1樓：華律網
小產權理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因為**便宜才選購小產權。但是小產權房存在很大的風險，如果購房者購買了，會對之後的居住有很大影響。購買小產權房的風險有哪些呢？
1、不能貸款 不能過戶由於土地性質的原因，小產權只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產權房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協議而已，沒有房產證。2、易出問題 維權難如果購房者選購了小產權房，並和開發商簽訂合同並交付房款後，遇到**整頓小產權房，那麼可導致部分專案停建甚至被強迫拆除。
購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。3、物業和其它權益得不到保障一般而言，小產權的小區管理可能跟不上現代化的管理模式，因此物業服務得不到保障。除此之外，購房者在購得小產權房後，一旦遇到**徵地拆遷，無法獲得相應的拆遷補償。
2樓：大鬍子說房小助理
買小產權房存在三大問題：1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。
2.有被拆除的風險，面臨隨時被**無償拆除和沒收的可能。3.
沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。
3樓：搜狐焦點
買房子是許多普通人的人生大事。想要買房的朋友都知道，小產權房不能辦理房產證，一般不要購買。但很多人最後還是因為**、位置，或者被告知有大證只是辦不出小證，也許以後交少許罰款就能辦出來，只是時間問題，將來一定可以解決等噱頭「引誘」，最終選擇了買小產權房。
小產權房到底值不值得買呢?如何辨別小產權房呢？關於小產權房，小編為您總結了以下幾點。
一、何為小產權房？
從定義上看，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。
小產權房與平常所講的大產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種：
1.是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。
2. 是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
3. 是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮**發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權並不構成真正法律意義上的產權。
前兩個解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規定較為明確。而第三個解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產權證。
二、小產權房有何弊端
由於小產權房本身不合法，因而購買小產權房會具備一定的風險
1、缺少「五證」
「五證」是消費者取得房產證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證及商品房銷預售許可證。包括城中村改造在內的房地產專案，如果沒有「五證」是不能辦理房產證的。儘管「小產權房」一片熱銷，但眾多業內人士卻認為，「小產權房」存在諸多風險，最大的問題就是沒有產權，不受法律的保護。
2、拆遷難補償
除了不能辦理房產證外，那些「便宜房」實際上屬於在**規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
3、質量難保證
房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。
4、配套不完善
這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施。而且將來一旦出現糾紛，可能連水電都沒有。
5、遺贈也麻煩
由於缺乏產權，未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩。借新農村建設、舊村改造名義，是「小產權房」目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質。一位業內人士還透露，因為沒有辦理相關手續，所以這種房子房價一般都很低，有些開發商是「打一槍換一個地方」，一旦清盤，兌現不了承諾馬上撤離，後續引發的許多麻煩都甩給購房者。
6、小產權房不能抵押或者上市轉賣。
買個房子都不是個小事，甚至是父母和自己2代人的積蓄，所以在購買之前一定要慎之又慎!
三、 如何辨別小產權房
從其性質上分析，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發的，通俗地說小產權房並不能取得不動產登記機關發放的《房屋所有權證》，這也是區別小產權房與商品房的最主要特徵。商品房必須具備《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》等五證,消費者在購買房屋時，應當要求房地產開發企業出示其所**的房屋的五證，如果具備，就不必擔心所購房屋的產權性質了。
（以上回答釋出於2015-06-10，當前相關購房政策請以實際為準）
怎麼區分大產權和小產權房？
4樓：搜狐焦點
最近一些房屋業主遇到了堵心事，自家的70年產權房屋，「一夜」變為小產權的房子，甚至不能買賣交易。那麼，購買房子時如何辨別小產權房，需要留意哪些問題呢？
什麼叫小產權房？
小產權房主要有3種解釋：一是針對開發商的產權而言，將開發商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這是因為購房人的產權是由開發商產權分割而來。二是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。
按這種解釋普通商品房是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
第三種就是前文中業主所遇到的小產權房，也是通常意義上的小產權房，這種房屋的產權不是由國家頒發，產權證由鄉村一級**發放，也叫「鄉產權房」。這種小產權房產生的原因是我國實行國有土地制和集體土地制，農村宅基地屬集體，小產權房不能向非本集體成員的人轉讓或**，只能在集體成員內部轉讓、置換。農民將房屋賣給城市居民的行為不受法律保護。
小產權房產生的原因是什麼？
大中城市房價過高是產生小產權房的重要原因。由於大城市人口流入較多、土地**有限等原因，不少大城市房價一路高漲，小產權房存在大量現實的購買群。另一方面，小產權房是農村集體在集體建設用地和宅基地上建設的房屋，不需要繳納土地出讓金等，所以**相對低廉。
但是，在目前的法律框架下，小產權房是不合法的。「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。針對這一現象，國土資源部門曾再三重申，小產權房是佔用集體土地搞建設，屬於違法用地，不得登記發證，不得向城鎮居民**。
購買小產權房存在哪些風險？
第一，小產權房無產權保障，不具有房屋、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。
第二，購買鄉產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。
第三，小產權房沒有國家的產權證書，只有鄉**或村委會的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家徵地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現糾紛，缺少法律支援。
（以上回答釋出於2017-04-06，當前相關購房政策請以實際為準）
5樓：康波財經
大產權和小產權的區別在**？
6樓：阿勇生活日記
普及，大產權房和小產權房有哪些區別
7樓：龍辰說
什麼是大產權與小產權房？4種小產權房，最後2種交易時要小心
8樓：文靜說房
大產權房和小產權房的區別你瞭解嗎？
9樓：房產**論道
對於大產權房與小產權房的區別，從三個方面做了深入而全面的分析和講解！
小產權房到底能不能買?怎樣辨別小產權房?
