1樓：匿名使用者
最好別買這樣的房，因為一般情況下，買方或賣方必須具備一定的條件才能交易，否則都是違鉛鍵法的，簽定的合同是無效的。無效合同可以撤銷，所收定金扒激扮必須如數退還。即使成交了，也可以通過法律途徑退回。
即小產權房只能在集體所有制內部購買或轉讓，**給城市居民違法，城市居民購買小產權房也不合法，如遇拆遷，買房人可能雞飛蛋打，一無所有。「小產權」、「鄉產權」房不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利，不能辦理房屋的產權過戶手續。即使作為自住，購房人也不是法律意義上的合法產權人。
即使購買了，若干年後，賣方反悔，你也要退回。
2004年10月21日《***關於深化改革嚴格土地管理的通知》規定：「加強農村宅基地管理，禁止城鎮居民在農村購置宅基地。土地管理法》第63條：
農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。
2008年7月8日《國土資源部關於進一步加快宅基地使用權登記發證工作的通知》規定：「嚴格執行城鎮居民不能在農村購買和違法建造住宅的規定。對城鎮居民在農村購買和違法建造住在申請宅基地使用權登記的，不予受理。
2007年《***辦公廳關於嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》明確指出：農村住宅用地職能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或小產權房。
集資房是單位春灶的集資房，道理同上，如果轉讓，只能在本單位內部轉讓，對外無效。
2樓：網友
建議不要去買，尤其在目前房地產市場情況下，是不受法律保護的，國家對小產權房正在研究管理辦法中。
小產權房和集資房有區別嗎
3樓：黃方明
法律分析：集資房是指通過單位、社會團體組織、住宅合作社來組織建設的，主要是為了解決單位和社會團體組織既定範圍的中低收入家庭的住宅問題所建造的房屋；小產權房是農村集體土地上建設，沒有房產證的產權保障，轉讓受到限制的房屋判數裂。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》
第九條 城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
第十一條 縣級以上地方人民**應當採取措施，預防和治理耕地土壤流失、汙染，有計劃地改造中低產田，建設高標準農田，提高耕地質量，保護黑土地等優質耕地，並依法對建設所佔用耕地耕作層的土壤利用作出合理安排。 非農業建設依法佔用永久基本農田的，建設單位應當按照省、自治區、直轄市的規定，將所佔用耕地耕作層的土壤用於新開墾耕地掘閉、劣質地或者其他耕地的土壤改良。 縣級以上地方人民**應當加強對農業結構調整的引導和管理，防止破壞耕地耕作層；設施農業用地不再使用的，應當及時組織恢復種植畢畝條件。
集資房也是小產權房嗎？
4樓：看房網
集資房是改變住房建設由國家數攜和單位統包的制度，實行政慎物府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金建造的房屋，「小產權房」,是指農村的農戶或個人使用寬畢液集體、農戶或個人所有的宅基地建成的住宅。
集資房是不是小產權房
5樓：日隆家居商場
集資房不是小產權房，集資房是單位或者是鄉鎮街道以集體名義建造的房屋。而小產權房也稱「鄉產權房」，是指由鄉鎮**而不是國家頒發產權證的房產，即是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義**的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的「商品房」。
集資房和小產權房有什麼區別。
1、集資房是通過籌集資金，由政姿褲洞府、單位、個人三方面共同承擔建造的房屋。集資所建住房的權屬通常按出資比例確定，即如果個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，則僅擁有部分產權。
2、「小產權房」不是法律概念，是在社會實踐中人們形成的一種約定俗成的稱謂。是指在農民集體土地上建設的房屋，且未繳納土地出讓金等費用，因此其產權證是由鄉**或村委會頒發而不是由國家房管部門頒發，由此叫做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。小產權房實際上沒有真正的產權，沒有國家發的土地使用證、預售許可證，國土房管局對購房合同也不會給予備案，不是真正合法有效的產權。
購買個人集資房有什麼風險。
1、集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成後以較低的**轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。並且集資房的產權以整體產權的形式屬於企事業單位。
2、集資房一般由國有單位出面組織並提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成後歸職工所有，不對外**。產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間後過渡為職工個人所有。屬於經濟適用房的一種。
