1樓：掏新學長
一般房貸正常還款本息6個月後，便可以申請提前還款，貸款人可以選擇全部提前還清或部分提前還：房貸全額提前還款，提前償清部分的利息不用交，但是需要1%的違約金(手續費)；部分提前還款，提前還款部分不需要承擔利息，只需要1%的違約金，剩餘的貸款利息重新計算。
房貸提前還款適合人群。
房貸提前還款，還的錢越多，總體繳納的利息也就越少。因此不少人會選擇房貸提前還款，以此來降低利息。但是這種方式並不適合以下幾類人：
1、公積金買房或商貸利率打折買房的人：
公積金買房或商貸利率打折買房的人享受天生的優勢，因為銀行商貸的利率僅為4%左右，公積金貸款利率僅為，這意味著越遲還款，享受的優惠政策也就越久，拿這筆錢去做其他的理財投資，收益很大。
2、房貸已經還了一大半的人：
房貸已經還了一大半的人基本已經將大部分的本金和全部利息都還上了，這時候再提前還款是很不划算的，還不如將錢放手裡，以備不時之需。
3、投資者：
對有善於理財的投資者，不如將閒置的資金存入其他理財**，只要可以抵扣貸款利息就不會虧，反而還能賺到一部分錢，給生活的負擔減輕。
房貸還款的兩種方式。
1、等額本息：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
2、等額本金：每月還款額=每月本金+每月本息；每月本金=本金/還款月數 每月本息=(本金-累計還款總額)*月利率。
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
2樓：中國農業銀行
您好！農行個人住房按揭貸款提前還款辦理方式如下：借款人申請房貸提前還款，需至少提前三十天向貸款行提出書面申請並經貸款行同意，由於各地實際情況不同，具體提前還款時間安排，請您聯絡貸款行客戶經理進行溝通。
個人住房貸款提前還款的需攜帶的資料為借款人身份證件、個人購房擔保借款合同、原購房貸款還款卡（折），並按合同約定提前向原貸款經辦機構提出申請。具體詳情建議諮詢當地貸款行。提前還款違約金收取標準以客戶與我行簽訂的貸款合同為準，請您檢視貸款合同規定或聯絡貸款經辦網點核實。
3樓：怒凝潤
1、銀行允許提前還貸時間不同。
大部分銀行都要求至少還款一年後才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。在國有行裡，中行、建行需要還貸一年後才可以申請提前還貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年後才能申請提前還貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。
2、銀行調整利息週期不同。
一般房貸期限都在10年以上，在這個週期裡，央行調整利息是難免的，而各家銀行根據調整利息的時間也不一致。工行、農行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照最近的央行基準利率調整為新的還款利息。
3、"還完房貸"後別忘記撤銷抵押登記。
無論是在合同期內還完貸款的，還是提前還款的，市民在還貸完成之後都不要忘記辦理撤銷抵押登記。但由於各個銀行不同分行的操作規定不統一，有些分行只需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標誌的房產證。
房貸提前還款合算麼？
1、很多人的貸款合同，在簽訂的時候都享受了貸款優惠，一般情況下，如果貸款合同的優惠幅度在在八折左右，那麼辦理提前還貸是不划算的。
2、其次就是違約金的問題，由於我們和銀行簽訂的是貸款合同，所以在提前還貸的時候，就需要繳納違約金，一般在2%-5%左右。假如你還有100萬的欠款沒有還清，那麼違約金大概在4到5萬之間。這個違約金還是很高的。
房貸提前還款房貸提前還款。
3、最後就是罰息了，根據銀行規定，只有貸款期限年滿兩年後，選擇提前還貸才不用繳納罰息。而貸款時間未滿兩年的合同，如果選擇還款，需要繳納兩個月以上的罰息。
4、但在特定的情況之下，提前還款也是非常划算的，例如：如果是你的房貸年限還沒有超過三分之一，且是等額本息貸款的話，那麼選擇提前還款還款是沒有問題的。
5、當然，是否選擇提前還款，最好根據實際情況而定。如果在貸款期間，你的房子已經有了大幅度的升值，這時候選擇提前還清貸款，將房子投入進入二手市場上，或者是用於抵押再投資，都是非常划算的。
房貸提前還款怎麼計算?
