1樓：土巴兔裝修
室內使用面積和套內使用面積的區別在於套內使用面積是整套房子地面鋪磚之後磚的總面積，在吸收就是套內的各房間隔壁面積加上整套房屋的軸線內側的半牆面積，這樣來概括。室內使用面積是按結構牆體的表面尺寸來計算的，其中有複合保溫隔熱層。
2樓：郭蟈蟈蟈
「套內建築面積」？套內建築面積由三部分組成：
（1）套內使用面積：a，臥室、起居室、餐廳、過道、廚房、衛生間、假層、廁所、儲藏室、壁櫃等分戶門內面積的總和；b，躍層住宅中的戶內樓梯，按自然層數的面積總和計入使用面積；c，不包含在結構內的煙囪、通風道、管道井，均計入使用面積。
（2）套內牆體面積：新建住宅各套之間的分割牆、套與公用建築空間之間的分割牆，以及外牆（包括山牆），均為共用牆。共用牆體按水平投影面積的一半計入套內牆體面積；非共用牆牆體水平投影面積全部計入套內牆體面積；內牆面裝修厚度均計入套內牆體面積。
（3）陽臺建築面積：a原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建築面積；b，挑臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建築面積；c，凹陽臺按其交戰面積（含女兒牆牆體面積）的一半計入建築面積；d，半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建築面積，凹進部分按其交戰面積的一半計算建築面積。
綜上所述，套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積。
房屋的建築面積是指建築物各屋外牆(或外柱)外圍以內水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建築。
房屋的使用面積是指住宅中分戶門內全部可供使用的淨面積的總和。包括臥室、起居室、廳、廚房、衛生間、壁櫥、陽臺和室內走道、室內樓梯等等。
房屋的產權面積係指產權主依法擁有房屋所有的房屋建築面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。
居住面積是指住宅中供日常生活起居用的臥室、起居室等的淨面積的總和。當分戶門內的廳和過道的面積超過6平方米時，可按其面積的二分之一計算在居住面積內。
公用建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。
公用分攤建築面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。
公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
基底面積是指建築物底層勒腳以上外圍水平投影面積
3樓：雲起雲戢碧
套內建築面積
：商品房的套內建築面積是指成套商品房（單元房）的套內使用面積、套內牆體面積和陽臺建築面積之和。套內建築面積不等於地毯面積，完全屬於買房人個人私有；與套內使用面積相比，更能完事地反映買房人個人私有部分的產權。
套內建築面積的計算公式為：
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積
套內使用面積
套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，按以下規定計算：
（1）套內使用面積為套內臥室、起居室、過道、廚房、衛生間、貯藏間、壁櫃等空間面積的總和；
（2）套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；
（3）不包括在結構面積只的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；
（4）內牆面裝飾厚度計入使用面積。
套內牆體面積
：套內牆體面積是指商品房各套內使用空間周圍的維護或承重牆體所佔的面積。商品房的套內境況體分為共用牆及非共用牆兩種。商品房套內牆體面積的計演算法為：
（1）共用牆包括各套之間的分隔封牆，套與公用建築空間投影面積的分隔牆以及外牆（包括山牆）；共用牆體水平投影面積的一半計入套內牆體面積。
（2）非共用牆牆體水平投影面積全部計入套內牆體面積。
套內陽臺建築面積：
按照《建築面積計算規則》的規定，套內陽臺建築面積按陽臺外圍與房屋外牆之間的水平投影面積計算。
其中：（1）原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建築面積；
（2）挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建設築面積；
（3）凹陽臺按其淨面積（含擋板牆牆體面積）的一半計算建築面積；
（4）半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建築面積，凹進部分按其淨面積的一半計算建築面積。
4樓：
"建築面積」是「套內建築面積」和應"分攤的公共建築面積"（簡稱公攤面積）。
"套內使用面積"是廚房、餐廳、客廳、臥室等內牆之間可使用的淨面積之和。
1.套內使用面積。
是套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積計算。按照建設部《住宅建築設計規範》的規定，套內使用面積的計算按房屋是否為住宅適用不同的計算規範。其中，住宅的套內使用面積的計算方法為：
1.1套內使用面積包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、壁櫃等分戶門內面積的總和；
1.2躍層住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；
1.3不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；
1.4內牆面裝修厚度均計入使用面積。
2.公攤面積。公攤面積由兩部分組成。
2.1是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他為整棟建築服務的公共用房和管理用房的建築面積；
2.2是套內公用建築空間之間的分隔牆以及外牆牆體水平投影面積的一半。購房者所購商品房的套內建築面積加上分攤的公用建築面積即為商品房銷售面積。
3.計算公式。
3.1 建築面積計算公式為： 建築面積＝套內建築面積+應分攤的公共建築面積。
3.2套內建築面積＝套內的使用面積（廳、臥、廚、衛、儲的淨面積+牆體面積+陽臺建築面積）
3.3套內牆體面積＝1/2共用牆牆體投影面積或＝非共用牆牆體水平投影面積。
5樓：匿名使用者
你房屋面積是80平米，不過使用面積就沒有80了，要除牆所佔面積。
三個概念 公攤面積 建築面積 實用面積
是不同的概念
6樓：公子歸來
一、建築面積是指建築物外牆勒腳以上的結構外圍水平面積，是以平方米反映房屋建築建設規模的實物量指標。建築面積是包括牆外皮的，當然也包括了門廳、走廊、樓梯的公攤面積。
二、房屋套內建築面積(gb/t 17986.1-2000 b1.2)由房屋套內使用面積，套內牆體面積，套內陽臺建築面積三部分組成；建築面積：
建築面積=套內建築面積+分攤的公用部位面積；套內建築面積計算公式：套內建築面積=套內使用面積+陽臺面積+牆體面積。套內建築面積是減去公攤面積的
建築面積和套內面積有什麼區別?
