1樓：小百科
一、買房提前還款優點是可以節省一部分利息，房貸利息是佔比非常大的費用，襲旦如果提前還款的話，雖然可以可能會產生一些違約金，但在利息上是可以省下來一些的；另外，提前還款可以減輕貸款人每月必須按時還款的心理壓力。
二、買房提前還款缺點是不划算，因為房貸還款過程中是同時還貸款本息的，在提前還款的時候是已經還了很多利息，所以提前還款是不划算的；另外房貸利率比較低，是比較優惠的貸款方式，自己手頭資金可以用來做其他投資，提前還款的話，不能享受到銀行利率優惠。
拓展資料
一、貸款房提前還貸款流程是什麼？
1.還款人查閱購房時簽訂的貸款合同，查詢是否需要繳納違約金。
3.按照貸款銀行的要求到相關部門提出提前還款申請。
4.還款人帶齊相關資料到銀行櫃檯辦理提前還款業務。
5.還款人足額繳納提前拍如擾還款應還金額(包括可能會產生的違約金)。
6.在房貸全都還清之後，辦理解押解保手續即可。
二、提前還款時要注意什麼？
1.允許提前還貸時間不同大部分銀行都要求至少還款一年後才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。在國有行裡，中行、建行需要還貸一年後才可以申請提前還貸，工行需半年才可以提前還貸。
此外，招行、交行等銀行都需要一年後才能申請提前還貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。
2.調整利息週期不同一般房貸期限都在10年以上，在這個週期裡，央行調整利息是難免的，而各家銀行根據調整利息的時間也不一致。工行、農行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照最近的央行基準利率調整為新的還款利息。
外資銀行一般會選擇在當月或當季度調整。
3.對於房貸族來說，哪種調息方式更划算，如果處在降息通道中，顯然是越快調整越划算；若在加息週期周，則是越晚調整越划算。
2樓：中國農業銀行
您好！農行個人住房按揭貸款提前還款辦理方式如下：借款人申請房貸提前還款，需至少提前三十天向貸款行提出書面申請並經貸款行同意，由於各地實際情況不同，具體提塵念型前還款時間安排，請您聯絡貸款行客戶經理進行溝通。
個人住房貸款提前還款的需攜帶的資料為借款人身份證件、個人購房派猜擔保借款合同、原購房貸款還款卡（折），並按合同約定提前向原貸款經辦機構提出申請。具體詳情建議諮詢當地貸款行。提前還款違約金收取標準以客戶與我行簽訂的貸款合同為準，請您檢視貸款合同規定或聯絡貸款經辦網點核實。
房貸提前還款好還是按時還款好
3樓：小百科
按時還款好。
原因如下：1.當您通過提前還款方式，來減輕或免除您所承擔的房貸利息負擔的同時，您也正在放棄享受個人住房貸款所給予的各項優惠政策，即最優惠的貸款利率、最長的貸款期限、最簡便貸款手續的權利。
這是因為，如果您還有其他用途的貸款需求，可能會由於貸款利率高、貸款期限短、手續繁瑣等方面原因，不容易得到滿足。
2.當您將現有資金用於提前還款時，您可能也會失去獲得更大資金收益的機會。這是因為，如果您考慮將現有資金用於購買其他增值性的理財產品，或用於其他投資渠道時，您所能獲取的收益可能遠遠高於所支付的房貸利息。
3.當您購買了舒適的住房後，如果只考慮將資金用於提前歸還房貸，那麼您可能就推遲了進一步改善生活環境、提公升生活品質的計劃。這是因為，如果您將用於提前還款的資金，直接用於購車、教育、旅遊、裝修、購置高檔消費品或其他方面，就可以在只支付少量房貸利息的情況下，超前享受高品質生活所帶來的美妙和愜意。
拓展資料】提前還款有哪些方式：
提前還款主要有兩種：全部提前還款、部分提前還款。一次性全部提前還清，只需要還本金，利息就不用給了。
提前還一部分，你可以跟銀行約定多還錢，然後降低月供金額，保持還款期限不變。或者月供不變，縮短還款期限。又或者兩者都同時縮減等等。
