1樓：土流集團
蓋冷庫用於農業生產可申請設施農用地。
根據《國土資源部 農業部關於完善設施農用地管理有關問題的通知》（國土資發〔2010〕155號）的規定，農業設施的建設與用地由經營者提出申請，鄉鎮**申報，縣級**稽核同意。申報與稽核用地按以下程式和要求辦理：
（一）經營者申請。設施農業經營者應擬定設施建設方案，方案內容包括專案名稱、建設地點、用地面積，擬建設施型別、數量、標準和用地規模等；並與有關農村集體經濟組織協商土地使用年限、土地用途、補充耕地、土地復墾、交還和違約責任等有關土地使用條件。協商一致後，雙方簽訂用地協議。
經營者持設施建設方案、用地協議向鄉鎮**提出用地申請。
（二）鄉鎮申報。鄉鎮**依據設施農用地管理的有關規定，對經營者提交的設施建設方案、用地協議等進行審查。符合要求的，鄉鎮**應及時將有關材料呈報縣級**稽核；不符合要求的，鄉鎮**及時通知經營者，並說明理由。
涉及土地承包經營權流轉的，經營者應依法先行與農村集體經濟組織和承包農戶簽訂土地承包經營權流轉合同。
（三）縣級稽核。縣級**組織農業部門和國土資源部門進行稽核。農業部門重點就設施建設的必要性與可行性，承包土地用途調整的必要性與合理性，以及經營者農業經營能力和流轉合同進行稽核，國土資源部門依據農業部門稽核意見，重點稽核設施用地的合理性、合規性以及用地協議，涉及補充耕地的，要稽核經營者落實補充耕地情況，做到先補後佔。
符合規定要求的，由縣級**批覆同意。
設施農用地稽核同意後，鄉鎮**具體監督設施建設和用地協議的實施，縣級國土資源部門做好土地變更調查、登記和臺賬管理等相關工作，縣級農業部門做好土地承包合同變更和流轉合同備案、登記等工作。
國有農場的農業設施建設與用地，由農場提出申請，報農場主管部門初審後，送縣或縣級以上人民**稽核同意。具體實施辦法由各省（區、市）自行規定。
如果經過合法程式申請到了集體土地蓋冷庫，拆遷後是有補償的。
2樓：一零啞劇
違建，根據法律規定，對於認定屬實的違章建築，在徵收時，不予補償。國有土地上房屋徵收與補償條例第二十四條 市、縣級人民**及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。 市、縣級人民**作出房屋徵收決定前，應當組織有關部門依法對徵收範圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。
對認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築的，應當給予補償；對認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的，不予補償。
3樓：李保忠律師
在農村集體土地上蓋冷庫，用於農業生產，如果沒有合法的審批手續，屬於違建，拆除後沒有補償。
《中華人民共和國土地管理法》第四十四條 建設佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。
省、自治區、直轄市人民**批准的道路、管線工程和大型基礎設施建設專案、***批准的建設專案佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由***批准。
在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模範圍內，為實施該規劃而將農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批准土地利用總體規劃的機關批准。在已批准的農用地轉用範圍內，具體建設專案用地可以由市、縣人民**批准。
本條第二款、第三款規定以外的建設專案佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由省、自治區、直轄市人民**批准。
農村違建房屋補償,怎麼算的
4樓：未來法律
您好：拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
（1）房屋補償費（房屋重置費），用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
（2）週轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
（3）獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民**根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
（一）房屋拆遷補償計算標準
（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估**+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估**+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估**。
（二）房屋拆遷安置費計算標準
（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供週轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
備註：1、如果拆遷人提供週轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
（三）農村房屋拆遷補償標準
（1）被徵地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價+**補貼）×被拆除房屋的建築面積;
（2）被徵地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點範圍內申請宅基地新建住房，並獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+**補貼）×被拆除房屋的建築面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二條、第十九條規定，徵收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被徵收房屋所有權人給予公平補償。對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場**。根據立法精神，對被徵收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的**，以被徵收人在房屋被徵收後居住條件、生活質量不降低為宜。
5樓：華律網
(1)被徵地的村或者村民小組撤銷建制的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償等價值的產權房進行調換。它的具體計算是：（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價+**補貼）×被拆除房屋的建築面積；(2)被徵地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點範圍內申請宅基地新建住房，並獲得相應的貨幣補償。