3、集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由於國家取消福利分房，原則上單位還有一定補貼，因此集資房一般比商品房便宜跡枯。買集資房時應當注意土地開發是否交了土地出讓金，是否有規劃許可證、開工許可證、商品房預售許純困可證，如果沒有，您將辦不到房產證。
4、集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，集資房不能在市場上自由轉讓。並且集資房的產權以整體產權的形式屬於企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。
5、由於集資房的產權歸企事業單位，所以集資房是企業財產的組成部分，購買集資房實際上是購買房屋的使用權，其使用權保障很大程度上取決於房產所有權人的資信情況。
小產權房和集資房有區別嗎？
6樓：匯然欣蕾
集資房是指通過單位、社會團體組織、住宅合作社來組織建設的，主要是為了解決單位和社會團體組織既定範圍的中低收入家庭的住宅問題所建造的房屋；小產權房是農村集體土地上建設，沒有房產證的產權保障，轉讓受到限制的房屋。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第九條城市市區的土地屬於國家所有。
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅枝搜差基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。第十一條縣級以上地方人民**應當採取措施，預防漏扮和治理耕地土壤流失、汙染，有計劃地改造中低產田，建設高標準農田，提高耕地質量，保護黑土地等優質耕地，並依法對建設所佔用耕地耕作層的土壤利用作出合理安排。非農業建設依法佔用永久基本農田的，建設單位應當按照省、自治區、直轄市的規定，將所佔用耕地耕作層的土壤用於新開墾耕地、劣質地或者其他耕地的土壤改良。
縣級以上地方人民**應當加強對農業結構調整的引導和管理，防止破壞耕地耕作層；設施農業用地不再使用的，應當及時組織恢復種植條件猛皮。
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小產權房和集資房區別
7樓：大神
相信很多人都聽說過集資房和小產權房，集資房和小產權房的**比較便宜，那麼集資房和小產權房有什麼區別呢？？以下是我為大家解答的。－使用集體土地。
因此，農民將宅基地**給居民，或者村委會招商引資開發房屋**小產權房。正式的渠道是村委會把土地賣給**，**再賣給開發商，不讓**賺擾拆寬錢，當然不合法，輕則不給房產證，重則拆除。由於沒有**賺到一筆土地出讓金，所以拿地便御高宜，小產權房賣得相對便宜，這也侵犯了開發商的利益。
集資房是單位集資建造的房屋。以前有些開發商也混在裡面，繞過正規渠緩亮道和單位合作開發對外銷售，也叫集資房。目前還有一些集資房，很多單位用這些方法讓員工掏出一部分集資由單位蓋房子分配。
集資房和公房的區別在於，一般都是私房，但不是絕對的，要看單位是怎麼通過審批的。所以集資房只是說集資建的房子，有的是經濟適用房，有的是公房，有的是私房，有的是經濟適用房管理但可以正常交易的房子。《建設部、監察部、國土資源部關於制止違規集資合作建房的通知》二、對已審批但未取得施工許可證的集資合作建房專案，房地產管理(房改)部門要會同有關部門重新審查，不符合《經濟適用住房管理辦法》和房改政策的，不得按集資合作建房專案開工建設。
小產權房能買嗎？如何辨別小產權房
小產權理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因為 便宜才選購小產權。但是小產權房存在很大的風險，如果購房者購買了，會對之後的居住有很大影響。購買小產權房的風險有哪些呢？1 不能貸款 不能過戶由於土地性質的原因，小產權只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產權房子，不僅不能向銀行貸款，還...
小產權房能夠買嗎，小產權房能買嗎
不能。國家已明確規定，小產權房不得確權發證，不受法律保護，對於普通購房者來說，購買小產權房就意味著接受沒有房產證，無法正常入市交易的這條風險。所謂小產權房是指在農村集體土地上建設開發的房屋，沒有國家房管部門頒發的產權證書，通常與開發商 村委會簽訂房屋買賣合同為交易憑證的居住用房，小產權房 並不是法律...
私人集資房可以買嗎，集資房可以買賣嗎
集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行 單位 個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。集資房能否買賣，首先應當看集資房的賣方者是否擁有基本全部產權，包括是否有房產證 土地使用證等 同時還要看其單位有無特別限制條件等。一般來說，集資建房在取得房產證5年後 補交土地出讓金交易後，即具有商...