1樓：匿名使用者
因為在關於折算建築面積（計算50%）的範圍中規定了設計加以利用但層高或淨高不能滿足人們正常活動的建築空間部位，或不能完全起擋風遮雨作用，無圍護結構雖有永久性頂蓋的建築空間部位。包括下列內容：
單層建築物高度低於2.20m者。（3.
0.1條）。單層建築物利用坡屋頂內空間，其淨高在1.
20m至2.10m 的部位。（3.
0.1條）。
單層建築物內設有區域性樓層的，層高低於2.20m者。（3.
0.2條）多層建築物，層高低於2.20m者。
（3.0.3條）。
多層建築物坡屋頂內和場館看臺下，當設計加以利用時，淨高在1.20m至2.10m的部位。
（3.0.4條）。
因為半地下室在室外地面以上部分沒有超過1米的不計算容積率，只算建築面積。地下室計算建築面積，算到總建築面積中，但是不納入容積率計算。屋頂層建築面積不超過標準層建築面積1/8的不計算容積率，只算建築面積。
2樓：匿名使用者
根據城市規劃技術管理審查規定，在一個專案中，存在一些地方是隻計算建築密度不計算容積率的，大致有以下幾點：
1、 半地下室在室外地面以上部分沒有超過1米的不計算容積率，只算建築面積。
2、地下室計算建築面積，算到總建築面積中，但是不納入容積率計算。
3、屋頂層建築面積不超過標準層建築面積1/8的不計算容積率，只算建築面積。
容積率：專案用地範圍內地上總建築面積（但必須是正負0標高以上的建築面積）與專案淨用地面積（總用地面積中扣除公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設施用地等）的比值。
3樓：假面
根據每個地方的城市規劃技術管理審查規定，在一個專案中，存在一些地方是隻計算建築密度不計算容積率的，大致有以下幾點：
1、地下室（包含地下車庫。地下商業等等）計算建築面積，算到總建築面積中，但是不納入容積率計算。
2、半地下室在室外地面以上部分沒有超過1米的不計算容積率，只算建築面積。
2、屋頂層建築面積不超過標準層建築面積1/8的不計算容積率，只算建築面積。
3、建築物架空層做為開放空間，用做休閒綠化，綠地廣場的，算建築面積，但不計算容積率。
4、建築底層作為通道，公共停車等公共用途的不計入容積率。
5、無圍護結構的裝置管道轉換層。
4樓：匿名使用者
一、容積率是指一定用地範圍內，地上總建築面積計算值（即計入容積率的總建築面積）與建設用地面積的比值。地上總建築面積為建設用地內各棟建築物地上建築面積計算值之和。建設用地面積以各地城鄉規劃主管部門審批的建設用地紅線圖的面積為準（不包括城市道路用地、河道用地、綠地）。
一般情況下，建築面積計算值按照《建築工程建築面積計算規範》（gb/t50353-2005）的規定執行；遇以下特殊情況，按照本規則的規定執行。
二、建築底層架空作為通道、公共停車、佈置綠化小品、居民休閒、配套設施等公共用途的，架空層層高宜在2.8米至3.6米之間，其建築面積不計入容積率。
三、建築物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房，結構（裝置管道）轉換層，底層車庫、雜物間等。當層高在2.2米及以上的按全面積計入容積率，若層高不足2.
2米的按1/2面積計入容積率。
四、建築物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算，當進深超過1.8米的各類陽臺，均按全面積計入容積率。
五、半地下室凡頂板標高超出室外地坪標高1.0米以上的建築部分應計入地上建築面積計算值；不足1.0米的，不計入容積率。
如建築室外地坪標高不一致時，以周邊最近的城市道路標高為準加上0.2米作為室外地坪，之後再按上述規定核准。
六、建築設計單位應在建築方案總平面圖上分別註明建築面積和計入容積率的建築面積計算值詳細清單。
七、該規則僅限於城鄉規劃主管部門和建築設計單位計算容積率指標時使用。
一般地下建築面積不計入容積率，所有面積要比建築面積大
5樓：匿名使用者
我先說你一句山炮吧！載給你解答我會舒服一些！建築面積是什麼：
這個嚴峻的歷史提問讓我這個才子給你解答吧！專案總建築面積是~地下加地上再加一層一層樓的建築面積要比總共佔地面積大多了！你這樣那個是否明白！
另外打字也是比較辛苦的！
6樓：匿名使用者
容積率僅計算地上面積
專案總建築面積包括地下面積
建築面積和土地面積以及容積率的關係？
7樓：匿名使用者
容積率=建築面積/佔地面積，也就是住戶數是否擁擠的問題。值越高，就越擠，越不舒適。
該小區容積率約為：97/39.8=2.44
一般容積率在3以下，綠化再做的好一些，都算不錯的環境了。至於房產是否優良，除了容積率，周邊配套、建築質量、綠化情況等都是至關緊要的判定條件，不能單看容積率。
8樓：飄雪啊
容積率等於地上總建築面積與用地面積的比率。
容積率（plot ratio/floor area ratio/volume fraction）又稱建築面積毛密度，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。
建築容積率是指專案規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。建築容積率（簡稱容積率），係指建築總樓板面積與建築基地面積的比值，與建蔽率為不同概念。
例如：在1萬平方米的建築基地上，建有單樓層5千平方米，共兩層樓的建築，則容積率為100%，建蔽率為50%。
公式：容積率=總建築面積/總用地面積（與佔地面積不同）容積率=地上總建築面積÷可建設用地面積
9樓：蓋辜苟
建築面積和土地面積以及容積率的關係如下：
計算公式：樓面價=土地總** / 建築總面積，其中建築總面積=土地總面積*容積率。（土地總面積*容積率這個只是地上部分算容積率的面積。
總建築面積還有地下和一些不算容積率的面積）房價中的樓面土地**計算和兩個指標有關係,一是土地本身的**,二是規劃容積率。
計算時要包括各種購買土地時所發生的費用：容積率就是用用規劃總建築面積除以土地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那麼它的容積率就是1.5。
假設一個小區土地**為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價：樓面地價=400000*0.