7樓：琴琴的世界
套內面積全名套內建築面積，房屋套內建築面積由房屋套內使用面積，套內牆體面積，套內陽臺建築面積三部分組成。銷售房屋，如果按套內面積計算，對業主和開發商都有一定的有利因素。對業主來說，按套內面積銷售的方式比較直觀、比較透明，也比較好操作。
那麼建築面積計算就比較複雜，需要專業的人員來做這個事情。一直以來，大多數地方住宅銷售都是按照建築面積計價，/p>
8樓：匿名使用者
1、大小不同
套內面積比使用
面積大，使用面積相對較小。
2、包含不同
套內建築面積含使用面積、內牆面積、外牆的一半面積以及分戶牆的一半面積的建築面積。
使用面積是能供真正使用的套內面積，是不含內牆、外牆等所佔的面積的。
3、計算公式不同
建築面積=套內建築面積+分攤面積。
套內面積=使用面積+牆體面積+陽臺面積。
4、定義不同
建築面積是廣義的、泛指的，以牆外皮為邊沿計算的所有建築面積。
套內面積指一戶建築的使用面積（不含牆、公攤）。
5、計算公攤的情況不同
套內面積不計算公攤，建築面積計算公攤。
9樓：匿名使用者
不僅僅是外牆哦～～
除非樓上家住的是別墅。。。否則單元式住宅都會有大堂、樓梯間、電梯間、配電機房等等的公共配套面積，這部分面積是要計算到建築面積中的～
具體的演算法，是用一棟樓所有的套內面積/總的建築面積=得房率（這詞兒，買過房子的都熟），然後用該套的套內面積/得房率=該套的建築面積——這就是你要掏錢買的面積了～～
另外，套內面積也不等於淨面積，樓上說的就是淨面積～套內面積是要計算一半的外牆及分戶牆面積的～～
我是設計人員，以上絕對準確～～呵呵
10樓：匿名使用者
什麼是建築面積？
建築面積指的是建築物外牆（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、地下室、室外樓梯等。shzyqiyu88
ps：建築面積=套內建築面積+公攤面積。
簡單來說，建築面積是你買房時銷售說的面積，最後呈現在房本上的面積。而其中的公攤面積指商品房銷售中應分攤計入銷售面積中的商品房中公共建築空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。
公攤面積是怎麼計算的？
開發商會根據整棟樓的公攤面積，計算公攤係數。
公攤係數=整棟樓的公攤面積/整棟樓的建築面積。
每戶的公攤面積=本戶的建築面積×公攤係數，而套內建築面積≈建築面積-公攤面積。
舉個例子：公攤係數為23%，建築面積120㎡的公攤面積為120㎡×23%=27.6㎡，建築面積100㎡的公攤面積為100㎡×23%=23㎡。
通常戶型圖中，會標註出建築面積是多少。
什麼是套內建築面積？
套內建築面積指商品房套內各部分建築面積的總和。
ps：套內建築面積=套內使用面積+套內分攤面積，其中，套內分攤面積包括套內分攤的牆體面積和陽臺面積。
套內使用面積是指實際能自己使用的面積，通俗來講是地毯面積，即能鋪地毯的面積就是你能切實使用的面積。
分攤的牆體面積是指你與鄰居共用的那面牆，牆體所佔的面積需要你跟鄰居平攤。按照《建築工程建築面積計算規範》，陽臺根據與主體結構位置區分，計算不同的面積，主體結構外的陽臺，只計算1/2的建築面積。
建築面積和套內建築面積有什麼關係？
建築面積與套內建築面積是包含關係，建築面積＞套內建築面積，建築面積-套內建築面積=公攤面積（除去套內分攤面積的部分）。
建築面積和使用面積如何計算，使用面積和建築面積怎麼換算
這個你要是自己計算的話很麻煩的，簡單點的話是你直接有直尺量下計算下房間除了牆體的面積就是使用面積，建築面積就是產證上的面積，算的話是牆體的二分之一加上房間裡面的面積 使用面積和建築面積怎麼換算 建築面積和使用面積的換算要看建築的性質。準確數字只能是通過測繪得知。速算係數 塔樓或是帶電梯的住宅，使用面...
給房子裝修做預算139建築面積，使用面積為105。。客廳2間臥室雙衛陽臺要求預算成本在5WRPB以內
這個成本好像不高哦 你看看我這樣回答你滿意不1.選用45元 m2的地磚 包安裝的單價70元 m2 105 7350 2.門窗看你們的門窗面積 一般情況下一趟木門 720元 樘數 3.內牆抹灰 刷漆 一般情況下35元 m2 105 3 110254.吊頂 一般情況下30元 m2 105 31505.水...
保溫層建築面積算到建築面積裡面嗎
建築工程建築面積計算規範 規定建築外牆外保溫材料的厚度計入建築面積。即保溫隔熱層的建築面積是以保溫隔熱材料的厚度來計算的，不包含抹灰層 防潮層 保護層 牆 的厚度。以上 於 建築工程建築面積計算規範 gb t50353 2013 付費內容限時免費檢視 回答這邊人數較多，會依次回覆，辛苦您耐心等待，這...