1樓：墨雨i雲煙
二手房的房齡怎麼計算？
2樓：mather韓熙澈
房齡是指自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。
1.房子造好的第1年(只要通過驗收，不管你有人沒人)，那麼這第1年是0歲(不是1歲)，第2年開始房齡是1歲，以此類推，50年後就是49歲(期間有人無人均不影響)。
2.房屋的使用年限：具體來說就是房屋下面的土地的使用年限.
3.我國土地是國家的，國有的，我們只有使用權，沒有產權，但土地上面的房子是個人的，國家把土地賣給發展商開發建房子，以前住宅的使用期為50年，現在調整為70年。
4.如果說此房子下面的土地使用年限到了，也就是國家給的70年到了，那就會有兩種情況：國家把土地收回去，重新賣，但國家會對土地上面的房層給於一定的補償；繼續使用此土地，但要補地價，按當時的地價補，補完以後，還可以用70年。
3樓：情感導師張潔
回答房齡可以通過以下幾種方法查到：
1、到房產管理部門查檔，房產局檔案室儲存有所有房產的詳細資料，從房產商拿地建房開始，就會有相應的產權部門進行產權登記，因此，通過這種方法查到的房齡也是最準確的；
2、若是從未轉手過的二手房，可以通過檢視產權證來大概判斷房齡，一般向前推一到三年。
3、詢問小區物業或者上網查詢小區的建造資訊。小區物業對小區的建造情況比較瞭解，詢問小區物業可以得到比較準確的房齡資訊。通過小區官方的開盤訊息、動工資訊等網上資訊，也可以判斷出房屋的具體房齡。
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4樓：房產聽我說
新房從什麼時間算房齡，這3點不能忽視，尤其是第3點絕不能少
房齡如何計算
5樓：墨雨i雲煙
二手房的房齡怎麼計算？
6樓：匿名使用者
房齡計算：自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算。
房屋的使用年限：具體來說就是房屋下面的土地的使用年限，說到這裡要說一點，很關鍵。就是在我國土地是國家的，國有的，我們只有使用權，沒有產權。
但土地上面的房子是個人的，國家把土地賣給發展商開發建房子，以前住宅的使用期為50年，現在調整為70年。
如果說此房子下面的土地使用年限到了，也就是國家給的70年到了，那就會有兩種情況：
1、國家把土地收回去，重新賣。但，國家會對土地上面的房層給於一定的補償。
2、繼續使用此土地，但要補地價。按當時的地價補。補完以後，還可以用70年。
7樓：情感導師張潔
回答房齡可以通過以下幾種方法查到：
1、到房產管理部門查檔，房產局檔案室儲存有所有房產的詳細資料，從房產商拿地建房開始，就會有相應的產權部門進行產權登記，因此，通過這種方法查到的房齡也是最準確的；
2、若是從未轉手過的二手房，可以通過檢視產權證來大概判斷房齡，一般向前推一到三年。
3、詢問小區物業或者上網查詢小區的建造資訊。小區物業對小區的建造情況比較瞭解，詢問小區物業可以得到比較準確的房齡資訊。通過小區官方的開盤訊息、動工資訊等網上資訊，也可以判斷出房屋的具體房齡。
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8樓：羿妙糜慧俊
房齡是按照一手房產證時間決定,但是按照產權70年計算你的房子等於已經過去20年了,房齡和產權年限是兩個概念
9樓：匿名使用者
房齡一般以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間。如果契稅繳納時間比較早，可以向稅務部門主張按照契稅繳納時間計算房齡。
10樓：80後的生活點滴
1，房齡：自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。
2，房屋的使用年限：具體來說就是房屋下面的土地的使用年限，房屋的所有權是屬於購房者個人的，但土地的所有權屬於國家，使用權是有償有限的出租給開發商開發建房子的，商鋪的使用期為40年，住宅的使用權為70年。
11樓：匿名使用者
產權是從拿地其計算的，因此交房後產權都已經過去2-3年的時間。房產證上的日期只能反映房屋所有權人實際取得該物業產權的日期，像有的二手房已經轉手了兩至三次，所以最後看到的這本房產證上記載的發證日期可能遠遠超出房屋實際的建成日期。
房齡從開發商交房那天算起。房屋買後五年內再交易會多5%的營業稅，所以如果買二手房，最好是5年以上的。稅務機關根據契稅完稅證明或者房產證上面的時間作為是否滿五年的依據。
買二手房房齡要看房子保養得怎麼樣。房子的使用年限是70年，如貸款的話,貸款的年限加房齡不超過30年。
12樓：匿名使用者
關於二手房房齡許多人以為房產證上的日期就可以確定房齡，其實不然。房產證上的日期只能反映房屋所有權人實際取得該物業產權的日期，像有的二手房已經轉手了兩至三次，所以最後看到的這本房產證上記載的發證日期可能遠遠超出房屋實際的建成日期。
房齡從開發商交房那天算起。房屋買後五年內再交易會多5%的營業稅，所以如果買二手房，最好是5年以上的。稅務機關根據契稅完稅證明或者房產證上面的時間作為是否滿五年的依據。
買二手房房齡要看房子保養得怎麼樣。房子的使用年限是70年，如貸款的話,貸款的年限加房齡不超過30年。
我家小區物業和宅貓找房合作，有問題都去物業諮詢，不知道是不是所以的小區都有合作，你可以去物業問問。
房齡怎麼算，房齡如何計算？
13樓：墨雨i雲煙
二手房的房齡怎麼計算？
14樓：吃心①片
房齡是指自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。
1.房子造好的第1年(只要通過驗收，不管你有人沒人)，那麼這第1年是0歲(不是1歲)，第2年開始房齡是1歲，以此類推，50年後就是49歲(期間有人無人均不影響)。
2.房屋的使用年限：具體來說就是房屋下面的土地的使用年限.
