1樓：匿名使用者
如果是我選，就選第一套，它是正房，雖然是一樓但地態蔽下有車庫，就如你所說相當於二樓，採光好景色也好，對飢蔽於111平公尺的房子，三室兩廳兩衛一廚使用功能也不錯，雖然有點噪音，你可以去當地環保監測站要求檢測一下，如果超標可以要求學校進行降噪處理。 第二套房子，雖然是三樓，樓層不錯，但是它是廂樓，客廳陽臺和次臥室會有西曬，91平公尺麵積爛閉州也不算小，於第一套才差20平，兩室一廳一衛一廚使用功能沒有第一套好，廚房窗戶對面有牆擋著採光不好。陽臺對著乙個沒開發的山坡，景色沒有一套好。
兩套房子的對比，我感覺還是第一套要好一些。我給出的只是參考意見，主意還得你自己定。希望你能選定自己滿意的房子，祝你選房愉快，早日搬進新家。
2樓：匿名使用者
第一套除了噪音，都可以。如果噪音不是很大的話，裝上***點的防噪音的玻璃，交通方便以後租出去地段也好組，買房簡銀就要買鬧咐逗朝南的房子，第二套朝西，下午的時候正面都是曬的，如果房子南北在不通風不舒適，液賣91平公尺可能比第一套便宜吧，我覺得你現在只需要考慮到底買不買第一套。
3樓：匿名使用者
主要是看你的或肆需慶團返求，如果是我的話，我會選擇朝南的，朝南的採光通風都是一流，有點噪音沒關係，視野差點也行，在家的時間不多。譽飢。朝西就不一樣了，採光通風會差很多，還有西曬！
同時買兩套房怎麼認定哪個是一套房
4樓：
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套；若貸款未結清——算二套2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後畝輪高兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清——算二套房以上4、準備結婚兩人，還沒有領取結婚證，一方名下有房產和房貸未還清，另一方沒有任何房產和房貸記錄，現在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款桐兄，二人因共為產權人，從銀行按揭貸款買迅尺房算二套。
同時買兩套房怎麼認定哪個是一套房
5樓：
您好，很高興為您解答，按先後順序，您先辦理的哪一套就是首套房，首套房認定標準：1.貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房算首套。
2.貸款買過一套房後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄再貸款配改買房算首套。3.
全款買過一套房，貸款買房算首套。4.全款買過一套房後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產再貸款買房算首套。
5.個人名下有兩套房的商業貸款記錄全都已還清，且**同時能夠提供兩套住房**的證明，這種情況下再貸款時算首套。6.
個人名下有一套房舉灶商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已**，同時能夠提供住房**的證明申請商業貸款再買房算首套。7.夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購正賣扮房用的是公積金貸款婚後，兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行業金融機構，可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。
8.夫妻兩人一方婚前有房，但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄，但名下無房產婚後買房申請貸款算首套。
怎麼算二套房
6樓：蘇蘇富榮
以下七類情況可算第二套房： 1、父母名下有住房，以未成年子女名義再 購房 。新政規定，家庭成員包括借款人、清飢配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭範疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執行，即需首付50、利率上浮倍。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。 3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。 4、曾貸款購房，結清**後再貸款購房。
5、首次購房用商貸，再用 公積金貸款 購房。 6、婚前一方貸款購房，婚後另一方貸款購房。 7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。
關於規範商業性 個人住房貸款 中第二套住房認答世返定標準的通知》第一返飢條。
怎樣區分一套房還是二套房
7樓：大鬍子說房小助理
首套房和二套房有四點主要區別：購房資格（部分城市只允許外地人購買一套房）、首付（一般首套房首付為30%，二套房為40%-70%）、貸款利率（二套房利率高倍左右）、契稅（二房比首房高1%-2%）。
8樓：gao鎮魔
全款買一套房，貸款買房——算首套，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。若貸款未結清算二套。
二套房認定標準：
1、全款買過一套房，貸款買房——算首套。
2、貸款買過二套以上房，後來全部賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清——算二套房以上。
4、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套。
5、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
6、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再貸款買房——算首套。
7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且**，同時能夠提供兩套住房**的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
8、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，申請商業貸款再買房——算首套。
9、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
10、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的倍。