4樓：希財網
在還房貸的時候，若手頭上有了充足的資金，也可以選擇提前還款。那麼，房貸提前還款利息該怎麼算呢？房貸提前還款可以分為提前全額還清和提前還部分貸款。
5樓：華律網
商業貸款提前還款利息=(剩餘本金-提前還款金額)* 貸款時的利率。具體數值您可到貸款機構查詢，提前還款還可能會產生違約金，具體要看貸款機構與使用者之間是如何約定的。 另外，各家銀行對於提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規定提前還貸要是1萬元的整數倍，有的銀行需要收取一定數額的違約金等。
6樓：小劉說金融
不過提前還款有些銀行需要違約金的，你要諮詢清楚具體的違約金事項。
我建議你**諮詢銀行工作人員，提前還款有沒有划算。
提問你好，房貸提前還怎麼算。
貸款多少，利率多少，期限多少。
準備提前還款多少。
提問那我問你有什麼用。
提前還款8萬元，每個月可以省260元左右。
7樓：大鬍子說房小助理
提前還房貸分為兩種：1.全部提前還款，利息計算截止到還清銀行本息的當日。
可能還要交違約金，一般銀行違約金規定為1-5年，違約金額一般是付提前償還部分的1%。2.部分提前還款，一般不會被銀行加收違約金，剩下未償還的貸款還是按照原定利率計息。
8樓：網友
【招商銀行】
貸款不滿一年提前還款，收取不低於實際還款額三個月的利息。
貸款滿一年後提前還款，收取不低於實際還款額一個月的利息。
建設銀行】貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。
貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。
貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。
農業銀行】貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數。
貸款滿一年後提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已採取過提前還款的，一年之後再申請者，也不收取違約金。
工商銀行】貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。
貸款滿一年後提前還款，則不收取任何違約金。
中國銀行】貸款不滿一年提前還款，收取最高不超過六個月利息違約金（按照提前還款日的貸款利率計算）。
貸款滿一年後提前還款，則不收取違約金。
交通銀行】部分提前還貸規定最低不能少於每月還款額的6倍，最高不能超過每月還款額的35％，部分提前還款者可每年免費還款一次。
全部提前還款者需承擔支付違約金，收取當次還款金額的1％。但具體還款金額還需按照合同實施。
廣發銀行】貸款不滿一年提前還款，收取兩個月利息作為違約金。
貸款滿一年後提前還款，不收取任何違約金。
光大銀行】貸款不滿一年提前還款，收取3％～6％的利息作為違約金，具體還要按照合同規定實施。
貸款滿一年後提前還款，不收取任何違約金。
浦發銀行】貸款不滿一年提前還款，收取或3％不同利息，也有不收取違約金的，合同規定多少就收取多少。
貸款滿一年後提前還款，不收取任何違約金。
深發展銀行】
一般來說，還款超過兩年以後就可申請提前還貸，具體情況需根據當時合同的約定進行。
貸款未滿兩年提前還款，需要支付簽訂合同時約定的違約金，如沒有約定就不收取。
提前還款房貸怎麼計算
9樓：股城網客服
1.如果提前全額還房貸，不用提前還清部分利息，但需要1%的違約金(手續費)；
2.部分提前還款，提前還款部分不需要承擔利息，只需要1%的違約金，剩餘貸款利息重新計算。
3.如果是信用卡提前還款，手續費還是要扣的，所以不建議提前還款。
擴充套件資訊：2023年住房抵押貸款計算方法。
銀行的住房貸款哪個最便宜？我的是沒有人存錢，主要是看哪種還款方式更適合你。
現在越來越多的年輕人會買房。如果他們需要商業貸款，最新的2023年抵押貸款計算器已經成為購房者的必修課。然而，許多買家仍然不知道如何使用按揭計算器。
商品房按揭貸款計算器你知道個人住房貸款的利率遠遠低於普通貸款嗎？提前還貸划算嗎？
目前，該**提供的最新住房貸款計算器還提供了兩種還款方式：平均資本還款方式和等額本息還款方式。使用時，只需選擇相應的貸款方式，填寫相應的貸款金額並選擇貸款期限，選擇自己的還款方式即可。
房貸月供可以按照目前最新的貸款利率計算。房貸計算器計算完成後，還可以檢視詳細的還款資訊。
根據平均資本還款法和等額本息還款法的比較，可以選擇最合適的還款方式。如果需要，還可以根據實際情況修改年利率。
購房者申請按揭時，必須與銀行簽訂相關的按揭合同。合同中的重要條款之一是商定的利率條款。