如果出於節省利息的目的，一次性提前還清是最好的。但開頭也說了，你以為提前還款是省下了利息，但其實可能你還虧了。所以要弄清楚，哪種情況下適合提前還款？
哪種不適合？要選擇對自己最有利的。
適合提前還款的人：
1.對負債非常敏感，一想到負債就超大壓力。
2.沒有合適的投資渠道，理財賺的錢遠不如提前還貸省下的銀行利息。
3.想拿房子去做抵押投資。這種情況下，你可以提前還清貸款，解除房子在銀行的抵押，再拿房子去做一些抵押投資。
優點：節省貸款利息，降低月供壓力。
缺點：把流動資金提前還款了，會喪失一些投資機會。
房貸提前還款的好處和壞處
4樓：墮落的
1.好處：
提前還部分房貸後，客戶可以選擇縮短還款年限，也就可以早日減輕債務；還可以選擇縮減每月月供，如此就可以降低每月的還款壓力。還有，提前還房貸後客戶總共要還的利息與按照還款計劃按月逐期還款相比，也能減不少。而早點還清房貸，也能早些辦理解押手續，房子也能早些真正屬於自己。
2.壞處：因為很多銀行有規定，客戶必須按照還款計劃按月逐期償還一定時間，如果客戶申請了提前還款，很可能就需要繳納一定的違約金。
而若房貸選擇的是等額本息還款法，那在還款前期，利息佔比較大，隨著客戶逐漸還款，本金佔比增加，而利息佔比降低。若客戶是到了還款後期才提前還款的話，實際上利息已經還的差不多了，及時提前還款，也減不了多少利息，並不是很划算。
5樓：還是你的龍哥哥
房貸提前還款的好處就是可以少付利息，壞處就是還款壓力大，不利於錢生錢。
6樓：我哦加
對於房貸這個東西，提前還和不提前還都是有利的，關鍵是看你想要什麼樣的結果。
如果你的資金量不是很大，那麼提前還會讓你提前付出很多錢，這錢有可能是借的，有可能會產生利己等等，這樣的話題就還絕對是不合適的。
如果房貸不提前還，那麼有的時候你比如說你的資金量足夠，你不提前還你下一套房子，就不能貸款，這個時候你就要考慮清楚了，如果是我，我會覺得提前把他換掉單了，在不影響自己生活質量的情況下，而且手裡還有餘錢。
房貸提前還款好嗎
7樓：財經布穀
適合提前還房貸的人，如果沒有合適的投資渠道、對負債十分敏感、對於房產解除抵押後有其他用途的可以考慮提前還款。
一、不適合提前還房貸的情況。
1）簽訂貸款合同時享受優惠利率的，優惠的利率會一直伴隨你貸款的整個過程，如果提前還清了，之後再貸款就失去這個優惠了，現在的房貸利率普遍**8%-10%，這是十分不划算的。
2）等額本金還款期已過1/3的不適合。等額本金是開始還的多，之後越還越少的，為什麼？因為這種方式是先還本金的，前期歸還的本金多、利息多，後期歸還的本金少、利息少。
還款期超過1/3意味著你已經還了近一半的利息了，之後利息高低對還款額的影響已經不大了，這時候再提前還款不划算。
3）等額本息還款到中期的不適合。等額本息是把本金和利息的總和平分到每個還款期上，每月還款額中利息的比重逐漸減少而本金的比重逐漸增加。到還款中期大部分利息都還完了，再提前還貸意義不大。
二、一般提前還房貸需要預約，並且有最低還款額和還款週期的要求。
以4大行中的農行、工行、建行為例：
農行：提前30天預約，貸款不滿2年需繳納提前還款金額1%的違約金，最低還款5萬。
工行：提前45天預約，需正常還貸1年以上，最低還款額5萬。
建行：無需預約，需正常還款6個月以上，最低還款額5萬。
提前還貸收不收違約金這一點，每個銀行都有差異，大多數銀行只要提前預約就不收違約金了，但是具體到各個銀行會不一樣，購房者要清楚的是提前還款銀行是可以收取違約金的。
三、部分提前還貸的情況。
1）提前預約，填寫提前還款申請表並等待銀行確認回覆；
2）提前存入還款資金；
3）帶身份證原件、還款卡折到相應網點還款。
四、全部提前還清的情況。
1）全部還清金額後，辦理他項權證撤銷申請；
2）憑銀行出具確認還款憑證、他項權證、身份證原件到房地產交易中心辦理撤銷手續並取回房產證。
