1樓：可追憶
要考察乙個小啟旅區的景觀佈局，購房者悄物凳可以從綠地率、樓間距、容積率、建築分佈方式、建築密度等方面進行考察。 因為容積率標誌著住房的品質。通常認為螞散住宅容積率越低居住品質越高，容積率越低越好。
2樓：問答老師子涵
對於普通市民來說，小區容積率越低，居住舒適度越高； 對於開發商來說，容積率巧橡代表著土地的利用率和商業價值，容積拍羨率越高，土地出讓金就越高。 ，單位面積土地上可以建孝賀旁造的建築物越多，獲得的商業利益就越高。 1.
道路。 2.綠化。
3.公共設施。 4.
園林水景。
3樓：網友
這就關係到了居民的舒適度，容積率越越小才會越好。包括道路，公用設施，園林，噴泉，綠化。
容積率高的小區有哪些缺點
4樓：網友
1、如果容積率高，小區綠化就會變少：如果小區的容積率比較高的話，那麼小區的綠化就會變少。還會遇到很多其他的問題，比如樓間距過近，小區內道路狹窄，停車位置不足等等。
2、建築密度過高，樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小，陽光通風，綠地也會受到影響，小區居民的舒適度就會因此降低。因此，購房者在買房時應該看下小區的綠化如何，如果綠化很少，那麼說明容積率高。
3、如果容積率高，則居住會比較擁擠：如果小的容積率比較高，就說明居住的人口比較多，這樣就會使得小區看起來非常擁擠。高密度的居住人口會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。
5樓：網友
一、容積率高的住宅專案意味著小區內房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終導致小區內居住者的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、會所中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。
二、容積率實際是指乙個樓盤小區的總建築面積與用地面積的比率。容積率越高表示土地的利用率也就越高，但是對周邊的城市基礎設施的壓力也越大。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。
容積率較小，建築密度一般也就較低，住戶就越舒服。通常來講，乙個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。
一般情況下，獨棟別墅樓盤的容積率在之間，多層、洋房樓盤的容積率在1～之間，小高層樓盤的容積率在左右，高層樓盤容積率大多數在4以上。具體區分如下：
1、容積率低於，這是非常高檔的獨棟別墅專案。
2、容積率，一般獨棟別墅專案，環境還可以，但有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅，就可以解決這個問題了。
3、容積率，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3～4層，區域性5層的樓中樓，這個專案的品位就相當高了。
4、容積率，全部是多層的話，那麼環境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那麼環境相比而言只能算是一般了。
5、容積率，正常的多層專案，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。
6、容積率，正常的多層+小高層專案。
7、容積率，正常的小高層專案。
8、容積率，小高層+二類高層專案（18層以內）。此時如果做全小高層，環境會很差。
9、容積率，高層專案（樓高100公尺以內）。
10、容積率以上，摩天大樓。
6樓：心在公尺蘭
容積率越高 樓就越密集 光照不充足 並且影響綠化率。
7樓：公主棉襖
容積率是總建面和總佔地面積的比值，容積率越高說明小區住宅密集度高，人多，人均綠化面積小，樓間距很近，而且基本都是30層左右的高層，兩梯四戶以上的結構比較多，舒適度大大降低，別墅的容積率最低，基本都不到1，如果容積率超過3的話就有點擠了，不過容積率高了有一點好，就是公攤比較低。
8樓：網友
主要就是人多；
建築物較高影響採光；
較好小區容積率是多少
9樓：我吃123西紅柿
住宅容積率一般在土地拍賣時就已確定，較好的小區容積率是0~
容積率低於，即是非常高檔的獨棟別墅專案，價位會比較高。
容積率介於與，一般獨棟別墅專案，環境還可以，但是有點密。可通過穿插部分雙拼別墅、聯排別墅來解決這個問題。
容積率介於與，一般的雙拼、聯排別墅，有些專案的品味高，例：組合3～4層，區域性5層的樓中樓。
容積率介於與，全部是低層甚至聯排別墅，相比之下環境算一般。
容積率介於與，是正常的多層專案，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。
容積率介於與，正常的多層＋小高層專案，選房時有多種選擇。
容積率介於與，正常的小高層專案，居民可選擇較高的樓層。
容積率介於與，小高層＋二類高層專案（18層以內）。此時如果做全小高層，環境會很差，這個時候我們就要注意了。
容積率介於與，高層專案（樓高100公尺以內），容積率的範圍太大，慎重選擇。
容積率在以上，摩天大樓專案，較高的樓層空氣會比較清新點，噪音也會比較少點。
10樓：螞蟻哥
單棟的別墅容積率；
連排的別墅容積率；
六層以下多層住宅容積率；
十一層高層住宅容積率；
十八層高層樓房容積率；
十九層以上樓房容積率。
11樓：老衲今年還年輕
較好的小區容積率應該在在以下。
容積率到底多少合適應該根據不同城市的位置、組成多種等特徵而決定。一般來說，容積率的高低會與**的城市佈局有一定的關係。
對於住戶來說，容積率越低，同一片土地上的建築物就越少，舒適度也越高。一般來說，乙個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3。