二套房貸費用。
1、首付款。
按照銀行的規定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低於所購房屋**60%的首付款，個別地區要求二套房貸首付比例不低於70%。
2、利息。二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少。
3、抵押登記費。
申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費。
4、公證費。
辦理二套房貸時，還需支付公證費。申請銀行住房貸款時，銀行會委託公證部門，對借款人進行資格認證，借款人則需支付公證費。
二套房與多套房的區別
9樓：姜超
首套房、二套房、多套房的區別有：
一）契稅繳納比例：首套房1%~；二套房1%~2%；多套房3%~5%；
二）購房貸款首付比例：首套房公積金貸款20%，商業貸款25%；二套房公積金貸款30%，商業貸款30%；多套房不予貸款。
【法律依據】《關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》第二條。
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵營業稅。辦理免稅的具體程式、購買房屋的時間、開具發票、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照有關規定執行。
如何認定二套房和多套房
10樓：達
二套房或多套房的認定： 1、名下沒有房產，但有一次房貸記錄，且該房貸已結清：再次貸款買房，貸款利率按首套房計算，首付比例均按二套房計算； 2、名下只有一套房產，一次房貸記錄，且該房貸未結清：
再次貸款買房，貸款利率、首付比例均按二套房計算。《城市房地產管理法》第四十五伏困條 商品房預售，應當符合下列條件： (一缺陪念)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； (二)持有建設工程規劃許可證； (三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期； (四)向亂局縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民**房產管理部門和土地管理部門登記備案。 商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。 第四十六條 商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由***規定。
如何樣才算二套房
11樓：搜狐焦點
按照濟南目前的政策是（認房又認貸），就是您以前有沒有過房貸記錄（銀行徵信記錄體現），或者在濟南有沒有住房，如果您在濟南沒有住房，徵信沒有貸款記錄，那麼您在濟南購房算是首套，不過如果您是外地戶口，首套房也是首付六成，濟南本地戶口首套房首付三成。具體您也可以來電諮詢。
12樓：anna王爾德
1 、自己有住房，給成年子女購房。
如果父母名下住房的房產證上寫有成年子女的名字，再為子女購房，算第二套；否則，算第一套。
2、 自己有住房，以未成年子女名義再購。
根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
3、 未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。
根據目前銀行規定如果不**現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
4 、有全款購買住房，再貸款購房。
過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
5、 有貸款購買住房，結清**後再貸款購房。
目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產**以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
6、 名下有房，再使用公積金買房。
目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要名下有房，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
7 、婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起。
夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有結婚登記。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
8 、婚後共同貸款購房，離異後再購房。
只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付諸東流。
9、 名下有商業，再購普通住宅。
根據目前的政策，商業不在限購之列，所以再購普通住宅仍算首套。
樓市情況大好，大家搞清楚怎樣才算二套房後，可以根據自身經濟狀況選購二套房了。
兩棟房子和兩套房子是意思嗎,兩棟房子和兩套房子是一個意思嗎
兩棟房子和兩套房子是二個意思，棟是整個樓，套是一個樓層的一個單元。當然不是。棟是獨立的。套是一棟房子裡的一部分。比如商品房一層有幾家，這樣一家就是一套。而整個商品房的一座樓就是一棟。怎麼可能是一個意思呢？兩棟包含兩套，大於兩套。在不同地方表示的不一樣，農村就是這樣的，而城市則不是，城市一棟房子可是3...
兩套房挑那套合適
暈啊，看來好長時間才看明白什麼意思 事情很簡單啊，59.25的房子，離車站和地鐵比較近，87的房子離地鐵和車站遠，比較靠後，你不知道如何取捨。首先的問題是你買這房子幾個人住？3個人住59.25的是不是有點小，應該是實用面積。以後家裡來人比如父母啊，朋友來玩，是不是住宿什麼是一個問題，另外就是它在路旁...
農村人一戶可以有兩套房子嗎
一人不能有兩塊宅基地。土地管理法 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省 自治區 直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉 鎮 土地利用總體規劃，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。農村村民住宅用地，經鄉 鎮 人民 稽核，由縣級人民 批准 其中，涉及佔用農用地的，依...