1樓：匿名使用者
樓上的幾位,不要以為個稅是向賣家徵收的...但想過沒?
假如某人有一套住房,在此之前都可以賣得上**的..現在能甘心繳這20%個稅嗎...所以相信很多的賣家都會將這20%應該繳納的個稅會放入到住房的售價上
這樣的結果就是..二手房**更高.比商品房要高!(當商品房比二手房**差異過大的時候..這時候商品房就有了一定的漲幅空間,但總體肯定比買二手房**要低)
這樣就會讓更多人選擇購買商品房.而不是二手房!
所以樓主借錢買房,在此之後買商品房要比二手房划算...當然不排除有不瞭解政策,恐慌性急售的二手房投資者或者房主!
2樓：天才小小艾
你好，2023年3月1日頒佈的新國五條內容對於計徵個人所得稅20%這裡具體是這樣說的「充分發揮稅收政策的調節作用。稅務、住房城鄉建設部門要密切配合，對**自有住房按規定應徵收的個人所得稅，通過稅收徵管、房屋登記等歷史資訊能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計徵。總結個人住房房產稅改革試點城市經驗，加快推進擴大試點工作，引導住房合理消費。
稅務部門要繼續推進應用房地產**評估方法加強存量房交易稅收徵管工作。」
意思就是說：賣家交房屋差價的20%為個人所得稅，和買家沒有關係。
所以您不用擔心。。。國家出臺這個目的是為了打擊投機投資性購房。
3樓：監理師
你好：這個稅有賣房者負擔；不是買房者 。
這個稅剛宣佈，執行估計還需要一段時間後。
4樓：泳鑫
2個任選其一，這個之前一直有執行，關鍵是看中介公司能否幫你合理避稅，這個你要找中介，中介費不是白給的！他們總得乾點啥。
5樓：天蠍和兔
沒人可以回答嗎，我合同簽了，首付6成都付了，合同約定買家稅全包啊，沒人解答嗎？
6樓：浮士草子
我和你一樣鬱悶，現在還沒有過戶。而且這邊的**是買方付所有的稅。。。。
7樓：匿名使用者
如果合同已約定買方替賣方支付交易稅費，那新政策的20%個稅，應該個稅全額由買方支付。但應該可以協商一下
8樓：匿名使用者
好吧。哥來幫你解答，記得分給我。~~籤合同的確說明稅收是由買家支付。。但是！！！！
由於不可抗條件導致的違約，是不需要付違約金的，國家出臺的這個政策就屬於不可抗的違約，所以你是不需要付違約金的。~~給分給分！！哈哈。
9樓：
擔心那些都是沒用的，政策才剛開始釋出出來，地方上海來不及實施，抓緊約對方把戶過了，把該交的稅費完善了，打個時間差吧
2023年3月1日，***辦公廳釋出新「國五條」細則，對二手房交易徵收差額20%所得稅成為此次調控最大看點
10樓：瀧寄靈
d試題分析：簽訂假合同，少繳納「二手房交易差額所得稅」，屬於偷稅行為，a說法錯誤；徵收個人所得稅有利於調節個人收入分配，實現社會公平，b與題意不符；c隨意**是個人行為，不是稅收部門的行為，故c說法錯誤；該行為是為了自身利益最大化而犧牲國家利益，體現了市場調節的自發性，d說法正確。
新國五條滿五年交易的二手房還徵收20%個人所得稅嗎？
11樓：匿名使用者
1、如果不轉讓，不需徵收個人所得稅。
2、轉讓的話，在新國五條各地實施規定出臺前，滿五年不唯一住房按交易總額1%計徵個人所得稅。
3、新國五條落實後（各地出臺實施具體操作規定），滿五年不唯一住房按轉讓差價（收到的款項減房產原值及必要的費用）計徵20%個人所得稅。
附：二手房交易免個人所得稅條件是：賣方家庭唯一一套房且使用滿五年。
12樓：餘湧泉
新國五條只是就個人所得稅計徵方式做出要求嚴格按個人所得稅法的財產轉讓所得計徵，不再用簡易計徵方法（交易總額的1%）
對滿五年的唯一住房享受的優惠政策沒有廢除，所以你這所房子**可以免徵個人所得稅
13樓：匿名使用者
樓上的幾位,不要以為個稅是向賣家徵收的...但想過沒?
