子女房子過戶給父母哪種方式最划算

1樓：匿名使用者

可買賣過戶或贈予過戶。房產證滿五年的，買賣過戶划算。具體如下：

過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。

建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、增值稅房產證大於2年的免），買方：

契稅，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。

低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那瞭解下。

二手房過戶基本程式：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。

籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商籤合同。

如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。

（大城市有很多已實行網籤的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）

完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。

領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

父母房子過戶給子女怎麼最划算

2樓：賈寶驊律師

法律分析房屋過戶給子女的方式如下：1、繼承過戶：辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。

由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，也有父母打算寫下遺囑把房產留給孩子。2、五年以內的房產贈與過戶：父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.

5%的契稅即可。3、五年以內的房產買賣過戶：不用繳納公證費，除了契稅之外還要繳納——房屋購買不足五年以及面積超過140_的房子買賣過戶時要徵收營業稅；房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿五年但並不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要徵收個人所得稅。

4、五年以上房產買賣過戶：房產購買已超過五年，免徵營業稅和個人所得稅，只需繳納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。如果購買超過五年的房子，轉賣時免徵營業稅，如果這套房又是家裡唯一房產，不但免營業稅，還免個人所得稅。

法律依據《中華人民共和國民法典》第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

第一千一百二十三條繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。

父母的房子過戶給子女哪種方式最划算

3樓：律臨師晶律師

房屋過戶可以通過買賣、贈與、繼承三種方式。其中子女繼承父母房產的，不需要交納個人所得稅，較為划算。

法律依據。《中華人民共和國民法典》

第六百五十九條贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。

《中華人民共和國民法典》

第二百三十條因繼承取得物權的，自繼承開始時發生效力。

父母的房子過戶給子女哪種方式最划算