1樓：混混惡惡昏昏餓餓
小產權，所謂“小產權”是民間的一種通俗叫法，在我國房地產相關法律、法規和制度上根本沒有這個概念。通常所謂的小產權房主要指兩類：其一是經過國家相關**部門的土地、規劃、建設環節審批，建設在農村集體建設用地上的城中村改造房；其二是未經過任何國家相關部門和環節審批，建設在租用土地或非法侵佔的土地上的房屋。
因為我國商品房是以城市建設用地為依託，目前的產權管理體系主要是建立在該類土地上的，所以只要不是在城市建設用地上開發的房屋都不屬於商品房，都沒有嚴格意義上的商品房許可權。
對小產權的解釋歸納起來主要有3種解釋，面臨整治的小產權房，指的是下面的第三種。
第一種解釋是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。
第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
第三種解釋是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮**發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權並不構成真正法律意義上的產權。
第一種和第二種解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣（經濟適用房需房屋產權證自發證日起滿5年才可上市交易），其法律規定較為明確。而第三種解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證。
2樓：杜爾特
沒有土地局，房管局給的證
什麼叫做小產權房
3樓：大鬍子說房小助理
一般來說，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，它沒有國家房管部門頒發的產權證。小產權房只能在村集體內部轉讓，不能**給村集體以外的人。
4樓：墨雨i雲煙
知道什麼是小產權房嗎？
5樓：華律網
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，亦稱鄉產權房;。小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。
所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。 小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價**邁入快速之年的2023年開始的。按照國家的相關要求，小產權房;不得確權發證，不受法律保護。
我國實行二元制土地所有權結構，即國有土地所有制和集體土地所有制。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或**，只能在集體成員內部轉讓、置換。
6樓：白日成仙
“小產權房”並不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉產權房”，是指由鄉鎮**而不是國家頒發產權證的房產。所以，“小產權”其實就是“鄉產權”，它並不構成真正法律意義上的產權。
說的再直白一些，“小產權房”是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義**的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。目前的“小產權房”、“鄉產權房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，連外村農民都不能夠買；另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的。
和一般意義上的商品房相比，“小產權房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產權房”的**，一般僅是同地區商品房**的1/3甚至更低。這是大量城鎮居民頂著產權風險購買“小產權房”的根本原因。
7樓：蝸牛淘房
所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發的，含義名是鄉產權房，俗叫“小產權房”。
什麼樣房叫小產權房？ 40
8樓：大鬍子說房小助理
一般來說，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，它沒有國家房管部門頒發的產權證。小產權房只能在村集體內部轉讓，不能**給村集體以外的人。
9樓：匿名使用者
可以這麼理解：小產權是相對於大產權房來講的，是一種現實存在的稱謂，本身沒有**發的房產證書，小產權分有好幾種形式的：有村集資的、村裡和發展商合作的、 發展商和宅基地所有人合作的、等等 都有
10樓：華律網
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，亦稱鄉產權房;。小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。
所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。 小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價**邁入快速之年的2023年開始的。按照國家的相關要求，小產權房;不得確權發證，不受法律保護。
我國實行二元制土地所有權結構，即國有土地所有制和集體土地所有制。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或**，只能在集體成員內部轉讓、置換。
什麼樣的房子叫做小產權房？
11樓：匿名使用者
“小產權房”，是指在農村集體所有的土地上開發的房地產，並銷售給城市居民。按現行法律法規的規定，這類土地只能用於農業生產或農民宅基地，不得用於非農業建設。因此，“小產權房”並不具有真正的產權，無法得到法律保護。