3.我國土地是國家的，國有的，我們只有使用權，沒有產權，但土地上面的房子是個人的，國家把土地賣給發展商開發建房子，以前住宅的使用期為50年，現在調整為70年。
4.如果說此房子下面的土地使用年限到了，也就是國家給的70年到了，那就會有兩種情況：國家把土地收回去，重新賣，但國家會對土地上面的房層給於一定的補償；繼續使用此土地，但要補地價，按當時的地價補，補完以後，還可以用70年。
15樓：農昀連
回答親，從開發商拿到地時候算起。
房齡並不是從你拿到房子的那一刻算起的，而且是從開發商拿到地的那一刻算起的，而且房產證或者土地使用權證上的時間也不一定能反應出真實的房齡。通常來說，房產證上的時間與開發商拿地的時間是不一樣的，尤其是二手房，房產證上的時間記錄的是原有房主取得房屋產權的日子，這個日期是遠遠晚於開發商拿地的日子的。
另外，在實際生活中，購買者若想買到能使用70年的房子是很困難的，因為開發商在拿到地之後，才會開始施工建設與銷售，這一段時間都是會計算在房齡裡的。
希望我的回答能幫到您，謝謝！
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二手房房齡怎麼算
16樓：墨雨i雲煙
二手房的房齡怎麼計算？
17樓：鑽誠投資擔保****
一般民用住宅建築權屬年限為70年，房齡是指自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限，二手房的房齡是兩者之差。
可以通過以下幾種方式判斷二手房的房齡：
1、 查詢房屋檔案
瞭解房齡最靠譜的方法就是去房管部門查詢房屋檔案，因為產權部門都會對這方面的資訊進行登記，不過要求就是房主必須攜帶身份證和房產證等資料，不然是無法查詢的。
2、檢視房產證
房產證雖然並不能準確判斷出真實房齡，但還是起到參考作用的，尤其是對於二手房來說。第一次**的二手房，房齡通常比房產證登記時間要長兩年左右。如果房子已經被轉手多次，則可以檢視房屋建成時間，像建成時間或者測繪說明等，這些都是判斷房齡的有效參考。
3、問詢小區其他業主或物業
如果對房主提供的真實房齡有所質疑，也可以諮詢一下小區其他業主或物業工作人員
18樓：房產快訊站
二手房的房齡如何鑑定？瞭解這3點，就不怕被人忽悠了
19樓：畢平蘭傲雲
房齡一般以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間。如果契稅繳納時間比較早，可以向稅務部門主張按照契稅繳納時間計算房齡。
20樓：林友輝
樓主 你好
二手房的年是按照取得房產證的時間 以及交納契稅的時間來算的 那個在前就按照哪個來算！
21樓：匿名使用者
拉網籤合同。上面會有原始的房齡
房齡怎計算
22樓：墨雨i雲煙
二手房的房齡怎麼計算？
23樓：
房齡與房子使用產權年限是不同的概念的，不要給混淆了。那房齡具體怎麼計算呢，pchouse跟大家一起看看吧，也可以算算自己家住的房屋房齡是多少。
房齡：自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。房齡一般以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間。
如果契稅繳納時間比較早，可以向稅務部門主張按照契稅繳納時間計算房齡。
有以下演算法：
1、房子造好的第1年（只要通過驗收，不管你有人沒人），那麼這第1年是0歲（不是1歲），第2年開始房齡是1歲，以此類推，50年後就是49歲（期間有人無人均不影響）。
2、房屋的使用年限：具體來說就是房屋下面的土地的使用年限.
3、我國土地是國家的，國有的，我們只有使用權，沒有產權，但土地上面的房子是個人的，國家把土地賣給發展商開發建房子，以前住宅的使用期為50年，現在調整為70年。
4、如果說此房子下面的土地使用年限到了，也就是國家給的70年到了，那就會有兩種情況：國家把土地收回去，重新賣，但國家會對土地上面的房層給於一定的補償;繼續使用此土地，但要補地價，按當時的地價補，補完以後，還可以用70年。
24樓：
1，房齡：自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。
2，房屋的使用年限：具體來說就是房屋下面的土地的使用年限，房屋的所有權是屬於購房者個人的，但土地的所有權屬於國家，使用權是有償有限的出租給開發商開發建房子的，商鋪的使用期為40年，住宅的使用權為70年。
25樓：匿名使用者
1. 查詢房屋檔案
瞭解房齡最靠譜的方法就是去房管部門查詢房屋檔案，因為產權部門都會對這方面的資訊進行登記，不過要求就是房主必須攜帶身份證和房產證等資料，不然是無法查詢的。
2. 檢視房產證
房產證雖然不能準確判斷出真實房齡，但還是起到參考作用的，尤其是對於二手房來說。第一次**的二手房，房齡通常比房產證登記時間要長兩年左右。如果房子已經被轉手多次，則可以檢視房屋建成時間，像建成時間或者測繪說明等。
3. 向鄰居或物業詢問房屋情況，以及肉眼去判斷房齡，雖然不能保證百分百準確，但也是具有參考意義的，具體如下：
（1） 看屋內的情況 看一下屋內的牆面和門窗以及裝修情況，這樣可以大概判別出房子的年代。需要注意的是，如果牆面看起來很新，那可能是房主重新裝修過。
（2） 看廚衛的情況 很多賣家可能會為了賣出**而進行裝修，但廚衛的裝修還是很難改變的，像下水管道、衛生間地漏、馬桶等都存在更換不便的問題。
我家小區物業和宅貓找房合作，有問題都去物業諮詢，不知道是不是所以的小區都有合作，你可以去物業問問。
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