1樓：檸萌
農村房屋房產證怎樣更換名字。
依據房屋登記辦法的規定，農村房屋如果所有權發生轉移的，可以到房屋管理部門提交登記申請書、申請人身份證等材料辦理。
《房屋登記辦法》
第八十六條房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
(一)登記申請書；
(二)申請人的身份證明；
(三)房屋所有權證書；
(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
(五)證明房屋所有權發生轉移的材料；
(六)其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
2樓：匿名使用者
如果有正式國家發的產權證在沒有遺囑的情況下，丈夫、子女、父母都有繼承權。按人頭均分。如在宅基地上自建房，只有同戶籍的有權繼承(使用權)。
如果想把名字改為兒子的，由戶主和兒子到房屋備案單位辦理即可。
3樓：恆宇麻麻
您好。您好。
這裡是律師，歡迎您的諮詢。
提問。農村不動產能互相改名字嗎？收費多少。
農村房屋房產證更換名字戶主，具體如下：辦理農村房產證改名手續，只需攜帶房屋兩證、身份證原件及影印件到房產交易中心「變更登記」視窗辦理即可。
提問。收費嗎。
兩個房屋互換名字。
一般是需要收費的，辦理房產變更時需要收費的，因為是農村的房產可能收費不太多。
提問。多少錢。
房屋權屬證書工本費10元/證；2、轉讓手續費1元/平方米；3、印花稅5元/證；4、契稅按房屋一半**的3%收取。如果你所繼承的房屋？有辦理新的《房屋所有權證》，還需要申領新的《房屋所有權證》，繳納10元的房屋權屬證書工本費、5元的印花稅、0.
5元/平方米的測繪費。
提問。兩個不動產互相換名知道嗎。
房產互換也是需要過戶的，房產過戶就需要交稅的，你們需要重新辦理產權證明的。
提問。農村的。
農村你們如果過戶的就是要辦產權證的，你們也是需要交工本費的，其他的具體費用需要諮詢您當地的鄉或者鎮的國土局或者你們的村委會。
4樓：慈元彤
農村房產證怎麼更改戶主姓名？農村房產證如果要更改姓名，需要帶著雙方的戶口本和身份證到當地的村委會和鎮**。去把名字改過來。
5樓：月兮凝
農村房產證要想更改戶主姓名，也必須去當地的房管局過戶才能更換姓名。
6樓：網友
跟城市一樣你拿去雙方同意就可以改。
7樓：匿名使用者
農村房產證很多都不能更改姓名。
8樓：林芷
辦理農村房地產證更改戶主的，只需攜帶兩張房屋證、身份證原件和影印件，到房地產交易中心變更登記視窗辦理。根據房屋交易的不同情況，房產證名稱變更的程式也不同。房屋所有權證是權利人佔有房屋所有權，行使佔有權、使用權、收益權和處分權的唯一合法憑證。
依法登記的房屋權利受國家法律保護。
9樓：一網情深的阿慧
您好，很高興你的問題解答如下可以。農村房屋房產證更換名字戶主，需要辦理農村房產證改名手續，當事人攜帶房屋產權證、身份證原件及影印件到不動產登記中心變更登記視窗辦理即可。法律依據：
《中華人民共和國民法典》 第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
10樓：bacardi貓
農村的房產證更改戶主姓名，首先要帶相關的證件去當地的土地管理部門去按照規定去申請，經過原戶主等同意，稽核通過後可以更改過戶！
11樓：匿名使用者
農村房產證要更改戶主必須是由原房產權所有人出據房子不動產證和身份證及戶口本與新的產權變更人（出據戶口本4m身份證）一起去房子管理部門進行變更戶主姓名。
12樓：久久飄香劉
農村房產證變更戶主的姓名，需要到社群域村委會開個房產所有權證明，攜帶本人的身份證到房產交易中心辦理，如有原房產證那就更好了。
13樓：黃河
原房主去世，其配偶可以辦理農村房產證戶主更名，都是農村戶口的雙方進行的房屋交易，可以憑藉戶口本和交易證明辦理過戶。
14樓：煙花三月
農村房產證想更改，戶主姓名也必須去房管所進行更改，而且必須房產證上所有人都簽字認可，這樣才能更改。
15樓：匿名使用者
農村房產證上要想更換戶主的名字，那就需要房產局唉，走買賣關係，這種辦法最簡單，最便宜。
16樓：快樂夥伴
本人提供書面申請，再到村委會蓋章，再到鄉鎮取得相關手續就可以了。
17樓：網友
跟城市一樣雙方的身份證和房產證帶上雙方的人都去同意了就行。
18樓：滑清綺
一、農村房產證改名流程 一般房產證改名字的情況有三種： 1、房屋買賣 (1)買賣雙方簽訂二手房買賣合同。 (2)繳納相關稅費。
變更農村房產證戶主名字
19樓：匿名使用者
帶上原房產證、戶口本、身份證、死亡證明到房管局(房產所)就行，不復雜的。
20樓：高詠忠律師
提問農村房產證想過戶到老婆名下 之前我們的戶口是分開的 孩子和老婆一個戶口本 我自己一個戶口本 怎麼把房產證過戶到老婆名下。
產證改名的手續，根據房屋交易的不同情況而有所區別：
(三)房屋贈與。
您跟妻子要是屬於贈與過戶的話，要先辦理公證。
提問還有我妻子在同一個鄉鎮上在另一個的村委會上有一塊地集體土地 土地是一個親屬給的 現在在建房子 那麼要如何辦理土地使用證呢？
提問是親屬家的荒地 是同一鄉鎮 不同的村委會。
提問那親屬家自己辦土地證可以嗎？
提問應該沒有 在很久以前 是荒地 一直沒有人種地 現在和親屬商量了 來建房子 那像這種情況要怎麼辦呢？
提問在另一個村委會 我妻子名下也沒有房子或房產證。
但是已經再外村有婚姻關係的，這個很難在集體土地上申請宅基地。
農村房屋房產證更換名字戶主
21樓：868煦煦
