1樓：伊二三
公園的容積率一般只要不超過總用地的5%就非常合適；指的就是建築總樓板的面積與建築大猜的基地面積比敗鬥值，而且與建蔽察仿磨率是不同的概念。
2樓：彭沙卡拉卡
我覺得公園裡面容積率做漏空到2比較合返碰瞎適；基準容積率指的就是基準地價的容積率，也就是說樓板吵拍面積和建築面積的比值。
3樓：高志鵬鵬先生
在乙個良好的居住小區中，高層住宅的容積率一般是不超過5的多層，住宅一般是不超過3的綠地率一般是不低於30%的，但是由於受到土地成本的限制也不是所有的專案都可以睜老悔做得含純到的，基準容積率是根據城市更新單元規劃確定的開發建設用地，按照實施細則第62條悉正繳交地價後可以通過協議方式出讓給金確定的專案實施主體。
4樓：可樂雞翅
一般或鬥公園的容積率不要超過衫巨集磨總用地的5%，這樣就是比較好的，而絕野且能夠讓公園的綠化環境更好一些。指的就是基準地價容積率。
公園容積率多大合適?基準容積率是什麼?基準容積率有哪些規定?
5樓：小佳聊八卦
指乙個小區的地面建築面積與淨用地面積的比笑掘例。又被稱為總建築面積毛相對密度。
相對於房地產商而言，容積率確定地價成本費在房屋中佔有比例，但對於居民而言，容積率立即牽涉到居住的地方舒適感。乙個良好的住宅小區。
高層建築容積率應不超過5，高層住宅。
應不超過3，綠化率滾公升尺應不小於30%。
但是由於受土地成本限定，並非所有新專案都能做大高獲得。容積率是檢驗土地使用強度的一項重要指標值，容積率陣列長度是無量綱。
的比率。容積率越小，居民舒適感越大，反之舒適感越小。
容積率分成：獨立別墅為，獨棟別墅為，6層下列高層住宅為，11層小高層住宅為，18層高層建築為，19層之上住房為，居民小區容積率低於的，為非普通住房。
基準容積率針對市人民**《關於寶安龍崗兩區自行開展的新安翻身工業區等70箇舊城舊村改造專案的處理意見》確立的70個老城區舊村改造新專案，依據城市更新單元整體規劃明確的研發土地，依照《實施細則》第六十二條繳納地價後能通過協議書。
方法出交給經確認的專案實施主體。那也是基準容積率是什麼的實際表述。
基準地價是對行業價錢的體現，而非具體指導地價走勢，「土地銷售市場漲價，基準地價沒法調節。主任說，充分考慮中山在工業投資營銷推廣。
等方面的競爭能力，基準的土地**調整方案早已儘可能的降低了。商業服務、商務及住房用地**亦增漲近19%。
從土地公共性出讓交易市場的角度看，可能以往三年，商住用地市場銷售比基準地價高於24%。不斷更新基本上地價也有助於**管理土地銷售市場，給社會給予公共文化服務。
針對根據綜合治理開展更新改造的舊工業園區，處理過的土地能通過取值的合同企業，使用年限30年。原總建築面積依據效能和土地使用壽命公佈基準地價規範蒐集60%的土地**歷史時間土地運用的解決(10%),本人應用限制；新建立總建築面積的10%由國家免費移交**部門，其他部分依照臨時措施程式在以下企業註冊登記，以上是基準容積率是啥具體內容，瞭解這個是非常有必要的，很值得關注與學習培訓。
6樓：兔子舞
公園容積率的話應該是；基準容積率就是基準地價，容積率主要是指城市規劃範圍內，對於現狀利用條件下，不同級別或不同地域的土地，按商業住宅工業等用途分別評估確定的在評估基準日上法定最高年限土地使用權區域的平均**；規定就是開發建造用地中，根據喚消畝和森本市城市更新專案保證性住所，配橋賀件規矩和本市城市更新專案，利益型工業用房配見規矩等要求按修建面積份額配件的保證性住所利益及工業用房，其修建面積作為獎賞修建面積等等。
7樓：暖冬微瀾
一般情況下，容積率不應超過5，綠化率不應低於30％比較合適。容積率可以稱為是建築容積率的賣知簡稱，又被稱為建築面積毛密度。它指的是專案規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。
容積率計算公式：容積率＝地上建築總面積÷可建設用地面積；不同功能性質的建築專案，有相應不同高度的容積率折算率，工業建築層高超過8公尺時，按該層建築面積加倍計算容積率。從容積率計算公式和舉例所知，規劃佔地面積相同，建築旅配枯面積越大，居住密度越大，容積率越拆洞大。
因此，業界普遍認為，專案容積率越小，居住密度越小，舒適度越高。
8樓：踏敵
一般的容積率大概雹枝在1~2左右是比較合適的，而且通過這樣的容積率可以表達出公允的綠化面積，可脊消以看出來公允的建設範圍。就是用來衡量建設強度以及建設用地使用的一種重要指標。按照標準來進行核算，應按照源野敏標準來進行取值，並且一定要確保土地面積，要確保建築面積，沒有任何違規的行為。
什麼是平均容積率?容積率最高是多少?
