1樓：土巴兔裝修
容積率又稱為建築的毛密度，是指一定的用地範圍內，總建築面積與用地面積的比率。地面上總的建築面積是在建築用地內各棟建築物地上建築面積之和。容積率是衡量使用建築地強度的重要指標，對於開發商來說，容積率決定了地價在房屋中所佔的比例，直接決定了他們的利潤；對於住戶來說，容積率決定了他們住房的舒適程度。
一般情況下，一個居住舒適的小區容積率不會超過5，如果容積率超過5那麼不建議購買。
容積率計算規則
一般情況下，建築面積都是按照《建築工程建築面積計算規範》的規定計算，但是遇到特殊情況就要按照下面的規則進行執行。
1、計算含有陽臺建築物的容積率時，不管是封閉陽臺、不封閉陽臺、凹陽臺或者凸陽臺都按照它水平投影面積的一半來計算，如果進深超過的陽臺，就要按照它的全面積計算進容積率裡。
2、半地下室的頂版面如果超過室外地面一米，那麼超過的部分就要計算進建築面積值裡，如果不超過一米，那麼就不被計入容積率。
3、當住宅建築標準層的層高大於米的時候，不管樓層內是否有隔層，都應該按照這層的水平投影面積的兩倍來計算建築面積值。當住宅建築標準層高大於7.
6米的時候，也不管樓層內是否有隔層，都應該按照這層的水平投影面積的三倍來計算建築面積值。
4、當辦公建築的標準層層高大於米的時候，不管樓層內是否有隔層，都應該按照這層的水平投影面積的兩倍來計算建築面積值；當辦公建築的標準層層高大於米的時候，不管樓層內是否有隔層，都應該按照這層的水平投影面積的三倍來計算建築面積值。
5、但是住宅、辦公或者普通的商業建築的門、大堂、內廊、屋頂、還有采光等這些公共的部分公共部分，獨立的住宅建築還有用在特殊用途上商業用房、體育館、博物館和展覽館等這類的建築都不許呀按照這個規則來進行容積率的計算。它的建築面積值的計算應該按照《建築工程建築面積計算規範》裡的規定來執行。
6、如果建築室外的地坪標高不一樣，那麼就要按照附近最近的城市道路標高加上米作為室外地坪。
容積率越低，那麼住戶他們的居住舒適度就會越高，容積率越高，則住戶的居住舒適度越低。
2樓：難怪會名滿江湖
住房容積率是什麼意思，一般是多少怎麼計算。
容積率規定
3樓：教育小百科是我
容積率規定：
對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。
但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標，容積率的值是無量綱的比值。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
影響因素：
容積率對同一城市不同區位地價的作用程度不同。城市中心區位條件優越，土地利用集約程度、土地利用效益、土地需求量、土地稀缺程度、規劃控制程度均高於其它區域。
特別是城市邊緣區，投資者的激烈競爭使地價隨容積率變化的幅度保持或接近土地收益機制作用下的地價隨容積率的變化規律。
而在其他地區則隨著土地利用收益、土地需求量及其稀缺程度降低，容積率對地價的作用程度隨之下降。因此，容積率對地價的影響程度在同一城市表現為從中心向外圍逐漸減弱。
4樓：知道最快回答
容積率一般是由**規定的。現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為獨立別墅為。
5,聯排別墅為，6層以下多層住宅為0.
8~,11層小高層住宅為。
0,18層高層住宅為，19層以上住宅為2.
4~,住宅小區容積率小於的，為非普通住宅。
計算公式：容積率=總建築面積÷總用地面積；
當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。
容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
所謂「容積率」，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。
綠地率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於**資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個專案是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社群。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。
但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。
5樓：房屋家研究院
在建築層數相同的情況下，容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。
容積率一般是由**規定的。
現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為：
獨立別墅為，聯排別墅為，6層以下多層住宅為，11層小高層住宅為，18層高層住宅為，19層以上住宅為，住宅小區容積率小於的，為非普通住宅。
容積率超過5就不建議購買了。
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容積率的計算標準
6樓：法師兄法律諮詢
容積率一般有以下的2種計算標準：1、容積率等於總計容建築面積除以總用地面積；2、總計容建築面積等於地上總建築面積減去地上不計容建築面積，加上特殊多倍計容面積。值得注意的是，當建築物層高超過8米時，那麼在計算容積率的時候，需要加倍計算該層建築的面積。
容積率以上的，用在摩天大樓專案上。
【法律依據】
容積率計算規則》 第一條 不納入計算容積率的建築面積。一般情況下，建築面積計算值按照《建築工程建築面積計算規範》（gb/t50353-2005）的規定執行；遇有特殊情況，按照本規則下列規定執行。
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容積率計算公式例子
7樓：生活達人小羅
容積率計算公式如下：容積率＝地上總建築面積／規劃用地面積總佔地10萬平方米，總建築面積10萬平方米，容積率為1總佔地10萬平方米，總建築面積15萬平方米，容積率為1．5總佔地10萬平方米，總建築面積8萬平方米，容積率為0．8容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。
當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算（各個地區或城市有各自相關規定）
《工業專案建設用地控制指標》中容積率計算時，總建築面積是否包含構築物 堆場等的佔地面積
容積率計算時，建築物 構築物面積均計算。超過8m的按加倍算。露天生產場地，堆場，容器裝置，化學反應裝置及室外管道投影面積均可作為容積率計算面積。超過8m的容器裝置 化學反應裝置均加倍計算。控制指標一般由 容積率 建築密度 建築高度 綠化率四項指標組成。構築物計算建築面積，統一在容積率指標裡控制。堆場...
容積率2 3，綠化率30。算不算擁擠
多層住宅容積率2.3，綠化率30 不算擁擠。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30 但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。容積率分為 1 獨立別墅為0.2 0.5 2 聯排別墅為0.4 0.7 3 6層以下多層住宅為0.8 1.2 4 11層...
100畝土地,容積率為15,綠地率為40,建設多層住宅
綠地率為40 也就是有40畝為綠地 這部分是不算在容積率裡的則用於建設的土地為60畝 60畝 40 000平方米 容積率為1.5 則總建築面積 40000 1.5 60000平方米 100 1000 2 3 200000 3 200000 3 1.5 200000 3 2 30萬平方米 100畝的地...