1樓：匿名使用者
按房屋公升猛鎮竣工的實際年限扣除折舊，磚混結構的住宅折舊率為每年2%,最知或高吵粗折舊年限30年，鋼混結構的住宅折舊率為每年，最高折舊年限50年。
2樓：龍泉
**房改房的成本價，按所售房屋的重置**（即根據當年、當地的建築技術和工藝水平、建築**、人工和運輸費用等條件，重新建造與評估物件具有相同結構、式樣、標準、質量和效用的房屋所需的費用）結合房屋成新折扣評定房屋的合理**。
所購買房屋使晌陵螞用年限超過30年的，按30年計算其折扣；使用年限未超過30年的，按照有關規定計算宴埋其折扣，成本價售房年折舊率按2％計算，對汪運於經過大修或裝置更新的房屋折舊年限，按有關規定評估確定。
房屋折舊年限
3樓：東莞鄭萌
一、房屋折舊年限？
1、房屋折舊最低年，房屋、建築物為20年。房屋物質折舊是指房屋在使用過程中有出現物質磨損、有形損耗等問題，從而造成了房屋價值損失，主要包括自然的老化、生鏽、風化、基礎沉降等，包括正常使用磨損和意外破壞損毀、延遲維修損壞殘存等因素。
2、法律依據：《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第六十條 除***財政、稅務主管部門另有規定外，固定資產計算折舊的最低年限如下：
一）房屋、建築物，為20年；
二）飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產裝置，為10年；
三）與生產經營活動有關的器具、工具、傢俱等，為5年；
四）飛機、火車、輪船以外的運輸工具，為4年；
五）電子裝置，為3年。
二、房屋折舊計算公式是什麼？
房屋折舊費的計算方法在相關法律中明確規定，房屋一類的固定資產折舊，採用平均年限法，即定額折舊法。其計算公式為，消費者在購買舊房時，也可以利用折舊法求出所購舊房大概價值。公式為，舊房**=造價-年折舊費乘以已使用年數當然，確定房屋的**還要考慮很多因素，如房屋所處的地段位置、房屋的建築面積和樓房的層次與朝向等。
房屋折舊年限
4樓：上海法和
房屋折舊年限為20年。除***財政、稅務主管部門另有規定外，固定資產計算折舊的最低年限如下：房屋、建築物，為20年；飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產裝置，為10年；與生產經營活動有關的器具、工具、傢俱等，為5年等。
常見的固定資產計提折舊的方法有平均年限法、工作量法、雙倍餘額遞減法以及年數總和法。
中華人民共和國企業所得稅法》
第十一條。在計算應納稅所得額時，企業按照規定計算的固定資產折舊，准予扣除。
下列固定資產不得計算折舊扣除：
一）房屋、建築物以外未投入使用的固定資產；
二）以經營租賃方式租入的固定資產；
三）以融資租賃方式租出的固定資產；
四）已足額提取折舊仍繼續使用的固定資產；
五）與經營活動無關的固定資產；
六）單獨估價作為固定資產入賬的土地；
七）其他不得計算折舊扣除的固定資產。
房屋的折舊年限怎麼算？
5樓：設計光伏造價分享者
計算公式： 折舊率=（**價-殘值）/**價/折舊年限 or 折舊率=（1-殘值率）/折舊年限=折舊費/固定資本價值原值 殘值率=殘值/買仿跡入價 年折舊額=**價x（1-殘值率）/折舊年限 月折舊額=**價x（1-殘值率）/折舊年限/12
稅法規定固定資產折舊年限碼告如下：
1、房屋、建築物為20年；
2、火車、輪船、機器、機械和其他生產裝置為10年；
3、電子裝置和火車、輪船以外的運輸工具以及與生產、經營有關的器具、工具、傢俱等，為5年；
裝置折舊率按折舊年限計算，殘值率一般為5%。（內資企業5%，外資企業10%）
年折舊率=（1-殘值率）/10
月遲大明折舊率=年折舊率/12
6樓：推書白
房屋折舊年限的計算方法在《國有企業固定資產折舊試行條例》中明確規定，房屋一笑纖類的固定資產折舊採用平均年限法，即定額折舊法。其計算公式為：年折舊費= (造價-殘值)/折舊年限 或=造價× (1-殘值率)/折舊年限。
其中，殘值是指固定資產在使用年限屆滿時，其預計淨殘值。2 例如，如果虧公升巨集一棟房子的造價為100萬元，預計使用年限為20年，預計淨殘值為5萬元，則該房子每年的折舊費用為：(100-5)/20=萬元。銷冊。
房產折舊年限怎麼算
7樓：李俐
對於房屋一類的固定資產折舊，通常採用平均年限法，房產折舊年限通常確定為20年。根據相關規定，除***財政、稅務主管部門另有規定外，房屋、建築物計算折舊的最低年限為20年。
一、私有房產如何分割。
離婚時共同共有房屋分以下情況來分。分析如下：一、對產權完全私有的房屋離婚時的分割可進行實際分割的，但如果一方沒有生活**或有其他困難，如患有嚴重疾病，可適當予以多分；有子女的，撫養子女的一方應當多分。
如果不能平均分割的，例如面積不相等，結構不一樣，新舊不同，在考慮雙方都能取得房屋居住的前提下，仿尺可採取折舊補償、作價補償等方法進行分割。二、對產權部分私有房屋離婚時的分割城市住房制度改革過程中，許多單位對職工採取優惠售房政策，根據工資、職務、級別、實際居住年限等確定優惠標準發售房屋。這類房屋的特點是產權人享有登記產權和繼承權，但所有權的收益權和處分權受到一定限制，稱為部分產權房屋。
在處理這類房屋時，通常考慮當時購房的情況，結合現在的情況，以現實房價為依據，對另一方進行補償。
二、固定資產的分類。
固定資產類別折舊計提年限淨殘值率。
1、房屋及建築物2010%
2、機器裝置1010%
3、運輸工具1010%
4、計算機裝置510%
5、辦公傢俱及裝置510%
三、固備皮高定資產折舊方法都有哪些。
1.年限平均法，即將固定資產的應計折舊額均衡地分攤到固定資產預計使用壽命內，採用這種方法計算的每期的折舊額是相等的。2.