關於提前還房貸的建議：在自己能力範圍內，房貸能貸多久貸多久，能貸多少貸多少，不要提前還款。因為隨著時間的流逝，你的收入會增加，欠錢的成本會減少。
想象10年前的房價和物價，再想象今天的房價和物價，再加上通貨膨脹，你從銀行貸的款也是處於貶值狀態，房貸頭兩年會壓力比較大，之後會越來越輕鬆。
房貸提前還款有什麼優缺點
8樓：日隆家居商場
1、優點：房貸提前還款可以節省利息，因為辦理房貸利息是佔比非常大的費用，所以提前還款能省下不少；另外，提前還款可以減輕貸款人每月必須按時還款的改昌昌心理壓力。
2、缺點：不划算，因為房貸還款過程中是同時還貸款本息的，在提前還款的時候是已經還了很多利息，所以提前還款是不划算的；另外房貸利率比較低，是比較優惠的貸款方式，自己手頭資金可以用來做其他投資，提前還款的話，不能享受到銀行利率優惠。
房貸提前還款注意事項。
1、注意銀行規定。
一般銀行都會對提前還貸有相關的規定，購房者在準備提前還款之前，首先要了解一下貸款銀行對提前還貸的具體規定是什麼。大部分銀行都要求至少還款一年後才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸迅蘆，大家還要注意銀行對提前還貸的次數以及金額有沒有規定。
2、是否有違約金。
不同的貸款銀行對提前還款的規定不一樣，有的銀行比較霸道，對於未在銀行允許的期限內提前還款的借款人，銀行會收取一定的違約金。如果違約金高於了一年的貸款利息，購房者則可考慮等過了與銀行約定的限制提前還款期限後再還。
3、注意解押手續。
提前還貸的申請獲得銀行批准之後，一般銀行會要求購房者在下乙個月的還款日內將足夠的金額存入還款賬戶。而很多購房者以為提前還款到此核扒就結束了，其實貸款還完了還需要購房者去辦理解押手續，如果房貸還清後還不解除抵押的話，房子所有權仍屬於銀行。
買房子提前還款有什麼好處呢？
9樓：思夢恨天
對於每月有房貸的人來說，他們可用於日常生活的資金會比較少，也沒有任何抵抗生活風險的能力。對於「房奴」而言，每個月的工資大部分會用來還房貸，然後剩餘的錢才會用於日常的生活。
在這種情況下，不能生病，不能失業，也不能有任何計劃之外的支出。
這對於大部分貸款買猛渣房的人來說，生活的壓力都枝笑悄是非常大，心理上也同樣承擔著壓力。公升螞「房貸」就像一座大山，壓得他喘不過氣來。
如果有多餘的錢能夠提前還款，無疑是減輕壓力的最好辦法。
買房提前還房貸真的虧了嗎，提前還房貸真的不划算嗎？
具體要看個人的經濟條件，如果不符合提前還貸的條件建議不要提前還款 提前還貸流程 1 提前預約。在借款期內 貸款發放滿一年以後，經銀行同意，可書面申請提前歸還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項業務需要2 7 個工作日時間。各家銀行對於提前還貸的規定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操...
房貸提前還款如何計算？房貸提前還款怎麼計算
一般房貸正常還款本息6個月後，便可以申請提前還款，貸款人可以選擇全部提前還清或部分提前還 房貸全額提前還款，提前償清部分的利息不用交，但是需要1 的違約金 手續費 部分提前還款，提前還款部分不需要承擔利息，只需要1 的違約金，剩餘的貸款利息重新計算。房貸提前還款適合人群。房貸提前還款，還的錢越多，總...
房貸提前還款是怎麼計算的呢，房貸提前還款怎麼計算
1.如果提前全額還房貸，不用提前還清部分利息，但需要1 的違約金 手續費 2.部分提前還款，提前還款部分不需要承擔利息，只需要1 的違約金，剩餘貸款利息重新計算。3.如果是信用卡提前還款，手續費還是要扣的，所以不建議提前還款。擴充套件資訊 2013年住房抵押貸款計算方法。銀行的住房貸款哪個最便宜？我...