1樓：吶夜心隨何
不用交個稅的情況是：房產證過5年，唯一物業才免徵個稅。至於是不是他負全責這個難講，因為如果是i去年前的合同，應該你們的合同上沒有提到這個問題，還有哪臘檔就是你看一下合同，看上面寫的是各付各稅，還是全部是買家（你）承擔，因為現在很多賣方賣房的是實局彎收，如果是實收那這個稅費就要你出了，建議你先看下合同上面的：
李亂1、是各付各稅，還是實收。2、合同上面有沒有辦理手續的最後時限（一般合同上都會有乙個辦理手續時間限制的），過了這個時間怎麼辦。
附：你是自己私下交易的，還是經過中介方簽訂的合同，怎麼會出現這種情況，就算是一次性付款的程式也是要在遞件過戶當天才一次付清的啊！
看清楚房產證， 歡迎繼續追問。最好把情況能說的更清晰一些！
2樓：
首先要注意，你的房地產證書到手嗎？！
如果房地產證書（房產證和土地證）已到手，則其他都不關你的事了。正常過戶後，交了契跡悉稅等就可以拿證了。個人所得稅是賣家所要做的事情，和你們無關。
如果沒到手，那麼你必須立刻聯絡賣家趕快辦理，若置之不理則去法院起訴。
不管你們是否得到房地產證書，這個繳納個人所得稅都是賣家承受，和滾源你無關。還有，你們的過戶姿備乎只要是去房產局辦理了，就和後面出臺的政策無關。
綜上所述，最要緊就是你拿到房地產證書了嗎？！拿到了就啥都不用管了。
國五條二手房買賣問題
3樓：網友
說明：既然你已明白公證，肯定知道公證的風險。
第一，公證一定要把違約金寫的足以承擔房價**的部分，否則，五年後房東不給你過戶，願意承擔違約金而違約，你就會很吃虧。
第二，國五條新政後，個人所得稅主要不是取決於你是否是第一套房，而是取決於房東是否是第一套唯一住房。
第三，即使房東現在是第一套房，這五年過程中如果還買房，到時候也不一定是第一套房。
第四，目前國五條的新政細則肯定會保護剛需，也就是說滿五年唯一住宅肯定會免徵。
第五，目前國五條細則還沒有公佈，即使公佈了，各地也會有差異建議及時關注。
4樓：風吹一臉
你的這樣的公證交易是不受法律保護的，公證只能證明你們之間的借貸關係，不能證明房屋交易關係。不能保障你對房屋的所有權，有很大風險，而且稅收肯定是不會按照現在的政策來計算的，5年後你知道政策如何嗎？
法律只承認登記所有人的房屋所有權，所以房主是隨時可以反悔的。
5樓：earth凌晗
要能證明現在的這套房五年後還是你唯一一套住房，或者五年後你結婚了 你家唯一一套住房就不需要交個稅了 公證沒有用 公證是對合資買的 有兩個或者兩個以上人共同出資的乙個證明 證明各方佔多少比例。
6樓：
交易時收稅，現在公證有什麼用？
新國五條後 二手房過戶中的那些隱患
7樓：匿名使用者
隨著樓市調控最新的「國五條」出臺，二手房市場在最近半個多月來異常的火爆。而伴隨著3月底各地方的細則即將出臺，各地方的二手房市場將進入最後的瘋狂。最近一週來，合肥二手房交易量暴漲，越來越多的業主開始降低**以求早日成交。
然而，在較短的時間內急著買與賣，或許會出現不少問題，最終導致雙方利益受損。如何降低交易成本需要大家提前做好準備。陰陽合同危橋啟行害大在最近的下發的「新國五條」中指旁啟出，對**自有住房按規定應徵收的個人所得稅，應依法嚴格按轉讓所得的20%計徵 。
有網友表示可以通過簽訂陰陽合同避稅，但相關法律人士表示目前稅務部門已經可以阻止虛假納稅申報，重估**偏低的房產。同時少繳稅款是屬於偷稅行為，達到一定數額可能觸犯國家法律，對於購房者而言壓低成交**會給下次交易帶來更高的稅負，所以建議二手房交易雙方還是按照正常的交易途徑進行交易。定金處理爭議大在買賣雙方達成初步購買意向後，買賣雙方就將簽訂正式的買賣合同，而在此之前賣方會要求買方支付一定的定金，但經常會出現買賣雙方最後才某些細節方面敏譁出現問題而無法達成意見統一的時候，之前支付的定金如何處理則成為了雙方討論的焦點。
所以買方在交付定金前，一定要與賣方協商好對於定金的處理方法。房屋所欠費用如何處理二手房因之前有人居住，若買方居住後發生水電氣、物業等費用出現欠費，這筆費用的處理如何解決又成為雙方爭執的地方。有中介員工表示，買賣雙方在房屋更名後應儘快辦理相關專案的過戶，以避免出現欠費等情況。
或者在買賣合同中對於這塊進行約定。
8樓：匿名使用者
新國五條下買房一點要謹慎，小心被黑中介坑了！
房屋過戶問題 關於房產過戶問題
買賣稅費標準 買 方 一 登記費 80 套二 契 稅 或3 說明 適用於單套建築面積在120平方米以下 含120平方米 住宅小區建築容積率在以上 含1.0 兩個條件的住房為普通住房，缺兩條件之一的為非普通住房，契稅則為3 其中單套建築面積以房地產登記部門的登記資訊為準，住宅小區建築容積率由規劃部門提...
關於父子間房產過戶的問題，父子之間房屋過戶應該怎麼辦
如果你之後不 房屋，贈與是划算的，直接去房管局辦理過戶手續即可。如果買賣過戶的話，1 5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅，營業稅5.55 滿5年大於140平方米的收差額營業稅。2 第一次過戶要交納契稅，小於等於140平方米是2 大於140平方米是4 契稅 財政部門收取 3 6元 平方米的手續...
國五條內容是什麼
新國五條是國家為打擊惡意房貸和房產炒作而做的第五次調控升級，最有效的我覺得就是房屋限購和實現住房資訊聯網，這兩個 措施才是真正的打擊炒房 具體內容如下 一 完善穩定房價工作責任制。各直轄市 計劃單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價基本穩定的原則，制定並公佈年度新建商品住房 控制目標。建立健全穩定...