工作量法，即根據實際工作量計算每期應計提折舊額的一種方法。3.雙倍餘額遞減法，一般應在固定資產使用壽命到期前兩年內，將固定資產賬面淨值扣除預計淨殘值後的淨值平均攤握缺銷。
4.年數總和法，是指將固定資產的原價減去預計淨殘值後的餘額，乘以乙個逐年遞減的分數計算每年的折舊額。
房屋折舊年限怎麼確定
8樓：王雨昕
房產折舊年限確定方法如下：
1、房屋因素折舊，房屋竣工後即進入折舊期，按照理論折舊率，混合結構房屋折舊期限為50年，每年的折舊率2%；
2、環境因素折舊，無物業管理和非獨立封閉小區分別減價5%。
折舊年限是指計算固定資產折舊時所用的年限。固定資產折舊年限，在相當長的時間裡是按照物理耐用年限，即按固定資產經受物理磨損和自然磨損所能延續使用的時間確定的；後來逐漸又開始按照經濟耐用年限，即按固定資產在這種年限內單位時間如年、月，使用成本最低來確定折舊年限近年來，又逐漸櫻轎按照經濟使用年限（即把包括無形損耗在內的一切影響固定資產使用經濟效益的因素全部考慮進去，能夠使固定資產的使用獲得最大經濟效益的使用年限）確定折舊年限。
中國固定資產折舊實行分類計算、提取的辦法。各類固定資產的折舊年限，根據各類固定資產實物磨損和自然磨損的價值大小確定。對於技術發展較快的裝置和大型精密儀器等可適當考慮無形損耗的因素。
中華人民共和國企業所得稅實施條例》
第五十九條 固定資產按照直線法計算的折舊，准予扣除。
企業應當自固定資產投入使用月份的次月起計算折舊；停止使用的固定資產，應當自停止使用月份的次月起停止計算折舊。
企業應當根據固定資產的性質和使用情況，合理確定固定資產的預計淨殘值。固定資產的預計淨殘值一經確定，不得變更。
第六十條 除***財政、稅務主管部門另有規定外，固定資棚孫產計算折舊的最低年限如下：
一）房屋、建築物，為20年；
二）飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產裝置，為10年；
三）與生產經營活動有關的器具、工具、傢俱等，為5年；
四）飛機、火車、輪船以外的運輸工具，為4年；
五）電子裝置，為3年。
房屋折舊年限
9樓：創作者
房屋折舊年限為20年。根據《中華人民共空螞和國企業所得稅法實施條例》規定：除***財政、稅務主管部門另有規定外，固定資產計算折舊的最低年限如下：
房屋、建築物，為20年；飛機、火車、輪船旦鍵、機器、機械和其他生產裝置為10年；與生產經營活動有關鬥遲埋的器具、工具、傢俱等，為5年。
房屋折舊年限
10樓：賈寶驊
【法律分析】：廠房的折舊年限為20年。房屋、建築物是指供生產經營使用和為職工生活、福利服務的房屋、建築物及其附屬設施，範圍如下：
房屋包括廠房、營業用房、辦公用房、庫房、住宿用房、食堂及其他房屋等；建築物包括塔、池、槽、井、架、棚（不包括臨時工棚、車棚等簡易設施）、場、路、橋、平臺、碼頭、船塢、涵洞、加油站以及獨立於房屋和機器裝置之外的管道、煙囪、圍牆等。
【法律依據】：《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第六十條 除***財政、稅務主管部門另有規定外，固定資產計算折舊的最低年限如下：（一）房屋、建築物，為20年；（二）飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產裝置，為10年；（三）與生產經營活動有關的器具、工具、傢俱等，為5年；（四）飛機、火車、輪船以外的運輸工具，為4年；（五）電子裝置，為3年。
以上，僅為當前資訊結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！
如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關資訊，同專業人士進行詳細溝通。
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