小產權（又稱鄉產權）房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，所以叫做鄉產權房。 對小產權的解釋歸納起來主要有3種解釋，目前面臨整治的小產權房，指的是下面的第三種。 第一種解釋是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。
第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。 第三種解釋是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮**發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權並不構成真正法律意義上的產權。
第一種和第二種解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規定較為明確。而第三種解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證。 從**看，鄉產權房**只有同樣位置商品房**的40％至60％。
從住房形態看，一樣是普通住宅。 從買賣手續看，沒有繳納商品房買賣的契稅。 從使用成本看，物業費便宜、水電費便宜、採暖費便宜。
從物業管理看，由鄉**指定的開發商成立物業管理機構進行管理，服務管理水平不是很高。 最近，國土資源部明示“小產權房不合法”和建設部發出了“風險提示”，而且法律傾向於保護農民（即房子轉讓方）的利益：法律給予農民的最後保障 根據國家法律規定，農村集體所有制下的宅基地不得買賣，只允許農民自己居住使用，不得從事其他用途。
而且相關條文也規定：城市居民不得買賣農村宅基地。通州區宋莊法庭所給出的判決體現了國家法律的公正，也凸現了國家法律制度給予農民的保障。
目前，城市居民有著覆蓋面較廣的全面保障，如醫療、養老、救濟等方面，而農村則幾乎為零，只是近幾年，國家才下決心建設農村的保障體系。宅基地其實是國家在特定情況下給予農民的最後一重保障，保障其居住的權利。體現在法律上面，就是國家制定的農村集體土地及宅基地使用制度。
此說法有“北京宋莊農民小產權房之爭”為證，可以看看這案例！
12樓：匿名使用者
不用那麼麻煩，除國有土地使用權以外的土地使用權的房屋，如地產軍產，等！
什麼樣的房子屬於小產權房屋 購買小產權房屋有哪些
13樓：匿名使用者
一般而言，小產權房可以分為兩種型別:
一種是農村集體組織經一定的批准手續後，在自由的農民集體土地上修建的村民住宅用房。在房屋建設完成分配給村民後，農村集體組織將剩餘部分的房屋賣給本集體組織之外的個人。
另一種情況是農村集體組織未取得任何批准手續，以營利為目的，擅自在自有的集體土地上修建的房屋，該類房屋往往也冠以“農民新居”或“新農村建設工程”等名義，但是建設的目的主要向本集體組織之外的不特定人員進行銷售，該類房屋的實質是違法建築。對於這種情況，由於房屋本身不合法，法律是不保護因此類房屋產生的法律關係的。好律師網參考
14樓：匿名使用者
小產權與大產權的區別是土地性質
大產權土地性質：大產權屬於國有土地，也就是說大產權的房子開發商已經交了土地出讓金，開發商售完房子后土地產權屬於小區所有業主共同所有，如果國家拆遷賠償是對每個業主。
小產權產土地性質：屬於當地村民共同所有的集體土地。如果拆遷賠償按照法律只對戶口在當地所有村民賠償。
大產權房是合法的既有房屋使用權證又有土地使用權證，可以合法進行交易；小產權房簡單來說就是地方**或者集體以見識新農村的名義建造的房子進行**，這種房子在國家規定的住房面積內，可以按標準價**。職工購房後另外擁有部分產權，可以繼承和**，但**要在購買5年以後才能進行，原售房的產權單位有優先購買權，售房的收入在扣除相關稅費後，按個人與單位或**各自所佔的產權比例進行分配。從這裡可以看出部分產權和全部產權的一些區別。
部分產權與全部產權的不同之處在於，部分產權是強調永久使用權和繼承權，而對收益權和處分權的行使則限定在一定範圍之內
什麼樣的才是小產權房？
15樓：墨雨i雲煙
知道什麼是小產權房嗎？
16樓：大鬍子說房小助理
一般來說，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，它沒有國家房管部門頒發的產權證。小產權房只能在村集體內部轉讓，不能**給村集體以外的人。
小產權房和大產權房的區別，什麼是小產權 小產權房和大產權房有哪些區別
小產權房的房產證由鄉鎮 頒發，職工並沒有實際的產權 大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。職工想要轉讓小產權房的話，必須在購買五年之後才能夠進行 職工可以自由 或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。小產權房的建設用地一般是歸鄉 集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住 大產權房的用地是由...
小產權房好嗎，小產權房子能買嗎？有什麼壞處？
買小產權房存在三大問題 1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。2.有被拆除的風險，面臨隨時被 無償拆除和沒收的可能。3.沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。你好，首先你要搞清楚什麼小產權房，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產...
現在購買小產權房安全嗎，都有什麼風險
小產權房便宜，但沒保障 有風險。前幾天看新聞好像要取締小產權，具體是什麼情況，你搜一下新聞，最好別買小產權，小區以後可能物業會差，別的也沒什麼，就是產權年限少 不安全，一點保障都沒有，現在政策說變就變，人家說什麼都是人家定。除了問題自己負責 深圳論壇 深圳生活 1000萬深圳人吃喝玩樂論壇 大型深圳...