未來生活的憧憬，女人只要有能力一衝動就會買買買。
其實，這也能夠理解。絕大多數購房者在買房前，都會先仔細觀摩樣板房。但是，不要以為看了樣板房就能真正安心了，其中暗藏的陷阱往往讓人防不勝防。
回想一下，你買的房子真的跟樣板房一樣嗎？
看完樣板房就安心了？
有的樣板房與交付房出入甚大
王先生，溫州人，一直想在杭州購買住房。他打算購買後先用於出租，等退休後收回供自己養老。近日，他向記者吐槽，稱房子交付後跟自己設想的出入甚大。
王先生說，去年，他到某樓盤看房，其中的一間樣板房引起了他的注意，裝修十分符合他的心意，於是買下了該樓盤的**。但如今房子交付後，問題不少。
王先生告訴記者，當時樣板房是臨時搭建的，樣板間的牆體比實際樓房的要薄，這樣戶內面積就會有所增大，產生你買的房子戶內面積也有這麼大的錯覺。其次，當時樣板房的照明是非常充足的，射燈、吊燈、檯燈、甚至腳燈都有，客廳、臥室、廚房、玄關等區域都有很充足的照明，而實際交付後，由於**的位置等關係，並沒有這樣的效果，採光也不是很充足。
王先生回憶說，當時樣板房搭配的傢俱很豪華，但等到實際裝修後才知道樣板房傢俱很多是特別定製的，要比實際使用的小一號。常用的做法就是縮小床的尺寸，比如：原本寬1.
5米的床換成了1.4米；或者長度1.8米的實際只有1.
7米，甚至更小；梳妝檯、櫃子等傢俱，也比樣板房的小一號。這些「小一號」的傢俱，在實際生活中使用起來並不方便。而像廚房空調、冰箱之類的家電原來都是擺設，根本沒有進行線路鋪設，當初自然看不到現實生活中穿牆破洞、管子無情縱橫在你眼前等問題了。
周女士與王先生有著類似的遭遇。
周女士向記者講述，當時開發商推出的是90平方米左右的「2+1」可變空間。看看樣板間，送的那一間可以改造成書房，拿到實體後才發覺面積小得只能閒置。她還說，當時樣板房四周景觀很好，但交付後原本景觀好的位置對著的是別家樓房，樓間距也很近。
對此，周女士諮詢了有關律師。該律師表示，樣板間只是對一個住宅產品的種種美好說明，不代表開發商的承諾，不具有法律約束力。一旦發生法律糾紛，樣板間裡的種種說明是不能或不足以作為法律證據的。
它的「承諾」不屬於合同的一部分，只能被理解為一種宣傳手段，不具有法律強制力，不能保證這些「承諾」一定實現。
眼見不為實 如何提防樣板房陷阱？
對於眼見不為實的情況，不少購房者則更加迷茫了。那麼，在參觀樣板房時，購房者該注意哪些問題？如何走出樣板房「陷阱」？
專家表示，購房者看樣板房首先該注意家居市場中所賣的床，一般尺寸是1.8米×2米，但是，很多樣板間中，為了體現臥室的空間寬敞，往往安放不足尺寸的床，如果不細心觀察，購房者很容易忽略。這就導致買房後，開間小，臥室空間根本無法滿足正常的生活需求。
而且，不足尺寸的不僅僅是床，像不足尺寸的衣櫃、桌子、窗簾等都很容易造成空間大的假象。看樣板間時，記得帶一把尺，邊看邊量。不僅要量床和日常傢俱的尺寸，還要實際測量每個功能間的開間、進深，並與置業顧問介紹的實際資料進行對比，以免被「空間大」「夠用」的假象矇蔽。
此外，細心的購房者會發現，在樣板間裡，基本看不到管線。目前，大多數居民家中都在使用煤氣，廚房都有煤氣管道，但在樣板間裡，無論是廚房的煤氣管道，還是衛生間的水管，都看不到。但是，要知道，這些管道在交房時都會出現。
在觀察樣板間時，一定要多問、多琢磨。如果裝修改線路，就要適當犧牲部分儲物的空間，要將這部分犧牲的空間考慮進去。綜合參考後，才能更準確地估計日後生活空間的實用性。
第三，也是至關重要的一點，很多樣板間為了體現它的寬敞、明亮，很多時候是整天、常年開著燈，這樣就容易影響購房者對屋內採光的判斷。在現實生活中，這樣開著燈很不實際。雖然房間多了各種顏色、各種形式的燈，把房間裝扮得很有情調，但是，關燈後屋內是否擋光，是您買房必須考慮的問題。
建議最好關燈感受一下漂亮的樣板間，尤其是廚房和衛生間。記者曾經在某處樓盤的樣板間看到，白**北向的廚房，雖然有窗，關燈後由於樓間距很近，也讓人很壓抑。而衛生間也容易出現類似的問題。
另外，購房者在看房時可仔細瞭解一下該戶型的使用率，尤其要去看下毛坯房的情況，看看是否戶型空間過於窄小，採光是否充足，是否存在暗房。同時也對照下戶型圖，仔細檢視戶型圖中顯示的尺寸大小情況。
另外，樣板間常可以看到「此區域贈送」、「此區域半贈送」等字樣，把不落地的飄臺打成落地飄臺，一個房間即可多出約1平方米的使用空間。此外入戶花園、景觀陽臺上也採取這種做法，但收樓後發現無法比照裝修。購房者在看樣板間的時候，最好對照戶型圖觀察空間佈局。
一般而言，戶型圖上黑色線條部分即是承重牆，這些牆體上無法進行改造切割打砸。還有，要注意樣板間所在的樓層。就算同一樓層，有些樣板間展示的飄臺、景觀落地窗，因為朝向不同也會在交房後出現差別。
所以，購房者不應該只看樣板間的戶型，也應該看看同一樓層的其他戶型圖。
最後，一般開發商會吸引購房者而營造出「n
+ 1」戶型、百變空間等，售樓員總是會把這些描述得十分動人。除了要注意其利用率外，在一般情況下，無論是入戶花園還是大陽臺，都只算一半贈送面積，另一半計入房產證。做法相對規範的開發商，通常會在樣板房裡，清晰標註出贈送面積和非贈送面積部分，但也有些開發商不做標註，售樓員在向顧客介紹樣板房時，為了吸引顧客購房便會含糊其辭地說，入戶花園或陽臺是贈送部分不計入房產證面積，但實際又並非如此。
此時，購房者就要自己多長心眼，多觀察是否樣板房內貼有註明贈送面積的標識，如果沒有，則一定要問清楚贈送面積包含哪些部分。
●律師：
購房者一定要
多留個心眼
就如何避免樣板房「陷阱」等問題，記者還採訪了杭州的法律界人士。
業內人士補充：一般來說，交房標準以雙方簽訂的商品房買賣合同約定為準，除非商品房買賣合同明確規定所購房屋的戶型設計與樣板房一致，或有其他書面資料表明所購房屋應當與樣板房的戶型設計一致，否則購房者難以以所購房產戶型設計與展示的樣板房存在明顯差距為由要求退房。
遇到以上樣板間的問題，購房者一定要多留個心眼，仔細看看購房合同，一一對照，謹防被忽悠。
（以上回答釋出於2017-03-14，當前相關購房政策請以實際為準）
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