1樓：網友
包括門口雨搭面積的，套內陽臺面積是指的佔地面積，是包括雨搭這一部分面積的！
2樓：網友
陽臺如何計算建築面積，一層建築面積是否包括陽臺、雨棚、挑簷，分別如何計算？ 陽臺如何計算建築面積？ 答：
建築物的衡悄禪陽臺咐塵均按其水平投影面積的1/2計算，（房屋銷售相關規定為：全封閉陽臺按全面積計算，不封閉陽臺按其水平投影面積的1/2計算）。 一層建築面積是否包括陽臺如何計算？
答：先我們統一 一下，我們把「一層」改作「底層」，就比較好答；沒有陽臺。但習慣上，底層自行車庫以上都稱它「一運早層」，則該「一層」就包括陽臺了。
一層建築面積是否包括雨棚如何計算？ 答：先說計算：
雨棚結構的外邊線至外牆外邊線的寬度超過者，應按雨棚結構板的水平投影面積的1/2計算。這麼大的東西，在住宅中很少出現，若出現，要計入一層「底層」不盡合理，跟樓梯一樣應分攤（除非其單獨使用例外）。若非住宅，也不必分請歸屬。
一層建築面積是否。
3樓：asas靜
按照全國統一的旦簡建築面積計算規則：有柱雨棚按柱外模寬褲圍巧迅水平面積計算建築面積，獨立柱的雨棚按頂蓋的水平投影面積的一半計算建築面積。
雨搭算建築面積嗎？
4樓：匿名使用者
正常情況下來講的話，如果是為了防雨而搭建的雨棚之類的，應該是不能算作是建築面積的，但是在實際拆遷過程中，有的時候為了安撫拆遷群眾，這種搭建的雨棚也是會算作一部分建築面積。不過隨著現在拆遷越來越規範合理了之後，這種雨棚應該是不會再算作是建築面積，不會記錄的在拆遷面積中。而且這個雨棚的面積也不會寫在房產證。
的建築面積中。
套內面積包括陽臺嗎 套內面積包括哪些方面
5樓：四季教育
1、陽臺算套內面積。根據有關規定：半封閉陽臺按50%計算面積，全封閉陽臺按100%計算面積。
開發商銷售的面積，通常是指建築面積，其計算方法為：建築面積=套內面積+公攤面積。如果是非封閉式陽臺，最多是按50%計算面積。
2、套內面積內容：
1）套內建築面積：
套內使用面積為套內房屋使用空間的面積。套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、貯藏室、壁櫃等空間面積的總和。套內樓梯按自然層數的水平投影面積總和計入使用面積。
不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井等。內牆面裝飾厚度計入使用面積。
2）套內牆體面積：
套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積，其中各套之間的分隔牆以及外牆等共有牆，均按水平投影面積的二分之一計入套內牆體面積。套內自有牆體按水平投影面積全部計入套內牆體面積。
3）套內陽臺建築面積：
套內陽臺建築面積均按陽臺外圍與房屋外牆之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建築面積，未封閉的陽臺按水平投影的二分之一計算建築面積。
商鋪的套內面積包含公攤面積嗎?
6樓：皆有可能
建築面積包含公攤，是你的使用面積也就是套內的淨面積加知上牆體佔的面積（其中陽臺算一道半，飄窗不算面積）和公攤面積。公攤面積包含樓梯電梯、入戶大堂、小區專綠化等，是否包含停車場要具體看購房合同。公攤面積是你的戶型乘以戶型的公攤係數得到。
公攤係數是屬開發商依據總公攤面積和戶型計算的。
7樓：網友
當然包括，一般商鋪得房率比住宅低的多。
8樓：凝帝系列
套內面積是不包括公攤面積的，套內就是指你實際的使用面積，當然不包括門口非法佔有的。
9樓：清晨陽光
包含公攤面積 商鋪得房率一般低於住宅。
10樓：愛刷
套內面積不包含公攤面積。
記得采納啊。
11樓：子車凝雪
商鋪在2008年以前的是不包括公攤面積的。2008年至2012年部分包括，部分不包括。2012年以後的都要包括公攤面積了。
12樓：黎約絳血
套內面積不包含公攤面積。
商品房陽臺面積算不算套內面積
13樓：華律網
陽臺可以算購房面積，有的陽臺面積全部算在房屋的建築面積之內，有的是將陽臺面積的一半計入建築面積，而有的不計入建築面積。 按照規定，只有本層有上蓋且有維護結構（欄杆）的陽臺才計算面積，具體分為以下兩種情況： 一、陽臺是封閉式的所謂封閉式陽臺，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。
但是必須是具有規劃審批檔案或者規劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺，面積才能全部計入建築面積。 二、陽臺是未封閉的未封閉陽臺按陽臺上蓋在維護結構內的水平投影面積計算。如果上蓋的水平投影小於陽臺地板面積的二分之一，那麼整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小於陽臺地板面積但是又大於它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計算。
14樓：娛樂這個feel倍爽兒
根據《建築工程建築面積計算規範》 下列專案不應計算面積：
1 建築物通道（騎樓、過街樓的底層）。
2 建築物內的裝置管道夾層。
3 建築物內分隔的單層房間，舞臺及後臺懸掛幕布、佈景的天橋、挑臺等。
4 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。
5 建築物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。
6 勒腳、附牆柱、垛、臺階、牆面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕牆、空調機外機擱板（箱）、飄窗、構件、配件、寬度在 及以內的雨篷以及與建築物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。
7 無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用於檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。
8 自動扶梯、自動行人路．
9 獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣櫃、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。
因此，陽臺不能計算建築面積。
最新規定中，商品房套內建築面積包括陽臺面積嗎？
15樓：搜狐焦點
每個專案不一樣，一般來說全封閉式陽臺算全部面積，另外半封閉的陽臺得看是否有頂，有頂的陽臺算一半面積，無頂的陽臺是不算的。
商鋪套內建築面積怎麼計算
16樓：琴琴的世界
套內面積全名套內建築面積，房屋套內建築面積由房屋套內使用面積，套內牆體面積，套內陽臺建築面積三部分組成。銷售房屋，如果按套內面積計算，對業主和開發商都有一定的有利因素。對業主來說，按套內面積銷售的方式比較直觀、比較透明，也比較好操作。
那麼建築面積計算就比較複雜，需要專業的人員來做這個事情。一直以來，大多數地方住宅銷售都是按照建築面積計價，/p>
17樓：網友
套內建築面積＝建築面積－公攤面積，商鋪實際面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋套內陽臺建築面積。
套內面積算陽臺嗎？
18樓：搜狐焦點
若你的陽臺面積是算一半的話，那套內面積的是包括的。
因為套內建築面積包括套內的使用面積、套內牆體面積和套內建築陽臺面積。而且根據按《建築工程建築面積計算規範》gb/t 50353-2005， 建築物的陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算。具體指：
1）原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建築面積；（2）挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建築面積；（3）凹陽臺按其淨面積（含擋板牆牆體面積）的一半計算建築面積；（4）半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建築面積，凹進部分按其淨面積的一半計算建築面積。該意思就是說，不同的陽臺，算得建築面積也不同。
所以，你說的套內面積已經包括陽臺的面積了。
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