0015/1.8=334元/平方米（0.0015畝是1平方米）。
&樓面地價=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一畝約666.
7平方米）
建築面積，是地產名詞，與使用面積及使用率計算有直接關係。因應國家地區不同，其定義和量度標準未必一致。建築面積一般大於使用面積。
建築面積是建設工程領域一個重要的技術經濟指標，也是國家巨集觀調控的重要指標之一。建築面積是指建築物外牆勒腳以上的結構外圍水平面積，是以平方米反映房屋建築建設規模的實物量指標。
土地面積：一宗地權屬界線範圍內的面積。因此，土地權屬界址一旦確定，土地面積亦隨之確定。
若某宗地權屬**證明檔案上的界址範圍與實地一致而面積不一致，則一律以界址範圍為準，更正土地面積資料。面積量算的原則是:圖幅為基本控制，分幅進行量算，按面積比例平差，自下而上逐級彙總。
容積率：專案用地範圍內地上總建築面積(但必須是正負0標高以上的建築面積)與專案總用地面積的比值。容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。
容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
10樓：acfun老婆指定唯一老公
1、計算公式：樓面價=土地總** / 建築總面積，其中建築總面積=土地總面積*容積率。（土地總面積*容積率這個只是地上部分算容積率的面積。總建築面積還有地下和一些不算容積率的面積）
房價中的樓面土地**計算和兩個指標有關係,一是土地本身的**,二是規劃容積率。
2、計算時要包括各種購買土地時所發生的費用；容積率就是用用規劃總建築面積除以土地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那麼它的容積率就是1.5。假設一個小區土地**為40萬/畝,容積率為1.
8的話,兩種方式得出樓面價：樓面地價=400000*0.0015/1.
8=334元/平方米（0.0015畝是1平方米）。&樓面地價=400000/（666.
6*1.8）=334元/平方米（一畝約666.7平方米）
11樓：止絲琪
憑你的這幾個資料是算不出準確的容積率的！！
容積率＝樓盤總建築面積／樓盤佔地面積
你的房子應該是多層，不過多層的話公攤率一般在10％左右，13.4％有點偏大！不過說明你家這幢房子公共樓梯較寬敞！
還有可能你房子採光好（現在造房子為了都是亮間，房子結構都偏於複雜，外牆繞來繞去的，這樣可以做到每個功能分割槽都是亮間，外牆多了，當然公攤也就多了）！！當然還有可能是你這幢房子的配套房佔了公攤面積！！
如你的房子是小高層或高層，公攤就算小了，這種情況下還這麼小的公攤率的話基本上可以確定你是一梯3戶或一梯4戶的格局！！這樣的格局房子採光、空氣流通當然會受影響了！！
12樓：匿名使用者
容積率一般是指整個地塊的總體來計算的，具體為容積率為建築面積除以土地面積，而單套的建築面積除以土地面積會有所差別，在分割土地使用權的時候，不是直接的比值，而房產的使用面積是否合理，所參考的引數是得房率，即使用面積/建築面積，該房產得房率是87%，應該算上是高得房率了。
13樓：匿名使用者
容積率不是單一指一戶的，而是指開發商開發的一個小區的樓盤，有一個公式就是容積率等於小區內總建築面積除以小區的佔地面積。
而小區的佔地面積包括小區內的綠地，道路等公共區域用地。
還有看公攤面積也要看是高層還是多層的房屋，多層公攤會少些，而高層一般都比較大，20％到30％左右。
14樓：匿名使用者
容積率（plot ratio/volume fraction）：專案用地範圍內總建築面積與專案總用地面積的比值。
計算公式：
容積率=總建築面積÷總用地面積
當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。
容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
建築面積=公攤面積+牆體，柱體面積+套內淨使用面積
土地證上標註的土地面積就是你房產所在的這棟樓所佔的土地面積，分攤到你的房屋上後所佔用的土地面積
以你提供的資料，容積率是無法計算的。一般多層的房子公攤在15%左右，小高層，高層的房子公攤在20%-25%以內的都算正常的。
房產是否優良以你提供的資料無法判斷。只能說公攤不大，只有13%的樣子。
用地面積 佔地面積 計容面積 不計容面積 建築面積 可銷售面
用地面積是指bai供開發的土 du地面積 佔地面積zhi應該叫基底面積才 dao對，是指建築物版底層的外圍面積權 的總和 計容面積是指計入容積率的建築面積，一般是指地面以上的建築面積的總和 不計容面積是指不計入容積率的建築面積，一般是指地面以下的建築面積的總和 建築面積是指計容面積和不計容面積的總和...
牆面積怎麼算，用地面面積怎麼算牆面面積
那麼複雜，算是服了1l了，我來個簡單的，保證一看就懂 設長為a，寬為b，高為c,在這a 6800,b 3300,c 2700 1 如果包括裝修頂，則一共5個面，總面積s 2 ac bc ab 76980000平方米 2 如果不裝修頂，則只有4個面，總面積s 2 ac bc 54540000平方米。謝...
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