而對於休閒度假式酒店多以主樓、配樓帶大量3層左右的從樓，容積率應該在左右。目前酒店大多以大廈為主，土地空間最大化利用，容積率回在以上。
12樓：網友
1、乙個具有良好居住環境的小區，多層住宅應的容積率不應超過3、高層住宅的容積率不應超過5、而綠化率以不低於30％是比較好的。
2、容積的住宅專案意味著小區內房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，終導致小區內居住者的生活舒適度下降。
3、理論上講，容積率較小，則房價較高；容積率較大，則房價較低。容積率越高的小區，居住舒適度越低。
4、人口眾多的地區往往建築容積率較高。容積率越高表示土地的利用率也就越高，但是對周邊的城市基礎設施的壓力也越大，因此不能無限制的提高容積率，所以城市的建築容積率是有管制的。
小區容積率又稱建築面積毛密度，是指乙個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，對住戶來說，容積率涉及到居住的舒適度。
乙個居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30％。但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。
來自樓盤網「一般住宅小區的容積率多少合適？」
13樓：博主狩坊
多層小區容積率之間。
注： 容積率又稱建築面積毛密度，是指乙個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。
14樓：因不會就愛問
小區的型別不同，容積率不同，以下是詳細分析：
1、容積率低於，是十分高檔的獨棟別墅專案。
2、容積率，一般獨棟別墅專案。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅，就可以解決偏僻和過於清靜這個問題了。
3、容積率，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3~4層，區域性5層的樓中樓，這個專案的品位就很高了。
4、容積率，全部是多層的話，那麼環境堪稱一流。
5、容積率，正常的多層專案，環境一般。
6、容積率，正常的多層+小高層專案。
7、容積率，正常的小高層專案。
8、容積率，小高層+二類高層專案。
15樓：網友
容積率在之間通常為獨立別墅區；
在之間通常為聯排別墅區；
在之間為多層（4層到6層）的住宅區；
在之間為小高層（12層以下）的住宅區；
在以上的則為高層的住宅區。
現代城市住宅區容積率一般都大於2，因為容積率是總地上建築面積與地塊面積之比，所以為了增加開發強度，多點建築面積，所以都會提高容積率。但是隨著容積率以及樓高的增加，按照相應的規定，建築間距也增大，所以綠地面積也會有所增加，所以不能單純依靠容積率來確定小區的好壞。不過容積率也是乙個重要的指標。
16樓：網友
乙個小區高層容積率，一般控制基本適中。乙個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。
1、容積率（plot ratio/floor area ratio/volume fraction）又稱建築面積毛密度，是指乙個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。
2、容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。
3、容積率高低對居住者的影響。
a、人口密度。
高容積率就意味著小區建築密度高，一定會帶來高密度的居住人口，結果就導致業主的生活舒適度大大降低。社群內的公用設施比如：健身器材、兒童活動區域以及電梯等使用率就會高，頻繁的使用率會加劇這些設施的老化，安全存在很大的風險。
b、內部規劃問題。
高容積率住宅對土地使用率過分追求，導致走道狹窄，綠地面積減少，樓間距過近，停車位置不足等問題頻現，進而嚴重影響居住者的生活質量和生活品質。
c、安防問題。
高容積率導致居住密度大，小區出入的人就比較多，外來人員就會混入其中，給社群的安全埋下了很大的隱患。所以高容積率的住宅安防系統一定要跟上（當然這不是說低容積率的小區安防就不重要），不僅要加大監控裝置的密度，而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。
小區容積率多少合適
17樓：鯨娛文化
很多人買房的時候，或多或少會聽到乙個詞彙出現就是「容積率」。容積率是什麼意思呢？
18樓：孫林
你好回答。指樓盤內建設總範圍和佔地面積的比例，對開發商來說，這一比例直接決定拿地成本在具體房間中所佔的比例，對居民來說，直接關係到房間居住的舒適度，在環境良好的住宅區，高層住宅容積率必須在5以下，多層住宅必須在2以下，綠地率必須在30%以上。
容積率一般是由**規定的。現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為：
獨立別墅為。
聯排別墅為。
6層以下多層住宅為。
11層小高層住宅為。
18層高層住宅為。
19層以上住宅為。
住宅小區容積率小於的，為非普通住宅。
提問拆遷時我的平房容積率在以下，賠償價在均價基礎上調％幾？
回答計算公式為：房屋拆遷補償價=（基準地價×k+基準房價）×被拆遷房屋建築面積+被拆遷房屋重置成新價。其中，k為容積率修正係數，按照《房屋拆遷容積率修正係數表》確定。
房屋拆遷補償價計算公式中的住宅房屋拆遷的基準地價、基準房價和土地級別範圍。
提問我是國有土地，該地區93年的第一批商品房。手續齊全，現在拆遷的基礎價是9千元，不知按容積率我應按什麼單價。
能否給我算一下？
上面都說明情況了。
還有我們這邊是文字諮詢哦。
不能幫忙計算的。
提問房屋拆遷容積率修正係數表有嗎？
發給您咯。祝您這邊後續處理順利哦。
提問謝謝了。
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