1樓：讓世界充滿歡聲笑語
父母名下住房可以通過直系親屬。
贈與或房屋買賣過戶到子女名下，但需要子女具備購房資質，已婚家庭在京已有兩套住房，父母名下住房是不能通過上述方式過戶至子女名下的。不需要購房資質非同乙個家庭內房屋過戶通常有兩種情況：一種是通過繼承取得房屋，一種是法院判決取得房屋。
注：此處提到的家庭是指父母及未成年子女算是乙個家庭，成年子女不計算在內。
您的家庭名下已有兩套住宅，您父母名下的住宅是不能過戶到您的家庭名下的。京籍已婚家庭是限購兩套住房，而房屋贈予是要稽核被贈與人的購房資質的。京籍家庭的限購政策如何？
北京已婚家庭只能擁有兩套住宅，北京單身家庭只能擁有一套住宅；對於目前已經擁有住房(含新建商品住房和二手住房)套數達到或超過限定套數的本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。希望對您有所幫助！
2樓：學習者
子女有兩套房，父母還能過戶給子女嗎？這個當然是可以的。父母要是有房子想要過戶給子女當然是可以的，這個沒有什麼困難的。
3樓：坐看潮起花落去
沒有問題的，只要手續合規都是可以過戶的，只是要考慮到以後要徵收房產稅的問題，如果名下房價太多會有較重的稅負。
4樓：沒方向盤的船
不管子女有幾套房子，父母想把自己的房子過戶給子女是可以的。
父母擁有對自己房子的處置權，可以通過贈與或買賣形式，把自己的房產過戶給子女。
父母都健在的情況下，最好以買賣形式把房產過戶給子女，這樣比較簡單方便，沒有後遺症。
5樓：漫仲
當然可以，不管子女名下有幾套房子，通過一定的程式都可以過戶給子女。
6樓：函安露
可以的，只要父母願意，可以把自己名下的房產都過戶給自己的子女都沒問題。
7樓：光涼御
可以是可以，但是可能需要交一定的費用，因為這就屬於他們的第三套房了。
8樓：網友
可以的，只要是父母的財產父母有自由使用權。
9樓：煙花寺的故事
房產可以過戶給未成年子女。未成年人其實是可以作為房屋的產權人的，並且是可以登記在不動產簿上的。
10樓：網友
可以過戶的，這個要通過相關法律程式手續來。走！
11樓：網友
如果沒有其他子女，還是可以給他們的。
名下有房產父母過戶給我算二套房嗎
12樓：李浩
法律分析： 有一套房子，父母的房子再過戶算二套房，但前提是房子在同乙個地級市範圍內，不在同乙個地級市，就不算。
法律依據：《中華人民共和國房地產管理法》
第三十七條 房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
第三十八條 下列房地產，不得轉讓：
一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
三)依法收回土地使用權的；
四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
五)權屬有爭議的；
六)未依法登記領取權屬證書的；
七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
父母將房屋過戶給子女後子女再購房算首套房嗎
13樓：太原宋傑
法律分析：不算，父母將房屋通過買賣或贈與的方式過戶給子女並辦理了不動產產權登記後者李該房屋即為子女的首套房屋，並且在辦理不動兆答產轉移登記時需要按照稅務局的規定繳納相應稅費。子女在繳納完相應稅費並取得不動產登記證書後便取得了房屋的所有權。
法律依據：《中華人民共和國民法典》二百零九條規定： 不動產物權首猜遲的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
父母名下有2套房，該怎麼過戶一套給子女比較好，各種費用有多少？
14樓：小雨手機使用者
要還清貸款後，才能把房產過戶給父母。房產在押，房管局不會受理過戶。
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅房產證大於5年的免），買方：契稅，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方公尺的普通住宅計算）。
房屋過戶政策性收費：
1、契稅：非廣州，普通住宅：均價低於5000元/m2，評估價*；非普通住宅：高於5000元/m2的，面積超過144m2的，用於其它用途的，評估價*3% .
2、個人收入調節稅：（評估價-原購入價）*20% （規定是賣方交，可是如今很多都是買方啊）
3、營業稅：住宅購入不滿五年的：評估價*；非普通住宅購入五年以上的：（評估價-原購入價）*；普通住宅購入五年以上的免交。
4、房產交易費：房屋建築面積*6元/平方公尺。
15樓：鑽誠投資擔保****
房產過戶給子女的方式有三種： 第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程式去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定，最後辦理過戶。
第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
一)以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
二)以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
三)以繼承的方式將房屋過戶給子女。
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
一)繼承過戶最省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開徵遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。
當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。
二)五年以內的房產贈與過戶更省錢：根據國家政策，父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：
1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方公尺的房子買賣過戶時要徵收營業稅。
2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要徵收個人所得稅。
三)五年以上房產買賣過戶更省錢：根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免徵營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納乙個公正的費用。
由此可知，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，對於購買超過五年的房子，轉賣時免徵營業稅，如果這套房又是家裡唯一房產，不但免營業稅，還免個人所得稅。
16樓：金壇老莊
那乾脆就不要過了，等到你想賣時，直接從你父親那過給買家就行了，這樣省去一次過戶手續，你也不存在二手房的問題。
父母車輛過戶給子女需要的手續有哪些
直系親屬可以通過交易方式或者贈與方式過戶機動車，所需費用一般同正常過戶相同。一 交易方式，即仍需去機動車交易市場辦理相關手續。在交易市場拿到交易發票後，接受方須開車前往，持本人身份證 交易發票 車輛行駛本 登記證書等，辦理登記手續。辦理點可以是本人身份證所屬車管分所，或是轉讓方身份證所屬車管分所，但...
父母房子過戶給子女，子女把房子賣掉要交稅嗎
父母過戶房產給子女要交稅的情況如下 一 如果房產贈與公證了，其費用會涉及到兩筆 一筆費用是公證費，房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2 但不低200元。還有一筆費用就是契稅 房屋評估價 1.5 交易費 6元 平米 登記費 80元 評估費 評估額的0.5 最後一個環節就是到房地產交易中心去辦理房屋...
子女房子過戶給父母哪種方式最划算
可買賣過戶或贈予過戶。房產證滿五年的，買賣過戶划算。具體如下 過戶的話辦贈予費用約為報稅價 即你們商定的房產轉讓價 的6 公證費3 過戶稅費3 但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20 所以不建議採用贈予過戶。建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8 ...