計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新+**補貼）×被拆除房屋的建築面積。
6樓：匿名使用者
拆違建是符合法律規定的，無須給予補償。 法律依據： 《國有土地上房屋徵收與補償條例》 第二十四條市、縣級人民**及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。
市、縣級人民**作出房屋徵收決定前，應當組織有關部門依法對徵收範圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。對認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築的，應當給予補償；對認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的，不予補償。
關於農村集體土地拆遷補償辦法
7樓：秒懂百科精選
農村宅基地拆遷補償標準
8樓：凱諾拆遷律師
你好，集體土地徵收給予被徵收人的補償包括土地的補償、地上附著物、安置補助費、青苗補助費及農村村民住宅費等，原則上來說給予被徵收人的補償不能低於被徵收人原有的生活水平，所以，如果覺得補償不合理的話，可以採取法律措施來維護自己的合法權益。
9樓：匿名使用者
土地法規定：集體的土地是不得買賣的，但可以合法承包。地上的附屬物補償是有標準的，並且都可以得到一定的補償。
10樓：匿名使用者
請具有「獨立性」的專業評估公司評估。涉及金額大，就請一級資質(省級）的。
11樓：匿名使用者
地上的附屬物可以得到補償
12樓：有法有律
沒有出專門的條例，《中華人民共和國土地管理法實施條例》有相關規定:
第二十五條 徵收土地方案經依法批准後，由被徵收土地所在地的市、縣人民**組織實施，並將批准徵地機關、批准文號、徵收土地的用途、範圍、面積以及徵地補償標準、農業人員安置辦法和辦理徵地補償的期限等，在被徵收土地所在地的鄉(鎮)、村予以公告。
被徵收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定的期限內，持土地權屬證書到公告指定的人民**土地行政主管部門辦理徵地補償登記。
市、縣人民**土地行政主管部門根據經批准的徵收土地方案，會同有關部門擬訂徵地補償、安置方案，在被徵收土地所在地的鄉(鎮)、村予以公告，聽取被徵收土地的農村集體經濟組織和農民的意見。徵地補償、安置方案報市、縣人民**批准後，由市、縣人民**土地行政主管部門組織實施。對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民**協調;協調不成的，由批准徵收土地的人民**裁決。
徵地補償、安置爭議不影響徵收土地方案的實施。
徵收土地的各項費用應當自徵地補償、安置方案批准之日起3個月內全額支付。
第二十六條 土地補償費歸農村集體經濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。
徵收土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者徵得被安置人員同意後用於支付被安置人員的保險費用。
市、縣和鄉(鎮)人民**應當加強對安置補助費使用情況的監督。
二、農村宅基地被徵收能補償多少錢
(一)土地補償費
1.徵用耕地、蔬菜地，根據國家規定的**政策，按該土地徵用前三年平均年產值(下同)的 六倍計算;
2.徵用魚塘、藕塘、養殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產值的五倍計算;
3.徵用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產值的三倍計算;
4.徵用宅基地按鄰近耕地的補償標準計算;房屋由建設單位另行徵地移遷重建的，原宅基地不 再給予補償;
5.徵用無收益的非耕地，一般不予補償。
(二)青苗和附著物補償費
1.青苗補償費，一般按一季農作物的產值計算;能收穫的不予補償。多年生經濟林木，可以移 植的，由建設單位付給移植費;不能移植的，由用地單位給予合理補償或作價收購;
2.房屋拆遷，按房屋結構、面積、新舊程度，給予合理補償; 違章建築物和開始協商徵地後突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建築物，不予補償;
3.農田水利工程及機電排灌設施、水井、人工魚塘、養殖場和電力、廣播、通訊設施等附著物， 按照實際情況付給遷移費或補償費。
(三)安置補助費
1.徵地前農業人口人均耕地在一畝以上的被徵地單位，徵用耕地的安置補助費為該耕地被徵用 前三年平均每畝年產值的三倍;徵地前農業人口人均耕地不滿一畝的被徵地單位，徵用每畝耕地安置 補助費以年產值的四倍起算，人均耕地每減少零點一畝，安置補助費相應增加年產值的一倍，但最高 不得超過年產值的十倍;
2.徵用非耕地安置補助費，按該土地年產值和略低於鄰近耕地的安置補助倍數計算;
3.徵用房屋和其他建築物的地基以及無收益的非耕地，不支付安置補助費。
(四)按照本條規定支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平 的，經省人民**批准，可以增加安置補助費，但土地補償費和安置補助費的總和最高不得超過土地 被徵用前三年平均年產值的二十倍。
(五)國家建設徵用土地支付的各項補償費和安置補助費，除應當屬於個人的附屬物和青苗補償費 付給本人外，其他費用由縣級以上人民**與有關鄉(鎮)村商定處理，用於組織被徵地單位發展生 產、安排多餘勞動力就業和不能就業人員的生活補助，任何單位和個人不得挪用或佔用。
(六)大型水利、水電工程建設專案徵用土地的補償安置標準和辦法，由省人民**根據國家規定 另行制定。
農村集體土地上是否存在違法建築，農村集體土地上是否存在違法建築
只要是未經審批，實際用途與審批用途不符的建築都是違法建築，跟在什麼所有權性質上的土地沒有關係。農村集體土地的承包合同中都明確寫明承包土地不能隨意改變土地用途。土地管理法 中明確規定國家對土地施行土地用途管制。任何改變土地用途的行為，特別是進行建設的行為都需要經過審批。城鄉規劃法 第九條 任何單位和個...
父母是農業戶口在集體土地上的農村住房被異地搬遷安置其非農子女是否享受安置的政策和待遇
很明確的回答你按照國家的法律政策來說父母被異地 安全的情況下是享受集體帶專 來的各種福利待遇的，這屬個時候是完全沒有問題的，這樣屬於地上附著物屬於個人私有財產，所以按照國家法律政策，直系親屬可以接收安置的政策和資金的補貼。aqui te amo。父母是非農業戶口，在農村，子女一定是非農業戶口嗎？你孩...
問下家裡拆遷過的朋友 現在農村集體土地上的拆遷怎麼算的，每戶是按多少平方算還是按人口算，分別怎麼算
你好，這個怎麼說呢？如果是村委拆遷，這個補償就不會很高的，如果是開發商，那麼，得到的拆遷還是合理的。這種情況的話肯定是按照當地的戶口或者是按照人口來分的，但是也是不一定的，這個所以這個就要看你們當地的這個政策啦。我說說到這個土地拆遷的話，一般情況下不同地方它都是有不同的檔案要求的，所以這個時候的話我...