房產證可以變更名字麼，房產證可以變更名字嗎

房產證可以變更名字嗎

1樓：郭春萍

法律分析：房空旁消產證上的名字是可以變更的，一般來說，需要房產證改名字的情況發生在三種情況下：買賣二手房、贈與、繼承。

法律依據：《鬥知中華人啟拆民共和國民法典》第二百零八條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。

房產證的名字可以變更嗎？

2樓：姜超

房產證上的名字是可以變更的，一般來說，需要房產證改名字的情況發生在三種情況下：買賣二手房、贈與、繼承。

1、買賣二手房。

1)、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。

2)、繳納相關稅費。巧友帶。

3)、買賣雙方當事人帶齊雙方的身份證原件以及影印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑據，房屋買賣合同以及房產證，前往房屋登記部門辦理過戶手續。

4)、如果買賣一方不能親自前往的話，需要去公證處辦理委託手續。

2、贈與房屋。

1)、訂立房屋贈與的書面合同。

2)、房屋贈與的當事人憑原房屋權證、贈與合同，按規定繳納有關契稅。

3)、辦理公證(各地在辦理公證方面具體存在不同)。

4)、辦理房屋權轉移登記手續，即房產證改名。房屋贈與當事人到房地產管理部門辦理房產證改名時，應當提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書記公證書。

3、繼承房屋。

1)、在法定繼承的情況下，即產權人死亡時沒有留下遺囑，那麼法定繼承人(父母、配偶及子女)可以拿著產權人死亡證明、戶口本、房屋兩證等去公證部門做產權繼承公證。繼承人憑繼承公證書可以辦理產權更名手續，即房產證改名手續。

2)、在遺囑繼承的情況下，即產權人死亡時留下了遺囑，那麼在產權人死亡後，遺囑中規定的繼承人憑遺囑去公證部門遺囑生效公證，然後前往房產部門辦理房產證更名手續。

一、買孝蘆房房產證可以寫幾個人？

根據國家規定：房地產權證是一人一證，也就是說房產證上只能有乙個人的名字。但是如果想要兩個或者多個人共同擁有這個房產，購房者可以在房屋主管部門辦理房屋產權證時，同時再辦理房屋共有權證。

房產共有情況分為「共同共有」和「按份共有」兩種。舉個簡單的告耐例子，夫妻共同購買一處房產，為「共同共有」；而幾個朋友共同購買一處房產，為「按份共有」。因此買房寫幾個人名都可以，但是名字越多辦理的手續相對就更復雜。

第一業主即共同購買人的順序第一人名下是房地產權證，在佔有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是房地產權共有(用)證，在佔有房屋份額那欄填的同樣是共有。

房產證變更名字麻煩嗎

3樓：老呂普法

在房屋交易過程中，最重要的就是房產證名字變更。一般來說，房產證變更名字是不麻煩，攜帶相關材料前往房產交易中心辦理就行。

房產證變更名字不麻煩。如果沒有貸款的話。需要帶身份證、房產證、結婚證等證件的原件和影印件到房屋所在地區的房產交易中心，進行提交等待稽核，大概需要20天左右的時間就可以稽核通過拿到新的房產證。

有貸款的話。需要先到貸款的銀行辦理乙個抵押變更的手續，手續辦理好之後攜帶上證件到房屋所在地區的房產交易中心進行提交，等待稽核，等待的時間也是20天。

辦理房產證的流程

1、登記，根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其辦理房產證所需材料報送房屋所在地房地產主管部門。

2、提交申請，辦理房產證需要向房管部門提出申請，申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的**，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門諮詢，省鄭歷去奔波之苦。

3、測繪，測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4、交稅，領取房產證之前需要先交納相關的稅費，公共維修**一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行裂卜代收公共維修**，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。

5、領證，辦理了以上手續之後就可以領取證件了，一定要儲存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權肆叢穗登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要資訊。