1樓：仝秀花來緞
```其實你多事了```反正是一家人，關係好又不會說你爹媽將來沒收你房子```啥也不辦你住進去不就對了麼``。真是。
好了，從法律上來說，雙方是要有準備的。
賣方-夫妻雙方的結婚證，房證，契證，土地使用證，戶口本
買方-身份證，買賣合同，和錢
買房首先查檔，檔案正確後，先交契稅，交完契稅，等房證，一般7-10工作日，前提是第一次購房，還有就是房子滿五年沒，不是一次購房交個人所得稅房差的百分之20，或者查不清原價的按成交價收取百分之一，沒滿五年交差價的百分之五點五五。有很多說法，主要看你是交易的什麼房子。
如果父母給孩子用贈予的方式比較省錢吧```你那是什麼房子交那麼多錢？很大？不是別墅吧？要不就是你那邊的局計算方式有問題，以下是計算方式：
正常手續：
（1）契稅：如果是普通住宅，則按1.5%的稅率繳納。非普通住宅，則按3%的稅率繳納；
（2）個人所得稅：按全額的1%或差額的20%繳納；
（3）營業稅：如果是普通住宅，則可申請減免，如是非普通住宅，則按差額的5.6%繳納；
（4）土地增值稅：如是普通住宅，則可申請減免，如是非普通住宅，則按全額0.5%繳納；
（5）交易手續費：6元/m2，
（6）工本費等。
我就不明白，自己家人給房子也要收錢，哎```民```生何在```
2樓：匿名使用者
父母贈與房子給子女要交稅，贈予需交納:公證費贈予部分的2.5%契稅贈予部分的3%.
3樓：祿國英貫辛
您好，贈與你的性質分兩種，
1是買賣性質：以買賣方式贈與你，到房管局直接去過戶，會告訴最低多少錢交易，然後按交易**交稅，如果你父母除了贈與你的房子之外有其他的房子，他需要交1%成交價的個人所得稅，你是首套需要交1%的個稅
2：贈與性質：（無條件過戶給你）不需要費用，只要換房本的工本費，但是以這種性質過戶是不划算的，因為以後你有房了要賣的時候就需要交20%的個人所得稅了，對你來說是不划算的，你父母應該是以第一種方式為你過戶的。
希望採納
4樓：寧鬆蘭麼戊
房產證在誰手裡沒有用，房屋的所有權正常情況下是屬於房產證上名字的人。
另外從你的描述看，有很多問題
1，房屋是父母夫妻財產，還是父親的個人財產，如果是夫妻共同財產你父親無權處分全部。
2，遺囑要麼口頭，要麼書面，你母親和弟弟這樣完全沒有法律依據3，你如果拿不出當年的贈與證據，我估計只能要求通過法定繼承了(平分)4，如果你能拿出當年為你弟弟蓋房子的支出證據，並且有共同居住過，可以要求分割那房子的共同財產部分。
5樓：生活達人曉紅
個人將房產無償贈送給直系親屬的，增值稅、土地增值稅及個人所得稅免徵，印花稅和契稅需要按評估價交納，但如果是夫妻之間產權變更契稅也不需要交納。個人將房產無償贈送給非直系親屬的，土地增值稅、增值稅、個人所得稅、契稅及印花稅都需要按規定交納。
法律依據：《房屋登記辦法》
第八十六條
房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料： (一)登記申請書; (二)申請人的身份證明; (三)房屋所有權證書;
(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明; (五)證明房屋所有權發生轉移的材料; (六)其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
父親贈予房子給兒子需要交房產稅嗎？
6樓：匿名使用者
父親贈予房子給兒子需要交房產稅，具體所繳納稅種如下：
1、契稅：按房地產評估**的3%。
2、公證費： 40元/平米*產權證面積。
3、測繪費：08年4月後新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。
4、產權登記費：
房屋產權登記費：0.3元/平方米（建築面積）。
土地使用權登記費：0.13至0.3元/平方米（佔地面積）。
房屋所有權證：住宅80元/件。
房屋所有權證印花稅：5元/件。
國有土地所有證：80元/件。
擴充套件資料
辦理無償贈與減免稅手續的相關規定
國家稅務總局要求，納稅人在辦理無償贈與減免稅手續時，必須提供相關證明材料，填寫《個人無償贈與不動產登記表》並作出無償贈與宣告，稅務機關稽核通過後方可辦理無償贈與減免稅手續。
房產贈予免徵的稅種（個人所得稅）
有以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅：
1、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。
2、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人。
3、房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
7樓：劉昱律師
按現行稅務法規的規定，這種贈予行為是要繳稅的，而且稅費較重，包括個人所得稅、增值稅、印花稅等。如父親立遺囑將房產繼承給兒子，在父親去世後兒子繼承時，辦理房產過戶手續是免稅的。
8樓：匿名使用者
直系親屬間無償贈與房產，免除20%個人所得稅，5.5%營業稅！需要交納評估費（千分之六）。
契稅（90平米1%），印花稅（萬分之五），工本手續費等費用！由於兒子是無償得到的贈與，他如果以後想**這個房子，需要繳納全額房價20%的個稅和全額房價5.5%的營業稅！
建議還是以買賣的方式過戶給兒子！
9樓：匿名使用者
不少地區不管你房屋以什麼形式過戶都視同到買賣形式過戶交各項稅費。這樣可以規避假贈與漏稅，實際上這裡有不合理的成份，但地方**就這樣規定了。你那個地區是什麼政策還是要去諮詢當地產權登記部門為準。
防止你又要多花公證費最後還是按買賣形式繳稅費。
10樓：匿名使用者
必須交20%的稅，只有過世的人，子女繼承不比交稅。不能周贈予，最踏實的辦法就是直接走買賣，直接過戶。
11樓：nono_色鬼
個人建議 按買賣交易流程 過戶
父母房子過戶給子女，子女把房子賣掉要交稅嗎
父母過戶房產給子女要交稅的情況如下 一 如果房產贈與公證了，其費用會涉及到兩筆 一筆費用是公證費，房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2 但不低200元。還有一筆費用就是契稅 房屋評估價 1.5 交易費 6元 平米 登記費 80元 評估費 評估額的0.5 最後一個環節就是到房地產交易中心去辦理房屋...
父母的房子過戶給孩子要交稅嗎，父母將房子過戶給子女要交什麼稅嗎
一 父母的房子過戶給孩子要交稅，費用如下 1 工本費 居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元 本2 契稅 1.5 非普通住宅3 3 印花稅 0.1 4 營業稅 如果房產證下發不滿兩年的，需要交納成交 5.5 的營業稅。已經滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納 與購買 差額部分5.5 的營業...
父母贈與子女房產要怎麼做，需要手續費嗎
房產贈與是將自己名下產權明晰的房產贈與他人，但是贈送的物件不同，所辦理的流程和交納的費用也不一樣。贈與免稅僅限於近親屬 夫妻 父母 子女 兄弟姐妹 祖父母 外祖父母 孫子女 外孫子女 之間，其他人之間的贈與，稅收額視同買賣。此外，國有土地房屋買賣可不經公證直接過戶，贈與過戶則必須經過公證程式，另外交...