房貸合同主要分為月利率調整和年利率調整。月度利率調整是從央行基準利率變動後的次月起執行新的利率標準；年度利率調整是指央行基準利率變動後的下一年元旦執行新的利率標準。
100萬貸款20年，月供減少元。如果口算比較麻煩，可以使用最新的住房貸款計算器2013版輕鬆解決你的問題。
由於貸款利率不同，優惠折扣不同，實際減少的月供也會不同。用最新的房貸計算器算了一筆賬。如果貸款100萬元，貸款期限20年，採用等額本息還款方式。
如果享受基準利率，現在月供為元(調整前利率為，從下個月開始，月供降為元(調整後利率為，即每月元。
現在提前還款划算嗎？
目前5年以上房貸年利率為，打7折後為；對應的5年期存款年利率，存貸款利率倒掛。所以如果用最新的房貸計算器來算，提前還款就不划算了。
專家提醒大家，很多房貸老客戶都諮詢過月供變化的問題，也有客戶自己算過。但在弄清楚還款金額之前，客戶最好按照之前的金額還款，以免還款金額不足，影響個人信用記錄。
10樓：小財有理
提前還款房貸的計算方式為：提前還款的金額+提前還款的額外的利息，其中提前還貸的利息計算公式是：額外利息=上次還款剩餘本金*月利率/30*還清貸款的實際天數。
由於提前還款包括了提前還剩下的貸款和提前還剩下的部分貸款兩種，所以利息的計算方式稍有差別。
拓展資料：提前還款是借款人支付的超過每月還本付息金額的部分。沒有全部清償抵押貸款的提前還款稱為部分提前款。
通過合同安排，禁止在約定期間內提前還款，該約定期間稱為鎖定期。鎖定期為2-10年不等。鎖定期之後，提前還款的保護通常採取其他方式，如提前還款罰金點數或收益率維持費。
提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發放個人貸款第二個還款月起借款人提前還款的申請。 提前還款固然能夠節省利息支出，但有四類買房人不適合提前還款。
提前還款辦理程式：
提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導借款人填寫相關協議。如果原貸款擔保方式為抵押+保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關協議到市中心指定的保險公司辦理減保手續，最後簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
原貸款擔保方式選擇抵押+保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押+保險的借款人，申請提前部分還款同時縮短貸款期限：貸款銀行指導借款人填寫相關協議，簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
原貸款擔保方式選擇抵押+保險仍在保險期內，且抵押登記尚未完成：借款人申請提前部分還款同時縮短貸款期限，可直接到擔保中心辦理。
根據銀行的規定，提前還貸的客戶需提前一週至一個月提出書面申請，並約定還款日期。然後按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，並按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。
房貸提前還款是怎麼計算的呢，房貸提前還款怎麼計算
1.如果提前全額還房貸，不用提前還清部分利息，但需要1 的違約金 手續費 2.部分提前還款，提前還款部分不需要承擔利息，只需要1 的違約金，剩餘貸款利息重新計算。3.如果是信用卡提前還款，手續費還是要扣的，所以不建議提前還款。擴充套件資訊 2013年住房抵押貸款計算方法。銀行的住房貸款哪個最便宜？我...
房貸提前還款流程
法律分析 1 要提前還房貸首先要注意檢視貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。2 向貸款銀行 諮詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要準備的資料。3 按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請，一般銀行會要求客戶填寫提前還款的申請單。4 攜相關證件到借款銀行，辦理提前...
要不要提前還房貸，該不該提前還房貸？
不要提前還房貸，理由如下 1 房貸是普通老百姓能借到的金額最大 利息最低 時間最長的貸款 2 通貨膨脹，還款壓力越來越小。這個還是看你懂不懂投資或理財嘛，你要是懂，基本上收益率都比房貸利率高，那肯定不提前還呀，甚至還想多貸點。但如果咱就是不懂，那就提前還了唄。房貸可以提前還嗎？看完你就明白了 該不該...