10樓：華律網
小產權理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因為**便宜才選購小產權。但是小產權房存在很大的風險，如果購房者購買了，會對之後的居住有很大影響。購買小產權房的風險有哪些呢？
1、不能貸款 不能過戶由於土地性質的原因，小產權只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產權房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協議而已，沒有房產證。2、易出問題 維權難如果購房者選購了小產權房，並和開發商簽訂合同並交付房款後，遇到**整頓小產權房，那麼可導致部分專案停建甚至被強迫拆除。
購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。3、物業和其它權益得不到保障一般而言，小產權的小區管理可能跟不上現代化的管理模式，因此物業服務得不到保障。除此之外，購房者在購得小產權房後，一旦遇到**徵地拆遷，無法獲得相應的拆遷補償。
11樓：搜狐焦點
「小產權房」，並不是一個法律的概念，知識人們在實踐過程中約定俗稱的稱呼。具體是指在農村集體土地上建設的房屋，房產證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，也稱為「鄉產權房」。
一、什麼是小產權房？
「小產權房」其實就是「鄉產權」、「集體產權」，它並不真正構成嚴格法律意義上的產權。
「小產權房」是一些村集體組織或開發商打著新農村建設等名義**的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的「商品房」。
我們先來看看相關政策：
2023年11月，《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》政策（2023年國土資發178號）釋出，明確指出小產權房不得登記發證。總結來講，「小產權房」就是三無產品：
1、沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，買賣合同的效力一般認定為無效；
2、購房合同在國土房管局不會給予備案；
3、只有使用權，沒有所有權。所謂的房產證也不是真正合法有效的房產證。
二、「小產權房」有什麼缺點？
小產權房交易不受法律保護，同時在轉讓等方面有很大的限制。
1、法律效力
「小產權房」買賣合同的效力一般認定無效，但也區分不同情況：
①、對於發生在本鄉範圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效；
②、對於房屋**給本鄉以外的人員，未經有關部門和組織批准，如果合同尚未實際履行或購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應做無效處理。
2、房產轉讓
「小產權房」拿不到正式的房產證，因此並不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。
根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，小產權房不能向本非集體成員的第三人轉讓或**，即購買後不能合法轉讓過戶。
3、政策風險
購買在建小產權房時，購房人與開發商簽訂合同並交付房款後，如果相關部門整頓向產權房的建設專案，可導致部分專案停建甚至被強迫拆除。
購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
三、怎樣辨別小產權房？
鑑別是不是小產權房，可以從以下兩個角度來看：
1、看有無房本
很多小產權房屋是沒有房產證的。不管是小產權房，還是沒辦理下房本的房子，建議不要交易。
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條：下列房地產，不得轉讓：
①、以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
②、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的；
③、依法收回土地使用權的；
④、共有房地產、未經其他人書面同意的；
⑤、權屬有爭議的；
⑥、未依法登記領取權屬證書的；
⑦、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
2、看是不是房屋所有權或者不動產權證
合法且受法律保護的房屋交易，所交易的房屋必須擁有房屋所有權證或者不動產權證。
而小產權房的「房產證」，是由縣**或鄉**頒發，並非由當地不動產登記中心頒發。
綜上所述，小產權房可能在**上有很大優勢，但是購房者必須清楚，小產權房在法律上是明令禁止上市交易的，同樣的，也不能得到法律的保護。購房者切不可貪圖便宜，造成一些不必要的損失。
（以上回答釋出於2017-07-10，當前相關購房政策請以實際為準）
小產權房能夠買嗎，小產權房能買嗎
不能。國家已明確規定，小產權房不得確權發證，不受法律保護，對於普通購房者來說，購買小產權房就意味著接受沒有房產證，無法正常入市交易的這條風險。所謂小產權房是指在農村集體土地上建設開發的房屋，沒有國家房管部門頒發的產權證書，通常與開發商 村委會簽訂房屋買賣合同為交易憑證的居住用房，小產權房 並不是法律...
小產權房能買嗎，小產權房子能買嗎？有沒有風險？
買小產權房存在三大問題 1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。2.有被拆除的風險，面臨隨時被 無償拆除和沒收的可能。3.沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。購買小產權房的合同是否有效？根據現行法律，有效情形包括 本集體組織成員之間買賣小產權房 將房屋 給本鄉...
農村小產權房能買嗎
買到是能買，但是過不了戶，買這類房子只能是兩個人協議，再加村裡大隊給出的證明，但是以後設計拆遷佔地的，如果原房主要回的話很麻煩的，不建議買 可以買的，一般小產權房二手買賣的話要找公證處公證 這個有法律保護的 的話肯定比大產權的房子便宜很多，如果你不是考慮戶口 孩子上學問題，只是純粹的住房的話，可以買...