1樓：房屋拆遷那些事兒
根據《土地管理法》第四十六條的規定，徵收集體土地及集體土地上房屋，徵收主體是縣級以上地方人民**。
《土地管理法》第四十六條 國家徵收土地的，依照法定程式批准後，由縣級以上地方人民**予以公告並組織實施。
集體土地房屋徵收應注意哪些方面
2樓：未來法律
您好，1、確認拆遷性質。面臨徵地拆遷，首先需要弄清楚徵收主體，如果是**，一般是為了公共利益而徵收，帶有一定的強制性，這種情況是不能反對的，只能積極的爭取合理的補償；如果不是**，只是純粹的商業行為，就不具有強制性，你不同意拆遷就可以不拆遷。
2、瞭解徵收的程式。集體土地徵收進行開發首先必須徵收為國有土地。
3、明確補償的內容。集體土地上房屋徵收的補償，包括地的補償和房屋的補償，搬遷和臨時安置的補償，停產停業損失的補償。
瞭解以上內容，就是簽訂補償協議的問題需要特別注意。如果認為拆遷補償不合理，可以和**徵收部門積極協商談判，切忌不可輕易簽訂補償協議，更不可簽訂空白的補償協議。
關於集體土地被國家徵收補償辦法?
3樓：_侵城
房主可選兩種補償方式
條例規定，被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級**應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建徵收個人住宅，被徵收人選擇在改建地段進**屋產權調換的，作出房屋徵收決定的市、縣級**應當提供改建地段或者就近地段的房屋。因徵收房屋造成搬遷的，房屋徵收部門應當向被徵收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋徵收部門應當向被徵收人支付臨時安置費或者提供週轉用房。
中國法學會民法學研究會會長、中國人民大學副校長王利明指出，從實踐來看，因徵收與拆遷所引發的各種矛盾，很多體現在徵收補償的標準和補償的公平性方面。條例針對實踐中存在的主要矛盾，集中就補償制度作了重大完善。
針對一些地方存在的房屋徵收前「突擊」改擴建，以期獲得更多補償的現象，新條例明確，房屋徵收範圍確定後，不得在房屋徵收範圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償。
有關專家認為，在公告徵收範圍之後新建、擴建、改建房屋，如果給予補償，於法於理不合，對納稅人和其他守法的被徵收者不公平。但有些由於歷史原因形成房屋手續不全的，應當先由有關部門進行認定、處理。
對此，新條例專門作出規定：市、縣級人民**作出房屋徵收決定前，應當組織有關部門依法對徵收範圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。對認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築，應當給予補償；對認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償。
根據條例，暴力迫使被徵收人搬遷可追究刑責。
***法制辦介紹，從近幾年的實踐看，由於拆遷進度與建設單位的經濟利益直接相關，容易造成拆遷人與被拆遷人矛盾激化。鑑於此，條例禁止建設單位參與搬遷活動，任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被徵收人搬遷。
條例規定，採取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被徵收人搬遷，造成損失的，承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，追究刑事責任；尚不構成犯罪的，給予處分；構成違反治安管理行為的，給予治安管理處罰。
此外，條例還規定，採取暴力、威脅等方法阻礙進行的房屋徵收與補償工作，構成犯罪的，追究刑事責任；構成違反治安管理行為的，給予治安管理處罰。
拓展：農村集體土地徵收補償辦法，目前還沒有出臺，現在補償主要依據《土地法》第47條的規定及地方**的規定。
按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以徵地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。
但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。
徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
4樓：京平律師事務所
正規的商服用途的房屋，按商鋪補償。
住宅改為非住宅（住改非），有營業執照的，可以高於住宅，但一般不會和商鋪一樣高。
如果是租用的商鋪、門面，需要看是否在租賃期內，首先要看租賃合同中是否有關於拆遷補償的明確約定，如果有，則按照合同約定來進行，如果沒有則只能按照法律的規定來進行，按照法律規定，承租人是有權利獲得拆遷補償的。
5樓：冠領拆遷糾紛律師
土地徵收賠償標準包括土地補償費、青苗和附著物補償費、安置補助費等，具體補償費用地區不同 土地使用性質不同，補償費用也是不同的，有不滿意的地方可諮詢專業律師。
國有土地上房屋徵收與集體土地徵收哪個高
在房屋面積相同的情況下，國有土地上房屋徵收的補償要高於集體土地徵收，因為國有土地上房屋是按照類似房地產市場 進行補償，而集體土地上房屋是補償是按照地上附著物進行補償，一般是按照房屋重置價進行補償。國有土地上房屋徵收與補償條例 第十九條 對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類...
村集體土地上建設的房屋買賣問題，村集體土地上建設的房屋買賣問題？
你好，集體土地上建造的房屋，是不允許買賣的。所有權屬於集體 這種地方有什麼是不能通融的。上有政策，下有對策。問問你們的村長不就知道了。如果是一塊肥肉，免不了有人想咬一口。這種房屋不允許買賣。只能繼承。土地不可以買賣的，永遠都是歸國家所有 只可以買賣土地使用權 關於農村只有集體土地證的房屋買賣問題？1...
集體土地徵收補償
法律分析 徵用耕地的補償費包括土地補償費 安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費 徵用城市郊區的菜地，用地單位還應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設 法律依據 中華人民共和國土地管理法 第四十七條 徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。徵收耕地的補償費用包括土地補償費 安置補助費以及地上附著...