假如某人有一套住房,在此之前都可以賣得上**的..現在能甘心繳這20%個稅嗎...所以相信很多的賣家都會將這20%應該繳納的個稅會放入到住房的售價上
這樣的結果就是..二手房**更高.比商品房要高!(當商品房比二手房**差異過大的時候..這時候商品房就有了一定的漲幅空間,但總體肯定比買二手房**要低)
這樣就會讓更多人選擇購買商品房.而不是二手房!
所以樓主借錢買房,在此之後買商品房要比二手房划算...當然不排除有不瞭解政策,恐慌性急售的二手房投資者或者房主!
希望採納
14樓：
今天住建部負責人表示，**滿5年且為家庭唯一住房的，仍可享受免個稅政策。但各地方的實施細則，沒有出臺。
新國五條中，二手房轉讓要收取差額的20%稅費，但如果是原價轉讓，證滿5年，稅費如何收呢？
15樓：匿名使用者
原價轉讓，沒有差額，就不用交20%所得稅。另外，滿五年的唯一住房免稅。
未滿五年的二手房，無論是否唯一，都是要繳納個稅的。20%的說法只是剛剛公佈，還沒有細則出臺。現在**的話，到交稅過戶的那天如果沒到細則公佈的日期，還是可以按1%繳納個稅的。
依據物價局相關檔案規定，房產交易額在1000萬元金額（含1000萬元）以下的，按3%收取；超過1000萬元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務費，應按每宗交易額計算，而不應該按照買賣雙方分別計算。
比如，一套房產的成交額為100萬元，那中介費的計算方法為：
中介費=100萬元×3%=3萬元
即買賣雙方合計需要支付給房產中介的中介佣金為3萬元整。
再比如，一套房產的成交額為1100萬元，那中介費的計算方法為：
中介費=1100×0.5%=5.5萬元
即買賣雙方合計需要支付給房產中介的中介佣金為5.5萬元整。
稅費計算
買方1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大於144平米的稅率為3%）
2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
賣方1、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%
5、商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建築面積
6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）
7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）
8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% （房產證或購買時契稅完稅證未滿二年）
16樓：還讓不讓改了
幾乎不可能
假設你是50萬買的，100平米，單價5000/平米，你想還按50萬賣給對方。這要看當地的最低過戶指導價是多少，去年，大多數地區都把過戶**提高了，北京翻了3倍。也就是說，當地的過戶**有可能漲到8000甚至更高了。
那麼你們就得按照現在的最低過戶**交稅、過戶，那肯定就會有差額了。不知道我說明白了沒有。
17樓：匿名使用者
原價轉讓，證滿5年：一、原價轉讓合理，且為家庭唯一生活用房，則沒有稅收繳納；二、原價轉讓不合理，非普通住宅，且為家庭唯一生活用房，按評估價與原價差額徵營業稅及附加，個人所得稅免；三、原價轉讓不合理，非普通住宅，且非家庭唯一生活用房，按評估價與原價差額徵營業稅及附加，按評估價與原價差額徵20%徵個人所得稅；
18樓：莨隱姑娘
1.是唯一嗎？如果是，滿五年唯一就免徵個稅，不會受政策的影響。
2.如果不是唯一，就算您是原價轉讓，但是地區的指導**相對於以前已經有所提高，交稅的時候是按照現在的過戶價和原來的過戶價之間的差額的20%繳納個稅，所以說您就算是按原價轉讓不是您的唯一住房一樣是要繳納20%的稅費
希望我的回答能幫助到您，謝謝！
19樓：
地方政策已經出臺，不知道你是哪個區域的勒？
國五條出來後，對於滿五年的二手房，賣的時候是否要交20%差額稅？
20樓：我愛我家上地店
只是是涉及有個稅的就要按20%交，滿五年如是非普應該也會交的
21樓：匿名使用者
營業稅差價5.5%不變。
國五條說的是，個人所得稅從此前的房價的1%變為差價的20%。
22樓：樓蘭舞夢
滿五年就不用繳納了，和正常房子買賣一樣的交易，未滿五年的不行，要繳納你說的稅務
23樓：浪漫逍遙雨
不對吧，應該是家庭的唯一住房不收。
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