這種情況應該屬於法定繼承。參照城市房產證的變更手續，應該準備戶口簿、身份證、房產證等去公證處去公證，將繼承房產公證到你名下或者你母親名下，然後到鎮土管所或者縣土地局申請辦理變更登記，具體所需材料建議諮詢當地土地局或土管所。
1.最高人民法院在(1992)民他字第8號覆函中規定：農村房屋買賣應具備書面契約、中人證明等要件，要求辦理過戶手續的地方還應依法辦理該項手續。此項規定肯定了農村房屋買賣。
2.原則上不以所有權登記未生效要件，只要求辦理登記手續時才以所有權登記為生效要件。我國《合同法》第44條規定，依法成立的合同自成立時生效。
法律、行政法規規定應當辦。理批准、登記等手續生效的，依照其規定。
3.農村房產買賣即便未辦產權過戶，登記合同還是生效的。（前提是同一村集體組織經濟成員）房產過戶又稱為所有權轉移，所有權轉移的種類又：買賣、贈與、繼承。
辦理方法是：
（1）向當地房地產管理部門提出申請。
（2）到當地地稅部門繳納應繳稅收。
（3）到房地產維修**部門辦理維修資金轉移登記或繳納維修資金。
（4）到房地產管理部門提交資料，稽核通過後於7個工作日內領取證件。
（5）領取房產證後到國土管理部。
22樓：又因遇見你
農村房屋房產證更換名字戶主需要的手續及證件：
1、到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明；
2、到區或市公證處辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
①被繼承人死亡證明；
②辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證；
③戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案；
④辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件；
⑤有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑。
3、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列檔案：房地產登記申請書、身份證明、房屋權權證書、 宅基地使用權證明或者集體建設用地使用權證明、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書或契稅完稅憑證。
一、子女可作為父母的合法繼承人，來繼承父母的宅基地使用權。
1，子女和被父母屬於同一個村集體，並且在一起生活，可以繼承宅基地。,2，子女和被父母屬於同一個村集體，不在一起生活，但是符合宅基地申請條件的，可以繼承宅基地。
以上兩種情況，屬於合法繼承來的宅基地，不受一戶一宅的限制。
二、房屋繼承過戶指宅基地轉移問題：
1、農村宅基地不能作為一般「財產」進行繼承。
宅基地使用權是被繼承人無償從村集體經濟組織獲得的，是一種特殊物權。因此，農村宅基地不能作為一般「財產」進行繼承。另外，農村宅基地使用權與農民個人的集體組織成員資格緊密相關，必須因具有農村集體經濟組織成員資格而取得，具有很強的人身依附性。
2、宅基地可以做家庭共有，房產繼承的時候可以繼承宅基地使用權。
從宅基地使用權的內部關係來看，屬於家庭共同共有，不是被繼承人的個人財產，不能作為遺產繼承。只能以共有的方式進行使用權的繼承。
如果繼承人戶口遷出，宅基地使用資格就會喪失，繼承人只能將房屋拆除並將宅基地的使用權返還村委會；如果繼承人戶口未遷出，繼承人可以繼承房屋宅基地的使用權，同樣可以辦理房屋繼承過戶和宅基地使用權繼承。
23樓：郝林梅
1、 去鄉鎮國土所提出申請；
2、 提交相關材料；
3、 當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查；
4、 實地進行勘丈、調查、公告；
5、 報國土局稽核，註冊登記；
6、 發證。
農村房子如何過戶，過戶費用是多少？
由於農村房屋的土地是集體土地，農村建房的宅基地是集體分配下來的。因此，農村房屋過戶不需要像城市房屋過戶一樣繳納各種土地稅費。所以，農村房屋過戶的費用也是極低的，只需工本費即可。
具體的費用可以諮詢當地鄉或鎮的國土所。
拓展材料：農村房屋買賣最新政策法規。
目前，我國法律體系中沒有一部專門法律來規範農民的房屋所有權，只是在一些行政規章中對農村房屋問題作了規定。如***辦公廳2023年釋出的《關於加強土地轉讓管理嚴禁土地炒賣的通知》(以下稱《通知》)第二條第二款：「農村的住宅不得向城市居民**，也不得批准城市居民在農民集體土地建住宅，有關部門不得違法為建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證」。
《土地管理法》第六十三條規定「農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼併等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外」。
《土地管理法》第六十二條第四款規定，「農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准」，依據該條款規定，法律又允許農民買賣自己的房屋。因此這種互相矛盾的法條導致了在處理同類案件時候，法官可以援引不同法律，甚至援引同一部法律的不同條文，也會作出截然不同的判決結果。
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