9樓：李明明燁愛我
平均容積率的具體解釋是這樣的，意思是指乙個住宅區的總建築面積與用地面積之比。 對於開發商來說，容積率決定了房子的地價比例，而對於居民來說，容積率直接關係到生活的舒適度。 容積率=總建築面積÷總用地面積：
多為18層以上的住宅。 容積率大於5的房子一般不建議購買。平均容積率的具體解釋是這樣的，意思是指乙個住宅區的總建築面積與用地面積之比。
對於開發商來說，容積率決定了房子的地價比例，而對於居民來說，容積率直接關係到生活的舒適度。 容積率=總建築面積÷總用地面積：多為18層以上的住宅。
容積率大於5的房子一般不建議購買。
10樓：甜甜甜不俊俏
平均容積率其實就是建築面積和總共用地面積的比例；最高的話大概是。
11樓：我愛可樂雞翅呀
容積率是指乙個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。一般來說乙個良好的居住小區，它的最高住宅容積率應該不超過5，多層住宅不超過3
12樓：彭沙卡拉卡
指的就是建築中的總面積和佔地面積之間的比；容積率一般都是在2~之間。
容積率多少合適 容積率標準
13樓：搜狐焦點
的容積率比較好。
積率是指乙個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率越低，小區的公共空間會相對較多，居民的舒適度也會相對提高，反之，小區的舒適度就越低。
建築場地的容積率，是控制建築場地環境質量的乙個重要指標，也是確定建築場地的土地使用強度等指標。容積率高，說明建築密度大，或建築層數多、建築面積也大。會導致場地日照、通風和綠化等空間減少。
容積率過低則浪費土地。一般城市居住區的容積率控制在內。所以的容積率挺好。
至於房子的檔次，則與開發商對房子的定位（如高檔，中檔，回遷房等）所決定，與建築場地容積率關係不大。
14樓：匿名使用者
您好。這個具體得看當地的具體政策規定。
容積率應該是什麼標準？
15樓：唐老師的精華筆記
所謂「容積率」，是指乙個 小區 的總建築面積與用地面積的比率。國家對容積率餘頃的設計標準是有規定的，具體是怎樣的呢？
容積率通常是多少？
容積率一般是由**規定的。
現行城市規劃法則體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為：
獨立 別墅 為，聯排別墅為，6層以下多層 住宅 為，11層小高層住宅為，18層的高層住宅為，19層以上住宅為，住宅小區容積率小於的，為非普通住宅。
容積率對生活有什麼影響？
1、人口密度。
高容積率的住宅專案意味著小區內房子建得多，而高容積率的住宅必定會帶來高密度的居住人口，會導致指念小區中業主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的使用會加劇這些設施的老化，所以在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求。
2、內部規劃。
由於高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區內的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少，從而影響居住區內的生活環境與品質。另外，樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。如何合理地解決這些問題不但是擺在開發商案頭的重要工作，也是使購房者唯毀困提高對小區的認可度的重要方面。
3、安防問題。
由於居住密度大，所以出入的人會較多，外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統一定要跟上(當然這不是說低容積率的小區安防就不重要)，不僅要加大監控裝置的密度，而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。
誠信楓林逸景。
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一般容積率是多少合適
16樓：皓皓大學長
容積率是指乙個小區的總建築面積與用地面積的比率。容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，直接涉及到居住的舒適度。良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。
住宅容積率一般在土地拍賣時就已確定，只有什麼碼遊公升產品適合什麼容積率的問題，下面提供各類建築分別對應的容積率數值供大家參考。
1、容積率低於，這是非常高檔的獨棟別墅專案。
2、容積率到，一遲老般獨棟別墅專案，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅，就可以解決這個問題了。
3、容積率到，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3~4層，區域性5層的樓中樓，這個專案的品位就相當高了。
4、容積率到，全部是多層的話，那麼環境絕對可以堪稱一流。如果其磨猛中夾雜低層甚至聯排別墅，那麼環境相比而言只能算是一般了。
容積率一般多少合適
17樓：歷史小管家
容積率一般合適。
容積率在房屋專案代表了總建築面積與建築用地的佔比情況，別墅建築的容積率，一般在以內。多層住宅專案容積率，一般在，小高層住宅專案容積率，一般在，高層住宅專案容積率，一般在。
建築容積率並不是專案開發商可以隨意決定的，在要在**規定範圍內進行設定。對於發展商來說，容積率越高，就越賺錢，而對於住戶來說，容積率越低，舒適度越高，因此在買房的時候，就考慮到容積率情況，優先選擇低容積率的住宅專案。
建築房屋
房屋容積率實際上是本小區總佔用面積與總建築面積之間的乙個比例，能夠決定開發商開發成本。對業主來說，將直接影響到日後居住的舒適度。各個小區對應的資料也不同，比如高層住宅區，一般不能超過5層，臘睜多層住宅應該在3左右。
高容積率的住宅專案意賀腔味著小區內房子多，小區內居住的人口密度大，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛輪拍歲樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。如果容積率過高的話，會造成樓間距過小、小區內道路狹窄以及停車位不足等，從而影響生活品質。
容積率計算規則標準，容積率的計算標準
容積率又稱為建築的毛密度，是指一定的用地範圍內，總建築面積與用地面積的比率。地面上總的建築面積是在建築用地內各棟建築物地上建築面積之和。容積率是衡量使用建築地強度的重要指標，對於開發商來說，容積率決定了地價在房屋中所佔的比例，直接決定了他們的利潤 對於住戶來說，容積率決定了他們住房的舒適程度。一般情...
容積率2 3，綠化率30。算不算擁擠
多層住宅容積率2.3，綠化率30 不算擁擠。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30 但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。容積率分為 1 獨立別墅為0.2 0.5 2 聯排別墅為0.4 0.7 3 6層以下多層住宅為0.8 1.2 4 11層...
房子容積率1 8哪層採光好些
採光好樓層如下，採光是看相對樓層的，你要看前面的樓層是多高的，還有前後兩棟樓層之間的距離，最好實地看下采光，樓層的選擇要從採光，上下樓方便，還有用水，當然還要注意到家裡人的健康的問題那要看樓的朝向，樓的密度，前後樓的高度等等來確定選幾層樓。再有，要根據家人身體狀況選樓層。我認為選或比較好。哪怕電梯停...